# 分譲マンションの竣工・売上計上戸数の変動｜東京建物（8804）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/threads/0bb884222e81 企業ページ: https://komori.app/company/8804 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて少なく、売上計上戸数が大幅に減少した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期949戸から293戸へ減少し、営業収益と営業利益の減少として実際に表れている。 (https://komori.app/company/8804/filing/2016-q1) - FY2016-Q3 再掲 「住宅分譲で「Brillia 早稲田 諏訪通り」（東京都新宿区）、「ベイズ タワー＆ガーデン」（東京都江東区）、「Brillia 小金井桜町」（東京都小金井市）等を売上に計上しましたが、分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて少なく、売上計上戸数が大幅に減少した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期1,087戸から489戸へ減少し、竣工・売上計上戸数の変動が引き続き業績に表れている。 (https://komori.app/company/8804/filing/2016-q2) - FY2017-Q1 悪化 「住宅分譲で「Brillia 大井町 The Residence」（東京都品川区）等を売上に計上しましたが、分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて減少した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期182戸から71戸へ減少し、営業収益は183億1,100万円から72億100万円へ減少、営業利益は13億1,400万円から営業損失4億7,700万円へ転じた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q1) - FY2017-Q2 悪化 「住宅分譲で「Brillia 高輪 The Court」（東京都港区）、「Brillia 大井町 The Residence」（東京都品川区）等を売上に計上しましたが、分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて減少した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期293戸から120戸へ減少した。営業収益は312億200万円から163億3,400万円へ、営業利益は14億2,200万円から営業損失9億7,800万円へ悪化した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q2) - FY2017-Q3 悪化 「住宅分譲で「Brillia City 石神井台」（東京都練馬区）、「Brillia 高輪 The Court」（東京都港区）、「Brillia東戸塚」（横浜市戸塚区）等を売上に計上しましたが、分譲マンションの竣工戸数が前年同四半期に比べて減少した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期489戸から293戸へ減少した。営業収益は454億7,500万円から299億1,800万円へ減少し、営業利益は24億4,500万円から営業損失16億200万円へ転じた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-q3) - FY2017 対処 「この結果、売上計上戸数が前連結会計年度に比べて大幅に増加したことから、営業収益は1,011億４千万円（前期798億５千８百万円、前期比26.6％増）、営業利益は167億３千９百万円（前期62億７千１百万円、前期比166.9％増）となりました。」 — 分譲マンションの売上計上戸数は前期711戸から974戸へ増加し、過去に業績へ表れていた戸数減少の影響は当期には緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2017-fy) - FY2018-Q1 対処 「当第１四半期連結累計期間においては、「Brillia Towers 目黒」（東京都品川区）、「ザ・ガーデンテラス目黒」（東京都品川区）等を売上に計上し、売上計上戸数が大幅に増加した影響により、前年同四半期比で増収増益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数が前年同期71戸から409戸へ増加し、営業利益も前年同期の営業損失4億7,700万円から130億5,800万円の営業利益へ転換したため、戸数変動による悪影響は当四半期には緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q1) - FY2018-Q2 対処 「住宅分譲において「Brillia Towers 目黒」（東京都品川区）、「ザ・ガーデンテラス目黒」（東京都品川区）等を売上に計上し、売上計上戸数が大幅に増加した影響により、前年同四半期比で増収増益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期119戸から443戸へ増加し、営業利益も前年同期の営業損失9億7,800万円から126億1,600万円の営業利益へ転換したため、戸数減少による悪影響は当四半期には緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q2) - FY2018-Q3 対処 「住宅分譲において「Brillia Towers 目黒」（東京都品川区）、「ザ・ガーデンテラス目黒」（東京都品川区）、「Brillia 一之江」（東京都江戸川区）等を売上に計上し、売上計上戸数が大幅に増加した影響により、前年同四半期比で増収増益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期291戸から494戸へ増加し、営業利益も前年同期の営業損失16億200万円から117億9,900万円の営業利益へ転換したため、戸数減少による悪影響は当四半期には緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-q3) - FY2018 対処 「住宅分譲で「Brillia Towers 目黒」（東京都品川区）、「Brillia 大山 Park Front」（東京都板橋区）、「Brillia 品川戸越 Parks」（東京都品川区）、「Brillia 向ヶ丘遊園」（川崎市多摩区）、「Brillia 品川 Canal Side」（東京都品川区）等を売上に計上いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前期972戸から989戸へ増加し、戸数減少による悪影響は緩和された。