# 住宅分譲の変動を主因とする連結減収減益｜東京建物（8804）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/threads/9231c2bd859a 企業ページ: https://komori.app/company/8804 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「営業収益は1,075億５千１百万円(前年同四半期1,271億８千７百万円、前年同四半期比15.4％減)、営業利益は139億１千８百万円(前年同四半期195億５千６百万円、前年同四半期比28.8％減)、経常利益は103億９千１百万円(前年同四半期141億３千４百万円、前年同四半期比26.5％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は56億１千５百万円(前年同四半期116億３千３百万円、前年同四半期比51.7％減）となりました。」 — 当第２四半期累計期間は、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益のすべてが前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8804/filing/2016-q1) - FY2016-Q3 再掲 「営業収益は1,608億９千７百万円（前年同四半期1,891億９百万円、前年同四半期比14.9％減）、営業利益は223億６千７百万円（前年同四半期274億２千９百万円、前年同四半期比18.5％減）、経常利益は168億９千５百万円（前年同四半期194億４百万円、前年同四半期比12.9％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は105億２千８百万円（前年同四半期145億５百万円、前年同四半期比27.4％減）となりました。」 — 第３四半期累計期間でも営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益が前年同期を下回り、連結減収減益が継続している。 (https://komori.app/company/8804/filing/2016-q2) - FY2017-Q1 再掲 「住宅事業において分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて減少した影響等により、営業収益は435億６千７百万円（前年同四半期552億２千７百万円、前年同四半期比21.1％減）、営業利益は63億６千９百万円（前年同四半期73億３千９百万円、前年同四半期比13.2％減）、経常利益は40億５千６百万円（前年同四半期53億６千５百万円、前年同四半期比24.4％減）となりました。」 — 住宅分譲の竣工戸数減少を背景に、営業収益、営業利益、経常利益は前年同期を下回った。一方、法人税等の減少により親会社株主に帰属する四半期純利益は24億7,600万円と前年同期比0.5％増となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q1) - FY2017-Q2 再掲 「住宅事業において分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて減少した影響等により、営業収益は944億５千２百万円(前年同四半期1,075億５千１百万円、前年同四半期比12.2％減)、営業利益は132億５千２百万円(前年同四半期139億１千８百万円、前年同四半期比4.8％減)、経常利益は96億８千５百万円(前年同四半期103億９千１百万円、前年同四半期比6.8％減)となりました。一方、法人税等が前年同四半期比で減少した影響等により、親会社株主に帰属する四半期純利益は65億７千４百万円(前年同四半期56億１千５百万円、前年同四半期比17.1％増）となりました。」 — 住宅分譲の竣工戸数減少を背景に、営業収益、営業利益、経常利益は前年同期を下回った。一方、法人税等の減少により親会社株主に帰属する四半期純利益は増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q2) - FY2017-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて少なく、売上計上戸数が減少した影響等により、営業収益は1,477億３千７百万円（前年同四半期1,608億９千７百万円、前年同四半期比8.2％減）、営業利益は197億７千８百万円（前年同四半期223億６千７百万円、前年同四半期比11.6％減）、経常利益は152億９千７百万円（前年同四半期168億９千５百万円、前年同四半期比9.5％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は100億４千７百万円（前年同四半期105億２千８百万円、前年同四半期比4.6％減）となりました。」 — 第３四半期累計期間でも、住宅分譲の竣工・売上計上戸数の減少を背景に、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益が前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q3) - FY2017 その他 「営業収益は2,669億８千３百万円（前期2,544億９千８百万円、前期比4.9％増）、営業利益は447億５千７百万円（前期363億６千３百万円、前期比23.1％増）と前連結会計年度比で増収増益となりました。」 — 前期まで続いていた住宅分譲の竣工・売上計上戸数減少を背景とする連結減収減益から、当期は住宅事業の引渡戸数増加等を背景とする連結増収増益へ変化した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-fy) - FY2018-Q1 前進 「営業収益は894億３千５百万円（前年同四半期435億６千７百万円、前年同四半期比105.3％増）、営業利益は223億７百万円（前年同四半期63億６千９百万円、前年同四半期比250.2％増）、経常利益は209億７千４百万円（前年同四半期40億５千６百万円、前年同四半期比417.1％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は153億３千４百万円（前年同四半期24億７千６百万円、前年同四半期比519.3％増）となりました。」 — 前期までの住宅分譲の竣工・売上計上戸数減少を背景とする連結減収減益からの反転が続き、4指標すべてで大幅な増加となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q1) - FY2018-Q2 前進 「営業収益は1,423億４千８百万円（前年同四半期944億５千２百万円、前年同四半期比50.7％増）、営業利益は294億２千８百万円（前年同四半期132億５千２百万円、前年同四半期比122.1％増）、経常利益は271億４千６百万円（前年同四半期96億８千５百万円、前年同四半期比180.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は192億８千１百万円（前年同四半期65億７千４百万円、前年同四半期比193.3％増）となりました。」 — 前期までの住宅分譲の竣工・売上計上戸数減少を背景とする連結減収減益からの反転が続き、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の4指標すべてで大幅な増加となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q2) - FY2018-Q3 前進 「営業収益は1,935億１千９百万円（前年同四半期1,477億３千７百万円、前年同四半期比31.0％増）、営業利益は365億６千９百万円（前年同四半期197億７千８百万円、前年同四半期比84.9％増）、経常利益は338億１千２百万円（前年同四半期152億９千７百万円、前年同四半期比121.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は237億３千２百万円（前年同四半期100億４千７百万円、前年同四半期比136.2％増）となりました。」 — 住宅分譲の引渡し増加を背景とする連結増収増益への反転が続き、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の４指標すべてで前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q3) - FY2018 対処 「営業収益は2,733億２百万円（前期2,669億８千３百万円、前期比2.4％増）、営業利益は467億６千５百万円（前期447億５千７百万円、前期比4.5％増）と前連結会計年度比で増収増益となりました。」 — 連結業績は増収増益を維持し、住宅分譲の戸数変動を主因とする過年度の連結減収減益状態は緩和された。ただし、住宅事業単体は減収減益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-fy) - FY2019-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において前年同四半期に計上した都心部の大型マンションの売上の影響等により、営業収益は848億５千４百万円（前年同四半期894億３千５百万円、前年同四半期比5.1％減）、営業利益は149億１百万円（前年同四半期223億７百万円、前年同四半期比33.2％減）、経常利益は132億１千４百万円（前年同四半期209億７千４百万円、前年同四半期比37.0％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は98億６千７百万円（前年同四半期153億３千４百万円、前年同四半期比35.7％減）となりました。」 — 前期の増収増益から、前年同期に計上した大型マンション売上の反動等による連結減収減益へ変化した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q1) - FY2019-Q2 前進 「営業収益は1,862億８千５百万円（前年同四半期1,423億４千８百万円、前年同四半期比30.9％増）、営業利益は323億８千万円（前年同四半期294億２千８百万円、前年同四半期比10.0％増）、経常利益は289億９千１百万円（前年同四半期271億４千６百万円、前年同四半期比6.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は200億３千６百万円（前年同四半期192億８千１百万円、前年同四半期比3.9％増）となりました。」 — 住宅事業の売上計上戸数増加とビル事業の投資家向け物件販売増加により、連結営業収益・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益の4指標が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q2) - FY2019-Q3 前進 「営業収益は2,461億６千５百万円（前年同四半期1,935億１千９百万円、前年同四半期比27.2％増）、営業利益は415億８千２百万円（前年同四半期365億６千９百万円、前年同四半期比13.7％増）、経常利益は366億１千９百万円（前年同四半期338億１千２百万円、前年同四半期比8.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は249億５千５百万円（前年同四半期237億３千２百万円、前年同四半期比5.2％増）となりました。」 — 営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の4指標が前年同期を上回り、連結増収増益が続いた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q3) - FY2019 前進 「営業収益は3,230億３千６百万円（前期2,733億２百万円、前期比18.2％増）、営業利益は524億１千万円（前期467億６千５百万円、前期比12.1％増）となり、前連結会計年度比で増収増益となりました。」 — 前年度の四半期ごとの変動を経て、2019年度通期は連結営業収益・営業利益とも増加し、連結増収増益が定着した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 その他 「営業収益は970億１百万円（前年同四半期848億５千４百万円、前年同四半期比14.3％増）、営業利益は134億５千３百万円（前年同四半期149億１百万円、前年同四半期比9.7％減）、経常利益は123億６千５百万円（前年同四半期132億１千４百万円、前年同四半期比6.4％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は80億８百万円（前年同四半期98億６千７百万円、前年同四半期比18.8％減）となりました。」 — 2019年度通期の増収増益から、2020年度第1四半期は営業収益が増加する一方、営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益が減少する増収減益へ変化した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q1) - FY2020-Q2 その他 「営業収益は1,524億３千４百万円（前年同四半期1,862億８千５百万円、前年同四半期比18.2％減）、営業利益は185億９千万円（前年同四半期323億８千万円、前年同四半期比42.6％減）」 — 2019年度第2四半期の連結増収増益から、2020年度第2四半期は営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益がいずれも前年同期を下回る連結減収減益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q2) - FY2020-Q3 再掲 「営業収益は2,128億８千７百万円（前年同四半期2,461億６千５百万円、前年同四半期比13.5％減）、営業利益は269億７千７百万円（前年同四半期415億８千２百万円、前年同四半期比35.1％減）、事業利益は272億２百万円（前年同四半期412億５百万円、前年同四半期比34.0％減）、経常利益は245億１千６百万円（前年同四半期366億１千９百万円、前年同四半期比33.0％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は168億２千５百万円（前年同四半期249億５千５百万円、前年同四半期比32.6％減）となりました。」 — 連結営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益のいずれも前年同期を下回り、連結減収減益が継続した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q3) - FY2020 その他 「営業収益は3,349億８千万円（前期3,230億３千６百万円、前期比3.7％増）、営業利益は496億３千１百万円（前期524億１千万円、前期比5.3％減）、事業利益は498億４千７百万円（前期516億６千８百万円、前期比3.5％減）となりました。」 — 投資家向け物件売却の増加により営業収益は増加したが、大型マンション売上の剥落と新型コロナウイルスの影響で営業利益・事業利益は減少した。営業外損益の改善により経常利益と親会社株主に帰属する当期純利益は増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 その他 「営業収益は1,026億９千２百万円（前年同四半期970億１百万円、前年同四半期比5.9％増）、営業利益は210億７千６百万円（前年同四半期134億５千３百万円、前年同四半期比56.7％増）、事業利益は207億９千万円（前年同四半期134億５千４百万円、前年同四半期比54.5％増）、経常利益は197億８千１百万円（前年同四半期123億６千５百万円、前年同四半期比60.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は138億５千万円（前年同四半期80億８百万円、前年同四半期比73.0％増）となりました。」 — 前年同期の連結増収減益から、当第1四半期は営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益がいずれも増加する増収増益へ変化した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 その他 「住宅事業における投資家向け物件売却が増加したこと等により、営業収益は1,625億９千万円（前年同四半期1,524億３千４百万円、前年同四半期比6.7％増）、営業利益は303億１千４百万円（前年同四半期185億９千万円、前年同四半期比63.1％増）、事業利益は302億１千万円（前年同四半期189億３千１百万円、前年同四半期比59.6％増）、経常利益は281億５千９百万円（前年同四半期170億４千４百万円、前年同四半期比65.2％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は201億８千５百万円（前年同四半期108億３千４百万円、前年同四半期比86.3％増）となりました。」 — 営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の全指標が前年同期を上回り、第1四半期に続いて連結増収増益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 その他 「営業収益は2,231億７千６百万円（前年同四半期2,128億８千７百万円、前年同四半期比4.8％増）、営業利益は416億３千２百万円（前年同四半期269億７千７百万円、前年同四半期比54.3％増）、事業利益は417億４千万円（前年同四半期272億２百万円、前年同四半期比53.4％増）となりました。」 — 営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の全指標が前年同期を上回り、連結増収増益が続いた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 その他 「営業収益は2,150億６千６百万円（前年同四半期1,625億９千万円、前年同四半期比32.3％増）、営業利益は482億２千７百万円（前年同四半期303億１千４百万円、前年同四半期比59.1％増）、経常利益は501億８千５百万円（前年同四半期281億５千９百万円、前年同四半期比78.2％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は353億３千万円（前年同四半期201億８千５百万円、前年同四半期比75.0％増）となりました。」 — 連結営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の全指標が前年同期を上回り、増収増益が継続した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 その他 「営業収益は2,684億５千５百万円（前年同四半期2,231億７千６百万円、前年同四半期比20.3％増）、営業利益は550億５千万円（前年同四半期416億３千２百万円、前年同四半期比32.2％増）、事業利益は580億９千５百万円（前年同四半期417億４千万円、前年同四半期比39.2％増）、経常利益は566億７千万円（前年同四半期391億５千１百万円、前年同四半期比44.7％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は393億９千１百万円（前年同四半期314億４千５百万円、前年同四半期比25.3％増）となりました。」 — 営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の全指標が前年同期を上回り、連結増収増益が継続した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-q2) - FY2022 その他 「営業収益は3,499億４千万円（前期3,404億７千７百万円、前期比2.8％増）、営業利益は644億７千８百万円（前期587億８千４百万円、前期比9.7％増）となりました。また、海外事業において持分法による投資利益を計上したこと等により、事業利益は663億４百万円（前期479億７千９百万円、前期比38.2％増）」 — 通期では営業収益・営業利益が増加し、持分法投資利益の計上により事業利益も大幅に増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 その他 「営業収益は1,183億９千３百万円（前年同四半期1,216億８千４百万円、前年同四半期比2.7％減）、営業利益は272億８千９百万円（前年同四半期255億４百万円、前年同四半期比7.0％増）、事業利益は281億３千６百万円（前年同四半期253億９千万円、前年同四半期比10.8％増）」 — ビル・アセットサービスの投資家向け物件売却減少により連結営業収益は減少したが、住宅事業の増収等により営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益はいずれも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 その他 「営業収益は1,796億７千万円（前年同四半期2,150億６千６百万円、前年同四半期比16.5％減）、営業利益は360億５千万円（前年同四半期482億２千７百万円、前年同四半期比25.2％減）、事業利益は379億８千４百万円（前年同四半期511億９千５百万円、前年同四半期比25.8％減）、経常利益は362億４千２百万円（前年同四半期501億８千５百万円、前年同四半期比27.8％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は238億１千６百万円（前年同四半期353億３千万円、前年同四半期比32.6％減）となりました。」 — 前年同期の連結増収増益から、営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の全指標が減少する連結減収減益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q2) - FY2023-Q3 再掲 「営業収益は2,381億９千９百万円（前年同四半期2,684億５千５百万円、前年同四半期比11.3％減）、営業利益は430億７千８百万円（前年同四半期550億５千万円、前年同四半期比21.7％減）、事業利益は464億９千９百万円（前年同四半期580億９千５百万円、前年同四半期比20.0％減）、経常利益は438億９百万円（前年同四半期566億７千万円、前年同四半期比22.7％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は290億８千５百万円（前年同四半期393億９千１百万円、前年同四半期比26.2％減）となりました。」 — 営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の全指標が前年同期を下回り、連結減収減益が継続した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q3) - FY2024-Q1 その他 「営業収益は1,161億９千５百万円（前年同四半期1,183億９千３百万円、前年同四半期比1.9％減）、営業利益は191億６千７百万円（前年同四半期272億８千９百万円、前年同四半期比29.8％減）、事業利益は191億８千万円（前年同四半期281億３千６百万円、前年同四半期比31.8％減）、経常利益は194億２千万円（前年同四半期274億７千２百万円、前年同四半期比29.3％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は116億６千１百万円（前年同四半期177億５千５百万円、前年同四半期比34.3％減）となりました。」 — 営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益の全指標が前年同期を下回り、連結減収減益が続いた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2024-q1) - FY2024-H1 前進 「住宅事業における分譲マンションの売上計上戸数が増加したとともに、ビル事業及び住宅事業における投資家向け物件売却が増加したこと等により、営業収益は2,776億１千６百万円（前年同期1,796億７千万円、前年同期比54.5％増）、営業利益は512億３千６百万円（前年同期360億５千万円、前年同期比42.1％増）、事業利益は520億６千６百万円（前年同期379億８千４百万円、前年同期比37.1％増）、経常利益は481億３千４百万円（前年同期362億４千２百万円、前年同期比32.8％増）、親会社株主に帰属する中間純利益は316億９千２百万円（前年同期238億１千６百万円、前年同期比33.1％増）となりました。」 — 前年同期の連結減収減益から、当中間連結会計期間は営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する中間純利益の全指標で増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2024-h1) - FY2025-H1 その他 「住宅事業における分譲売上が減少したこと等により、営業収益は2,087億９千３百万円（前年同期2,776億１千６百万円、前年同期比24.8％減）、営業利益は340億３千３百万円（前年同期512億３千６百万円、前年同期比33.6％減）」 — 前年同期の連結増収増益から、営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する中間純利益のすべてが減少する連結減収減益へ変化した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2025-h1) - 2026-05-13 悪化 「住宅事業における分譲売上が減少したこと等により、営業収益は986億１千９百万円（前年同四半期1,266億６千５百万円、前年同四半期比22.1％減）、営業利益は126億４千５百万円（前年同四半期237億６百万円、前年同四半期比46.7％減）」 — 住宅分譲売上の減少等により、連結営業収益・営業利益・事業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益がいずれも前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260511523212) - 2026-05-13 その他 「営業収益 126,665 100.0% 98,619 100.0% △ 28,046 -22.1% 営業利益 23,706 18.7% 12,645 12.8% △ 11,061 -46.7% 親会社株主に帰属する当期純利益 14,347 5,717 △ 8,630 -60.2%」 — 第1四半期の連結営業収益、営業利益、親会社株主に帰属する当期純利益はいずれも前年同期を下回り、連結減収減益が続いた。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260513529057) - 2026-08-06 その他 「営業収益は1,944億１千５百万円（前年同期2,087億９千３百万円、前年同期比6.9％減）、営業利益は398億５千２百万円（前年同期340億３千３百万円、前年同期比17.1％増）」 — 住宅分譲売上の減少により連結営業収益は減少した一方、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する中間純利益は増加した。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260805510109) - 2026-08-06 後退 「営業収益 208,793 100.0% 194,415 100.0% △ 14,378 -6.9% 営業利益（営業利益率） 34,033 16.3% 39,852 20.5% 5,819 17.1% 事業利益（※1） 34,472 - 41,365 - 6,892 20.0%」 — 前年同期の連結減収減益から、2026年12月期第2四半期は減収を維持しつつ営業利益・事業利益が増加する連結減収増益へ変化した。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512179) - 2026-08-06 その他 「2026 年 12 月期第 2 四半期（中間期）は、営業収益は前期に分譲マンションの売上を大きく計上した反動により減少となったものの、ビル賃貸・施設運営収益が着実に伸長するとともに、投資家向け物件売却も順調に進捗したこと等により減収増益※となりました。」 — 前年同期の連結増収増益から、分譲マンション売上の反動による減収と、利益の増加が同時に示された。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512201) - FY2026-H1 その他 「営業収益は1,944億１千５百万円（前年同期2,087億９千３百万円、前年同期比6.9％減）、営業利益は398億５千２百万円（前年同期340億３千３百万円、前年同期比17.1％増）、事業利益は413億６千５百万円（前年同期344億７千２百万円、前年同期比20.0％増）」 — 住宅分譲売上の減少により連結営業収益は減少した一方、投資家向け物件売却の増加等により営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する中間純利益は増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2026-h1)