# 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスク｜平和不動産（8803）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「地価や建築費等の上昇、開発にかかる許認可手続きの遅延、建設工事等の不備やオフィス市況の悪化によるテナント誘致の遅延等により、想定外の費用発生やプロジェクトの遅延もしくは中止を余儀なくされる場合があり、その結果、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 再開発について、地価・建築費上昇、許認可・工事・テナント誘致の遅延およびプロジェクトの中止を含むリスクを具体的に列挙している。 (https://komori.app/company/8803/filing/2016-fy)
- FY2018-Q2 再掲 「前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスクについて重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスクについて重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスクについて、重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスクについて、重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスクについて、重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスクについて、重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2019-q1)
- FY2020 悪化 「日本橋兜町・茅場町再開発等の不動産開発においては、工事現場における感染者発生等による工期遅延リスク及び新規テナントの入居時期延期等による賃料発生日変更リスク」 — 再開発の従来の費用超過・許認可・工事・テナント誘致リスクに、新型コロナウイルスによる工期遅延や賃料発生日変更が加わった。 (https://komori.app/company/8803/filing/2019-fy)
- FY2021-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過、遅延、中止等のリスクについて、重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2020-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過、遅延、中止等のリスクについて、新たなリスクや重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2021-q3)
- FY2022 悪化 「さらに、不動産開発に際しては、計画的な事業計画の立案・推進等を行っておりますが、当社が計画時に想定していなかった事情により、地価や建築費等の上昇、開発にかかる許認可手続きの遅延、関係者との合意形成期間の長期化、建設工事等の不備やオフィス市況の悪化によるテナント誘致の遅延等が生じることにより、想定外の費用発生やプロジェクトの遅延もしくは中止による賃貸収益の減少等を余儀なくされる場合があります。」 — 再開発リスクについて、従来の費用上昇・許認可・工事・テナント誘致に加え、関係者との合意形成期間の長期化や開発中の賃貸収益減少が明示された。 (https://komori.app/company/8803/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過、遅延、中止等のリスクについて、新たな発生や重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過、遅延、中止等のリスクについて、新たな発生や重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過、遅延、中止等のリスクについて、新たな発生や重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2022-q3)
- FY2023 引き上げ 「当社グループでは日本橋兜町・茅場町及び札幌再開発等の不動産開発を行っておりますが、既存ビルの取壊し等の際には、テナントの立ち退きに関する費用や建物の除却損等により特別損失が発生することがあります。」 — 再開発に伴う費用超過・遅延・収益減少リスクの対象が、日本橋兜町・茅場町に加えて札幌再開発にも明示的に広がった。 (https://komori.app/company/8803/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書について重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスクについて、新たなリスクや重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。」 — 日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過、遅延、中止等のリスクについて、新たなリスクや重要な変更はないと記載されている。 (https://komori.app/company/8803/filing/2023-q2)