一方、宅地等売上の減少などにより住宅事業全体の営業収益・営業利益は減少した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2018-fy) - FY2019-Q1 顕在化 「住宅分譲において「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」（東京都渋谷区）、「Brillia Tower 八王子」（東京都八王子市）等を売上に計上しましたが、前年同四半期に計上した都心部の大型マンションの売上の影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数自体は前年同期409戸から450戸へ増加したが、前年同期の大型マンション売上の反動により住宅事業の営業収益・営業利益が減少し、売上計上時期の変動影響が実績に現れた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q1) - FY2019-Q2 対処 「住宅分譲において「Brillia Tower 上野池之端」（東京都台東区）、「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」（東京都渋谷区）、「Brillia Tower 横浜 東神奈川」（横浜市神奈川区）等を売上に計上したことにより前年同四半期比で増収となりましたが、販売経費が増加した影響等により、減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期443戸から937戸へ増加し、従前の戸数減少による悪影響は当四半期には緩和された。ただし、販売経費増加により住宅事業は減益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q2) - FY2019-Q3 対処 「住宅分譲において「Brillia Tower 上野池之端」（東京都台東区）、「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」（東京都渋谷区）、「Brillia Tower 八王子」（東京都八王子市）、「Brillia Tower 横浜 東神奈川」（横浜市神奈川区）等を売上に計上したことにより、前年同四半期比で増収増益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期494戸から1,053戸へ増加し、竣工・売上計上時期の変動による過年度の悪影響は当四半期には緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-q3) - FY2019 対処 「住宅分譲で「Brillia Tower 上野池之端」、「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」、「Brillia 一番町」、「Brillia City 三鷹」、「Brillia Tower 八王子」等を売上に計上いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前期989戸から1,316戸へ増加し、過年度に表れていた竣工・売上計上戸数減少の悪影響は通期で緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 対処 「住宅分譲において「Brillia 弦巻」（東京都世田谷区）、「Brillia 浦和仲町」（さいたま市浦和区）、「Brillia 大島」（東京都江東区）等を売上に計上いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期450戸から646戸へ増加し、竣工・売上計上戸数の減少による過年度の悪影響は当四半期には緩和された。ただし、住宅事業の営業利益は前年同期比1.4％減となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q1) - FY2020-Q2 顕在化 「住宅分譲において「Brillia 弦巻」（東京都世田谷区）、「Brillia Tower 高崎 アルファレジデンシア」（群馬県高崎市）、「Brillia 浦和仲町」（さいたま市浦和区）等を売上に計上いたしましたが、前年同四半期に都心部の大型マンションを売上計上した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期937戸から872戸へ減少し、前年同期の大型マンション売上の反動および新型コロナウイルス感染拡大の影響等による業績悪化が実績として現れた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q2) - FY2020-Q3 顕在化 「住宅分譲において「Brillia 弦巻」（東京都世田谷区）、「Brillia 大島」（東京都江東区）、「Brillia Tower 高崎 アルファレジデンシア」（群馬県高崎市）等を売上に計上いたしましたが、前年同四半期に都心部の大型マンションを売上計上した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期1,053戸から955戸へ減少し、前年同期の大型マンション売上の反動等による変動影響が住宅事業の減収減益として現れた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-q3) - FY2020 顕在化 「住宅分譲で「Brillia Tower 高崎アルファレジデンシア」、「Brillia 東中野パークサイドヒルズ」、「Brillia City 千里津雲台」等を売上に計上いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前期1,316戸から1,196戸へ減少し、住宅事業は大型マンション売上の剥落等により減収減益となった。