# 三菱地所（8802） Fact Sheet 2027/3 第2四半期

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8802/disclosure/20261109568425
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-09
Komoriの読み（0-100）: 60
企業ページ: https://komori.app/company/8802

## 何が変わったか

2027年3月期第2四半期累計は、営業収益が前年同期比で137,409百万円増、営業利益が79,535百万円増となった。通期予想は営業収益2兆円、営業利益3,800億円などを示し、営業利益の進捗率は49.2％となっている。

## 会社が挙げた理由

文章による主たる増減理由の説明はない。数表では、海外事業、丸の内事業、住宅事業などの営業利益が前年同期を上回り、投資有価証券売却益が前年同期比19,118百万円増、物件売却益が58,000百万円増となっている。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2027年3月期 第2四半期
- 売上高: {"value":880614,"unit":"百万円","yoy_pct":null}
- 営業利益: {"value":187126,"unit":"百万円","yoy_pct":null}
- 経常利益: {"value":156140,"unit":"百万円","yoy_pct":null}
- 純利益: {"value":129133,"unit":"百万円（親会社株主に帰属する四半期純利益）","yoy_pct":null}
- 売上総利益率: {"率":"38.3%（国内分譲マンション）","前年同期比の増減ポイント":"3.0ポイント上昇"}
- 営業利益率: not_disclosed
- 販管費: not_disclosed
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":2000000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":380000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":305000,"unit":"百万円"},"当期純利益":{"value":265000,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":245000,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: {"営業収益":"44.0%","営業利益":"49.2%","経常利益":"51.2%","親会社株主に帰属する四半期純利益":"52.7%","セグメント別":"営業収益・営業利益・物件売却益などをセグメント別に記載"}
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"営業収益":{"コマーシャル不動産事業":{"value":242181,"unit":"百万円","前年同期比増減":-29058},"丸の内事業":{"value":222945,"unit":"百万円","前年同期比増減":25102},"住宅事業":{"value":202350,"unit":"百万円","前年同期比増減":9022},"海外事業":{"value":176662,"unit":"百万円","前年同期比増減":120087},"投資マネジメント事業":{"value":22751,"unit":"百万円","前年同期比増減":7249},"設計監理・不動産サービス事業":{"value":42366,"unit":"百万円","前年同期比増減":6218},"その他の事業":{"value":7155,"unit":"百万円","前年同期比増減":942}},"営業利益":{"コマーシャル不動産事業":{"value":47258,"unit":"百万円","前年同期比増減":7903},"丸の内事業":{"value":64630,"unit":"百万円","前年同期比増減":14743},"住宅事業":{"value":27752,"unit":"百万円","前年同期比増減":7714},"海外事業":{"value":49589,"unit":"百万円","前年同期比増減":38395},"投資マネジメント事業":{"value":2987,"unit":"百万円","前年同期比増減":4289},"設計監理・不動産サービス事業":{"value":6916,"unit":"百万円","前年同期比増減":4014},"その他の事業":{"value":-645,"unit":"百万円","前年同期比増減":625}}}
- 増減要因の内訳: {"特別利益":{"投資有価証券売却益":{"value":19118,"unit":"百万円（前年同期比増減）"}},"物件売却益":{"value":58000,"unit":"百万円（前年同期比増減）"},"セグメント営業利益":{"海外事業":{"value":38395,"unit":"百万円（前年同期比増減）"},"丸の内事業":{"value":14743,"unit":"百万円（前年同期比増減）"},"住宅事業":{"value":7714,"unit":"百万円（前年同期比増減）"}}}
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: {"国内分譲マンション":{"売上":{"value":107933,"unit":"百万円"},"売上計上戸数":{"value":725,"unit":"戸"},"粗利益率":{"value":38.3,"unit":"%"},"新規発売戸数":{"value":970,"unit":"戸"},"マンション契約残高":{"value":392481,"unit":"百万円"}}}
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: {"期中平均為替レート（円／ドル）":{"value":155,"unit":"円／ドル"},"期中平均為替レート（円／ポンド）":{"value":210,"unit":"円／ポンド"},"期末為替レート（円／ドル）":{"value":155,"unit":"円／ドル"},"期末為替レート（円／ポンド）":{"value":210,"unit":"円／ポンド"},"平均金利":{"value":1.99,"unit":"%"}}
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: {"ROE":{"目標値":"9%超（2027年3月期予想）","実績値":"8.5%（2026年3月期）"},"D/Eレシオ":{"目標値":null,"実績値":1.4}}
- 年間配当: {"1株当たり年間配当額":49,"unit":"円","中間・期末の内訳":"not_disclosed"}
- 配当性向: 23.9%（通期予想）
- 自己株式取得: 自己株式の取得及び処分によるキャッシュ・フローは△38,867百万円。取得枠の詳細はnot_disclosed。
- 設備投資額: {"value":269025,"unit":"百万円（2027年3月期第2四半期累計）"}
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「コマーシャル不動産事業の営業収益45.7%、丸の内事業49.5%、営業利益49.2%など。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「「2027年3月期2Q実績／2026年3月期2Q実績」として累計比較を掲載。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「「過去最高」「最高益」などの記載なし。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 表で金額あり（原文: 「営業利益のセグメント別増減、投資有価証券売却益の増減19,118百万円、物件売却益の増減58,000百万円。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「セグメント別の増減表はあるが、主因を説明する文章なし。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント別データ」に営業収益・営業利益を掲載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「販管費および売上原価の内訳表なし。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明なし（原文: 「コマーシャル不動産事業の営業収益は前年同期比29,058百万円減、フリーキャッシュフローは△227,364百万円。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 複数の前提を数値で開示（原文: 「期中平均為替レート155円／ドル、210円／ポンド、平均金利1.99%。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「リスクとして織り込んだ金額の記載なし。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 進捗を数値で開示（原文: 「営業利益49.2%、経常利益51.2%、親会社株主に帰属する四半期純利益52.7%。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「中期経営計画の目標や進捗の記載なし。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「ビジネスデータおよび主な財務データに複数の指標を掲載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「丸の内事務所空室率0.34%、マンション契約残高392,481百万円、売上計上戸数725戸。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「国内分譲マンション事業データに売上107,933百万円、売上計上戸数725戸を掲載。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「従業員数・採用に関する記載なし。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェア・競合比較の記載なし。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「1株当たり配当49円、配当性向23.9%。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: あり（原文: 「「自己株式の取得及び処分」△38,867百万円。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: あり（原文: 「ROE9%超、D/Eレシオ1.40、ハイブリッド考慮後D/Eレシオ1.29。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「2027年3月期第2四半期の設備投資269,025百万円、通期予想733,000百万円。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題「Fact Sheet 2027/3 第2四半期」、連結PL比較表・BS比較表・CF比較表を掲載。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「冒頭にFact Sheetと問い合わせ先を掲載し、その後に連結PL比較表を掲載。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載なし。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得ます」と記載。」）