# 三菱地所（8802） 2026年度第２四半期決算ハイライト

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8802/disclosure/20261109568468
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-09
Komoriの読み（0-100）: 33
企業ページ: https://komori.app/company/8802

## 何が変わったか

2026年度第2四半期は営業利益と親会社株主に帰属する四半期純利益が大幅増益となり、第2四半期として過去最高益を更新した。海外事業のキャピタルゲイン増加などを反映し、通期の営業利益・純利益予想をそれぞれ100億円上方修正した。

## 会社が挙げた理由

海外事業のキャピタルゲイン増加等を反映したため。純利益については、営業利益の増加に加え、政策保有株式の売却による特別利益の増加を反映したため。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2026年度 第2四半期
- 売上高: not_disclosed
- 営業利益: {"value":1871,"unit":"億円","yoy_pct":73.9}
- 経常利益: {"value":1561.4,"unit":"億円","yoy_pct":88.9}
- 純利益: {"value":1291.33,"unit":"億円","yoy_pct":122.4}
- 売上総利益率: not_disclosed
- 営業利益率: not_disclosed
- 販管費: not_disclosed
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"営業利益":{"value":3800,"unit":"億円"},"経常利益":{"value":3050,"unit":"億円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":2450,"unit":"億円"},"ROE":{"value":"9％超","unit":"％"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"コマーシャル不動産事業":{"利益":{"value":47258,"unit":"百万円"},"yoy_amount":7903},"丸の内事業":{"利益":{"value":64630,"unit":"百万円"},"yoy_amount":14743},"住宅事業":{"利益":{"value":27752,"unit":"百万円"},"yoy_amount":7714},"海外事業":{"利益":{"value":49589,"unit":"百万円"},"yoy_amount":38395},"投資マネジメント事業":{"利益":{"value":2987,"unit":"百万円"},"yoy_amount":4289},"設計監理・不動産サービス事業":{"利益":{"value":6916,"unit":"百万円"},"yoy_amount":4014}}
- 増減要因の内訳: [object Object]、[object Object]、[object Object]
- 主要KPI: [object Object]
- 単価と数量の指標: not_disclosed
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: {"ROE":{"目標":"9％超","実績":"not_disclosed"}}
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: {"取得額":"500億円","状況":"完了","消却予定":"11月末"}
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: 追加の自己株式取得を機動的に検討、取得済み自己株式を11月末に消却予定

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期業績予想の今回予想と前回予想は示されているが、進捗率の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 記載なし（原文: 「「2026年度業績見通し（上方修正）」との記載はあるが、実績に対する自己評価は記載されていない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「「2026年度第２四半期 連結業績概要」「2026年度 ２Q実績」と記載されている。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: あり（原文: 「「営業利益・親会社株主に帰属する四半期純利益ともに、第2四半期として過去最高益を大幅に更新。」」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「2026年度業績見通し（上方修正）」「営業利益：3,800億円（従来予想3,700億円から100億円上方修正）」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 文章での対比（原文: 「「海外事業利益成長及び政策保有株売却益増により、通期業績予想上方修正。」」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 一過性の要因（原文: 「「一過性の物件売却益計上に加え」「政策保有株式の売却による特別利益の増加」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「【セグメント別業績】」に各事業の数値が掲載され、合計として「営業利益」も示されている。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「資料には営業利益、経常利益、純利益およびセグメント別業績の記載はあるが、売上原価・販管費の内訳はない。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料なし（原文: 「営業利益「前年同期比73.9%増」、純利益「前年同期比122.4%増」、各セグメントも「前年同期比増益」。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「業績見通しの変更理由として海外事業のキャピタルゲイン等は記載されているが、前提数値はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「注意事項には「実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得る」とあるが、リスク額の記載はない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想の修正内容と理由は示されているが、残り期間に必要な金額・率の記載はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「資料本文に中期経営計画の目標や進捗に関する記載はない。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「追加の自己株式取得についても機動的に検討。」「11月末消却予定。」」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 1名（原文: 「「2026年9月末時点の空室率は0.34％。」」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 記載なし（原文: 「「2026年9月末時点の空室率は0.34％。」」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: なし（原文: 「単価・数量・客数などの指標の記載はない。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「従業員数・採用計画に関する記載はない。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェア・競合との比較に関する記載はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 言及のみ（原文: 「「2026年度株主還元」「期初に発表した500億円の自己株式取得を完了。11月末消却予定。」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: あり（原文: 「「500億円の自己株式取得を完了」「追加の自己株式取得についても機動的に検討。」」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: あり（原文: 「「ROE：9％超（従来予想9％程度）」」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: なし（原文: 「設備投資・成長投資・研究開発費に関する金額の記載はない。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題が「2026年度第２四半期決算ハイライト」で、連結業績概要、セグメント別業績、業績見通しを掲載している。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「冒頭に「2026年度第２四半期実績」「2026年度業績見通し（上方修正）」が記載されている。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「通期業績予想上方修正」「100億円上方修正」と断定的に記載される一方、「実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得る」としている。」）