# 東京建物（8804） 2022年12月期　決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20230213508136
種別: 決算説明資料
開示日: 2023-02-13
Komoriの読み（0-100）: 80
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2022年12月期は、営業収益が前年比2.8％増の3,499億40百万円、営業利益が同9.7％増の644億78百万円となった。2023年12月期は、営業収益4,130億円、営業利益660億円を見込んでいる。

## 会社が挙げた理由

業績の増減理由について、具体的な説明は記載されていない。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2022年12月期 通期
- 売上高: {"value":349940,"unit":"百万円","yoy_pct":2.8}
- 営業利益: {"value":64478,"unit":"百万円","yoy_pct":9.7}
- 経常利益: {"value":63531,"unit":"百万円","yoy_pct":37.3}
- 純利益: {"value":43062,"unit":"百万円","yoy_pct":23.2}
- 売上総利益率: {"value":29,"unit":"%","前年同期比増減ポイント":1.8}
- 営業利益率: {"value":18.4,"unit":"%","前年同期比増減ポイント":1.1}
- 販管費: {"value":37009,"unit":"百万円","売上高販管費率":10.6}
- 当四半期3か月の実績: {"2022年12月期第1四半期":{"営業収益":121684,"営業利益":25504,"経常利益":25156,"純利益":17226,"unit":"百万円"}}
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":413000,"unit":"百万円"},"営業総利益":{"value":105000,"unit":"百万円"},"販管費":{"value":39000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":66000,"unit":"百万円"},"事業利益":{"value":71000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":67000,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期純利益":{"value":66000,"unit":"百万円"},"純利益":{"value":44500,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"ビル":{"売上":145155,"利益":40910,"unit":"百万円"},"住宅":{"売上":131390,"利益":23304,"unit":"百万円"},"アセットサービス":{"売上":50240,"利益":7399,"unit":"百万円"},"その他":{"売上":23154,"利益":2518,"unit":"百万円"},"消去又は全社":{"利益":-9655,"unit":"百万円"}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: [object Object]、[object Object]、[object Object]
- 店舗数・拠点数: {"オフィスビル棟数":{"期末":45,"単位":"棟"},"駐車場事業拠点数":{"期末":1933,"単位":"拠点"},"おふろの王様":{"期末":10,"単位":"施設"},"ゴルフ場":{"期末":12,"単位":"施設"},"レジーナリゾート":{"期末":8,"単位":"施設"},"おはよう保育園・学童保育":{"期末":17,"単位":"施設"},"期中の出退店数":"not_disclosed"}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: {"ROE":{"2022年12月期実績":10,"単位":"%"},"ROA":{"2022年12月期実績":3.9,"単位":"%"},"自己資本比率":{"2022年12月期実績":25.9,"単位":"%"},"D/Eレシオ":{"2022年12月期実績":2.2,"単位":"倍"}}
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":26893,"unit":"百万円（有形・無形固定資産の増加高）"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「2022/12の1Qとして営業収益121,684百万円、営業利益25,504百万円などを記載。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「【セグメント情報①】に「営業収益」「営業利益」と各セグメントの数値を記載。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明なし（原文: 「ビル営業収益は前年比△10,515百万円、営業利益は△3,570百万円。要因説明はない。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「【事業データ】に複数の非財務指標を掲載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「空室率は2021年通期3.2％、2022年通期3.2％。オフィスビル棟数は47棟から45棟、駐車場拠点数は1,861拠点から1,933拠点。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「オフィスビル面積511千㎡、平均賃料30,836円/坪を記載。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「2022年12月期の有形・無形固定資産の増加高26,893百万円、2023年12月期予想50,000百万円。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「2022年12月期 決算補足説明資料」、本文は損益計算書・財務状況・セグメント情報等の数表。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「冒頭の免責・将来見通しの注意書きの後、連結決算資料から開始。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 条件付き（原文: 「「将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が含まれています」「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」。」）