# 東京建物（8804）

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8804
English name: Tokyo Tatemono Co.,Ltd.
業種: 不動産

## 事業の概要

東京建物は、住宅事業・ビル事業・アセットサービス事業を中核として、その他事業を含む事業群で構成される。中間期決算においては、住宅事業の分譲売上が減少する一方、ビル事業およびアセットサービス事業の投資家向け物件売却による売上が増加した。これにより、営業収益は1,944億1千5百万円、前年同期比6.9％減、営業利益は398億5千2百万円、前年同期比増加、経常利益は314億1千1百万円、前年同期比増加、親会社株主に帰属する中間純利益は233億6千4百万円、前年同期比増加となった。セグメント別には、ビル事業が売上を大きく伸ばし、アセットサービス事業も売上を伸ばした。一方で、住宅分譲は前年同期比で減少した。以下、該当セクションの要点をサブセクション形式で示す。

## 提出書類

- [2026-08-07 半期報告書](https://komori.app/company/8804/filing/2026-h1)
- [2025-08-12 半期報告書](https://komori.app/company/8804/filing/2025-h1)
- [2024-08-09 半期報告書](https://komori.app/company/8804/filing/2024-h1)

## 適時開示

- [2026-08-06 通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512220) — 2026年12月期の連結通期業績予想を、営業収益は据え置いたまま、営業利益などを上方修正した。期末配当は1株当たり61円から65円、年間配当は122円から126円に引き上げた。
- [2026-08-06 2026年12月期第2四半期（中間期） 決算ハイライト](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512201) — 2026年12月期中間期は、分譲マンションの反動で営業収益が減少した一方、ビル賃貸・施設運営や投資家向け物件売却が伸び、営業利益・経常利益・純利益は増加した。通期予想は、営業利益などを上方修正し、年間配当予想も126円に引き上げた。
- [2026-08-06 2026年12月期第2四半期（中間期） 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260806512179) — 2026年12月期第2四半期累計は、営業収益が前年同期比6.9％減となった一方、営業利益は17.1％増、経常利益は12.5％増、純利益は13.7％増となった。セグメントではビルとアセットサービスが増益となったが、住宅とその他は減益となった。
- [2026-08-06 2026年12月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260805510109) — 中間期は営業収益が前年同期比6.9％減となった一方、営業利益は17.1％増となった。通期の営業利益・経常利益・純利益予想を引き上げ、年間配当予想を126円に修正した。
- [2026-06-24 サステナビリティレポート2026_vol2](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260623576656) — サステナビリティに関する取り組みの方針・体制、気候変動（TCFD）や自然関連（TNFD）の分析、脱炭素目標などを開示している。前回報告書からの変更点は本文では明示されていない。
- [2026-05-13 スター・マイカ・ホールディングス(株)との資本業務提携及び第三者割当増資の引受けならびに株式取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260513529373) — 東京建物は、スター・マイカ・ホールディングスと資本業務提携契約を締結し、同社株式15.00％を第三者割当増資の引受けと株式取得により取得する。中古マンションの共同投資・買取再販・建替え・再開発などで協業を進める。
- [2026-05-13 株式給付信託（BBT）への追加拠出に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260513529167) — 東京建物は、株式報酬制度を継続するため、株式給付信託（BBT）に21億円を追加拠出することを決定しました。信託はこの資金で、同社普通株式を最大48万株取得する予定です。
- [2026-05-13 2026年12月期第1四半期 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260513529057) — 2026年12月期第1四半期は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を下回った。一方、通期予想は営業収益5,240億円、営業利益1,000億円、純利益630億円など、前期実績を上回る計画となっている。
- [2026-05-13 2026年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260511523212) — 2026年12月期第1四半期は、住宅分譲売上の減少などにより、営業収益が前年同期比22.1％減、営業利益が46.7％減となった。通期の業績予想と年間配当予想は変更されていない。
- [2026-03-24 固定資産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260324587414) — 東京建物は、京橋三丁目東地区第一種市街地再開発事業の土地・建物の一部を取得することを決定しました。取得金額は約1,650億円の予定です。
- [2026-03-04 組織改正および人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260304575576) — 名古屋支店を2026年4月30日付で廃止し、和泉晃氏が2026年5月1日付で名古屋支店担当を兼務する。和泉氏の副社長執行役員、社長補佐などの職務は継続する。
- [2026-02-24 第208期定時株主総会招集通知及び株主総会資料　交付書面への記載を省略した事項](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260220566830) — 定時株主総会の招集通知に添付される事業報告・計算書類の一部を、法令と定款に基づき交付書面には載せず、電子提供する資料として開示した。
- [2026-02-24 第208期定時株主総会招集通知及び株主総会資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260220566829) — 第208期定時株主総会を2026年3月26日に開催し、配当、取締役・監査役の選任、取締役向け株式報酬制度の改定を付議する。
- [2026-02-20 サステナビリティボンドの発行に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260220566080) — 東京建物が、総額400億円のサステナビリティボンド（第37回無担保社債）を発行することを決定しました。調達資金は、八重洲・日本橋・京橋エリアの再開発事業に関する取得・建設資金またはそのリファイナンスに充てられます。
- [2026-02-12 株式報酬制度の一部改定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260212556260) — 株式報酬制度を改定し、年間のポイント上限を10万ポイントから20万ポイントに増やす。解任や重大な不正・不適切行為などの場合には、株式等を受け取る権利の全部または一部を失わせられる仕組みも追加する。
- [2026-02-12 剰余金の配当（増配）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260212556249) — 2025年12月期の期末配当を、直近予想の1株55円から2円増額し、57円に決定しました。これにより年間配当は105円となり、前期の95円から増配となります。
