# 東京建物（8804） 2025年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20251112598564
種別: 決算
開示日: 2025-11-13
Komoriの読み（0-100）: 61
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

第3四半期累計は、住宅分譲売上の減少などにより営業収益・営業利益とも前年同期を下回った。一方、通期予想は営業収益を減額する一方、営業利益・経常利益・純利益を増額し、年間配当予想も95円から103円へ引き上げた。

## 会社が挙げた理由

第3四半期累計の減収減益については、住宅事業における分譲売上の減少、前年同期に大型マンションを売上計上した影響などを挙げている。通期予想の修正理由としては、当第3四半期連結累計期間の実績及び今後の見通しを勘案したとしている。

## 開示の要点

- 決算期区分: 第3四半期
- 会計基準: 日本基準
- 連結・個別の別: 連結
- 対象期間: 2025年1月1日〜2025年9月30日
- 売上高: {"value":298833,"unit":"百万円","yoy_pct":-17}
- 営業利益: {"value":50601,"unit":"百万円","yoy_pct":-17.9}
- 経常利益: {"value":41453,"unit":"百万円","yoy_pct":-22.4}
- 親会社株主に帰属する当期純利益: {"value":29515,"unit":"百万円","yoy_pct":-17}
- １株当たり当期純利益: 141.81円
- 売上高営業利益率: not_disclosed
- 自己資本比率: {"当期末":"24.8%","前期末":"25.8%"}
- 総資産: {"value":2229914,"unit":"百万円"}
- 純資産: {"value":565557,"unit":"百万円"}
- 営業活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 投資活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 財務活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 現金及び現金同等物期末残高: not_disclosed
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":470000,"unit":"百万円","yoy_pct":1.4},"営業利益":{"value":92500,"unit":"百万円","yoy_pct":16.1},"経常利益":{"value":78500,"unit":"百万円","yoy_pct":9.4},"純利益":{"value":58000,"unit":"百万円","yoy_pct":-12}}
- 業績予想の修正: {"営業収益":{"previous_forecast":503000,"revised_forecast":470000,"change":-33000,"change_rate":-6.6,"unit":"百万円"},"営業利益":{"previous_forecast":86000,"revised_forecast":92500,"change":6500,"change_rate":7.6,"unit":"百万円"},"事業利益":{"previous_forecast":85500,"revised_forecast":91000,"change":5500,"change_rate":6.4,"unit":"百万円"},"経常利益":{"previous_forecast":74000,"revised_forecast":78500,"change":4500,"change_rate":6.1,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"previous_forecast":55000,"revised_forecast":58000,"change":3000,"change_rate":5.5,"unit":"百万円"}}
- 年間配当予想: {"previous_forecast":95,"revised_forecast":103,"change":8,"change_rate":8.4,"unit":"円"}
- 配当性向: not_disclosed
- 株主還元方針: not_disclosed
- セグメント別売上高: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- セグメント別利益: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 地域別売上高: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 減価償却費: {"value":17576,"unit":"百万円"}
- 減損損失: {"value":36,"unit":"百万円","対象資産":"not_disclosed"}
- 特別損益の内訳: {"特別利益":[{"項目":"固定資産売却益","value":38,"unit":"百万円"},{"項目":"投資有価証券売却益","value":1131,"unit":"百万円"},{"項目":"関係会社出資金売却益","value":1289,"unit":"百万円"},{"項目":"負ののれん発生益","value":133,"unit":"百万円"},{"項目":"関係会社清算益","value":11,"unit":"百万円"},{"項目":"貸倒引当金戻入額","value":236,"unit":"百万円"}],"特別損失":[{"項目":"固定資産売却損","value":1,"unit":"百万円"},{"項目":"固定資産除却損","value":136,"unit":"百万円"},{"項目":"減損損失","value":36,"unit":"百万円"}]}
- 継続企業の前提に関する記載: 該当事項なし
- 会計方針の変更: {"基準改正に伴う変更":"無","それ以外の変更":"無","見積りの変更":"無","修正再表示":"無"}
- 連結範囲の変更: {"新規":{"会社数":2,"社名":["新小山カントリー倶楽部（株）","WonderScape（株）"]},"除外":{"会社数":0,"社名":[]}}
- 重要な後発事象: not_disclosed
- 決算補足説明資料の有無: 有
- 決算説明会の有無: {"有無":"有","対象者":"機関投資家・アナリスト向け"}
- 期末発行済株式数: {"value":209167674,"unit":"株"}
- 期末自己株式数: {"value":1568966,"unit":"株"}
- 業績の増減要因: 住宅事業における分譲売上の減少、前年同期に大型マンションを売上計上した影響等。ビル事業ではビル賃貸・施設運営が堅調、その他事業では一部温浴施設のリニューアルに伴う休止等により減益。

