# 東京建物（8804） 2024年12月期 決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20250210568788
種別: 決算説明資料
開示日: 2025-02-12
Komoriの読み（0-100）: 32
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2024年12月期は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回った。一方、営業利益率と粗利益率は低下し、2025年12月期は増収増益を見込むものの、純利益は減益予想としている。

## 会社が挙げた理由

業績の増減理由について、会社による具体的な説明は記載されていない。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2024年12月期 通期
- 売上高: {"value":463724,"unit":"百万円","yoy_pct":23.3}
- 営業利益: {"value":79670,"unit":"百万円","yoy_pct":13}
- 経常利益: {"value":71722,"unit":"百万円","yoy_pct":3.2}
- 純利益: {"value":65882,"unit":"百万円","yoy_pct":46.1}
- 売上総利益率: {"率":27.3,"単位":"%","前年同期比増減ポイント":-1.7}
- 営業利益率: {"率":17.2,"単位":"%","前年同期比増減ポイント":-1.6}
- 販管費: {"value":46966,"unit":"百万円","売上高販管費率":10.1}
- 当四半期3か月の実績: {"営業収益":{"value":116195,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":19167,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":19420,"unit":"百万円"},"純利益":{"value":11661,"unit":"百万円"}}
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":503000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":86000,"unit":"百万円"},"事業利益":{"value":85500,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":74000,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期純利益":{"value":81000,"unit":"百万円"},"純利益":{"value":55000,"unit":"百万円"},"営業活動によるキャッシュフロー":{"value":35000,"unit":"百万円"},"投資活動によるキャッシュフロー":{"value":-160000,"unit":"百万円"},"財務活動によるキャッシュフロー":{"value":105000,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"ビル":{"売上":{"value":176573,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":41399,"unit":"百万円"},"売上前年同期比_pct":13.7,"営業利益前年同期比_pct":7.6},"住宅":{"売上":{"value":211481,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":38150,"unit":"百万円"},"売上前年同期比_pct":57.7,"営業利益前年同期比_pct":40.5},"アセットサービス":{"売上":{"value":54742,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":11537,"unit":"百万円"},"売上前年同期比_pct":-14.2,"営業利益前年同期比_pct":-10.6},"その他":{"売上":{"value":20926,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":1388,"unit":"百万円"},"売上前年同期比_pct":-8,"営業利益前年同期比_pct":-37}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: {"オフィス":{"面積":{"value":527,"unit":"千㎡"},"平均賃料":{"value":28543,"unit":"円/坪"}},"マンション":{"供給戸数":{"value":989,"unit":"戸"},"契約戸数":{"value":952,"unit":"戸"}}}
- 店舗数・拠点数: {"オフィスビル棟数":36,"駐車場事業拠点数":1905,"温浴施設":11,"ゴルフ場":12,"レジーナリゾート_with_DOGS":8,"期中の出退店数":"not_disclosed"}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: {"自己資本比率":{"実績":25.8,"単位":"%"},"D/Eレシオ":{"実績":2.3,"単位":"倍"},"ROE":{"実績":12.8,"単位":"%"},"ROA":{"実績":4,"単位":"%"}}
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":173820,"unit":"百万円（有形・無形固定資産の増加高）"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想の数値は掲載されているが、進捗率の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 記載なし（原文: 「計画との自己評価を示す記載はない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「損益計算書に2024/12「1Q」として営業収益116,195百万円、営業利益19,167百万円などを記載。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「「過去最高」などの記載はない。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: なし（原文: 「2025/12通期予想の数値はあるが、修正・据え置きの説明はない。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 記載なし（原文: 「比較表には増減額・増減率があるが、増減要因の内訳は記載されていない。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「業績の増減理由に関する記載はない。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント情報①」にビル、住宅、アセットサービス、その他の営業収益・営業利益を掲載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「販管費46,966百万円、売上高販管費率10.1%を記載。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明あり（原文: 「アセットサービスの営業収益は前年比14.2%減、営業利益は10.6%減。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「為替、原材料価格、金利などの前提記載はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」と記載。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「残り期間に関する記載はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「中期経営計画に関する記載はない。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: なし（原文: 「資料は決算数値、財務状況、セグメント情報、事業データで構成されている。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「事業データ」に空室率、平均賃料、計上戸数、管理受託戸数、駐車場拠点数などを掲載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「空室率4.2%から2.2%、平均賃料28,227円/坪から28,543円/坪、オフィスビル棟数41棟から36棟。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「オフィスビル面積（千㎡）」「平均賃料（円/坪）」「供給戸数」「契約戸数」を掲載。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「従業員数・採用に関する記載はない。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェア・競合比較の記載はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 記載なし（原文: 「キャッシュフロー表に配当金の支払額15,462百万円はあるが、配当額・配当性向などの株主還元方針は記載されていない。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得または消却に関する記載はない。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: あり（原文: 「主要財務指標にROE12.8%、ROA4.0%、財務の状況に自己資本比率25.8%、D/Eレシオ2.3倍を記載。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「2024/12の有形・無形固定資産の増加高は173,820百万円。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「2024年12月期 決算補足説明資料」、本文は損益計算書・財務状況・キャッシュフロー・セグメント情報などの数表中心。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「本文は「連結決算資料」「財務の状況」「キャッシュフロー」「セグメント情報」「事業データ」などで構成。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 条件付き（原文: 「「将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が含まれています」「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」。」）