# 東京建物（8804） 2026年12月期第3四半期 決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20261112576050
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-12
Komoriの読み（0-100）: 49
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2026年12月期第3四半期累計は、営業収益が前年同期比4.9%増、営業利益が22.2%増、親会社株主に帰属する純利益が26.3%増となった。通期予想は営業収益5,240億円、営業利益1,055億円、純利益650億円を据え置いている。

## 会社が挙げた理由

業績の増減理由について、会社による具体的な説明は記載されていない。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2026年12月期 第3四半期
- 売上高: {"value":313489,"unit":"百万円","yoy_pct":4.9}
- 営業利益: {"value":61853,"unit":"百万円","yoy_pct":22.2}
- 経常利益: {"value":47719,"unit":"百万円","yoy_pct":15.1}
- 純利益: {"value":37283,"unit":"百万円（親会社株主に帰属する当期純利益）","yoy_pct":26.3}
- 売上総利益率: {"率":"31.0%","前年同期比増減ポイント":"not_disclosed"}
- 営業利益率: {"率":"19.7%","前年同期比増減ポイント":"not_disclosed"}
- 販管費: {"value":35376,"unit":"百万円","売上高販管費率":"11.3%"}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed（1Q、2Q累計、3Q累計の数値を掲載）
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":524000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":105500,"unit":"百万円"},"事業利益":{"value":105000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":83500,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期純利益":{"value":95500,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":65000,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"ビル":{"営業収益":{"value":168628,"unit":"百万円","yoy_pct":38.2},"営業利益":{"value":51140,"unit":"百万円","yoy_pct":56.6}},"住宅":{"営業収益":{"value":81499,"unit":"百万円","yoy_pct":-35.4},"営業利益":{"value":14003,"unit":"百万円","yoy_pct":-30.3}},"アセットサービス":{"営業収益":{"value":46515,"unit":"百万円","yoy_pct":39.3},"営業利益":{"value":8151,"unit":"百万円","yoy_pct":47.3}},"その他":{"営業収益":{"value":16845,"unit":"百万円","yoy_pct":-2.2},"営業利益":{"value":738,"unit":"百万円","yoy_pct":-47.3}}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed（セグメント別・科目別の増減額は掲載）
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: not_disclosed（平均賃料やオフィス面積等の個別指標は掲載されているが、単価と数量の組み合わせによる分解は示されていない）
- 店舗数・拠点数: {"期末の数":"オフィスビル37棟、駐車場事業1,883拠点、温浴施設12施設、ゴルフ場13施設、レジーナリゾート10施設","期中の出退店数":"not_disclosed"}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: D/Eレシオ2.6倍、自己資本比率23.6%の実績値を掲載。目標値はnot_disclosed。
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":160000,"unit":"百万円（有形・無形固定資産の増加高の通期予想）"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「比較表には「2025年12月期通期／2026年12月期通期予想 比較表」とあるが、進捗率の記載はない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「損益計算書の列見出しは「1Q」「2Q累計」「3Q累計」であり、3Q単独の列はない。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 表で金額あり（原文: 「比較表に「増減」「増減率」の列があり、ビル、住宅、アセットサービス等の増減額が掲載されている。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「業績比較表には増減額・増減率はあるが、主たる要因の説明はない。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「セグメント情報に「営業収益」と「営業利益」がビル、住宅、アセットサービス、その他ごとに掲載されている。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「損益計算書に「販管費35,376百万円」「営業外費用18,967百万円」「支払利息14,696百万円」とある。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明なし（原文: 「住宅の営業収益は「△44,666百万円」、営業利益は「△6,083百万円」、その他の営業利益は「△662百万円」と示されている。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「将来見通しに関する注意書きはあるが、為替、原材料価格、数量等の前提数値はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が含まれています」とあるが、金額の記載はない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「残り期間に必要な金額・率や達成可能性に関する記載は確認できない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「資料は決算数値、財務状況、セグメント情報、事業データで構成され、中期経営計画の記載はない。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: なし（原文: 「新しい施策に関する記載は確認できない。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「事業データに「空室率」「平均賃料」「計上戸数」「契約戸数」「駐車場事業拠点数」「駐車場事業車室数」等が掲載されている。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「空室率は2025年3Qの「2.1%」から2026年3Qの「1.0%」へ低下し、計上戸数は「1,161戸」から「543戸」へ減少している。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: なし（原文: 「「平均賃料」や「計上戸数」は個別に掲載されているが、単価と数量の分解分析はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 言及のみ（原文: 「キャッシュフローに「配当金の支払額」が掲載されている。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「「有形・無形固定資産の増加高」は2026年3Q累計「116,926百万円」、通期予想「160,000百万円」とある。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「2026年12月期第3四半期 決算補足説明資料」、資料名は「FACT SHEETS」となっている。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「本文は「連結決算資料」「財務の状況」「キャッシュフロー」「セグメント情報」「事業データ」等から構成されている。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」など、開示見送りを示す記載は確認できない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「現在の計画、確信およびその業績に関する将来の見通しが含まれています」「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」とある。」）