# 東京建物（8804） FY2022 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/filing/2022-fy
提出日: 2023-03-29
対象期間: 2022-01-01 〜 2022-12-31
企業ページ: https://komori.app/company/8804
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100QGZE.pdf

## 事業

東京建物グループは、オフィスビル・商業施設・物流施設の開発・販売・賃貸・運営を核とする総合不動産企業です。住宅事業としてマンション開発・分譲・販売・賃貸・管理、アセットサービス事業として不動産の売買・仲介・コンサルティングおよび駐車場の開発・運営、海外事業として中国・東南アジアでの不動産コンサルティング・開発を展開しています。グループ全体で61社の関係会社を有し、連結子会社29社・持分法適用関連会社22社を含みます。長期ビジョンは「次世代デベロッパーへ」（2030年頃）で、2020–2024年度の中期経営計画では、5つの重点戦略とESG経営の高度化を推進しています。2030年頃の連結事業利益1,200億円を目標とし、2024年度には連結事業利益を750億円、ROEを8–10%、D/Eレシオを約2.4倍、有利子負債EBITDA倍率を約12倍とする財務指標を掲げています。気候変動対応としてSBT認定、RE100参加、TCFD賛同等の取り組みを公表しており、ZEH/ ZEBの開発を加速しています。海外事業の成長、分譲マンションの価値向上、駐車場・仲介・ファンド事業の強化等を通じ、社会課題の解決と企業成長の両立を目指しています。

## 数字

- 設備投資: 209億円
- フリーキャッシュフロー: -545億円
- 従業員数: 5,878人

## セグメント

- ビル事業 / 売上高 1,452億円 / 営業利益 409億円
- 住宅事業 / 売上高 1,314億円 / 営業利益 233億円
- アセットサービス事業 / 売上高 502億円 / 営業利益 74億円
- その他 / 売上高 232億円 / 営業利益 0百万円

## 地域別

- 日本