# 平和不動産（8803） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8803 English name: HEIWA REAL ESTATE CO.,LTD. 業種: 不動産 ## 事業の概要 当社グループは、提出会社と連結子会社7社で構成され、主な事業はビルディング事業とアセットマネジメント事業の二つを中核としています。ビルディング事業では証券取引所・オフィス・商業施設・住宅等の開発・賃貸・管理・売却を行い、アセットマネジメント事業では平和不動産リート投資法人の資産運用および不動産仲介等を提供します。中期経営計画「WAY 2040 Stage 1」（2024年度〜2026年度）を推進し、日本橋兜町・茅場町ブランドの確立、札幌再開発プロジェクトの推進、全国主要都市での再開発プロジェクト展開を通じた非連続な成長を目指しています。資本業務提携として大成建設株式会社および三菱地所株式会社との協働関係を構築しており、2024年6月7日付で資本業務提携契約2を締結し、同日付で協定書を締結しています。札幌再開発プロジェクトとしてSAPPORO ONE（大通西4南地区第一種市街地再開発事業、2029年竣工予定）および札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業（南棟33階建て等、2028年竣工予定）の推進を進めています。キャプション by Hyatt 兜町東京の開業による賃貸収益の獲得・賃料改定による内部成長も進行しています。 ## 提出書類 - [2026-06-24 有価証券報告書](https://komori.app/company/8803/filing/2025-fy) - [2025-11-13 半期報告書](https://komori.app/company/8803/filing/2025-h1) - [2025-06-23 有価証券報告書](https://komori.app/company/8803/filing/2024-fy) - [2024-11-13 半期報告書](https://komori.app/company/8803/filing/2024-h1) ## 適時開示 - [2026-10-16 人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8803/disclosure/20261016552079) — 2026年11月1日付で、奥田昌宏氏が福岡支店共同支店長から福岡支店長に就任し、東隆介氏が福岡支店長を退任する。 - [2026-10-05 GRESBリアルエステイト評価「スタンディング・インベストメント・ベンチマーク」において最高位の「5スター」を初取得](https://komori.app/company/8803/disclosure/20261005545927) — 平和不動産は、GRESBリアルエステイト評価の既存物件運用部門で、これまでの4スターから最高位の5スターを初めて取得した。あわせて、グリーンスターは6年連続で獲得した。 - [2026-09-17 温室効果ガス（GHG）排出量削減中期目標達成に関するお知らせ ～調達電力の再生可能エネルギー使用率100%達成～](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260917537631) — 2025年度に、2018年度比でGHG排出量（Scope1+2）を90％以上削減し、目標としていた80％削減を達成した。また、Scope2に計上される調達電力の再生可能エネルギー使用率も100％となった。 - [2026-09-03 GPIFが運用対象とする全てのESG指数の構成銘柄に採用](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260903531062) — 平和不動産が、GPIFの運用対象となっている6つのESG指数すべてで構成銘柄に採用された。2022年に初めて全指数で採用されて以降、今年も継続して採用されている。 - [2026-08-31 サステナブルファイナンスの推進「サステナビリティ・リンク・ローン」の取り組み](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260831528478) — 平和不動産が、サステナビリティ目標の達成状況に応じて金利条件などが変わるサステナビリティ・リンク・ローンを契約した。目標として、判定期間中にCDPの気候変動スコアA-以上を維持することを設定している。 - [2026-08-06 平和不動産とヒルトン、「（仮称）京都四条烏丸プロジェクト」 において「モットーbyヒルトン京都四条烏丸」を 2029年度に開業予定](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260806511376) — 平和不動産とヒルトンが、京都市下京区で「モットーby ヒルトン京都四条烏丸」を開業する計画について合意した。ホテルは2029年度の開業を予定している。 - [2026-07-31 2027年3月期第1四半期決算補足説明資料](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260731504732) — 第1四半期は、ビルディング事業で物件売却が前年同期より減ったため、連結では減収減益となった。一方、ホテル収益や賃料改定による賃貸収益と、アセットマネジメント事業は増収増益だった。 - [2026-07-31 2027年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260731504684) — 2027年3月期第1四半期は、売上高と各利益が前年同期を下回った。一方、通期業績予想と年間配当予想は前回公表値から変更されていない。 - [2026-07-14 「SAPPORO ONE（大通西４南地区第一種市街地再開発事業）」においてCASBEE建築 最高評価「Sランク」を取得](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260714592897) — 平和不動産が、札幌の複合用途ビル「SAPPORO ONE」でCASBEE建築（新築）の最高評価「Sランク」を取得した。