# 住宅事業のマンション売上計上戸数減少と営業損失｜三菱地所（8802）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8802/threads/b8b86eaf84ef 企業ページ: https://komori.app/company/8802 ## 経過 - FY2018-Q2 初出 「当第2四半期においては、マンション売上計上戸数が前年同期に比べ減少したこと等により、減収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ44,304百万円減収の131,628百万円となりました。営業損益は11,253百万円減益となり、1,760百万円の損失を計上しました。」 — 住宅事業では、マンション売上計上戸数が前年同期の1,555戸から799戸へ減少し、営業収益は131,628百万円、営業損益は1,760百万円の損失となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 その他 「当第3四半期においては、マンション売上計上戸数は前年同期に比べ減少しましたが、1戸当たり販売単価が増加したこと等により、マンション事業は増収となりました。一方その他事業においては、賃貸住宅物件の売却棟数が前年同期に比べ減少したこと等により、減収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ18,651百万円減収の258,296百万円となり、営業利益は1,697百万円減益の12,202百万円となりました。」 — マンション売上計上戸数は2,224戸から2,035戸へ減少した一方、1戸当たり販売単価の増加によりマンション事業は増収となった。セグメント全体では営業収益258,296百万円、営業利益12,202百万円となり、前回の営業損失から利益計上へ更新されている。 (https://komori.app/company/8802/filing/2017-q3) - FY2019-Q1 その他 「当第1四半期においては、マンション売上計上戸数が前年同期に比べ増加しましたが、1戸当たり販売単価が減少したこと等により、マンション事業は減収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ3,169百万円減収の68,966百万円となりましたが、営業損益は2,260百万円増益の1,238百万円となりました。」 — マンション売上計上戸数は426戸から572戸へ増加した一方、1戸当たり販売単価の低下等によりマンション事業は減収となった。住宅事業全体では営業収益68,966百万円、営業利益1,238百万円となり、前年同期の営業損失から黒字化した。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 その他 「当第2四半期においては、マンション売上計上戸数が前年同期に比べ増加したこと等により、増収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ50,376百万円増収の182,005百万円となり、営業損益は15,202百万円増益の13,442百万円となりました。」 — マンション売上計上戸数は前年同期の799戸から1,539戸へ増加し、住宅事業は営業収益182,005百万円、営業利益13,442百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 その他 「当第3四半期においては、マンション売上計上戸数が前年同期に比べ増加したこと等により、増収となりました。」 — マンション売上計上戸数は前年同期の2,035戸から2,524戸へ増加し、住宅事業の営業収益は279,660百万円、営業利益は20,358百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q3) - FY2019 その他 「当年度においては、マンション売上計上戸数が前年度に比べ増加しましたが、1戸当たり販売単価が減少したこと等により、マンション事業は減収となりました。一方その他事業においては、賃貸住宅物件の売却棟数が前年度に比べ増加したこと等により、増収となりました。」 — マンション売上計上戸数は3,938戸から4,007戸へ増加した一方、マンション事業は販売単価低下等で減収となった。住宅事業全体では営業収益420,405百万円、営業利益30,428百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 その他 「当第1四半期においては、国内マンション事業の売上は、売上計上戸数が前年同期に比べ減少したため減収となりました。一方その他事業においては、海外マンション事業の売上が好調であったこと等により増収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は572戸から546戸へ減少した一方、海外マンション事業の好調等により住宅事業全体は営業収益71,386百万円、営業利益2,540百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 その他 「当第2四半期においては、国内マンション事業の売上は、売上計上戸数が前年同期に比べ減少したため減収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ30,913百万円減収の151,091百万円となり、営業利益は8,700百万円減益の4,741百万円となりました。」 — マンション売上計上戸数は前年同期の1,539戸から1,213戸へ減少し、住宅事業は営業収益151,091百万円、営業利益4,741百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 その他 「当第3四半期連結累計期間においては、国内マンション事業の売上は、売上計上戸数が前年同期に比べ減少したため減収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ62,350百万円減収の217,309百万円となり、営業利益は16,716百万円減益の3,641百万円となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は前年同期の2,524戸から1,515戸へ減少し、住宅事業は営業収益217,309百万円、営業利益3,641百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q3) - FY2021-Q1 その他 「当第1四半期連結累計期間において、国内マンション事業は、当期竣工物件の減少ならびに新型コロナウイルス感染症拡大の影響にともなう販売活動の一時休止等により、売上計上戸数が前年同期に比べ減少したため減収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は前年同期546戸から312戸へ減少し、住宅事業の営業収益は58,395百万円、営業利益は270百万円へ減少した。販売活動の一時休止等が要因として明示された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 その他 「当第2四半期連結累計期間において、国内マンション事業は、当期竣工物件の減少ならびに新型コロナウイルス感染症拡大の影響にともなう販売活動の一時休止等により、売上計上戸数が前年同期に比べ減少したため減収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ6,427百万円減収の142,741百万円となりましたが、国内マンション事業の粗利益率の改善等により営業利益は3,135百万円増益の6,571百万円となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数減少と販売活動の一時休止等により減収となった一方、粗利益率の改善等により住宅事業は増益となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 その他 「国内マンション事業では、売上計上戸数は前年同期比で増加しましたが、首都圏郊外や地方都市での売上計上物件が多く、平均戸当たり単価の低下により減収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ9,507百万円減収の206,086百万円となりましたが、国内マンション事業の粗利益率の改善等により営業利益は3,851百万円増益の6,972百万円となりました。」 — マンション売上計上戸数は前年同期の1,515戸から1,624戸へ増加したが、首都圏郊外・地方都市の物件比率が高く平均戸当たり単価が低下し、住宅事業は減収となった。一方、粗利益率の改善等により営業利益は増加した。 (https://komori.app/company/8802/filing/2020-q3) - FY2021 その他 「当年度において、国内マンション事業では、売上計上戸数が前年度に比べて増加したこと等により、増収となりました。一方で、当年度において賃貸住宅の売却が前年度に比べて大幅な減収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は3,214戸から3,476戸へ増加した一方、賃貸住宅売却の減収により住宅事業全体は減収減益となった。営業収益は362,755百万円、営業利益は24,068百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 その他 「国内マンション事業では、売上計上戸数が減少したことにより減収となりましたが、その他の事業では土地の一括売却等があり、増収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は312戸から289戸へ減少したが、土地の一括売却等により住宅事業全体は増収となり、営業収益66,628百万円、営業利益2,979百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 その他 「当第2四半期連結累計期間において、国内マンション事業では、売上計上戸数が減少したことにより減収となりました。」 — マンション売上計上戸数は前年同期の1,178戸から742戸へ減少し、住宅事業は営業収益135,293百万円、営業利益5,665百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 その他 「当第3四半期連結累計期間において、国内マンション事業では、売上計上戸数が減少したことにより減収となりました。一方で、注文住宅事業においては、売上棟数および平均単価が増加したこと等により、増収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は前年同期の1,624戸から1,353戸へ減少した一方、注文住宅は売上棟数・平均単価の増加により増収となった。住宅事業は営業収益214,133百万円、営業利益8,218百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 その他 「当第1四半期連結累計期間において、国内マンション事業は、一戸当たりの販売単価は増加したものの、売上計上戸数が減少したことにより減収となりました。一方で、その他の事業では収益用不動産の売却等により増収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は前年同期の289戸から154戸へ減少し、住宅事業の営業収益は63,461百万円、営業利益は2,576百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 その他 「当第2四半期連結累計期間において、国内マンション事業は、一戸当たりの販売単価は増加したものの、売上計上戸数が減少したことにより減収となりました。一方で、その他の事業では収益用不動産の売却等により増収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は前年同期の742戸から338戸へ減少し、販売単価は増加したものの減収となった。収益用不動産の売却等による増収を含め、住宅事業は営業収益120,633百万円、営業利益3,339百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「当第3四半期連結累計期間において、国内分譲マンション事業は、一戸当たりの販売単価は上昇したものの、売上計上戸数が減少したことにより減収となりました。