- [2026-02-12 2025年12月期 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260212556150) — 2025年12月期は、営業収益が前期比2.3％増、営業利益が20.2％増となった一方、親会社株主に帰属する当期純利益は10.6％減となった。2026年12月期は、営業収益524,000百万円、営業利益100,000百万円、純利益63,000百万円を予想している。
- [2026-02-12 2025年12月期 決算ハイライト](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260212555936) — 2025年12月期は、賃貸収益の伸長と投資家向け物件売却の利益率改善により、営業収益・営業利益などが増加した。一方、前期の政策保有株式売却益の反動で純利益は減少した。2026年12月期は、物件売却の増加などにより過去最高の営業収益・営業利益などを見込んでいる。
- [2026-02-12 2025年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20260210554860) — 2025年12月期は、営業収益が増収、営業利益・経常利益が増益となった一方、親会社株主に帰属する当期純利益は減益となった。2026年12月期は増収増益を見込み、年間配当は122円に増配する予想。
- [2025-12-01 組織改正および人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20251201512449) — 2026年1月1日付で、ビル事業本部の分割やクオリティライフ事業本部との統合、海外事業企画部の新設などを行う。これに伴い執行役員・部長級の担当を見直し、2026年3月26日付では監査役1名を交代する予定。
- [2025-11-13 通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20251113500658) — 2025年12月期の営業収益予想は330億円（6.6％）引き下げる一方、営業利益などの利益予想は引き上げた。これに伴い、期末配当予想を1株当たり55円、年間配当予想を103円へ増額した。
- [2025-11-13 2025年12月期第3四半期 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20251113500621) — 2025年12月期第3四半期累計は、営業収益が前年同期比17.0％減、営業利益が17.9％減となった。ビル事業は増収増益だった一方、住宅事業とアセットサービス事業は減収減益となっている。
- [2025-11-13 2025年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20251112598564) — 第3四半期累計は、住宅分譲売上の減少などにより営業収益・営業利益とも前年同期を下回った。一方、通期予想は営業収益を減額する一方、営業利益・経常利益・純利益を増額し、年間配当予想も95円から103円へ引き上げた。
- [2025-11-13 自己株式の消却に関するお知らせ（会社法第178条の規定に基づく自己株式の消却）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20251112598156) — 会社が保有する自己株式1,189,100株を消却することを決めました。消却後の発行済み株式総数は207,978,574株となります。
- [2025-09-04 人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250904553353) — 2025年10月1日付で、加藤久喜氏が専務執行役員・特命担当（政策・環境）に就任し、内田欽也氏は常務執行役員・特命担当（政策・環境）から外れる人事です。
- [2025-09-01 自己株式の取得状況および取得終了に関するお知らせ（会社法第165条第2項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250901550728) — 2025年8月に自己株式127,100株を約3.51億円で市場買付けし、2024年12月25日の決議に基づく自己株式の取得をすべて終了した。
- [2025-08-08 （訂正）「決算補足説明資料」の一部訂正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250808537102) — 決算補足説明資料のキャッシュフロー表で、法人税等の支払額または還付額（2Q累計）を△18,673百万円から△18,641百万円に、営業活動によるキャッシュフローを11,742百万円から11,775百万円に訂正した。2024年12月期の複数の決算補足説明資料および2025年12月期第1四半期資料が対象。
- [2025-08-08 株主優待制度の新設に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250808537058) — 東京建物は、保有株式数と保有期間に応じて、WEBカタログギフトやグループ施設の割引券を贈る株主優待制度を新設します。2025年12月31日時点の株主名簿に記録された対象株主から開始し、初回の案内は2026年3月に送付する予定です。
- [2025-08-08 2025年12月期第2四半期（中間期） 決算ハイライト](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250808537048) — 中間期は、前年に分譲マンションの収益を大きく計上した反動で、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が減少した。一方、下期に予定する投資家向け物件売却の収益計上確度が高まったため、通期予想は据え置かれた。
- [2025-08-08 2025年12月期第2四半期（中間期） 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250808537030) — 2025年12月期中間期は、営業収益が前年同期比24.8%減、営業利益が33.6%減、親会社株主に帰属する中間純利益が35.2%減となった。一方、通期予想は営業収益5,030億円、営業利益860億円などの水準が示されている。
- [2025-08-08 2025年12月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250807535145) — 2025年12月期中間期は、住宅分譲売上の減少などにより、営業収益・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する中間純利益が前年同期を下回った。通期業績予想と配当予想は直近公表値から変更されていない。
- [2025-08-01 自己株式の取得状況に関するお知らせ（会社法第165条第2項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250801527607) — 2025年7月に、東京証券取引所で自己株式205,800株を約5.18億円で取得した。取締役会決議に基づく累計取得は106.2万株、約26.49億円となった。
- [2025-07-01 自己株式の取得状況に関するお知らせ（会社法第165条第2項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250701506457) — 2025年6月に、東京証券取引所で自己株式127,600株を買い付け、取得価額は332,657,400円となった。取締役会が決めた自己株式取得枠に対する累計取得は856,200株、累計取得価額は2,130,895,750円に進んだ。
- [2025-06-28 統合報告書2025](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250627502361) — 2025年から始まる新しい中期経営計画を示し、長期ビジョンの目標年度を「2030年頃」から「2030年」に明確化した。長期ビジョンの基本的な考え方や目指す姿は変更していない。