対象ビルは2029年8月の竣工を予定している。 - [2026-07-07 大阪証券取引所ビルにおけるオフサイトコーポレートPPA導入のお知らせ](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260707588907) — 平和不動産は、大阪証券取引所ビルで、Daigasエナジーとの契約に基づくオフサイトコーポレートPPAを導入し、再生可能エネルギー電力の調達を開始した。 - [2026-06-24 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260624577865) — 大成建設株式会社が当社の議決権20.31％を保有するその他の関係会社であることと、当社との関係を開示した。本文上、前回からの変更内容は示されていない。 - [2026-06-15 旧京都新聞本社ビルを活用したホテル開発について](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260615570591) — 大成建設、平和不動産、Minor Internationalの3社が、旧京都新聞本社ビルの土地・建物を活用して共同でホテルを開発することを決定した。約240室の「（仮称）Avani Kyoto」を2029年度内に開業する予定。 - [2026-06-15 大成建設株式会社との資本業務提携により、旧京都新聞本社ビルを活用したホテル開発を推進](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260615570585) — 平和不動産は、大成建設との資本業務提携を活用し、タイのホテル事業者などと共同で、旧京都新聞本社ビルをホテル「（仮称）Avani Kyoto」に再生する計画を進める。ホテルは240室規模で、2029年度内の開業を予定している。 - [2026-06-09 「SAPPORO ONE（大通西４南地区第一種市街地再開発事業）」のオフィス部分において「LEED GOLD」予備認証を取得](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260609565976) — 札幌の複合用途ビル「SAPPORO ONE」のオフィス部分について、計画・工事段階で取得できるLEEDのゴールドランク予備認証を取得した。竣工後の審査を経て、本認証が付与される予定である。 - [2026-05-30 第106回定時株主総会招集通知及び株主総会資料](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260529555335) — 第106回定時株主総会を2026年6月25日に開催し、取締役9名の選任を議案として付議する。候補者は全員再任で、9名のうち5名が社外取締役候補者である。 - [2026-05-29 独立役員届出書](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260529555363) — 定時株主総会で社外取締役の選任議案が付議されるため、独立役員の届出書を提出した。5名の社外取締役全員を独立役員として届け出ている。 - [2026-05-15 剰余金の配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260515536631) — 2026年3月期の期末配当を1株当たり62円（普通配当47円、特別配当15円）と決定した。直近予想の62円から変更はない。 - [2026-05-14 独立系資産運用会社および金融スタートアップ向けサービスオフィス「FinGATE」を札幌へ新規展開](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260514531826) — 平和不動産は、独立系資産運用会社や金融系スタートアップ向けのサービスオフィス「FinGATE」を札幌に初めて展開し、「FinGATE SAPPORO」を開設する。 - [2026-04-30 配当予想の修正（増配）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260430514724) — 2026年3月期の期末配当予想を1株当たり61円から62円へ、年間配当予想を97円から98円へ引き上げる。普通配当を1円増やし、特別配当15円は据え置く。 - [2026-04-30 2026年3月期決算補足説明資料](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260430514676) — 2026年3月期は、物件売却収入やホテル収益、賃料改定による収益が増え、売上高・利益が前期を上回った。営業利益、経常利益、純利益はいずれも過去最高益を更新し、2027年3月期も増収増益を見込んでいる。 - [2026-04-30 2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260430514611) — 2026年3月期は、売上高・営業利益・経常利益・最終利益のすべてが前期を上回った。2027年3月期も増収増益を見込み、年間配当は前期実績の98円から103円へ増配する予定であるほか、2026年3月期の期末配当予想も61円から62円へ引き上げた。 - [2026-04-06 2029年8月竣工予定「SAPPORO ONE」（大通西４南地区第一種市街地再開発事業）札幌市より「ゼロカーボン推進ビル」に認定](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260406598648) — 札幌市が、平和不動産などが整備する複合用途ビル「SAPPORO ONE」を、脱炭素化や防災面で一定の条件を満たす「ゼロカーボン推進ビル」に認定した。建物は2029年8月の完成を予定しており、実質再生可能エネルギー由来100％の電力導入なども計画している。 - [2026-03-31 通期業績予想の修正及び配当予想の修正（増配）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260330593361) — 2026年3月期の連結通期予想は、売上高・営業利益・経常利益を据え置き、親会社株主に帰属する当期純利益を500百万円増額した。期末配当は4円増額し、年間配当予想を93円から97円に引き上げた。 - [2026-03-23 自己株式の取得状況及び取得終了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260323586297) — 2026年3月1日から3月19日までに自己株式184,700株を約4.55億円で取得し、1月30日の決議に基づく自己株式の取得を終了した。累計では406,300株を約9.998億円取得した。 - [2026-03-10 サステナブルファイナンスの推進「サステナビリティ・リンク・ローン」の取り組み](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260309578439) — 平和不動産が、CDPの気候変動スコアを一定水準以上に維持することを金利条件などに連動させるサステナビリティ・リンク・ローンを新たに契約した。 - [2026-03-06 人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260306577374) — 2026年4月1日付で、部長・支店長の役職変更と子会社への出向人事を実施する。地域共創部長、ビルディング事業部長、大阪支店長、福岡支店共同支店長などの担当者が入れ替わる。 - [2026-03-02 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8803/disclosure/20260302573302) — 2026年2月の市場買付けで、普通株式221,600株を約5.44億円で取得した。取締役会が定めた取得枠に対する累計取得実績も同じ数値となっている。 ## 変遷 - [温室効果ガス排出量（Scope1+2）の2030年度50％削減目標](https://komori.app/company/8803/threads/869fda1d12ae) - [TCFD提言への賛同と気候関連情報開示の拡充](https://komori.app/company/8803/threads/e8de1a8bd62e) - [投資家との対話・CSR・人材育成・働き方改革の強化](https://komori.app/company/8803/threads/a84fc54a7701) - [ホテル事業強化・M&A等による新規事業分野への進出](https://komori.app/company/8803/threads/1b051be48d15) - [ビル賃貸事業の拡大](https://komori.app/company/8803/threads/64518d1d7ad7) - [新たなビルの取得・開発と運営マネジメントによる成長](https://komori.app/company/8803/threads/722e879b3035) - [賃貸事業用資産の入替えと収益基盤の強化](https://komori.app/company/8803/threads/ec0be67f05f0) - [REITアセットマネジメント等のフィービジネス拡大](https://komori.app/company/8803/threads/d5c3d5fe5ccc) - [D/Eレシオを重視した財務規律の維持](https://komori.app/company/8803/threads/0d0b099f6cc7) - [不動産ソリューション事業の売上減少と賃貸事業の相対的安定](https://komori.app/company/8803/threads/9b216f67cbef) - [不動産ソリューションビジネスの拡大・多角化](https://komori.app/company/8803/threads/d1fbcf7feae3) - [有利子負債・金利動向による業績への影響](https://komori.app/company/8803/threads/78ef48af5064) - [国際金融都市・東京に向けた金融貢献機能の整備](https://komori.app/company/8803/threads/5d4e40b75a0b) - [札幌再開発事業の事業化・本格推進](https://komori.app/company/8803/threads/a0949b68311c) - [政策保有株式の縮減](https://komori.app/company/8803/threads/41aea3c67df8) - [新中期経営計画「WAY 2040 Stage 1」のEPS270円・連結営業利益140億円目標](https://komori.app/company/8803/threads/3d2d0b6721c7) - [大成建設等との共同による旧京都新聞本社ビルを活用した「Avani Kyoto」ホテル開発](https://komori.app/company/8803/threads/9dafd6f2b18b) - [日本橋兜町再活性化プロジェクト第1期の竣工](https://komori.app/company/8803/threads/87380568c40d) - [報酬委員会による役員報酬決定プロセスの客観性・適正性向上](https://komori.app/company/8803/threads/6d1fb5dda4eb) - [中長期連結配当性向30％程度と安定的株主還元](https://komori.app/company/8803/threads/adb0e38b9b06) - [ROE向上を目指す資本政策](https://komori.app/company/8803/threads/6555dacbf67a) - [東京証券取引所ビル賃貸料および特定顧客への収益依存](