# 東京建物（8804） 2025年12月期第1四半期 決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20250509537821
種別: 決算説明資料
開示日: 2025-05-09
Komoriの読み（0-100）: 41
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2025年12月期第1四半期は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回った。営業収益は1,266億65百万円、営業利益は237億6百万円となった。

## 会社が挙げた理由

業績の増減理由や背景は記載されていない。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2025年12月期 第1四半期
- 売上高: {"value":126665,"unit":"百万円","yoy_pct":9}
- 営業利益: {"value":23706,"unit":"百万円","yoy_pct":23.7}
- 経常利益: {"value":20592,"unit":"百万円","yoy_pct":6}
- 純利益: {"value":14347,"unit":"百万円","yoy_pct":23}
- 売上総利益率: {"value":29.1,"unit":"%","前年同期比増減ポイント":1.7}
- 営業利益率: {"value":18.7,"unit":"%","前年同期比増減ポイント":2.2}
- 販管費: {"value":13126,"unit":"百万円","売上高販管費率":10.4}
- 当四半期3か月の実績: {"営業収益":{"value":126665,"unit":"百万円"},"営業総利益":{"value":36833,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":23706,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":20592,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":14347,"unit":"百万円"}}
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":503000,"unit":"百万円"},"営業総利益":{"value":135000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":86000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":74000,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期純利益":{"value":81000,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":55000,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"ビル":{"営業収益":{"value":37482,"unit":"百万円","yoy_pct":21.5},"営業利益":{"value":9403,"unit":"百万円","yoy_pct":17.1}},"住宅":{"営業収益":{"value":71460,"unit":"百万円","yoy_pct":3.2},"営業利益":{"value":14651,"unit":"百万円","yoy_pct":23.2}},"アセットサービス":{"営業収益":{"value":12149,"unit":"百万円","yoy_pct":7.7},"営業利益":{"value":2458,"unit":"百万円","yoy_pct":24.4}},"その他":{"営業収益":{"value":5573,"unit":"百万円","yoy_pct":16},"営業利益":{"value":692,"unit":"百万円","yoy_pct":12}},"消去又は全社":{"営業利益":{"value":-3499,"unit":"百万円"}}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: {"オフィスビル":{"数量":{"value":527,"unit":"千㎡"},"単価":{"value":29167,"unit":"円/坪"}},"分譲マンション":{"計上戸数":{"value":772,"unit":"戸"},"粗利益率":{"value":30.8,"unit":"%"}}}
- 店舗数・拠点数: {"オフィスビル棟数":{"期末":36,"単位":"棟"},"賃貸マンション棟数":{"期末":17,"単位":"棟"},"駐車場事業拠点数":{"期末":1862,"単位":"拠点"},"期中の出退店数":"not_disclosed"}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: not_disclosed
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":95000,"unit":"百万円（有形・無形固定資産の増加高の通期予想）"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「2025/12の通期予想として営業収益503,000百万円などを掲載。進捗率の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 記載なし（原文: 「比較表には実績値と通期予想値が掲載されているが、「計画未達」「計画以上」等の評価記載はない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「「2025年12月期第1四半期実績」として営業収益126,665百万円、営業利益23,706百万円等を記載。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「資料中に「過去最高」等の記載はない。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: なし（原文: 「2025/12通期予想の数値は掲載されているが、修正・据え置きとの記載はない。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 表で金額あり（原文: 「営業収益は「増減10,470、増減率9.0%」、営業利益は「増減4,538、増減率23.7%」と掲載。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「比較表には増減数値があるが、要因説明の記載はない。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント情報①」でビル、住宅、アセットサービス、その他等について営業収益・営業利益を掲載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「販管費13,126百万円、「売上高販管費率10.4%」と記載。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「営業外収益は前年同期比「△1,050」、営業外費用は「2,316」、金融収支は「△1,015」と掲載。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想の数値はあるが、前提数値の記載はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「将来見通しにリスクがある旨の一般的な注意書きはあるが、金額の記載はない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「残り期間に必要な金額・率や見通しの記載はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「資料は四半期決算、財務状況、セグメント、事業データを扱っており、中期経営計画の記載はない。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「空室率、平均賃料、計上戸数、供給戸数、契約戸数、管理受託戸数、駐車場拠点数等を掲載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「空室率は2024年1Qの3.3%から2025年1Qの2.0%、平均賃料は27,827円/坪から29,167円/坪。一方、供給戸数は284戸から200戸、契約戸数は271戸から239戸。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「オフィスビル面積（千㎡）527」「平均賃料（円/坪）29,167」を掲載。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「「有形・無形固定資産の増加高」通期予想95,000百万円。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「2025年12月期第1四半期 決算補足説明資料」、本文は損益計算書・財務状況・セグメント情報等の数表中心。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「冒頭の免責・将来見通しに関する注意書きの後、「連結決算資料」から数表が始まる。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「資料中に「差し控えたい」「未定」等の記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「現在の計画、確信およびその業績に関する将来の見通し」を含むとし、「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」と記載。」）