売上計上時期・戸数の変動影響が通期実績に現れた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 顕在化 「住宅分譲において「Brillia Tower 西新」（福岡市早良区）、「SHINTO CITY（Ⅰ街区）」（さいたま市大宮区）等を売上に計上したほか、宅地等売上において、投資家向け物件売却として「Brillia ist 千駄ヶ谷」（東京都新宿区）、「Brillia ist 四谷本塩町」（東京都新宿区）等の賃貸マンションを売上に計上いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期646戸から520戸へ減少し、戸数変動が継続した。一方、投資家向け物件売却を含む宅地等売上の増加により、住宅事業全体は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 顕在化 「住宅分譲において「Brillia Tower 西新」（福岡市早良区）、「SHINTO CITY（Ⅰ街区）」（さいたま市大宮区）等を売上に計上したほか、不動産売上において、投資家向け物件売却として「Brillia ist 千駄ヶ谷」（東京都新宿区）、「Brillia ist 四谷本塩町」（東京都新宿区）等の賃貸マンションを売上に計上いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期872戸から634戸へ減少し、売上計上時期・戸数の変動が継続した。一方、投資家向け物件売却の増加により住宅事業全体は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 顕在化 「住宅分譲において「Brillia Tower 西新」（福岡市早良区）、「SHINTO CITY（Ⅰ街区）」（さいたま市大宮区）等を売上に計上したほか、不動産売上において、投資家向け物件売却として「Brillia ist 千駄ヶ谷」（東京都新宿区）、「Brillia ist 四谷本塩町」（東京都新宿区）等の賃貸マンションを売上に計上いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期955戸から689戸へ減少し、竣工・売上計上時期の変動が継続した。一方、投資家向け物件売却の増加により住宅事業全体は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 対処 「住宅分譲において「Brillia City 西早稲田」（東京都豊島区）、「SHINTO CITY（Ⅱ・Ⅲ街区）」（さいたま市大宮区）等を売上に計上したほか、」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期634戸から963戸へ増加し、過去に表れていた竣工・売上計上戸数減少の悪影響は当四半期には緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 対処 「住宅分譲 689戸 44,690 1,034戸 65,522」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期689戸から1,034戸へ増加し、竣工・売上計上戸数の減少による過去の悪影響は当四半期には緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-q2) - FY2022 対処 「住宅分譲で「Brillia City 西早稲田」（東京都豊島区）、「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE」（東京都多摩市）、「SHINTO CITY（Ⅱ・Ⅲ街区）」（さいたま市大宮区）等を収益に計上し、」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前期1,109戸から1,435戸へ増加し、過去に表れていた竣工・売上計上戸数減少の影響は通期で緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 対処 「住宅分譲において「SHIROKANE The SKY」（東京都港区）、「Brillia 志木 Garden」（埼玉県新座市）等を売上に計上したほか、」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期390戸から548戸へ増加し、住宅事業の増収増益として、売上計上時期・戸数の変動による過去の悪影響が当四半期には緩和された。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 顕在化 「住宅分譲において「SHIROKANE The SKY」（東京都港区）、「Brillia 志木 Garden」（埼玉県新座市）等を売上に計上いたしました。また、不動産売上において、投資家向け物件売却として「Brillia ist 浅草橋」（東京都台東区）を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で収益が減少いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期963戸から660戸へ減少し、不動産売上も前年同期140億5,700万円から23億8,900万円へ減少した。売上計上時期・戸数の変動による影響が住宅事業の減収減益として現れた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q2) - FY2023-Q3 顕在化 「住宅分譲において「SHIROKANE The SKY」（東京都港区）、「Brillia 志木 Garden」（埼玉県新座市）等を売上に計上いたしました。