- [2025-06-27 個人投資家向けサステナビリティボンドの発行条件決定及び国内公募社債市場初となるインターネットを重点的に活用した募集販売に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250627502337) — 2025年6月20日に発表していた個人投資家向けサステナビリティボンドについて、発行額100億円、利率1.76％、年限7年などの発行条件を確定した。募集はインターネットを重点的に活用して行う予定である。
- [2025-06-20 個人投資家向けサステナビリティボンドの発行及び国内公募社債市場初となるインターネットを重点的に活用した募集販売に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250620594682) — 東京建物は、個人投資家向けに7年満期のサステナビリティボンド（第36回無担保社債）を発行する予定です。調達資金は、指定された住宅・オフィス物件の取得・建設資金のリファイナンスに充てる予定です。
- [2025-06-02 自己株式の取得状況に関するお知らせ（会社法第165条第2項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250602576293) — 2025年5月1日から5月31日までに、東京建物は市場買付けで自己株式167,300株を取得した。取得価額の総額は4億2,836万750円だった。
- [2025-05-30 公募ハイブリッド社債（劣後特約付社債）（サステナビリティボンド）の発行条件決定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250530574144) — 2025年5月9日に発行を公表していた公募ハイブリッド社債について、発行総額500億円、当初利率年2.663％、払込期日などの発行条件を確定した。
- [2025-05-09 公募ハイブリッド社債（劣後特約付社債）（サステナビリティボンド）の発行に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250509537826) — 東京建物は、公募形式で劣後特約付きのハイブリッド社債（サステナビリティボンド）を発行する予定を決定した。調達資金は、八重洲・日本橋・京橋エリアの社会課題解決や環境改善に資するプロジェクトへ充当する予定である。
- [2025-05-09 （訂正）「2024年12月期 決算補足説明資料」の一部訂正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250509537823) — 2024年12月期の決算補足説明資料について、事業利益の過去再集計に漏れがあったため、2024年1Q・3Qの連結およびセグメント数値を修正した。通期予想や営業利益などの数値は変更されていない。
- [2025-05-09 2025年12月期第1四半期 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250509537821) — 2025年12月期第1四半期は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回った。営業収益は1,266億65百万円、営業利益は237億6百万円となった。
- [2025-05-09 2025年12月期　第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250508535004) — 2025年12月期第1四半期は、営業収益・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益がいずれも前年同期を上回った。通期業績予想と配当予想は従来から変更されていない。
- [2025-05-01 自己株式の取得状況に関するお知らせ（会社法第165条第2項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250501528913) — 2025年4月に、東京建物は普通株式24万600株を市場買付けで取得した。取締役会決議に基づく累計取得は56万1,300株、取得価額は13億6,987万7,600円となった。
- [2025-05-01 法定事後開示書類(会社分割)(東京建物リゾート株式会社)](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250430527644) — 東京建物リゾートが営んでいたビル賃貸事業・土地賃貸事業を、2025年5月1日付で東京建物へ移管しました。分割に伴う債権者異議の申出はなく、東京建物の株主1名から反対通知がありました。
- [2025-04-01 自己株式の取得状況に関するお知らせ（会社法第165条第2項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250331505586) — 2025年3月に、東京建物は市場買付けで自己株式を17万6,400株取得した。取得価額は4億3,241万7,100円で、決議に基づく累計取得は32万700株・7億8,109万5,600円となった。
- [2025-03-27 定款 2025/03/26](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250327501575) — 2025年3月26日付で定款を改正した。ただし、改正内容の具体的な差分は本文からは確認できない。
- [2025-03-26 法定事前開示書類（会社分割）（東京建物リゾート株式会社）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250326501153) — 東京建物リゾート株式会社が営むビル賃貸事業および土地賃貸事業を、2025年5月1日付で東京建物株式会社が承継する吸収分割を実施する。東京建物は完全親会社であるため、分割対価は交付しない。
- [2025-03-26 子会社との会社分割（簡易吸収分割）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250325599487) — 完全子会社の東京建物リゾートが行うビル賃貸事業を、会社分割により東京建物が承継することを決定しました。効力発生日は2025年5月1日（予定）で、対価の割当てはありません。
- [2025-03-11 （訂正）「2024年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」の一部訂正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250310591103) — 決算短信に記載した物流施設「T-LOGI 福岡アイランドシティ」の所在地を、「福岡市中区」から「福岡市東区」に訂正した。
- [2025-03-03 自己株式の取得状況に関するお知らせ（会社法第165条第2項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250303586118) — 2025年2月13日から2月28日までに、東京建物は市場買付けで自己株式14万4,300株を取得した。決議上限150万株・30億円に対し、累計取得額は3億4,867万8,500円となった。
- [2025-02-25 独立役員届出書](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250225581460) — 定時株主総会で社外役員の選任議案が付議されるため、独立役員届出書を提出した。社外取締役5名と社外監査役2名の計7名を独立役員として届け出ており、うち西澤順一氏と田内直子氏が新任である。
- [2025-02-24 第207期定時株主総会招集ご通知 交付書面への記載を省略した事項](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250221580589) — 定時株主総会の招集通知について、会社の新株予約権、内部統制、株主資本等変動計算書、注記表などの詳細を交付書面には載せず、電子提供する事項として開示した。
