# 東京建物（8804） 2024年12月期第3四半期 決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20241107513720
種別: 決算説明資料
開示日: 2024-11-07
Komoriの読み（0-100）: 34
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2024年12月期第3四半期累計は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回った。一方、通期予想は2024年8月8日付で修正済みで、アセットサービスなど一部セグメントの実績は前年同期および通期予想を下回っている。

## 会社が挙げた理由

業績の増減理由を説明する文章は、提示された資料本文には記載されていない。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2024年12月期 第3四半期
- 売上高: {"value":359896,"unit":"百万円","yoy_pct":51.1}
- 営業利益: {"value":61636,"unit":"百万円","yoy_pct":43.1}
- 経常利益: {"value":53409,"unit":"百万円","yoy_pct":21.9}
- 純利益: {"value":35551,"unit":"百万円","yoy_pct":22.2}
- 売上総利益率: {"率":"27.3%","前年同期比増減ポイント":"△2.7ポイント"}
- 営業利益率: {"率":"17.1%","前年同期比増減ポイント":"△1.0ポイント"}
- 販管費: {"value":36656,"unit":"百万円","売上高販管費率":"10.2%"}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":465000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":77500,"unit":"百万円"},"事業利益":{"value":78000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":69500,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期純利益":{"value":72500,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":48500,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"ビル":{"営業収益":{"value":111790,"unit":"百万円","yoy_pct":21.5},"営業利益":{"value":24889,"unit":"百万円","yoy_pct":1.1}},"住宅":{"営業収益":{"value":196710,"unit":"百万円","yoy_pct":123.3},"営業利益":{"value":37894,"unit":"百万円","yoy_pct":119}},"アセットサービス":{"営業収益":{"value":35985,"unit":"百万円","yoy_pct":-10.6},"営業利益":{"value":6913,"unit":"百万円","yoy_pct":-4.5}},"その他":{"営業収益":{"value":15410,"unit":"百万円","yoy_pct":-13.6},"営業利益":{"value":1554,"unit":"百万円","yoy_pct":-19.3}}}
- 増減要因の内訳: {"営業収益":{"前年同期比増減額":{"value":121696,"unit":"百万円"}},"営業利益":{"前年同期比増減額":{"value":18557,"unit":"百万円"}},"経常利益":{"前年同期比増減額":{"value":9600,"unit":"百万円"}},"純利益":{"前年同期比増減額":{"value":6465,"unit":"百万円"}}}
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: not_disclosed
- 店舗数・拠点数: {"駐車場事業拠点数":{"期末":1893,"期中の増減":"前年同期比△26拠点"},"オフィスビル棟数":{"期末":40,"期中の増減":"前年同期比△1棟"}}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: not_disclosed
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":112652,"unit":"百万円（有形・無形固定資産の増加高、2024年12月期2Q累計）"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「「通期実績・予想 比較表」には営業収益の増減率23.7%、営業利益の増減率9.9%などがあるが、「進捗率」の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 記載なし（原文: 「アセットサービス営業利益は通期予想比△2,907百万円、住宅営業利益は同+1,394百万円と数値比較されているが、「計画未達」「計画以上」等の評価はない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「損益計算書の期間欄は「1Q」「2Q累計」「3Q累計」となっている。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「資料の数表には過去最高を示す記載がない。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「脚注に「2024年2月13日に公表した通期予想を2024年8月8日付で修正して開示」と記載。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 表で金額あり（原文: 「「第3四半期実績 比較表」「通期実績・予想 比較表」に増減額・増減率の列がある。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「資料には業績比較表と財務数表はあるが、業績の主たる増減要因を説明する文章はない。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント情報①」に各セグメントの営業収益、営業利益、事業利益が掲載されている。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「販管費36,656百万円、売上高販管費率10.2%、支払利息6,861百万円、その他営業外費用6,400百万円。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明なし（原文: 「アセットサービス営業利益は前年同期比△326百万円、通期予想比△2,907百万円。原因の記載はない。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想の数値は掲載されているが、前提数値の記載はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」とあるが、金額は示されていない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「残り期間に必要な金額・率・文章による達成見通しの記載はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「資料は決算数値、財務状況、セグメント情報、事業データで構成されている。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: なし（原文: 「新しい施策に関する記載はない。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「事業データ」に複数の非財務指標が掲載されている。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「空室率は前年同期4.2%から2.7%へ低下、計上戸数は712戸から1,588戸へ増加する一方、供給戸数は880戸から622戸、契約戸数は933戸から641戸。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: なし（原文: 「「平均賃料（円/坪）」と「計上戸数（累計）」は掲載されているが、単価・数量分解の分析はない。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「従業員に関する記載はない。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェア・競合比較に関する数値はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 記載なし（原文: 「キャッシュフローに「配当金の支払額」△7,731百万円はあるが、1株配当や配当性向の記載はない。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得または消却に関する記載はない。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「「自己資本比率25.6%」「D/Eレシオ2.3倍」は2024年3Qの実績欄に掲載されている。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「2024年12月期2Q累計の有形・無形固定資産の増加高112,652百万円、通期予想130,000百万円。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「2024年12月期第3四半期 決算補足説明資料」、本文は「FACT SHEETS」。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「本文は「連結決算資料」「財務の状況」「キャッシュフロー」「セグメント情報」「事業データ」で構成されている。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「資料中に「差し控えたい」「未定」等の表現はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「現在の計画、確信およびその業績に関する将来の見通し」および「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」と記載されている。」）