# 東京建物（8804） 子会社との会社分割（簡易吸収分割）に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20250325599487
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-03-26
Komoriの読み（0-100）: 42
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

完全子会社の東京建物リゾートが行うビル賃貸事業を、会社分割により東京建物が承継することを決定しました。効力発生日は2025年5月1日（予定）で、対価の割当てはありません。

## 会社が挙げた理由

ビル賃貸に係る事業を当社へ集約することで、ビル事業の推進体制の最適化を図るため。

## 開示の要点

- 取引の名称: 本会社分割（吸収分割）
- 相手方の名称: 東京建物リゾート株式会社
- 対象会社の名称: 東京建物リゾート株式会社
- 対象会社の事業内容: ホテル運営業
ゴルフ場運営業
温浴施設運営業
- 対象会社の所在地: 東京都中央区
- 対象会社の資本金: 100 百万円
- 対象会社の設立年月日: 1987 年 6 月 18 日
- 対象会社の売上高: 営業収益：16,010 百万円（2024 年 12 月期）
- 対象会社の営業利益: 2,234 百万円（2024 年 12 月期）
- 対象会社の当期純利益: 1,242 百万円（2024 年 12 月期）
- 対象会社の純資産: 6,017 百万円（2024 年 12 月期）
- 取得価額: 該当なし（リゾート社に割り当てられる当社の株式その他の金銭はありません）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 対価なし（リゾート社に割り当てられる当社の株式その他の金銭はありません）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"100％","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"％"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 当社連結業績に与える影響は軽微
- 取締役会決議日: 2025 年 3 月 26 日
- 契約締結日: 2025 年 3 月 26 日
- 実行日・効力発生日: 2025 年 5 月 1 日（予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: リゾート社の株主総会の承認。東京建物については簡易分割に該当するため、株主総会の承認は不要。
- 取得後の経営体制: 本会社分割後における当社およびリゾート社の名称、所在地、代表者の役職・氏名、事業内容、資本金、決算期に変更はありません。リゾート社の雇用契約は当社が承継する権利義務から除外されます。

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 会社分割（原文: 「「当社の完全子会社であるリゾート社を分割会社とし、当社を承継会社とする吸収分割です。」」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: グループ内の付け替え（原文: 「「本会社分割は、当社および当社完全子会社の間でグループ内の再編として行うもの」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「当社の完全子会社である東京建物リゾート株式会社」／「本会社分割後における当社およびリゾート社の名称、所在地、代表者の役職・氏名、事業内容、資本金、決算期に変更はありません。」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「東京建物株式会社」／「東京建物リゾート株式会社」／「本店所在地 東京都中央区日本橋室町四丁目3番18号」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「「コード ８８０４ 東証プライム市場」」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「ビル賃貸に係る事業を当社へ集約することで、ビル事業の推進体制の最適化を図る」／「当社連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「当社連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「７．今後の見通し」では連結業績への影響が軽微と記載されていますが、特別損益やのれんについての記載はありません。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「当社連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「本日開催の取締役会において、…本会社分割を決議いたしましたので」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 株式対価・現金なし（原文: 「「リゾート社に割り当てられる当社の株式その他の金銭はありません。」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価額算定方法、第三者算定機関、交渉方法の記載はありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 無償（原文: 「「リゾート社に割り当てられる当社の株式その他の金銭はありません。」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本会社分割において、リゾート社に割り当てられる当社の株式その他の金銭はありません。」」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に手元資金、借入れ、増資等による資金手当ての記載はありません。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: グループ内（原文: 「「当社の完全子会社である東京建物リゾート株式会社」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 同一グループ（原文: 「「当社の完全子会社である東京建物リゾート株式会社」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: ３期分の財務あり（原文: 「「最近３年間の経営成績及び財政状態」／「2022年12月期　2023年12月期　2024年12月期」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 黒字（原文: 「「当期純利益　610　2,177　1,242」（単位：百万円）」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「ホテル運営業　ゴルフ場運営業　温浴施設運営業」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 規模の拡大（原文: 「「ビル賃貸に係る事業を当社へ集約することで、ビル事業の推進体制の最適化を図る」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「リゾート社が行っているビル賃貸に係る事業を会社分割し、当社が承継」／「雇用契約を除く権利義務を当社が承継いたします。」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本会社分割後における当社およびリゾート社の債務履行の見込みについては、問題ないものと判断しております。」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「吸収分割契約締結日 2025年3月26日」／「リゾート社株主総会決議日 2025年3月31日（予定）」／「分割効力発生日 2025年5月1日（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「2025年3月31日（予定）」／「2025年5月1日（予定）」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「リゾート社においては…株主総会の承認を受けたうえで本会社分割を行う」／「当社は、株主総会の承認を受けることなく本会社分割を行います。」」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 取締役会決議のみ（原文: 「「本日開催の取締役会において…本会社分割を決議いたしました」」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「東京建物株式会社 100％」」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本会社分割後における当社およびリゾート社の名称、所在地、代表者の役職・氏名、事業内容、資本金、決算期に変更はありません。」／「雇用契約を除く権利義務を当社が承継いたします。」」）