- [2025-02-24 第207期定時株主総会招集ご通知（株主総会資料を含む）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250221580588) — 第207期定時株主総会に向け、期末配当、定款変更、取締役12名の選任を付議する。取締役候補は12名で、うち新任2名・社外12名であり、取締役任期を2年から1年へ短縮する定款変更も提案している。
- [2025-02-12 人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250210568806) — 2025年3月26日付で、社外取締役2名を新たに選任し、社外取締役1名が退任します。また、常務執行役員を務める田嶋史雄氏が取締役に就任します。
- [2025-02-12 個別決算における前事業年度の実績値との差異に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250210568796) — 2024年12月期の個別決算は、前期に比べて営業収益と各利益が増加し、当期純利益は78.6％増となった。これは予想の修正ではなく、前期実績との差異を報告する開示である。
- [2025-02-12 剰余金の配当（増配）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250210568790) — 2024年12月期の期末配当を、直近予想の1株53円から5円増額し、58円に決定した。これにより年間配当は95円となり、前期の73円から増配となる。
- [2025-02-12 2024年12月期 決算ハイライト](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250210568789) — 2024年12月期は、分譲マンションの売上・粗利益の増加や投資家向け物件売却などにより、営業収益・営業利益・事業利益・経常利益が前期を上回り、過去最高を更新した。純利益は政策保有株式の売却益も加わり、前期比46.1%増となった。
- [2025-02-12 2024年12月期 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250210568788) — 2024年12月期は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回った。一方、営業利益率と粗利益率は低下し、2025年12月期は増収増益を見込むものの、純利益は減益予想としている。
- [2025-02-12 2024年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250210568720) — 2024年12月期は、住宅分譲戸数や投資家向け物件売却の増加で営業収益・営業利益が増え、投資有価証券売却益も加わって親会社株主に帰属する当期純利益が大幅に増えた。2025年12月期は営業収益・営業利益の増加を見込む一方、純利益は減少予想で、年間配当は97円に増配する。
- [2025-01-16 中期経営計画策定のお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20250114550128) — 2025年度から2027年度までの3年間を対象とする新しい中期経営計画を策定した。2030年を見据えた長期ビジョンも一部見直し、2027年度の事業利益950億円、ROE10%、配当性向40%などの目標を示した。
- [2024-12-25 自己株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ（会社法第165条第2項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241225544667) — 東京建物は、普通株式を最大150万株、総額30億円まで取得することを決めました。取得期間は2025年2月13日から8月31日までで、東京証券取引所で市場買付けを行います。
- [2024-12-25 投資有価証券売却益（特別利益）の計上額の確定及び通期業績予想の修正ならびに配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241225544660) — ヒューリック株の売却益259億円が確定したため、2024年12月期の親会社株主に帰属する当期純利益予想を485億円から620億円へ引き上げた。これに伴い、期末配当と年間配当予想もそれぞれ10円増額したが、営業収益や営業利益、経常利益などは据え置いた。
- [2024-12-10 投資有価証券売却益（特別利益）の計上に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241210536313) — 東京建物が保有するヒューリック普通株式12,375,000株を158億円で売却し、2024年12月期第4四半期に157億円の投資有価証券売却益（特別利益）を計上する見込みとなった。オーバーアロットメントの権利が行使された場合は、追加の売却益が発生する可能性がある。
- [2024-12-02 組織改正および人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241202532831) — 2025年1月1日と4月1日付で、執行役員の役職・担当を大幅に見直し、社長執行役員を野村均氏から小澤克人氏に交代する。あわせて、ビル運営技術部を新設し、複数の部長級人事も行う。
- [2024-11-27 投資有価証券の売却に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241127529904) — 東京建物が保有するヒューリック株式12,375,000株を売却することを決定しました。オーバーアロットメントの条件が成立した場合は、追加で最大7,999,600株を売却します。
- [2024-11-07 社長交代および代表取締役の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241107514352) — 2025年1月1日付で、野村均氏が社長執行役員から代表取締役会長に移り、小澤克人氏が代表取締役社長執行役員に就任する。種橋牧夫氏は代表取締役会長から会長となり、和泉晃氏は代表取締役副社長執行役員に就く。
- [2024-11-07 定款の一部変更（取締役の任期変更）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241107514348) — 取締役の任期を、選任後2年以内に終了する事業年度に関する定時株主総会の終結時までから、1年以内に終了する事業年度に関する定時株主総会の終結時までに短縮する。2025年3月26日開催予定の定時株主総会への付議を予定している。
- [2024-11-07 2024年12月期第3四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241107513743) — 2024年12月期第3四半期累計は、分譲マンションの売上・粗利益の増加などにより、営業収益と利益が前年同期を上回った。通期予想は第2四半期決算発表時から据え置かれている。
- [2024-11-07 2024年12月期第3四半期 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241107513720) — 2024年12月期第3四半期累計は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回った。一方、通期予想は2024年8月8日付で修正済みで、アセットサービスなど一部セグメントの実績は前年同期および通期予想を下回っている。
- [2024-11-07 2024年12月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20241106512868) — 第3四半期累計の営業収益は前年同期比51.1％増、営業利益は43.1％増となり、通期業績予想は据え置かれた。住宅分譲戸数の増加や、ビル・住宅事業での投資家向け物件売却の増加が増収増益に寄与した。
- [2024-08-08 通期業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8804/disclosure/20240808567419) — 2024年12月期の連結通期予想を見直し、営業収益は300億円引き下げる一方、営業利益・経常利益・純利益は上方修正した。期末配当は1株43円、年間配当は80円へ、それぞれ1円増額した。