https://komori.app/company/8803/threads/a0f32d2ba855) - [繰延税金資産の回収可能性による財務影響](https://komori.app/company/8803/threads/28b994438f7d) - [不動産ソリューション事業をけん引役とする増収増益](https://komori.app/company/8803/threads/14a6dd9ac796) - [自己株式取得による株主還元・資本政策](https://komori.app/company/8803/threads/1bc7490b4a28) - [販売用不動産の積み増しと有利子負債増加による資産拡大](https://komori.app/company/8803/threads/6a25038bb7f1) - [その他有価証券評価差額金の減少](https://komori.app/company/8803/threads/986990cda43e) - [業績連動型株式報酬制度「役員向け株式給付信託」の導入](https://komori.app/company/8803/threads/a7f7bb21643a) - [会計監査人再評価制度の創設と監査法人変更](https://komori.app/company/8803/threads/41f089e98913) - [従業員向け株式給付信託の導入](https://komori.app/company/8803/threads/36ef02db9b34) - [金融資本市場の変動・海外景気下振れ・原材料価格上昇への注視](https://komori.app/company/8803/threads/10b0b8fd5883) - [2024年度〜2026年度の再開発・物件取得・株主還元への資本配分計画](https://komori.app/company/8803/threads/cff6cf5676be) - [大成建設との資本業務提携による再開発・新規事業・サステナビリティ協働](https://komori.app/company/8803/threads/044e71dbd0fa) - [アクティビストを含む株主動向の監査・対応](https://komori.app/company/8803/threads/3aceea61932c) - [CANVASS1合同会社への出資・連結子会社化](https://komori.app/company/8803/threads/790cfef62abf) - [安心で心地良いオフィスと住まいの空間の提供を通じた人と街への貢献](https://komori.app/company/8803/threads/39776df830e9) - [コーポレート・ガバナンスの強化](https://komori.app/company/8803/threads/76da637bfef0) - [経営と業務執行の分離による意思決定の迅速化](https://komori.app/company/8803/threads/bf30902b0be7) - [リスク管理委員会によるリスク管理体制](https://komori.app/company/8803/threads/826d648d6e9c) - [不動産投資・売却案件を審議する投資委員会](https://komori.app/company/8803/threads/b54e140993cc) - [社外取締役過半数の指名委員会による選任プロセスの客観性・透明性確保](https://komori.app/company/8803/threads/5c59bfb3e57a) - [「over the“NEXT DECADE”」による街づくり会社への転換](https://komori.app/company/8803/threads/34f5751c4997) - [賃料市況・競合・自然災害等による賃貸事業収益への影響](https://komori.app/company/8803/threads/f9d5327d8248) - [株式分割による投資単位引下げと投資家層の拡大](https://komori.app/company/8803/threads/fddf053f21e1) - [不動産価格下落による減損損失・棚卸資産評価損リスク](https://komori.app/company/8803/threads/785f35c96af0) - [新型コロナウイルス感染拡大による事業・財務への横断的影響](https://komori.app/company/8803/threads/4e53b2575c0e) - [大成建設出身者の執行役常務就任](https://komori.app/company/8803/threads/93102b3bb448) - [法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準の適用](https://komori.app/company/8803/threads/8a08faa11481) - [大成建設との提携契約に基づく執行役候補者指名権等の合意](https://komori.app/company/8803/threads/9da198956e21) - [東京日本橋兜町ホテル株式会社の設立・連結子会社化](https://komori.app/company/8803/threads/ff5f2c7d1d2e) - [リース会計基準の2028年3月期適用予定](https://komori.app/company/8803/threads/a8bc0e1e3f6f) - [三菱地所との協働による日本橋兜町・茅場町再開発](https://komori.app/company/8803/threads/0fcab3d985e8) - [三菱地所との資本業務提携の効果未達・終了リスク](https://komori.app/company/8803/threads/6a09f7272e0f) - [代表取締役社長の退任と役職変更](https://komori.app/company/8803/threads/3425dfcc6035) - [日本橋兜町街づくりビジョンに基づく地域協働](https://komori.app/company/8803/threads/7f7a0c2d9239) - [新中期経営計画「Challenge & Progress」による2023年度利益・EPS目標](https://komori.app/company/8803/threads/74b71a680a85) - [平和不動産グループパーパス「人々を惹きつける場づくりで、未来に豊かさをもたらす」と長期ビジョン「WAY 2040」](https://komori.app/company/8803/threads/7956ac0a56b1) - [企業価値・株主共同利益を毀損する大量買付行為のリスク](https://komori.app/company/8803/threads/62cc73c9f278) - [日本橋兜町・茅場町再開発の費用超過・遅延・中止リスク](https://komori.app/company/8803/threads/8e09178ef6a2) - [不動産市場・住宅販売・仕入れ等によるソリューション事業の業績変動](https://komori.app/company/8803/threads/2d5bec5897f4) - [不動産関連法制の改正・新設による費用負担リスク](https://komori.app/company/8803/threads/e5732df2e802) - [環境規制・顧客ニーズ変化・対応遅延によるサステナビリティリスク](https://komori.app/company/8803/threads/9d876d63f5d8) - [サイバー攻撃・情報漏えい・システム障害による業務停止リスク](https://komori.app/company/8803/threads/7d43a52eab8a) - [企業向けオフィス賃貸へのビルディング事業営業利益依存](https://komori.app/company/8803/threads/1f85ce87f506) - [東京日比谷ホテル株式会社の設立・連結子会社化](https://komori.app/company/8803/threads/7f8f1ad49b96) - [時価の算定に関する会計基準の適用](https://komori.app/company/8803/threads/bc8afa064adf) - [収益認識に関する会計基準の適用](https://komori.app/company/8803/threads/f40acc3d87f0) - [合同会社エルエー3及び兜町12合同会社の連結子会社化](https://komori.app/company/8803/threads/7eaa7547ae9c) - [企業価値ひいては株主共同の利益の継続的向上](https://komori.app/company/8803/threads/af236ef83d68) - [プロパティマネジメント業務の賃貸事業への組替え](https://komori.app/company/8803/threads/9abd2c2d1743) - [報告セグメント名称の「ビルディング事業」「アセットマネジメント事業」への変更](https://komori.app/company/8803/threads/0dcde06e18cc) - [大規模買付行為に対する情報提供要求・適時開示等の対応](https://komori.app/company/8803/threads/93b6efd79869) - [株主意思と独立委員会を組み込んだ買収防衛策の継続](https://komori.app/company/8803/threads/d09300b521a0) - [平成35年度の連結営業利益100億円台の達成](https://komori.app/company/8803/threads/3f04225eb813) - [従業員が実質経営する会社を介した不正行為の発生](https://komori.app/company/8803/threads/ae86f3d021e4) - [不正行為に伴う損失計上と過年度財務諸表の訂正見送り](https://komori.app/company/8803/threads/928ee112cc32) - [不正行為を受けた意識改革・管理体制・内部通報制度の強化](https://komori.app/company/8803/threads/0901501eaebf) - [外部専門家を加えた社内調査委員会による不正行為の調査](https://komori.app/company/8803/threads/ecf6e81e7c4b) - [再開発推進に向けた体制強化と専任部署の新設](https://komori.app/company/8803/threads/145f667b81b0) - [中長期経営計画フェーズⅠの計数目標全達成](https://komori.app/company/8803/threads/a52916884447) - [地域・テナント・取引先との信頼関係とビル賃貸ノウハウ](https://komori.app/company/8803/threads/615b193692b4) - [再開発ノウハウの他市街地の再活性化への展開](https://komori.app/company/8803/threads/86491a3e3a69) - [賃貸事業における賃貸収益区分の集約表示](https://komori.app/company/8803/threads/69fd19204232) - [不動産ソリューション事業の収益区分の明確化・集約表示](https://komori.app/company/8803/threads/f8a0f3b43756) - [介護付有料老人ホーム事業からの撤退](https://komori.app/company/8803/threads/c4c09d4fd079) - [有限会社カリテスの連結範囲からの除外](https://komori.app/company/8803/threads/d70341f17c77)