# 東京建物（8804） 2023年12月期第2四半期 決算ハイライト

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20230810540171
種別: 決算説明資料
開示日: 2023-08-10
Komoriの読み（0-100）: 44
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2023年12月期第2四半期は、分譲マンションや投資家向け物件の売却が減少し、前年同期比で減収減益となった。一方、利益項目の通期予想に対する進捗率は50％を超え、会社はおおむね期首想定どおり順調と評価している。

## 会社が挙げた理由

分譲マンションおよび投資家向け物件売却の売上・粗利益が減少したこと等。ビル事業では投資家向け物件売却の減少、住宅事業では分譲マンションおよび投資家向け物件売却の減少、アセットサービス事業では駐車場事業の収益増加、その他ではリゾート事業の収益増加と海外事業の持分法投資利益減少が理由として記載されている。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2023年12月期 第2四半期
- 売上高: {"value":1796,"unit":"億円（営業収益）","yoy_pct":-16.5}
- 営業利益: {"value":360,"unit":"億円","yoy_pct":-25.2}
- 経常利益: {"value":362,"unit":"億円","yoy_pct":-27.8}
- 純利益: {"value":238,"unit":"億円（親会社株主に帰属する四半期純利益）","yoy_pct":-32.6}
- 売上総利益率: not_disclosed
- 営業利益率: not_disclosed
- 販管費: not_disclosed
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":4130,"unit":"億円"},"営業利益":{"value":660,"unit":"億円"},"事業利益":{"value":710,"unit":"億円"},"経常利益":{"value":670,"unit":"億円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":445,"unit":"億円"}}
- 通期予想に対する進捗率: {"営業収益":"43.5%","営業利益":"54.6%","事業利益":"53.5%","経常利益":"54.1%","親会社株主に帰属する四半期純利益":"53.5%"}
- 計画に対する自己評価: 概ね期首の想定通り順調に進捗
- セグメント別実績: {"ビル":{"営業収益":{"value":623,"unit":"億円","yoy_change":-245},"事業利益":{"value":176,"unit":"億円","yoy_change":-86}},"住宅":{"営業収益":{"value":781,"unit":"億円","yoy_change":-115},"事業利益":{"value":177,"unit":"億円","yoy_change":-35}},"アセットサービス":{"営業収益":{"value":275,"unit":"億円","yoy_change":0},"事業利益":{"value":51,"unit":"億円","yoy_change":7}},"その他":{"営業収益":{"value":117,"unit":"億円","yoy_change":7},"事業利益":{"value":26,"unit":"億円","yoy_change":-13}},"消去・全社":{"事業利益":{"value":-52,"unit":"億円","yoy_change":-3}}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: {"分譲マンション":{"計上戸数":{"value":660,"unit":"戸","yoy":"前年同四半期963戸"},"戸当たり単価":{"value":9208,"unit":"万円","yoy":"前年同四半期6,432万円"}}}
- 店舗数・拠点数: 期末のオフィスビル棟数42棟、駐車場事業拠点数1,930拠点。期中の出退店数はnot_disclosed。
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: not_disclosed
- 年間配当: {"年間配当額":{"value":72,"unit":"円/株"},"中間配当":{"value":36,"unit":"円/株"},"期末配当":{"value":36,"unit":"円/株"}}
- 配当性向: 33.8%
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「「通期予想に対する進捗率」欄に、営業収益43.5%、営業利益54.6%、事業利益53.5%、経常利益54.1%、純利益53.5%と記載。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 計画どおり（原文: 「「概ね期首の想定通り順調に進捗しました。」」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「表の実績欄は「2Q実績」とされ、当四半期3か月単独の数値欄はない。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「資料中に「過去最高」または同趣旨の記載なし。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「期首（2023年2月13日）に公表しました業績予想について、変更はございません。」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 文章での対比（原文: 「「分譲マンションおよび投資家向け物件売却の売上・粗利益が減少したこと等により、減収減益」と記載。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「投資家向け物件売却の売上・粗利益が減少」「分譲マンション計上戸数は660戸（前年同四半期963戸）」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「業績概要表に各セグメントの営業収益および事業利益を記載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「資料中に売上原価または販管費の金額内訳の記載なし。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明あり（原文: 「「分譲マンションおよび投資家向け物件売却の売上・粗利益が減少したこと等により、減収減益となりました。」」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「業績予想の変更なしとの記載はあるが、具体的な前提数値の記載なし。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「リスク額に関する記載なし。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 言及のみ（原文: 「「通期業績予想に対する進捗率は各利益項目いずれも50％を上回っており、概ね期首の想定通り順調に進捗しました。」」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「資料中に中期経営計画の記載なし。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: なし（原文: 「新しい施策に関する記載なし。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「オフィスビル棟数、空室率、平均賃料、計上戸数、戸当たり単価、粗利益率、駐車場拠点数などを記載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「「計上戸数は660戸（前年同四半期963戸）」「戸当たり単価は9,208万円（同6,432万円）」「空室率3.4%（2022年6月2.9%）」」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「分譲マンション計上戸数は660戸」「戸当たり単価は9,208万円」」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「従業員数・採用に関する記載なし。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェア・競合比較に関する記載なし。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「「今期の年間配当は…72円」「配当性向は33.8％となる予定」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得・消却に関する記載なし。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「財務目標に関する記載なし。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: なし（原文: 「投資額・研究開発費に関する記載なし。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題が「2023年12月期第2四半期 決算ハイライト」で、連結業績概要と事業データを掲載。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「冒頭から「連結業績概要」が始まり、会社概要・経営理念の頁はない。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載なし。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「期末配当金も…36円/株を予定」「実際の業績は、今後の様々な要因によって、異なる結果となる可能性」」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「資料冒頭が「2023年12月期第2四半期 連結業績概要」。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「開示見送りを示す表現はない。」）