# 東京建物（8804） 2025年12月期 決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20260212556150
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-02-12
Komoriの読み（0-100）: 35
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2025年12月期は、営業収益が前期比2.3％増、営業利益が20.2％増となった一方、親会社株主に帰属する当期純利益は10.6％減となった。2026年12月期は、営業収益524,000百万円、営業利益100,000百万円、純利益63,000百万円を予想している。

## 会社が挙げた理由

業績の増減理由は、資料中で具体的に説明されていない。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2025年12月期 通期
- 売上高: {"value":474586,"unit":"百万円","yoy_pct":2.3}
- 営業利益: {"value":95763,"unit":"百万円","yoy_pct":20.2}
- 経常利益: {"value":78187,"unit":"百万円","yoy_pct":9}
- 純利益: {"value":58879,"unit":"百万円","yoy_pct":-10.6}
- 売上総利益率: {"率":"30.0%","前年同期比の増減ポイント":"+2.7ポイント"}
- 営業利益率: {"率":"20.2%","前年同期比の増減ポイント":"+3.0ポイント"}
- 販管費: {"value":46568,"unit":"百万円","売上高販管費率":"9.8%"}
- 当四半期3か月の実績: {"営業収益":{"value":126665,"unit":"百万円"},"営業総利益":{"value":36833,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":23706,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":20592,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":14347,"unit":"百万円"}}
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":524000,"unit":"百万円"},"営業総利益":{"value":149000,"unit":"百万円"},"販管費":{"value":49000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":100000,"unit":"百万円"},"事業利益":{"value":102000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":80500,"unit":"百万円"},"特別利益":{"value":15000,"unit":"百万円"},"特別損失":{"value":3000,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期純利益":{"value":92500,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":63000,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 店舗数・拠点数: {"オフィスビル棟数":{"期末":36,"単位":"棟"},"賃貸マンション棟数":{"期末":15,"単位":"棟"},"駐車場事業拠点数":{"期末":1906,"単位":"拠点"},"期中の出退店数":"not_disclosed"}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: not_disclosed
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":67336,"unit":"百万円"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「2026/12通期予想として営業収益524,000百万円、営業利益100,000百万円等を記載。進捗率の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 記載なし（原文: 「計画未達、計画以上、計画線などの評価記載はない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「2025/12の1Qとして営業収益126,665百万円、営業利益23,706百万円等を記載。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「過去最高、最高益などの記載はない。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: なし（原文: 「2026/12通期予想の数値は掲載されているが、修正・据え置きの説明はない。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 記載なし（原文: 「比較表に営業収益の増減10,862百万円、営業利益の増減16,093百万円等を記載。要因項目の記載はない。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「業績の増減理由に関する説明はない。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「ビル、住宅、アセットサービス、その他について営業収益と営業利益を記載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「販管費46,568百万円、売上高販管費率9.8%。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明なし（原文: 「親会社株主に帰属する当期純利益は前期比△7,003百万円、住宅営業利益は△12,581百万円。要因説明はない。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「為替、原材料価格、金利、数量などの前提記載はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「リスクやマイナス要因の織込額の記載はない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「残り期間に必要な金額・率または文章による見通しの記載はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「中期経営計画の目標や進捗の記載はない。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: なし（原文: 「資料は決算数値、財務状況、セグメント情報、事業データを中心としている。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「事業データにオフィスビル棟数、面積、空室率、平均賃料、計上戸数、契約戸数、駐車場拠点数等を記載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「空室率1.8%、平均賃料29,411円/坪、駐車場車室数91,650。オフィスビル面積520千㎡、管理受託戸数99,619戸。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「オフィスビル面積520千㎡と平均賃料29,411円/坪を記載。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「従業員数・採用計画の記載はない。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェア・競合比較の記載はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 記載なし（原文: 「年間配当、配当性向、総還元性向、DOEの記載はない。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得または消却に関する記載はない。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「2025/12の有形・無形固定資産の増加高67,336百万円、2026/12通期予想160,000百万円。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「2025年12月期 決算補足説明資料」「FACT SHEETS」。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「本文は連結決算、財務状況、キャッシュフロー、セグメント情報、事業データ、比較表で構成。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」等の記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「2026/12 通期予想」を記載し、「将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素」があると説明。」）