# 不動産投資市場の取得競争・取引価格高騰リスク｜東京建物（8804）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「不動産投資市場につきましては、低金利等を背景として活況を呈しておりますが、取引価格の高騰など一部には過熱感が見られ今後の投資マインドの動向については一層留意する必要があります。」 — 低金利を背景とする取得競争と取引価格高騰への留意が、事業環境上のリスクとして示された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-fy)
- FY2018 再掲 「また、不動産投資市場については、きわめて緩和的な金融環境を背景として、激しい物件取得競争が続くなか、投資対象資産を多様化する動きが進んでおります。」 — 低金利を背景とする激しい物件取得競争が継続していることが再確認され、投資対象資産の多様化という市場動向も記載された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 前事業年度に開示した不動産投資市場の取得競争・価格高騰リスクについて、重要な変更がないとされた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 不動産投資市場の取得競争・取引価格高騰リスクについて、新規発生や重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q3)
- FY2019 再掲 「不動産投資市場については、きわめて緩和的な金融環境を背景として、多様なアセットタイプにおいて物件取得競争が継続しました。」 — 不動産投資市場における物件取得競争が継続していることが事業環境の説明で再確認された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 不動産投資市場の取得競争・取引価格高騰リスクについて、重要な変更がないとされた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 不動産投資市場の取得競争・取引価格高騰リスクについて、重要な変更がないとされた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 不動産投資市場における取得競争・取引価格高騰リスクについて、重要な変更がないとされた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-q2)
- FY2022 再定義 「不動産投資市場における投資需要の低下等が生じた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 従来独立していた物件取得競争・取引価格高騰リスクは、年次のリスク記載では不動産市況の動向に関するリスクへ統合された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-fy)