# 東京建物（8804） 2021年12月期第3四半期　決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804/disclosure/20211110429630
種別: 決算説明資料
開示日: 2021-11-10
Komoriの読み（0-100）: 37
企業ページ: https://komori.app/company/8804

## 何が変わったか

2021年12月期第3四半期累計は、前年同期比で営業収益が4.8％増、営業利益が54.3％増、親会社株主に帰属する純利益が86.9％増となった。住宅とビルが増収増益をけん引した一方、アセットサービスとその他は減収だった。

## 会社が挙げた理由

資料では、前年同期との増減額をセグメント別に示しているが、増減の具体的な理由を文章では説明していない。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2021年12月期 第3四半期
- 売上高: {"value":223176,"unit":"百万円","yoy_pct":4.8}
- 営業利益: {"value":41632,"unit":"百万円","yoy_pct":54.3}
- 経常利益: {"value":39151,"unit":"百万円","yoy_pct":59.7}
- 純利益: {"value":31445,"unit":"百万円","yoy_pct":86.9}
- 売上総利益率: {"率":"29.5%","前年同期比の増減ポイント":"+5.1ポイント"}
- 営業利益率: {"率":"18.7%","前年同期比の増減ポイント":"+6.0ポイント"}
- 販管費: {"value":24262,"unit":"百万円","売上高販管費率":"10.9%"}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":355000,"unit":"百万円"},"営業総利益":{"value":91000,"unit":"百万円"},"販管費":{"value":37000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":54000,"unit":"百万円"},"事業利益":{"value":53000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":48000,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期純利益":{"value":50000,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":33000,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 増減要因の内訳: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: [object Object]、[object Object]、[object Object]
- 店舗数・拠点数: {"期末の数":[{"種類":"オフィスビル","数":46,"単位":"棟"},{"種類":"賃貸マンション","数":11,"単位":"棟"},{"種類":"駐車場事業","数":1864,"単位":"拠点"},{"種類":"おふろの王様","数":9,"単位":"施設"},{"種類":"ゴルフ場","数":12,"単位":"施設"},{"種類":"レジーナリゾート with DOGS","数":8,"単位":"施設"},{"種類":"おはよう保育園・学童保育","数":16,"単位":"施設"}],"期中の出退店数":"not_disclosed"}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: {"自己資本比率":{"実績":"25.1%"},"D/Eレシオ":{"実績":"2.4倍"},"目標":"not_disclosed"}
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":"10,404（3Q累計実績）／45,000（通期予想）","unit":"百万円"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「「2021/12 3Q累計」「通期予想」の数値は掲載されているが、進捗率の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 記載なし（原文: 「比較表に「2021/12 通期予想」と増減額・増減率が記載されている。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「損益計算書の期間欄は「1Q」「2Q累計」「3Q累計」で、第3四半期単独欄はない。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「資料の業績比較欄に過去最高を示す記述はない。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「2021年2月12日に公表した通期予想から2021年8月10日付で修正して開示」。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 表で金額あり（原文: 「比較表にビル営業利益「4,686」、住宅営業利益「7,714」などの増減額が記載されている。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「比較表にはセグメント別の増減額・増減率があるが、主たる要因の説明はない。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント情報①」に各セグメントの「営業収益」「営業利益」が記載されている。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「販管費「24,262百万円」、売上高販管費率「10.9%」。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明なし（原文: 「アセットサービス営業収益「△2,439百万円」、その他営業収益「△2,194百万円」。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想は記載されているが、前提数値の記載はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「冒頭の免責文は将来見通しのリスクに触れているが、金額は示していない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「3Q累計実績と通期予想の数値はあるが、残り期間に関する説明はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「資料は決算補足説明資料であり、中期経営計画の目標記載はない。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: なし（原文: 「資料の主な内容は損益、財務、キャッシュフロー、セグメント、事業データである。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「事業データ」に複数の非財務指標が掲載されている。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「空室率「3.3%」、契約戸数「1,045戸」、仲介事業取扱件数「830件」、計上戸数「689戸」。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「平均賃料（円/坪）」「オフィスビル面積（千㎡）」「計上戸数（累計）」が記載されている。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「資料内に従業員数・採用に関する記載はない。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「資料内に市場規模・シェア・競合比較の記載はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 記載なし（原文: 「損益、財務、キャッシュフローの表には配当金支払額はあるが、株主還元方針の記載はない。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「資料内に自己株式取得・消却の記載はない。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「主要財務指標にROE「8.3%」、財務の状況に自己資本比率「25.1%」、D/Eレシオ「2.4倍」が記載されている。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「有形・無形固定資産の増加高「10,404百万円」「45,000百万円」。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「決算補足説明資料」、資料名は「FACT SHEETS」。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「本文は「損益計算書」「財務の状況」「キャッシュフロー」「セグメント情報」「事業データ」から成る。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「現在の計画、確信およびその業績に関する将来の見通し」、また「実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります」。」）