- [2024-08-08 2024年12月期第2四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20240808566951) — 2024年12月期第2四半期累計は、分譲マンションの売上・粗利益の増加などにより増収増益となった。売却対象物件を見直し、通期予想は営業収益を下方修正する一方、各利益項目と年間配当予想を引き上げた。
- [2024-08-08 2024年12月期第2四半期（中間期） 決算ハイライト](https://komori.app/company/8804/disclosure/20240808566938) — 2024年12月期中間期は、分譲マンションの売上・粗利益の増加などにより増収増益となった。通期予想は、売却対象物件の見直しにより営業収益を300億円引き下げる一方、各利益項目と年間配当予想を引き上げた。
- [2024-08-08 2024年12月期第2四半期（中間期） 決算補足説明資料](https://komori.app/company/8804/disclosure/20240808566904) — 2024年12月期中間期は、営業収益が前年同期比54.5%、営業利益が42.1%増加し、連結業績は大幅な増収増益となった。一方、ビルおよびアセットサービスの営業利益は前年同期を下回った。
- [2024-08-08 2024年12月期 第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8804/disclosure/20240807565539) — 2024年12月期中間期は、マンション販売戸数や投資家向け物件売却の増加により、営業収益・営業利益・親会社株主に帰属する中間純利益が前年同期を上回った。一方、通期予想は営業収益を下方修正したものの、営業利益・経常利益・純利益を上方修正し、年間配当予想も73円から80円へ引き上げた。

## 変遷

- [物流施設の開発着手と投資家向け販売物件の拡充](https://komori.app/company/8804/threads/52c515240b1c)
- [中期経営計画に基づく事業体制の再構築](https://komori.app/company/8804/threads/509400b71c2e)
- [ビル事業・住宅事業の着実な成長](https://komori.app/company/8804/threads/216b177a9d40)
- [アセットサービス事業を含むその他事業の強化](https://komori.app/company/8804/threads/cc0f05973c5a)
- [アセットサービス事業の独立報告セグメント化](https://komori.app/company/8804/threads/51363f9ddb41)
- [ビル賃貸・管理受託の収益基盤](https://komori.app/company/8804/threads/13ad33e87646)
- [住宅分譲の変動を主因とする連結減収減益](https://komori.app/company/8804/threads/9231c2bd859a)
- [分譲マンションの竣工・売上計上戸数の変動](https://komori.app/company/8804/threads/0bb884222e81)
- [取得不動産の付加価値向上による買取再販](https://komori.app/company/8804/threads/a85685350aa0)
- [駐車場運営規模の拡大](https://komori.app/company/8804/threads/1b1bbefb91ac)
- [マンション管理受託戸数の拡大](https://komori.app/company/8804/threads/1cc8b467cfb2)
- [有利子負債を用いた資金調達と負債残高の増加](https://komori.app/company/8804/threads/99606b3bd8b4)
- [普通配当と創立120周年記念配当](https://komori.app/company/8804/threads/2e06a9767362)
- [固定資産取得による投資の継続](https://komori.app/company/8804/threads/8433c85c3a78)
- [リゾート施設の販売用不動産の評価損計上](https://komori.app/company/8804/threads/b15a329a153f)
- [住宅ローン利用者等に対する保証債務](https://komori.app/company/8804/threads/e6b96266b1ff)
- [Southernwood Property Pte. Ltd.への債務保証](https://komori.app/company/8804/threads/c4ce5a2a7bd0)
- [たな卸資産の増加による営業活動キャッシュ・フロー減少](https://komori.app/company/8804/threads/d3fd9590738c)
- [現金及び現金同等物の減少](https://komori.app/company/8804/threads/995023c918e8)
- [仲介手数料収入の増加によるアセットサービス利益改善](https://komori.app/company/8804/threads/b5d1c5cf22bc)
- [その他事業の増収と営業損失拡大](https://komori.app/company/8804/threads/42d236f8af72)
- [「次も選ばれる東京建物グループへ」の3つの重点戦略](https://komori.app/company/8804/threads/f3e741cf7377)
- [賃貸オフィス・分譲住宅を含む不動産市況悪化リスク](https://komori.app/company/8804/threads/e8b721d9f3b1)
- [不動産事業に関連する法令・条例・税制の変更リスク](https://komori.app/company/8804/threads/be38b64e6755)
- [金利上昇による資金調達・資産価値への影響](https://komori.app/company/8804/threads/6338f5fb5132)
- [地震・風水害・戦争・テロ等の発生リスク](https://komori.app/company/8804/threads/3c4fbb665d48)
- [保有株式の市場価格下落リスク](https://komori.app/company/8804/threads/86cdda4dbadb)
- [ゴルフ場施設等・賃貸ビルの減損損失](https://komori.app/company/8804/threads/76553c01979a)
- [株式給付信託（BBT）による中長期インセンティブ](https://komori.app/company/8804/threads/f0a491048f00)
- [ハイブリッド社債及びグリーンボンドによる資金調達](https://komori.app/company/8804/threads/5ec83ae8008a)
- [海外政治経済情勢・金融資本市場変動・消費税率引上げリスク](https://komori.app/company/8804/threads/a4443417d33d)
- [共同事業者の借入金に対する債務保証](https://komori.app/company/8804/threads/ba4d5b1a5e31)
- [投資有価証券評価損の計上](https://komori.app/company/8804/threads/6efa967f21fb)
- [ノンリコース債務の短期・長期構成変化](https://komori.app/company/8804/threads/4dad2885d7ec)
- [持分法による投資損益の利益から損失への転換](https://komori.app/company/8804/threads/8f1b63a02701)
