# 取得不動産の付加価値向上による買取再販｜東京建物（8804）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/threads/a85685350aa0 企業ページ: https://komori.app/company/8804 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。」 — アセットソリューションの具体的な事業モデルとして、取得不動産の付加価値向上後の再販が明示されている。 (https://komori.app/company/8804/filing/2016-q1) - FY2016-Q3 再掲 「アセットソリューションにおける買取再販の売上高の増加等により前年同四半期比で増収となりましたが、ＳＰＣ配当収益の減少等により減益となりました。」 — 取得不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務が継続し、アセットソリューションの売上高増加が再度記載されている。 (https://komori.app/company/8804/filing/2016-q2) - FY2017-Q1 前進 「アセットソリューションにおける買取再販の売上高の減少等により前年同四半期比で減収となりましたが、再販物件の利益率の上昇等により、営業利益は前年同四半期とほぼ同水準となりました。」 — 買取再販の売上高は減少したが、再販物件の利益率上昇により営業利益は前年同期とほぼ同水準に維持された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q1) - FY2017-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間においては、アセットソリューションにおける買取再販の売上高の減少等により前年同四半期比で減収となりましたが、仲介における手数料収入の増加等により、営業利益は前年同四半期比で増益となりました。」 — 買取再販業務は継続している。買取再販の売上高は減少したが、仲介手数料収入の増加等によりアセットサービス事業の営業利益は増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q2) - FY2017-Q3 再掲 「（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。」 — 取得不動産の付加価値を向上させて再販するアセットソリューションの事業モデルが引き続き記載されている。売上高は前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q3) - FY2017 再掲 「（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販する事業モデルは継続して記載されている。一方、アセットソリューションの営業収益は前期比で減少した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-fy) - FY2018-Q1 再掲 「（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションの事業モデルが引き続き記載されている。当四半期は不動産売却益も増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q1) - FY2018-Q2 再掲 「（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションの事業モデルが引き続き記載されている。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q2) - FY2018-Q3 再掲 「（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションの事業モデルが引き続き記載されている。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q3) - FY2018 前進 「既存の収益不動産の価値を高めて販売するアセットソリューション事業への注力、駐車場事業における新規大型物件の受注等により、更なる収益力の強化に取り組みました。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販する事業モデルについて、物件販売の拡大が示され、アセットソリューション営業収益は前期120億3,300万円から136億1,900万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-fy) - FY2019-Q1 再掲 「（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションの事業モデルが継続して記載されている。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q1) - FY2019-Q3 再掲 「（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションの事業モデルが継続して記載されている。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q3) - FY2019 前進 「既存の収益不動産の価値を高めて販売するアセットソリューション事業への注力」 — 取得・保有不動産の価値を高めて再販する事業モデルが継続し、アセットソリューション営業収益は前期136億1,900万円から143億8,900万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 前進 「アセットソリューションにおける投資家向け物件売却による不動産売上が増加した一方で、」 — アセットソリューションの不動産売上は前年同期63億3,500万円から79億5,800万円へ増加した。取得不動産の価値を高めて再販する事業モデルにおいて、投資家向け物件売却の増加が示された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 前進 「アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が増加した一方で、」 — アセットソリューションの不動産売上は前年同期128億7,600万円から140億7,800万円へ増加し、取得不動産を再販する事業モデルにおける物件売却の増加が示された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q3) - FY2020 前進 「アセットソリューション事業における投資家向け物件売却が増加した一方で、」 — アセットソリューションの営業収益は143億8,900万円から200億9,600万円へ増加し、取得不動産の価値を高めて再販する事業モデルにおける投資家向け物件売却が拡大した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 その他 「アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が減少」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションで、不動産売上は前年同期79億5,800万円から44億8,000万円へ減少した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 その他 「アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が減少した一方で、仲介における取扱高が増加したこと、並びに駐車場運営において新型コロナウイルス感染拡大による影響等を受けながらも低下していた稼働が改善傾向にあること等により、前年同四半期比で増益となりました。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションでは、不動産売上が前年同期92億9,200万円から74億3,400万円へ減少した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 その他 「アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が減少した一方で、仲介における取扱高が増加したこと、並びに駐車場運営において新型コロナウイルス感染拡大による影響等を受けながらも低下していた稼働が改善傾向にあること等により、前年同四半期比で増益となりました。」 — アセットソリューションの不動産売上は140億7,800万円から93億6,300万円へ減少した。一方、仲介件数は687件から830件へ増加し、利益は前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 前進 「アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が大幅に増加したこと、」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションで、不動産売上は前年同期74億3,400万円から125億2,300万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 前進 「アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が大幅に増加したこと、」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションで、不動産売上は前年同期93億6,300万円から140億3,700万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-q2) - FY2022 前進 「アセットソリューション事業については、仲介事業との連携を進めることで、情報収集力の強化や新規売却先の獲得につなげるとともに、新たなアセットタイプの開発等にも注力いたしました。」 — アセットソリューション営業収益は前期137億4,600万円から190億8,400万円へ増加し、仲介との連携、新規売却先獲得、新たなアセットタイプ開発が進められた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 その他 「駐車場運営において既存施設の稼働が高まったことに加えて新規開業による収益が増加した一方で、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が減少いたしました。」 — アセットソリューションの不動産売上は前年同期83億7,000万円から65億4,400万円へ減少した。買取再販モデルでは売却が減少した一方、駐車場運営の改善が示された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 再掲 「駐車場運営において既存施設の稼働が高まったことに加えて新規開業による収益が増加した一方で、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が減少いたしました。」 — 買取再販を中心とするアセットソリューションの不動産売上は前年同期125億2,300万円から113億4,600万円へ減少した。物件売却減少の傾向が継続している。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q2) - FY2023-Q3 前進 「アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が増加いたしました。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションで、投資家向け物件売却による不動産売上が前年同期110億8,000万円から119億6,200万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q3) - FY2023 前進 「また、同社によるアセットソリューション事業については、仲介事業との連携や既存の取引先への営業強化等により、販売用不動産の取得・売却が順調に進捗したほか、新たな取り組みとして、不動産小口化商品の組成・販売を行いました。」 — 買取再販モデルについて、仲介との連携・既存取引先への営業強化による販売用不動産の取得・売却が順調に進捗し、新たに不動産小口化商品の組成・販売にも取り組んだ。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-fy) - FY2024-Q1 その他 「仲介において収益が増加した一方で、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による売上が減少いたしました。」 — 買取再販を中心とするアセットソリューションでは売上が前年同期65億4,400万円から23億3,200万円へ減少した一方、仲介収益の増加によりアセットサービス事業の営業利益は増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2024-q1) - FY2024-H1 その他 「当中間連結会計期間におきましては、仲介及び駐車場運営が堅調に推移した一方で、アセットソリューションにおいて、投資家向け物件売却による不動産売上が減少いたしました。」 — 買取再販を中心とするアセットソリューションの売上は前年同期113億4,600万円から34億2,100万円へ減少した。一方、仲介収益は22億7,900万円から28億7,500万円、駐車場運営収益は114億8,100万円から119億5,400万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2024-h1) - FY2025-H1 前進 「アセットソリューションにおける投資家向け物件売却による収益が増加いたしました。」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションで、収益は前年同期34億2,100万円から43億800万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2025-h1) - 2026-05-13 前進 「アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却が増加した」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションの収益が前年同期29億7,300万円から64億400万円へ増加し、投資家向け物件売却が進んだ。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260511523212) - 2026-05-13 前進 「アセットソリューション 13,746 19,084 29,999 19,228 2,973 4,308 6,845 27,314 6,404 - - 39,000」 — アセットソリューション収益は前年同期の2,973百万円から6,404百万円へ増加し、通期予想は39,000百万円とされた。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260513529057) - 2026-08-06 前進 「アセットソリューション 19,228 2,973 4,308 6,845 27,314 6,404 9,083 - 36,000」 — アセットソリューション収益は前年同期の4,308百万円から9,083百万円へ増加し、取得不動産の付加価値向上による再販事業の収益が拡大した。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512179) - 2026-08-06 前進 「●アセットサービス事業は、アセットソリューションにおける投資家向け物件売却の売上・粗利益の増加等により、増収増益となりました。」 — アセットソリューションにおける投資家向け物件売却について、売上・粗利益の増加と増収増益への寄与が示された。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512201) - FY2026-H1 前進 「アセットソリューション(注) － 4,308 － 9,083」 — 取得不動産の付加価値を高めて再販するアセットソリューションで、投資家向け物件売却による収益が前年同期43億800万円から90億8,300万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2026-h1)