# 札幌再開発事業の事業化・本格推進｜平和不動産（8803）の変遷

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## 経過

- FY2020 初出 「道銀ビルディング再開発を事業化するとともに、札幌駅南口北4西3地区（札幌駅前合同ビル所在街区）市街地再開発事業に参画することにより、札幌再開発事業を本格的に推進いたします。」 — 道銀ビルディング再開発の事業化と札幌駅南口北4西3地区への参画を、新中期経営計画の再開発施策として初めて明示した。 (https://komori.app/company/8803/filing/2019-fy)
- FY2023 前進 「大通西４南地区（道銀ビルディング・新大通ビルディング所在街区）市街地再開発を推進するとともに、札幌駅南口北４西３地区（札幌駅前合同ビル所在街区）市街地再開発に参画することにより、札幌再開発事業を本格的に推進いたします。」 — 札幌再開発について、道銀ビルディング・新大通ビルディング所在街区の市街地再開発推進と、札幌駅南口北4西3地区への参画が具体化した。大通西4南地区は2028年竣工予定と記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2022-fy)
- FY2024 前進 「当社史上最大規模の再開発プロジェクトとなる大通西４南地区第一種市街地再開発事業および札幌駅南口北４西３地区第一種市街地再開発事業を2028年の竣工に向け着実に推進し、札幌においても人々を惹きつける場づくりを展開することにより、札幌の都市競争力の強化に貢献いたします。」 — 札幌再開発について、2地区を当社史上最大規模のプロジェクトと位置づけ、いずれも2028年度竣工に向けて推進する計画が具体化された。 (https://komori.app/company/8803/filing/2023-fy)
- FY2025 前進 「これは固定資産から販売用不動産への振り替え、札幌再開発プロジェクトの権利変換認可に伴う勘定科目の振り替え及び参加組合員負担金の支払い、キャプション by Hyatt 兜町 東京（東京都中央区）の建築費の支払い、減価償却費の計上等に伴い、土地140億72百万円及び建物及び構築物52億38百万円の減少、建設仮勘定262億17百万円及び販売用不動産91億75百万円の増加等があったことによるものです。」 — 札幌再開発では権利変換認可と参加組合員負担金の支払いが進み、建設仮勘定等に反映された。北4西3地区は2025年3月に着工し、2028年7月工事完了予定とされた。 (https://komori.app/company/8803/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 後退 「前連結会計年度末において、未定としていた投資予定金額を変更しています。」「前連結会計年度末において、新築工事着工及び完了予定を新築工事着工未定、2028年度竣工予定としておりましたが、記載の年月に変更しております。」 — 大通西4南地区再開発について、投資予定総額を約1,200億円とし、2025年10月着工・2029年8月竣工予定へ具体化した。一方、従来の2028年度竣工予定から完了時期は後ろ倒しとなった。 (https://komori.app/company/8803/filing/2025-h1)
- 2026-04-06 前進 「当社は、中期経営計画「WAY 2040 Stage 1」における成長戦略の一つとして「サステナブルな街づくりの推進」に取り組んでおり、本物件では省エネルギー、環境負荷低減を重視した計画とすることで「ZEB Oriented」認証（事務所用途部分）を取得しているほか、本物件における使用電力を再生可能エネルギー由来実質 100％とする予定です。」 — 大通西４南地区再開発について、2029年8月竣工予定のSAPPORO ONEが札幌市の「ゼロカーボン推進ビル」に認定された。環境負荷低減の計画と認定取得により、札幌再開発のサステナビリティ面が具体化した。 (https://komori.app/company/8803/disclosure/20260406598648)
- 2026-04-30 前進 「これは札幌再開発プロジェクトの参加組合員負担金及びキャプション by Hyatt 兜町 東京（東京都中央区）の建築費の支払い等に伴う建物及び構築物67億50百万円及び建設仮勘定23億58百万円、時価の上昇等に伴う投資有価証券86億14百万円、有価証券51億86百万円の増加等があったことによるものです。」 — 札幌再開発プロジェクトについて参加組合員負担金の支払いが継続している。 (https://komori.app/company/8803/disclosure/20260430514611)
- 2026-04-30 前進 「2026年1月、札幌再開発事業における「大通西4南地区第一種市街地再開発事業」のビル名称を「SAPPORO ONE」に決定。事務所用途部分において「ZEB Oriented」認証を取得するとともに札幌市より「ゼロカーボン推進ビル」に認定。」 — 大通西4南地区再開発でビル名称が決定し、ZEB Oriented認証および札幌市のゼロカーボン推進ビル認定まで進展した。 (https://komori.app/company/8803/disclosure/20260430514676)
- 2026-06-09 前進 「今般、本事業において整備する複合用途ビル「SAPPORO ONE」（以下「本物件」）のオフィス部分において「LEED GOLD®」予備認証を取得いたしました。」 — 大通西４南地区再開発について、オフィス部分の国際的な環境性能評価に関する具体的な認証取得が示され、サステナビリティ面の計画が前進した。 (https://komori.app/company/8803/disclosure/20260609565976)
- FY2026 前進 「SAPPORO ONE（大通西４南地区第一種市街地再開発事業）（北海道札幌市）　約120,000　8,318　2025年10月新築工事着工　2029年８月竣工予定」「札幌駅南口北４西３地区第一種市街地再開発事業（北海道札幌市）　約24,000　9,401　2025年３月新築工事着工　2028年７月工事完了予定」 — 札幌再開発2地区について、着工済みの状況、既支払額、投資予定額および完了予定が設備計画に具体的に記載された。SAPPORO ONEは総額約1,200億円、2029年8月竣工予定である。 (https://komori.app/company/8803/filing/2025-fy)
- 2026-07-14 前進 「当社は、中期経営計画「WAY 2040 Stage 1」における成長戦略の一つとして「サステナブルな街づくりの推進」に取り組んでおり、本物件では、外構・屋外テラスの緑化や災害時の各種設備機能維持などにより「環境品質」を高めるとともに、エネルギーの効率的な運用、雨水雑排水利用による水資源の保護、リサイクル材の採用など「環境負荷低減」を重視した計画とすることで、建築物の環境性能で評価し格付けする手法である CASBEE において最高評価「S ランク」を取得いたしました。」 — 札幌再開発事業のSAPPORO ONEについて、環境品質・環境負荷低減を重視した計画がCASBEE建築の最高評価「Sランク」の取得という具体的な成果に進んだ。 (https://komori.app/company/8803/disclosure/20260714592897)
- 2026-07-31 前進 「SAPPORO ONE（大通西4南地区第一種市街地再開発事業）のオフィス部分において、LEED GOLD予備認証、CASBEE不動産Sランクを取得。」 — 札幌再開発のSAPPORO ONEについて、オフィス部分の環境認証取得が示された。 (https://komori.app/company/8803/disclosure/20260731504732)