- [新型コロナウイルス感染拡大による需要減少・サプライチェーン停滞リスク](https://komori.app/company/8804/threads/977c62ff896d)
- [「事業利益」の新利益指標化とセグメント利益変更](https://komori.app/company/8804/threads/ef6fed92af56)
- [その他有価証券評価差額金の減少による純資産・包括利益への影響](https://komori.app/company/8804/threads/95f3ca1e5d56)
- [環境問題・気候変動の激化と規制強化リスク](https://komori.app/company/8804/threads/0ffd81d7494d)
- [不動産開発のスケジュール遅延・コスト増加リスク](https://komori.app/company/8804/threads/b7c4eb7f61c8)
- [情報漏洩・サイバーセキュリティリスク](https://komori.app/company/8804/threads/84d41c058203)
- [ミャンマー非常事態宣言による海外不動産開発の中断・不確実性](https://komori.app/company/8804/threads/ef6c642838b6)
- [社債の債務履行引受契約に係る偶発債務](https://komori.app/company/8804/threads/7af791ebcba9)
- [販売用不動産等の評価損・追加簿価切下げリスク](https://komori.app/company/8804/threads/65de3fa9c793)
- [関係会社株式・出資金に係る投資損失引当金](https://komori.app/company/8804/threads/2aaf86759ccc)
- [物価変動による原価上昇・価格転嫁不能リスク](https://komori.app/company/8804/threads/74e1df265fca)
- [建築費高騰による開発採算悪化リスク](https://komori.app/company/8804/threads/5e7d9cf48f32)
- [匿名組合出資金の払込みと残高増加](https://komori.app/company/8804/threads/31cfcb2a0efd)
- [開発用不動産・前渡金の仕掛販売用不動産への合算表示](https://komori.app/company/8804/threads/4b8b07720bb3)
- [ビル賃貸からビル賃貸・施設運営への区分変更](https://komori.app/company/8804/threads/cd62f031fd04)
- [川越ロジスティクス開発特定目的会社の新設・連結範囲算入](https://komori.app/company/8804/threads/ebc7b3b925b4)
- [KIERLAND JV LLCほか１社の持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/6e972dacf05e)
- [グローバル・ミニマム課税制度に係る法人税等の会計処理適用](https://komori.app/company/8804/threads/5469a2971cf5)
- [安定的な配当水準の維持・向上と配当性向30％程度](https://komori.app/company/8804/threads/c96e97cf8c7b)
- [2024年度事業利益750億円等の新中期経営計画財務目標](https://komori.app/company/8804/threads/172a9b09c99d)
- [2026年12月期通期業績予想](https://komori.app/company/8804/threads/d5ad8d174280)
- [都市・環境課題の解決とICTを活用したオープンイノベーション](https://komori.app/company/8804/threads/f4ed6b22b14a)
- [サステナビリティ委員会によるESG目標・進捗管理](https://komori.app/company/8804/threads/df9c57c43718)
- [TCFD賛同と気候関連財務情報のシナリオ分析](https://komori.app/company/8804/threads/7be3e341dffc)
- [GHG排出量削減目標とRE100参加](https://komori.app/company/8804/threads/c46acc6b8c1b)
- [ZEB・ZEH・再生可能エネルギー・グリーンビルディング認証の開発推進](https://komori.app/company/8804/threads/efad8d4ca3f9)
- [物流施設への太陽光パネル設置と電力の自家消費・有効活用](https://komori.app/company/8804/threads/0995af8f4a29)
- [自然関連財務情報開示（TNFD）に基づく自然資本・生物多様性リスク評価](https://komori.app/company/8804/threads/197ac1b079f5)
- [木材利用促進と木造賃貸マンションの開発](https://komori.app/company/8804/threads/8b81a52269ad)
- [インターナルカーボンプライシング制度の導入](https://komori.app/company/8804/threads/4e62c41c1201)
- [スター・マイカ・ホールディングス㈱との資本業務提携による中古マンション再生・住宅事業協業](https://komori.app/company/8804/threads/77490c621df6)
- [都市再開発の推進と短期回転型事業・再開発向け物件取得](https://komori.app/company/8804/threads/d43b77c7d163)
- [徐州万坤置業有限公司の持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/19f5934bbd55)
- [法人税等・包括利益表示等の会計基準の2025年度適用](https://komori.app/company/8804/threads/d1e074cb76bd)
- [WonderScape㈱の新設・連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/e558cafb1bc9)
- [新小山カントリー倶楽部㈱の株式取得・連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/84cbd15f227e)
- [HIF HoldCo Pty Limitedほか５社の持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/ecfdf8877123)
- [2019年度連結営業利益500億円等の財務目標](https://komori.app/company/8804/threads/f54a377d57d9)
- [ミャンマー・ヤンゴン大規模複合開発への着手](https://komori.app/company/8804/threads/a84c21f1b7dc)
- [㈱ヴィレッジ東軽井沢ゴルフクラブの株式取得による連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/019019c6ae34)
- [北青山三丁目プロジェクト特定目的会社の優先出資による連結範囲算入](https://komori.app/company/8804/threads/c92a4abd7e81)
- [XW BP2 Company Limited及びXW EEC1 Company Limitedの持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/9b7ba8fa5876)
- [Tokyo Tatemono (Thailand) Ltd.の新設・連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/61d05c0c9ebe)
- [白岡ロジスティクス開発特定目的会社の新設・連結範囲算入](https://komori.app/company/8804/threads/0db28566a70e)
