# 東京建物（8804） 2024年12月期第2四半期（中間期） 決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20240808566904
種別: 決算説明資料
開示日: 2024-08-08
Komoriの読み（0-100）: 26
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2024年12月期中間期は、営業収益が前年同期比54.5%、営業利益が42.1%増加し、連結業績は大幅な増収増益となった。一方、ビルおよびアセットサービスの営業利益は前年同期を下回った。

## 会社が挙げた理由

業績の増減理由を文章では説明しておらず、前年同期との比較数値のみを掲載している。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2024年12月期 第2四半期（中間期）
- 売上高: {"value":277616,"unit":"百万円","yoy_pct":54.5}
- 営業利益: {"value":51236,"unit":"百万円","yoy_pct":42.1}
- 経常利益: {"value":48134,"unit":"百万円","yoy_pct":32.8}
- 純利益: {"value":31692,"unit":"百万円","yoy_pct":33.1}
- 売上総利益率: {"率":"27.6%","前年同期比の増減ポイント":"△3.6ポイント"}
- 営業利益率: {"率":"18.5%","前年同期比の増減ポイント":"△1.6ポイント"}
- 販管費: {"value":25362,"unit":"百万円","売上高販管費率":"9.1%"}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":465000,"unit":"百万円"},"営業総利益":{"value":124000,"unit":"百万円"},"販管費":{"value":46500,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":77500,"unit":"百万円"},"事業利益":{"value":78000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":69500,"unit":"百万円"},"特別利益":{"value":6000,"unit":"百万円"},"特別損失":{"value":3000,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期純利益":{"value":72500,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":48500,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"ビル":{"営業収益":{"value":75621,"unit":"百万円","yoy_pct":21.3},"営業利益":{"value":15973,"unit":"百万円","yoy_pct":-8.9}},"住宅":{"営業収益":{"value":171495,"unit":"百万円","yoy_pct":119.6},"営業利益":{"value":36611,"unit":"百万円","yoy_pct":106.1}},"アセットサービス":{"営業収益":{"value":20572,"unit":"百万円","yoy_pct":-25.3},"営業利益":{"value":4401,"unit":"百万円","yoy_pct":-14.1}},"その他":{"営業収益":{"value":9927,"unit":"百万円","yoy_pct":-15.2},"営業利益":{"value":909,"unit":"百万円","yoy_pct":-0.2}}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 店舗数・拠点数: {"期末":"オフィスビル40棟、賃貸マンション12棟、駐車場事業1,887拠点、温浴施設10施設、ゴルフ場12か所、レジーナリゾート8施設","期中の出退店数":"not_disclosed"}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: ROE9.6%、ROA4.1%（2023年12月期実績）、自己資本比率26.0%、D/Eレシオ2.2倍（2024年12月期第2四半期末実績）。目標値としての記載はnot_disclosed。
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":112652,"unit":"百万円"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「「通期予想」欄に営業収益465,000百万円、営業利益77,500百万円などを掲載。進捗率の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 記載なし（原文: 「「通期実績・予想 比較表」に実績と通期予想の数値を掲載しているが、「計画未達」「計画以上」等の評価はない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「損益計算書の期間欄は「1Q」「2Q累計」「3Q累計」「通期予想」となっている。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「過去最高に関する記載はない。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: なし（原文: 「「2024/12 通期予想」として数値を掲載しているが、予想の修正・据え置きに関する記載はない。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 記載なし（原文: 「比較表には営業収益の「増減97,946」「増減率54.5%」などがあるが、要因別の説明はない。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「業績の増減理由に関する記述はない。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント情報①」に各セグメントの「営業収益」「営業利益」を掲載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「「販管費25,362百万円」「売上高販管費率9.1%」と記載されているが、内訳はない。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明なし（原文: 「ビル営業利益は「△1,554百万円」、アセットサービス営業利益は「△723百万円」、分譲マンション粗利益率は前年同期比「△6.6ポイント」。理由の記載はない。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「業績見通しの前提に関する記載はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が含まれています」と記載されているが、金額はない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「残り期間の達成必要額・必要率に関する記載はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「中期経営計画に関する記載はない。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: なし（原文: 「資料は決算数値、財務状況、セグメント情報、事業データで構成され、新しい施策の記載はない。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「事業データ」にオフィスビル空室率、平均賃料、分譲マンション計上戸数、契約戸数、マンション管理受託戸数、駐車場事業拠点数などを掲載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「空室率は前年同期の3.3%から2.9%へ低下、平均賃料は28,071円/坪から27,711円/坪へ低下、供給戸数は590戸から493戸へ減少。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「オフィスビル面積（千㎡）」「平均賃料（円/坪）」、「駐車場事業 拠点数」「車室数」を掲載。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「従業員数・採用計画に関する記載はない。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェア・競合比較に関する記載はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 記載なし（原文: 「配当金の支払額はキャッシュフロー表にあるが、株主還元方針や配当額の記載はない。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得・消却に関する記載はない。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「「主要財務指標」にROE9.6%、ROA4.1%、「財務の状況」に自己資本比率26.0%、D/Eレシオ2.2倍を掲載。目標値とは記載していない。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「「有形・無形固定資産の増加高」112,652百万円、「通期予想」130,000百万円。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「2024年12月期第2四半期（中間期） 決算補足説明資料」、本文冒頭に「FACT SHEETS」とある。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「「連結決算資料」「財務の状況」「キャッシュフロー」「セグメント情報」「事業データ」などが中心。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」等の記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「現在の計画、確信およびその業績に関する将来の見通し」とし、「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」と記載。」）