## 評価の根拠

- 通期予想に対する売上高の進捗率は、経過した四半期の割合（第1四半期なら25%、中間期なら50%、第3四半期なら75%）と比べてどこにあるか。: 経過率を大きく下回る（原文: 「第3四半期累計の営業収益は298,833百万円、通期予想は470,000百万円。」）
- 通期予想に対する進捗率は、売上高と営業利益のどちらが速いか。: 売上の進捗が速い（原文: 「営業収益298,833百万円／通期予想470,000百万円、営業利益50,601百万円／通期予想92,500百万円。」）
- 前年同期比の増減は、どの向きにどの程度振れているか。: 大きく下振れ（原文: 「営業収益前年同四半期比17.0％減、営業利益17.9％減、経常利益22.4％減、親会社株主に帰属する四半期純利益17.0％減。」）
- 売上高と営業利益の前年同期比は、同じ向きか、分かれているか。: 減収減益（原文: 「営業収益は359,896百万円から298,833百万円、営業利益は61,636百万円から50,601百万円。」）
- 赤字はどの利益段階まで及んでいるか。: 赤字なし（原文: 「営業利益50,601百万円、経常利益41,453百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益29,515百万円。」）
- 表紙の「直近に公表されている業績予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有」。」）
- 表紙の「直近に公表されている配当予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有」。」）
- この短信に示されている通期（通期短信であれば次期）の営業利益予想は、直近の実績に対してどの向きか。: 増加を見込む（原文: 「通期営業利益予想92,500百万円、対前期増減率16.1％。」）
- 予想年間配当は、前期の実績配当と比べてどうなるか。: 増配（原文: 「2024年12月期の年間配当95.00円、2025年12月期予想103.00円。」）
- 配当性向、DOE（純資産配当率）、総還元性向など、株主還元方針の数値目標が書かれているか。: なし（原文: 「配当表には各期の配当金額が記載されているが、株主還元方針の数値目標の記載はない。」）
- 当期の特別損益として、利益の水準を左右する項目が計上されているか。: 軽微な特別損益（原文: 「特別利益合計2,842百万円、特別損失合計175百万円、税金等調整前四半期純利益44,120百万円。」）
- 当期に減損損失を計上したと書かれているか（会計方針の説明としての言及は除く）。: あり（原文: 「特別損失の「減損損失36百万円」。」）
- 報告セグメント間で、損益の方向はどれだけ分かれているか。: 強弱が混在（原文: 「ビル事業営業利益前年同四半期比31.2％増、住宅事業47.0％減、アセットサービス事業19.9％減、その他事業9.9％減。」）
- 売上高営業利益率は前年同期からどう動いたか。: 横ばいを見込む（原文: 「当期の営業収益298,833百万円・営業利益50,601百万円、前年同期の営業収益359,896百万円・営業利益61,636百万円。」）
- 自己資本比率は前期末からどう動いたか。: 悪化（原文: 「自己資本比率は2025年12月期第3四半期24.8%、2024年12月期25.8%。」）
- 営業活動によるキャッシュ・フローの状況はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません」。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「住宅事業における分譲売上が減少したこと等により」及び「前年同四半期に大型マンションを売上計上した影響等」。」）
- 増減の要因は、どこまで金額または数量に分解されているか。: 一部に金額あり（原文: 「住宅分譲は1,588戸から1,161戸、ビル事業の建物賃貸面積は1,108,671㎡から1,047,102㎡と記載され、セグメント別売上高・利益も示されている。」）
- 業績の説明は、外部環境の記述と自社の施策の記述のどちらが中心か。: 自社の施策が中心（原文: 「「投資家向け物件売却として…売上に計上」「ビル賃貸・施設運営が堅調」「一部温浴施設のリニューアルに伴う休止」。」）
- 業績と見通しの説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「当第３四半期連結累計期間の実績及び今後の見通しを勘案し」及び「実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります」。」）
- 主要な主張に検証できる数値がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「対象期間は「2025年１月１日～2025年９月30日」、営業収益298,833百万円、営業利益50,601百万円などと記載。」）
- 次期以降の業績に影響しうるリスクが、関税・原材料・特定顧客など名指しで書かれているか。: なし（原文: 「「実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります」。」）
- 決算期の変更、初年度、連結範囲の変更などにより前年同期と単純比較できない旨が書かれているか。: なし（原文: 「「前第３四半期連結累計期間の事業利益は、変更後の算定方法に基づき作成しております」及び「前第３四半期連結累計期間の実績値については、新区分に組み替えて表示しております」。」）
- 継続企業の前提に関する記載はどの段階にあるか。: 記載なし（原文: 「「継続企業の前提に関する注記　該当事項はありません」。」）
- 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示のうち、最も重いものはどれか。: 記載なし（原文: 「①「無」、②「無」、③「無」、④「無」。」）
- 表紙の「期中における連結範囲の重要な変更」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「当四半期連結累計期間における連結範囲の重要な変更：有」「新規2社」。」）
- 決算補足説明資料の作成と決算説明会の開催は、それぞれ「有」か。: 補足資料と説明会の両方（原文: 「「決算補足説明資料作成の有無：有」「決算説明会開催の有無：有（機関投資家・アナリスト向け）」。」）
- 受注高または受注残高が数値で示されているか。: なし（原文: 「提示本文の業績概況・セグメント情報に、受注高または受注残高の数値の記載はない。」）
- 財務諸表以外の事業指標（店舗数、会員数、契約数、稼働率、販売数量など）が数値で示されているか。: あり（原文: 「「住宅分譲1,161戸」「マンション管理受託 管理戸数101,619戸」「仲介795件」「駐車場運営 車室数89,967室」。」）
- 中期経営計画の目標に対する進捗や位置づけに触れているか。: なし（原文: 「提示本文の業績概況、業績予想、財務諸表、注記に中期経営計画への言及はない。」）