- [サービス付き高齢者向け住宅の稼働率向上](https://komori.app/company/8804/threads/5a5f5ba0b98c)
- [東京リアルティ・インベストメント・マネジメントの業績寄与](https://komori.app/company/8804/threads/004ff40d9e89)
- [賃貸マンションブランド「Brillia ist」の展開](https://komori.app/company/8804/threads/0b0f97d7768b)
- [保育事業への参入と「おはよう保育園」の開園](https://komori.app/company/8804/threads/4beaf4aa4e2b)
- [企業価値向上を目的とする取締役会・監査役・執行役員・グループ経営会議体制](https://komori.app/company/8804/threads/cad63b7a8c31)
- [コンプライアンス・内部統制・全社リスク管理体制の整備](https://komori.app/company/8804/threads/71cbc8c8d6ba)
- [PT Dharma Tatemono Property等の持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/fe11918e12f2)
- [タイ・バンコクにおける分譲マンション開発への参画](https://komori.app/company/8804/threads/a142d5c6483d)
- [働き方改革による生産性向上](https://komori.app/company/8804/threads/45f4026fb33f)
- [女性の活躍推進](https://komori.app/company/8804/threads/f483786222ce)
- [取引関係・協力関係の維持強化を目的とする政策保有株式](https://komori.app/company/8804/threads/fa0f07aa0dba)
- [CSRとステークホルダーとの信頼関係による企業価値向上](https://komori.app/company/8804/threads/bcfe617e5401)
- [ESGインデックスへの組み入れ](https://komori.app/company/8804/threads/57ca100272e8)
- [超高層ZEH-M実証事業物件の完成と新規開発物件の原則ZEH化](https://komori.app/company/8804/threads/7a2aa3ffd114)
- [残存履行義務123,933百万円の開示](https://komori.app/company/8804/threads/6e18f8a609f2)
- [サステナブル調達基準ガイドラインの策定・開示](https://komori.app/company/8804/threads/7ff32468b6fb)
- [人的資本の強化と人材価値の最大化](https://komori.app/company/8804/threads/26fda8684525)
- [人事ローテーションによる幅広い人材育成](https://komori.app/company/8804/threads/3f048b2d8516)
- [健康経営の推進とホワイト500認定](https://komori.app/company/8804/threads/3fc7c8829576)
- [大手町の森の自然共生サイト認定](https://komori.app/company/8804/threads/ba4fb6038151)
- [都立明治公園Park-PFI事業の推進](https://komori.app/company/8804/threads/b0fd4b13eb70)
- [不動産小口化商品の組成・販売](https://komori.app/company/8804/threads/c8c80c44233b)
- [米国ワシントンD.C.近郊の賃貸住宅開発への参画](https://komori.app/company/8804/threads/9d2bfd3b29d6)
- [Tokyo Tatemono US Ltd.の新設・連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/fc6f71f377a3)
- [東京建物スタッフィング㈱の株式売却による連結除外](https://komori.app/company/8804/threads/e78df827deb1)
- [業績・株価連動型の役員報酬体系](https://komori.app/company/8804/threads/4a85828b5dcb)
- [CMSによるグループ余剰資金の集中管理](https://komori.app/company/8804/threads/448d7e1d01cb)
- [時価算定会計基準の適用指針改正の2023年度適用](https://komori.app/company/8804/threads/ff8f107c57c0)
- [Wise Estate 18 Company Limitedの株式取得による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/3e71d203eaf1)
- [京都河原町三条ホテル（同）の新設・連結範囲算入](https://komori.app/company/8804/threads/03b7eaa655c4)
- [Tokyo Sports Wellness Village㈱の新設・連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/2e4646540fbe)
- [東京建物キッズ㈱の株式売却による連結除外](https://komori.app/company/8804/threads/28b030c0846e)
- [SC Asset Three Company Limitedの株式取得による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/0764e9432d43)
- [WHA KW TTA Co., Ltd.の株式取得による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/d8d6a03cc60d)
- [シェアオフィス「＋OURS（プラスアワーズ）」の開設](https://komori.app/company/8804/threads/5227872c7a2c)
- [不動産投資市場の取得競争・取引価格高騰リスク](https://komori.app/company/8804/threads/f3583753fc05)
- [スタートアップ支援施設「xBridge-Tokyo」の開設](https://komori.app/company/8804/threads/fc0ab77b85d5)
- [シンガポール「79 ロビンソンロード」再開発の竣工](https://komori.app/company/8804/threads/d5cc2dcca539)
- [八重洲・日本橋・京橋エリアにおける脱炭素化の大学共同研究](https://komori.app/company/8804/threads/4d3548bcef62)
- [霞が関７号館PFI㈱の株式追加取得による連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/e70870661047)
- [秩父宮ラグビー場㈱の新設による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/ced7f98489d6)
- [収益認識会計基準の適用準備](https://komori.app/company/8804/threads/bc49a9fee606)
- [時価算定会計基準等の適用準備](https://komori.app/company/8804/threads/5242538efebd)
- [Tokyo Legacy Parks㈱の新設・連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/4df337803515)
