# 東京建物（8804） FY2026 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/filing/2026-h1
提出日: 2026-08-07
対象期間: 2026-01-01 〜 2026-12-31
企業ページ: https://komori.app/company/8804
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YUUE.pdf

## 要点

当中間連結会計期間では、住宅事業の分譲売上が減少した一方で、ビル事業およびアセットサービス事業の投資家向け物件売却による売上が増加し、営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する中間純利益はいずれも増加しました。あわせて、キャッシュ・フローは営業活動および投資活動で資金が減少し、財務活動で資金が増加したことが記載されています。

## 事業

東京建物は、住宅事業・ビル事業・アセットサービス事業を中核として、その他事業を含む事業群で構成される。中間期決算においては、住宅事業の分譲売上が減少する一方、ビル事業およびアセットサービス事業の投資家向け物件売却による売上が増加した。これにより、営業収益は1,944億1千5百万円、前年同期比6.9％減、営業利益は398億5千2百万円、前年同期比増加、経常利益は314億1千1百万円、前年同期比増加、親会社株主に帰属する中間純利益は233億6千4百万円、前年同期比増加となった。セグメント別には、ビル事業が売上を大きく伸ばし、アセットサービス事業も売上を伸ばした。一方で、住宅分譲は前年同期比で減少した。以下、該当セクションの要点をサブセクション形式で示す。

## 数字

- 設備投資: 1,169億円
- フリーキャッシュフロー: -2,083億円

## セグメント

- ビル事業 / 売上高 732億円
- 住宅事業 / 売上高 1,025億円
- アセットサービス事業 / 売上高 219億円 / 営業利益 39億円
- その他事業 / 売上高 112億円 / 営業利益 8億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。

## 前回からの変化

### 製品

2026年8月7日提出の書類で新たに、住宅分譲物件として「Brillia 岡山中山下」および「レーベン和光 THE GRANDE」がcore_productsに記載されたため、製品正準エントリを追加した。

- + Brillia 岡山中山下
- + レーベン和光 THE GRANDE

### 資本配分

当中間期の固定資産取得による支出（設備投資額）と、普通株式配当（株主総会・取締役会決議分）の開示があったため、新規エントリを追加した。既存15件については、この書類内での個別言及・更新に足る追加情報が確認できなかったため更新なしとした。

- + 当中間期固定資産取得支出
- + 普通株式配当の実施2025-2026

## 会社自身の言葉

### 株主還元（配当）に関する記載

- 「2025年3月26日 定時株主総会 普通株式 配当金総額 12,129百万円 1株当たり 58円（基準日 2024年12月31日、効力発生日 2025年3月27日、配当の原資 利益剰余金。注: 配当金総額には株式給付信託（BBT）保有株式に対する配当金20百万円を含む。）」 — 2025年3月26日開催の定時株主総会による配当金（総額・1株当たり・基準日等）と、BBT保有株式分を含む注記

### 会社・事業の全体像／中間期の収益構造

- 「ビル事業・ビル事業・アセットサービス事業を中核として、その他事業を含む事業群で構成される。中間期決算においては、住宅事業の分譲売上が減少する一方、ビル事業およびアセットサービス事業の投資家向け物件売却による売上が増加した。」 — 事業の構成（中核事業とその他事業）および中間期決算での住宅減少とビル・アセットサービス増加の要因説明

### 設備投資（資金支出）の水準

- 「116,901百万円（固定資産の取得による支出、当中間連結会計期間）」 — 固定資産取得による支出（当中間連結会計期間）の金額

### アセットサービス事業（内訳：仲介・駐車場運営）の実績

- 「アセットサービス事業
  - 仲介: 526件（前中間期） / 520件（当中間期）
  - 駐車場運営: 車室数 88,007室（前中間期） / 92,267室（当中間期）」 — アセットサービス事業の仲介件数および駐車場運営の車室数（前中間期／当中間期）

### 住宅分譲における計上物件名

- 「Brillia 岡山中山下」 — 住宅分譲として売上に計上した物件名（Brillia 岡山中山下）
- 「レーベン和光 THE GRANDE」 — 住宅分譲として売上に計上した物件名（レーベン和光 THE GRANDE）