一方で、その他の事業では賃貸マンションや有料老人ホーム等の収益用不動産の売却等により増収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は前年同期の1,353戸から696戸へ減少したが、販売単価は上昇した。収益用不動産の売却等による増収を含め、住宅事業は営業収益200,374百万円、営業利益10,137百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-q3) - FY2023 その他 「当連結会計年度において、国内分譲マンション事業は、一戸当たりの販売単価は上昇したものの、売上計上戸数が減少したことにより減収となりました。一方で、その他の事業では賃貸マンションや有料老人ホーム等の収益用不動産の売却等により増収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は前年度3,046戸から1,596戸へ減少した一方、その他事業の収益用不動産売却等により、住宅事業の営業収益は346,419百万円、営業利益は35,037百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 その他 「当第1四半期連結累計期間において、国内分譲マンション事業では、売上計上戸数が減少したことにより減収となりました。」 — 国内分譲マンションの売上計上戸数は前年同期の154戸から72戸へ減少し、住宅事業は営業収益51,689百万円、営業損失1,813百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 その他 「当第2四半期連結累計期間において、国内分譲マンション事業では、売上計上戸数の減少及び一戸当たり販売単価の下落により減収となりました。一方で、その他の事業では、賃貸マンションや有料老人ホーム等の収益用不動産の売却等により増収となりました。」 — マンション売上計上戸数は前年同期の338戸から301戸へ減少し、販売単価も下落した。収益用不動産の売却等による増収を含め、住宅事業は営業収益121,270百万円となったが、営業損益は985百万円の損失となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 その他 「当第3四半期連結累計期間において、国内分譲マンション事業では、売上計上戸数の増加及び一戸当たり販売単価の上昇により増収となりました。一方で、その他の事業では、賃貸マンションや有料老人ホーム等の収益用不動産の売却の減少等により減収となりました。」 — 国内マンションの売上計上戸数は696戸から846戸へ増加し、販売単価も上昇したため増収となった。一方、収益用不動産の売却減少等により、住宅事業は営業収益211,220百万円、営業利益7,049百万円となり、減益に更新された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2023-q3) - FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間において、国内分譲マンション事業では、売上計上戸数が増加したことにより増収となりました。」 — 国内分譲マンションの売上計上戸数は前年同中間期の301戸から842戸へ増加した。住宅事業は営業収益152,386百万円、営業利益3,739百万円となり、前年同中間期の営業損失985百万円から利益計上へ更新された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2024-h1) - FY2025 その他 「当連結会計年度において、国内分譲マンション事業では、売上計上戸数が減少したものの、一戸当たりの販売単価は増加したことにより増収となり、その他の事業では、賃貸マンションや収益用不動産の売却等により増収となりました。」 — 国内分譲マンションの売上計上戸数は2,271戸から1,787戸へ減少した一方、販売単価の上昇および賃貸マンション等の売却により住宅事業は増収増益となった。営業収益421,902百万円、営業利益48,026百万円へ更新された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2024-fy) - FY2026-H1 その他 「当中間連結会計期間において、国内分譲マンション事業では、売上計上戸数が減少したものの、一戸当たりの販売単価は増加したことにより増収となりました。」 — 国内分譲マンションの売上計上戸数は前年同中間期の842戸から800戸へ減少した一方、販売単価の上昇により増収となった。住宅事業は営業収益193,328百万円、営業利益20,037百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2025-h1) - 2026-05-13 実績引用 「国内分譲マンションの増益により、前年度比増益。」 — 2025年度の住宅事業は、国内分譲マンションの増益により、営業利益が前年度の480億円から572億円へ増加した実績に更新された。 (https://komori.app/company/8802/disclosure/20260513527817) - 2026-08-07 実績引用 「国内分譲マンションの増益により、前年同期比増益。」 — 住宅事業について、国内分譲マンションの増益による前年同期比増益が実績として追加された。 (https://komori.app/company/8802/disclosure/20260807513807) - 2026-08-07 その他 「売上計上⼾数 2,271 ⼾ 1,787 ⼾ 461 ⼾ 1,764 ⼾ 483 ⼾ 1,840 ⼾ 粗利益率*2*3 25.9 ％ 28.6 ％ 39.0 ％ 37.1 ％ 39.3 ％ 37.0 ％」 — 国内分譲マンションの第1四半期売上計上戸数は前年同期の461戸から483戸へ、粗利益率は39.0％から39.3％へ更新された。住宅事業の営業収益は125,935百万円、営業利益は23,305百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/disclosure/20260807513818)