- [Southernwood Property Pte. Ltd.の株式売却による持分法除外](https://komori.app/company/8804/threads/457a3509e29c)
- [福知山ロジスティクス特定目的会社の新設による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/1ff404119b66)
- [Wise Estate 7 Co., Ltd.の株式取得による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/51d8d1cdad41)
- [温州万煕置地有限公司の新規設立による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/b491e584d654)
- [瀋陽万科東阪置業有限公司の持分譲渡による持分法除外](https://komori.app/company/8804/threads/2cb2d600376e)
- [江揚東建香港有限公司の清算結了による連結除外](https://komori.app/company/8804/threads/e3e06b470a48)
- [大分荷揚リンクスクエア株式会社の新規設立による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/a60eaa4fbd99)
- [青島万科房地産開発建設有限公司の清算結了による持分法除外](https://komori.app/company/8804/threads/2e8f3c0ee21d)
- [資本効率向上と株主還元拡充を目的とする自己株式取得](https://komori.app/company/8804/threads/de3c59185a9a)
- [長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」](https://komori.app/company/8804/threads/b03fa1bf4c8f)
- [中国・徐州市における分譲マンション開発への参画](https://komori.app/company/8804/threads/831f0f97f314)
- [東京建物シニアライフサポート株式会社の全株式譲渡](https://komori.app/company/8804/threads/ff74c61a1637)
- [Hareza TowerのZEB Ready認証取得](https://komori.app/company/8804/threads/276553efb017)
- [会計方針・会計上の見積り開示基準の適用準備](https://komori.app/company/8804/threads/949572f1b0de)
- [西淀川ロジスティクス特定目的会社の持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/1bc4362e1ee6)
- [揚州万航置業有限公司の新規設立による持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/c4f042a9130d)
- [「Brillia」ブランド価値向上と顧客評価No.1](https://komori.app/company/8804/threads/4776e410d81a)
- [CRE営業の強化による収益力強化](https://komori.app/company/8804/threads/6ff55b7aa7b9)
- [愛犬同伴型リゾート施設の拡充](https://komori.app/company/8804/threads/61a90c94493d)
- [重要性低下による東京建物ファイナンスの連結除外](https://komori.app/company/8804/threads/c1b215ccb8ed)
- [駐車場事業における新規大型物件の受注](https://komori.app/company/8804/threads/b47e99ea59cd)
- [保育事業のクオリティライフ事業への区分変更](https://komori.app/company/8804/threads/ba37ca80f27d)
- [天津万濱房地産開発有限公司の清算結了による持分法除外](https://komori.app/company/8804/threads/42ebf35c4f96)
- [Raimon Land Thirty Eight Co.,Ltd.の持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/bcb2342ab643)
- [さくらアベニュー特定目的会社の清算結了による連結除外](https://komori.app/company/8804/threads/b054133b7168)
- [東京駅周辺の食のイノベーション拠点開業](https://komori.app/company/8804/threads/94d46bc34f98)
- [賃貸管理事業の受託戸数増加](https://komori.app/company/8804/threads/b13df6544e5b)
- [「おふろの王様 大井町店」のリニューアル](https://komori.app/company/8804/threads/736a214a88e1)
- [マザー㈱の株式取得による連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/00a762752dd7)
- [合同会社瀬戸田ホールディングスを営業者とする匿名組合の連結範囲算入](https://komori.app/company/8804/threads/b20684d3950c)
- [揚州万築置業有限公司の持分譲渡による持分法除外](https://komori.app/company/8804/threads/edd3622d8e54)
- [Raimon Land Twenty Six Co., Ltd.の持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/95c227377855)
- [改正税効果会計基準の2019年度適用](https://komori.app/company/8804/threads/0e78949ea68b)
- [クオリティライフ・リゾート事業企画部長の兼務追加](https://komori.app/company/8804/threads/1e938af633ed)
- [その他保証債務の発生](https://komori.app/company/8804/threads/e17c62478794)
- [関係会社の吸収合併による連結範囲変更](https://komori.app/company/8804/threads/7eff12ffd8e5)
- [管理会社再編による管理サービス体制の効率化](https://komori.app/company/8804/threads/ffe126a936bf)
- [運営会社の合併によるシニア事業のサービス体制効率化](https://komori.app/company/8804/threads/3f35e66fe82b)
- [確定拠出年金制度の導入](https://komori.app/company/8804/threads/bf66949587d3)
- [㈱イー・ステート・ラボの新設・連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/2911a06f1a25)
- [浙江財富興園置業有限公司等の持分法適用開始](https://komori.app/company/8804/threads/a0e767d4002e)
- [西新サービス㈱の連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/4e3e3c5a1f64)
- [㈱ケアライクの連結子会社化](https://komori.app/company/8804/threads/153188c5dbef)
- [SPC配当収益の減少による利益変動](https://komori.app/company/8804/threads/9bb4258f7971)