# J-REIT市場の活況と新規上場の拡大｜三菱地所（8802）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q3 初出 「J-REIT市場は、投資口価格が堅調な動きを見せるほか、さらなる新規上場も予定されるなど、活況が続いております。」 — J-REIT市場について、投資口価格の堅調さ、新規上場予定および活況の継続を市場環境として記載している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2016-q3)
- FY2017 その他 「J-REIT市場の投資口価格指数は、年初来から弱含みの価格推移が続いていますが、未だ高い水準にあり、平成28年の取引総額は史上3位の高水準となるほどの活況が継続し、投資家が安定したリターンの見込まれる不動産投資商品に期待していることが改めて示されています。」 — J-REIT市場について、投資口価格指数の弱含みを追加的に示す一方、取引総額は平成28年に史上3位の高水準で、活況が継続したと説明している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 その他 「また、J-REIT市場の投資口価格指数は、年初来から弱含みの価格推移が続いているものの、未だ高い水準にあり、平成29年の取引総額は史上3位の高水準だった平成28年に匹敵する水準の取引が継続するなど、投資家が安定したリターンの見込まれる不動産投資商品に期待していることが改めて示されています。」 — J-REIT市場について、投資口価格指数の弱含みを維持しつつ、平成29年の取引総額が平成28年の史上3位の水準に匹敵すると市場状況を更新している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「また、J-REIT市場の投資口価格指数は、年初来から弱含みの価格推移が続いておりますが、投資家からの安定したリターンの見込まれる不動産投資商品への期待を背景に底堅く推移しています。」 — J-REIT市場の投資口価格指数が弱含みながら底堅く推移しているとの認識を再掲している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「また、J-REIT市場の投資口価格指数は、平成29年年初から弱含みの価格推移が続いておりましたが、投資家からの安定したリターンの見込まれる不動産投資商品への期待を背景に底堅く推移しています。」 — J-REIT市場の投資口価格指数が弱含みながら底堅く推移しているとの認識を再掲している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産投資市場においては、投資家からの安定したリターンが見込まれる不動産投資商品への期待を背景に底堅く推移している一方、海外の政策動向や経済情勢を踏まえた海外投資資金の動向には留意する必要があります。」 — 不動産投資市場が安定リターンへの期待を背景に底堅く推移しているとの認識を再確認する一方、海外投資資金の動向への留意を示している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「不動産投資市場においては、投資家からの安定したリターンが見込まれる不動産投資商品への期待を背景に底堅く推移している一方、海外の政策動向や経済情勢を踏まえた海外投資資金の動向には留意する必要があります。」 — 不動産投資市場が安定リターンへの期待を背景に底堅く推移しているとの認識と、海外投資資金の動向への留意を再確認している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「不動産投資市場においては、投資家からの安定したリターンが見込まれる不動産投資商品への期待を背景に底堅く推移している一方、海外の政策動向や経済情勢を踏まえた海外投資資金の動向には留意する必要があります。」 — 不動産投資市場が安定したリターンへの期待を背景に底堅く推移しているとの認識と、海外投資資金の動向への留意を再確認している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「不動産投資市場においては、投資家からの安定したリターンが見込まれる不動産投資商品への期待を背景に底堅く推移している一方、海外の政策動向や経済情勢を踏まえた海外投資資金の動向には留意する必要があります。」 — 不動産投資市場の底堅さと、海外政策・経済情勢を踏まえた海外投資資金の動向への留意を再確認している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 その他 「不動産投資市場においては、投資家からの安定したリターンが見込まれる不動産投資商品への期待を背景に底堅く推移している一方、金融機関の融資姿勢や海外の政策動向、経済情勢を踏まえた海外投資資金の動向には留意する必要があります。」 — 不動産投資市場の底堅さと海外投資資金への留意を維持しつつ、金融機関の融資姿勢が新たな注視事項として明示された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「不動産投資市場においては、安定したリターンへの期待と、低金利環境の継続を背景に、不動産投資商品に対する投資意欲が引き続き旺盛である一方、金融機関の融資姿勢や海外投資家等の動向には留意する必要があります。」 — 安定リターンへの期待と低金利を背景とした投資意欲の旺盛さを示す一方、注視対象を金融機関の融資姿勢および海外投資家等の動向として表現している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「不動産投資市場においては、安定したリターンへの期待と、低金利環境の継続を背景に、不動産投資商品に対する投資意欲が引き続き旺盛である一方、金融機関の融資姿勢や海外投資家等の動向には留意する必要があります。」 — 低金利と安定リターンへの期待を背景とする投資意欲の旺盛さ、金融機関の融資姿勢および海外投資家等の動向への留意を再確認している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 悪化 「不動産投資市場においては、当該感染症の収束時期が見通せない中、当面は投資家の慎重な姿勢が続くと見られますが、中長期的には安定したリターンが見込まれる不動産投資商品への期待は大きく、経済活動が正常化に向かう動きを見据えながら、マーケットのファンダメンタルズの変化を慎重に見極めていく必要があります。」 — 安定リターンへの期待や低金利を背景とした従来の旺盛な投資意欲から、感染症の収束時期が見通せず、当面は投資家の慎重姿勢が続くとの認識へ変化した。 (https://komori.app/company/8802/filing/2020-q1)
- FY2021 再掲 「不動産投資市場においては、感染症の収束時期が依然として見通せない中、投資家の慎重な姿勢が続くと見られますが、中長期的には安定したリターンが見込まれる不動産投資商品への期待は大きく、経済活動が正常化に向かう動きを見据えながら、マーケットのファンダメンタルズの変化を慎重に見極めていく必要があります。」 — 感染症収束時期が見通せず投資家の慎重姿勢が続く一方、中長期的な不動産投資商品への期待は大きいとの認識を再確認している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「不動産投資市場においては、足下のワクチン接種進展に伴う景気回復期待もあり、投資家の不動産への投資意欲は引き続き旺盛ですが、新型コロナウイルス感染症収束後の不動産を取り巻く環境の変化についても慎重に見極めながら事業を進めていく必要があります。」 — 前年度に示された投資家の慎重姿勢から、ワクチン接種進展と景気回復期待を背景に投資意欲は旺盛との認識へ更新された。一方、感染症収束後の環境変化への慎重な見極めも示している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「不動産投資市場においては、足下のワクチン接種進展や行動制限解除に伴う景気回復期待もあり、投資家の不動産への投資意欲は引き続き旺盛ですが、新型コロナウイルス感染症収束後の不動産を取り巻く環境の変化についても慎重に見極めながら事業を進めていく必要があります。」 — ワクチン接種進展に加えて行動制限解除による景気回復期待が示され、不動産への投資意欲は旺盛との認識が継続している。一方、感染症収束後の環境変化への慎重な見極めも再確認された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「不動産投資市場においては、足下の変異株による感染急拡大や米国の金融政策転換に伴う金利上昇懸念など不透明感が強まりつつありますがゆるやかな景気回復トレンドは継続するとの見方に大きな変化はなく、投資家の不動産への投資意欲は引き続き旺盛です。」 — 不動産投資市場について、変異株の感染急拡大や米国の金融政策転換に伴う金利上昇懸念により不透明感が追加された。一方、景気回復見通しと投資家の投資意欲は旺盛との認識が維持されている。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q3)
- FY2023 悪化 「不動産投資市場においては、世界的な金融引締めによる影響に加え、地政学上のリスクも強く意識され、不透明感が一段と増しているものの、不動産への投資意欲が引き続き旺盛な投資家も見られるなど、今後の見方が分かれております。」 — ワクチン接種や行動制限解除を背景とした投資意欲の旺盛さという従来の認識に加え、世界的な金融引き締め、地政学リスク、景気の想定以上の下振れ、金融環境の急変による不透明感が明示された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-fy)
- FY2025 悪化 「不動産投資市場においては、日銀の金融緩和政策見直しによる金利上昇傾向を警戒する見方はあるものの、グローバルで見た日本の不動産投資の優位性を評価する投資家も見られるなど、総じて過熱した環境が継続すると思われますが、想定以上の金利上昇や地政学的な緊張の急激な高まりといったリスクにも留意しながら、今後の動向について慎重に見極めていく必要があります。」 — 投資意欲の旺盛さを示す従来の認識に加え、金融緩和見直しによる金利上昇、想定以上の金利上昇、地政学的緊張を通じた不動産投資市場の不透明性を具体化した。 (https://komori.app/company/8802/filing/2024-fy)