# 保有物件の売却による生活産業不動産事業の増収・増益｜三菱地所（8802）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8802/threads/0dc9937d35f3 企業ページ: https://komori.app/company/8802 ## 経過 - FY2018-Q3 初出 「当第3四半期においては、保有する物件の売却に伴う収益を計上したこと等により、増収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ6,896百万円増収の73,691百万円となり、営業利益は1,465百万円増益の21,321百万円となりました。」 — 生活産業不動産事業について、保有物件の売却に伴う収益計上により営業収益73,691百万円、営業利益21,321百万円となったことを新たな実績として記載している。 (https://komori.app/company/8802/filing/2017-q3) - FY2019-Q1 その他 「当第1四半期においては、新たに竣工した物件の収益が寄与したこと等により、増収となりました。」 — 保有物件の売却ではなく、新たに竣工した物件の収益寄与により増収となった。営業収益は23,075百万円、営業利益は7,056百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 その他 「当第2四半期においては、新たに竣工した物件の収益が寄与したこと等により、増収となりました。」 — 新たに竣工した物件の収益寄与により増収となった。営業収益は51,626百万円、営業利益は14,694百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 その他 「当第3四半期においては、新たに竣工した物件の収益が寄与したこと等により、増収となりました。」 — 新たに竣工した物件の収益寄与により増収となり、営業収益は79,048百万円、営業利益は23,591百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-q3) - FY2019 その他 「当年度においては、保有する物件の売却に伴う収益を計上したこと等により、増収となりました。」 — 物件売却収益等により生活産業不動産事業は営業収益106,182百万円、営業利益32,560百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 その他 「当第1四半期においては、保有する物件の売却に伴う収益を計上したこと等により、増収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ13,906百万円増収の36,982百万円となり、営業利益は3,132百万円増益の10,189百万円となりました。」 — 保有物件の売却収益等により、生活産業不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 その他 「当第2四半期においては、保有する物件の売却に伴う収益を計上したことやアウトレット事業の好調等により、増収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ12,988百万円増収の64,615百万円となり、営業利益は3,469百万円増益の18,163百万円となりました。」 — 保有物件の売却収益およびアウトレット事業の好調により、生活産業不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 その他 「当第3四半期連結累計期間においては、保有する物件の売却に伴う収益を計上したことやアウトレット事業の好調等により、増収となりました。この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ10,478百万円増収の89,526百万円となり、営業利益は1,265百万円増益の24,857百万円となりました。」 — 保有物件の売却収益およびアウトレット事業の好調により、生活産業不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2019-q3) - FY2021 その他 「その他、物件売却件数が前年度よりも減少したことにより、不動産販売が前年度に比べ大幅な減収となりました。」 — セグメント再編後のコマーシャル不動産事業では、物件売却件数の減少により不動産販売が大幅な減収となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 その他 「その他、オフィスビル等の売却により、不動産販売が大幅な増収となりました。」 — セグメント再編後のコマーシャル不動産事業では、オフィスビル等の売却により不動産販売が大幅な増収となり、セグメント営業収益は206,490百万円、営業利益は56,826百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 その他 「その他、オフィスビル等の売却により、不動産販売が大幅な増収となりました。」 — オフィスビル等の売却により不動産販売収益が前年同期の19,280百万円から63,233百万円へ増加し、コマーシャル不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 その他 「その他、オフィスビル等の売却により、不動産販売が大幅な増収となりました。」 — オフィスビル等の売却により不動産販売収益は前年同期の19,280百万円から93,478百万円へ増加した。コマーシャル不動産事業は営業収益566,929百万円、営業利益143,590百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 その他 「その他、オフィスビル等の売却の反動により、不動産販売が大幅な減収となりました。」 — 前第1四半期のオフィスビル等の売却による収益計上の反動により、不動産販売が大幅な減収となった。コマーシャル不動産事業の営業収益は163,826百万円、営業利益は38,384百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 その他 「その他、オフィスビル等の売却の反動により、不動産販売が大幅な減収となりました。」 — オフィスビル等の売却の反動により不動産販売が大幅な減収となり、商業施設・ホテルの増収などを含めても、コマーシャル不動産事業は営業収益333,109百万円、営業利益77,919百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「その他、オフィスビル等の売却の反動により、不動産販売が大幅な減収となりました。」 — オフィスビル等の売却の反動により不動産販売収益は前年同期の93,478百万円から22,906百万円へ減少した。コマーシャル不動産事業は営業収益516,037百万円、営業利益121,913百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-q3) - FY2023 その他 「オフィスビルは、常盤橋タワー（TOKYO TORCH 東京駅前常盤橋プロジェクトA棟）の通期稼働による増収等があった一方で、主に既存ビル等における前連結会計年度計上の一時的な収入の反動減により、減収となりました。」 — コマーシャル不動産事業は、常盤橋タワーの通期稼働や商業施設・ホテルの回復により営業収益777,424百万円となった一方、営業利益は188,852百万円となり、前年度比1,057百万円減益となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 その他 「その他、オフィスビル等の売却により、不動産販売が増収となりました。」 — オフィスビル等の売却により不動産販売が増収となり、コマーシャル不動産事業は営業収益190,857百万円、営業利益45,919百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 その他 「その他、オフィスビル等の売却により、不動産販売が増収となりました。」 — オフィスビル等の売却により不動産販売が増収となり、コマーシャル不動産事業は営業収益372,181百万円、営業利益87,985百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 その他 「その他、オフィスビル等の売却により、不動産販売が増収となりました。」 — オフィスビル等の売却により不動産販売が増収となり、コマーシャル不動産事業は営業収益571,087百万円、営業利益134,215百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2023-q3) - FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間において、オフィスビルは、堅調なリーシング等により増収となりました。 ・商業施設及びアウトレットモールは、店舗売上の増加等により、ホテルは、稼働率の上昇等により増収となりました。 ・その他、オフィスビル等の保有する物件の売却により、不動産販売は増収となりました。 ・この結果、当セグメントの営業収益は18,429百万円増収の214,379百万円となり、営業利益は6,054百万円増益の42,441百万円となりました。」 — コマーシャル不動産事業は、オフィスの堅調なリーシング、商業施設・アウトレットモールの店舗売上増加、ホテルの稼働率上昇、保有物件売却により増収増益となった。営業収益214,379百万円、営業利益42,441百万円へ更新された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2024-h1) - FY2025 その他 「・当連結会計年度において、オフィスビルは、堅調なリーシング等により増収となりました。 ・商業施設及びアウトレットモールは、店舗売上の増加等により、ホテルは、稼働率の上昇等により増収となりました。 ・その他、オフィスビル等の保有する物件の売却により、不動産販売が増収となりました。」 — オフィスのリーシング、商業施設・アウトレットモールの店舗売上、ホテル稼働率、保有物件売却がいずれも増収要因となり、営業収益538,832百万円、営業利益124,660百万円へ更新された。 (https://komori.app/company/8802/filing/2024-fy) - FY2026-H1 その他 「・当中間連結会計期間において、オフィスビルは、堅調なリーシング等により増収となりました。・商業施設及びアウトレットモールは、店舗売上の増加等により増収となりましたが、ホテルはリニューアルに伴う休業等により減収となりました。・その他、オフィスビル等の保有する物件の売却により、不動産販売は増収となりました。」 — コマーシャル不動産事業は、オフィスのリーシング、商業施設・アウトレットモールの店舗売上増加、保有物件売却が増収に寄与した一方、ホテルのリニューアルに伴う休業等が減収要因となった。営業収益は271,239百万円、営業利益は39,355百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2025-h1) - 2026-05-13 実績引用 「オフィス・ホテル・ 商業施設共に好調に推移。物件売却益の大幅増加により、前年度比増益。」 — 2025年度のコマーシャル不動産事業は、オフィス、ホテル、商業施設の好調な推移と物件売却益の大幅増加により、営業利益1,356億円へ更新された。 (https://komori.app/company/8802/disclosure/20260513527817) - FY2026 その他 「・オフィスビルは、既存ビル等における前連結会計年度計上の一時的な収入の反動減等による減収があった一方で、全体では新規ビルの稼働等により増収となりました。」 — 新規ビル稼働、商業施設・アウトレットモールの店舗売上増加、保有物件売却等によりコマーシャル不動産事業は営業収益616,959百万円、営業利益135,677百万円となった。ホテルはリニューアルに伴う休業等で減収となった。 (https://komori.app/company/8802/filing/2025-fy) - 2026-08-07 その他 「コマーシャル不動産事業 97,414 16,285 135,485 30,027」 — コマーシャル不動産事業は前年同期比で営業収益及び営業利益が増加し、営業収益135,485百万円、営業利益30,027百万円となった。 (https://komori.app/company/8802/disclosure/20260806512515) - 2026-08-07 実績引用 「オフィス・ホテル・ 商業施設ともに好調に推移。キャピタルゲインの増加により、前年同期比増益。」 — コマーシャル不動産事業について、各施設の好調な推移とキャピタルゲイン増加による増益実績が追加された。 (https://komori.app/company/8802/disclosure/20260807513807) - 2026-08-07 その他 「コマーシャル不動産事業* 135,485 97,414 38,070 コマーシャル不動産事業 30,027 16,285 13,742 コマーシャル不動産事業 14,000 - 14,000」 — コマーシャル不動産事業は前年同期比で増収増益となり、営業利益に含まれる物件売却益は140億円となった。 (https://komori.app/company/8802/disclosure/20260807513818)