また、不動産売上において、投資家向け物件売却として「Brillia ist 浅草橋」（東京都台東区）を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で収益が減少いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期1,034戸から712戸へ減少し、不動産売上も前年同期142億円から23億8,900万円へ減少した。売上計上時期・戸数の変動による影響が住宅事業の減収減益として現れた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-q3) - FY2023 顕在化 「分譲マンションとして上記の収益計上物件のほか「Brillia 練馬春日町」（東京都練馬区）等を、投資家向け物件売却として「Blan Canvas 六甲道」（神戸市灘区）等を収益に計上いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前期1,435戸から1,058戸へ減少した。売上計上時期・戸数の変動は継続しているが、住宅事業の営業利益は増加した。 (https://komori.app/company/8804/filing/2023-fy) - FY2024-Q1 対処 「住宅分譲 548戸 53,611 688戸 57,836」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期548戸から688戸へ増加し、過去に表れていた竣工・売上計上戸数減少による悪影響は当四半期には緩和された。ただし、住宅分譲の利益率低下により住宅事業は減益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2024-q1) - FY2024-H1 対処 「住宅分譲 660戸 60,730 1,409戸 136,926」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期660戸から1,409戸へ増加し、売上計上時期・戸数の変動による過去の悪影響は当中間連結会計期間には緩和された。住宅事業は大幅な増収増益となった。 (https://komori.app/company/8804/filing/2024-h1) - FY2025-H1 顕在化 「住宅分譲において「Brillia Tower 箕面船場」（大阪府箕面市）、「Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE」（東京都多摩市）等を売上に計上した一方で、前年同期に大型マンションを売上計上した影響等により、前年同期比で減収減益となりました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期1,409戸から969戸へ減少し、分譲売上の計上時期・戸数の変動が住宅事業の減収減益として実際に表れた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2025-h1) - 2026-05-13 顕在化 「住宅分譲において「レーベン和光 THE GRANDE」（埼玉県和光市）、「Brillia 岡山中山下」（岡山市北区）等を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で収益が減少いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期772戸から235戸へ減少し、分譲売上の計上時期・戸数の変動が住宅事業の減収減益として表れた。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260511523212) - 2026-05-13 顕在化 「計上戸数（累計） 1,109 1,435 1,058 1,711 772 969 1,161 1,287 235 950」 — 分譲マンションの2026年12月期第1四半期計上戸数は235戸で、前年同期の772戸から減少した。売上計上戸数の変動が住宅事業の減収減益として再び表れた。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260513529057) - 2026-08-06 顕在化 「住宅分譲において「レーベン和光 THE GRANDE」（埼玉県和光市）、「Brillia 岡山中山下」（岡山市北区）等を売上に計上いたしましたが、前年同期比で収益が減少いたしました。」 — 住宅分譲の売上計上戸数が前年同期969戸から270戸へ減少し、住宅事業の営業収益・営業利益が大幅に減少した。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260805510109) - 2026-08-06 顕在化 「計上戸数（累計） 1,109 1,435 1,058 1,711 772 969 1,161 1,287 235 270 分譲マンション粗利益率（累計） 24.4% 33.3% 33.4% 29.0% 30.8% 30.4% 30.6% 29.4% 25.5% 27.8% 33%」 — 分譲マンション計上戸数は前年同期の969戸から270戸へ減少し、粗利益率も30.4％から27.8％へ低下した。分譲計上戸数の変動が住宅事業の減収減益として表れた。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512179) - 2026-08-06 顕在化 「なお、分譲マンション計上戸数は 270 戸（前年同四半期 969 戸）、戸当たり単価は 6,911 万円（同 7,078 万円）、粗利益率は 27.8％（同 30.4％）となりました。」 — 分譲マンション計上戸数が前年同四半期の969戸から270戸へ減少し、売上計上時期・戸数の変動が住宅事業の業績に実際に表れた。 (https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512201) - FY2026-H1 顕在化 「住宅分譲 969戸 68,613 270戸 18,682」 — 住宅分譲の売上計上戸数は前年同期969戸から270戸へ減少し、分譲売上の計上時期・戸数の変動が住宅事業の大幅な減収減益として実際に表れた。 (https://komori.app/company/8804/filing/2026-h1)