# 三菱地所（8802） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8802 English name: Mitsubishi Estate Company,Limited 業種: 不動産 ## 事業の概要 本報告書の「事業概要」には、当社グループの主な事業分野、事業構成、戦略方向性、及び当期の注目点が記載されている。該当する記載なしの項目は該当する記載なしとして扱う。 ## 提出書類 - [2026-06-24 有価証券報告書](https://komori.app/company/8802/filing/2025-fy) - [2025-11-14 半期報告書](https://komori.app/company/8802/filing/2025-h1) - [2025-06-25 有価証券報告書](https://komori.app/company/8802/filing/2024-fy) - [2024-11-14 半期報告書](https://komori.app/company/8802/filing/2024-h1) ## 適時開示 - [2026-10-16 子会社の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20261016552049) — 三菱地所は、特定資産の譲受け・管理・処分を目的とするメック基幹物流2号特定目的会社に、2026年10月29日付で15,000百万円の優先出資を行うことを決定しました。これにより、同社は三菱地所の特定子会社となる予定です。 - [2026-10-01 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20261001543869) — 2026年9月に、東京証券取引所で自己株式173万9,300株を約64億円で取得した。取締役会決議に基づく累計取得は983万3,100株、約386億円となった。 - [2026-09-01 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260901529301) — 2026年8月の1か月間に、市場買付けで自己株式247万3,900株を約92億円で取得した。5月の決議以降の累計取得は809万3,800株、累計取得額は約322億円となった。 - [2026-08-07 Fact Sheet 2027/3 第1四半期](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260807513818) — 2027年3月期第1四半期は、営業収益が前年同期比で増加し、営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益も大幅に増加した。通期予想は2026年5月公表値から変更されていない。 - [2026-08-07 2026年度第1四半期決算ハイライト](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260807513807) — 2026年度第1四半期は、営業利益と親会社株主に帰属する四半期純利益が前年同期を大きく上回り、いずれも第1四半期として過去最高益を更新した。通期業績予想は変更せず、自社株買いは500億円の枠に加えて追加取得も検討している。 - [2026-08-07 2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260806512515) — 2027年3月期第1四半期は、営業収益が前年同期比39.4%増、営業利益が94.3%増となり、親会社株主に帰属する四半期純利益も大幅に増加した。 - [2026-08-03 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260803506229) — 2026年7月に、東京証券取引所で自己株式244万400株を取得した。取締役会決議に基づく累計取得は561万9,900株、取得価額は230億2,100万5,500円となった。 - [2026-07-03 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/07/03](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260702587050) — 2026年6月26日付で取締役候補者選任基準を改正し、2026年4月1日付で役員報酬方針を改正した。機関設計は指名委員会等設置会社で、取締役会は18名以内、社外取締役を3分の1以上とする枠組みを維持している。 - [2026-07-01 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260701585381) — 2026年6月に、市場買付けで自己株式を1,934,400株取得した。取締役会決議に基づく累計取得は3,179,500株、取得価額は128億9,086万1,100円となった。 - [2026-06-01 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260601556316) — 2026年5月15日から5月31日までに、市場買付けで自己株式124万5,100株を約50.6億円取得した。取締役会決議の取得枠に対する累計進捗は、株数ベースで約6.2％、金額ベースで約10.1％となった。 - [2026-05-28 第127回定時株主総会資料（電子提供措置事項のうち交付書面省略事項）](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260527550280) — 定時株主総会の招集通知で交付する書面から省略する事項を、電子提供措置として開示した。内容は新株予約権、会計監査人、内部統制、計算書類および注記表などで、会社の制度変更や業績予想の変更を示すものではない。 - [2026-05-28 第127回定時株主総会招集通知](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260527550279) — 第127回定時株主総会の開催と、剰余金の処分および取締役14名の選任を付議することを通知した。取締役候補は14名で、うち新任が3名、社外が7名含まれる。 - [2026-05-13 2025年度決算ハイライト](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260513527817) — 2025年度は営業利益と親会社株主に帰属する当期純利益がともに過去最高となり、ROEも改善した。2026年度は丸の内事業や海外物件売却益の拡大を前提に、営業利益3,700億円、純利益2,350億円を見込むほか、自社株買い500億円を決定した。 - [2026-05-13 所在不明株主の株式買取りに関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260513527742) — 会社が、所在不明株主の普通株式243,850株を、自己株式として買い取ることを決議した。買取単価は、買取日における東京証券取引所での終値となる。 - [2026-05-13 自己株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260513527699) — 取締役会が、普通株式を最大2,000万株、500億円まで市場買付けで取得することを決めました。取得した株式は、取得後に全株式を消却する予定です。 - [2026-05-13 2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260512526167) — 2026年3月期は、営業収益が10.5%、営業利益が6.6%増加し、親会社株主に帰属する当期純利益も17.5%増加した。2027年3月期も増収増益と増配を見込んでいる。 - [2026-04-02 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/04/02](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260401596347) — 2026年4月1日付で、役員報酬の決定方針に関する別紙3が改正された。報酬委員会による報酬決定に加え、報酬として付与した株式の保有基準と、マルス条項・クローバック条項が定められた。 - [2026-04-01 法定事後開示書類（会社分割）（株式会社HOMETACT）](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260401596358) — 三菱地所のスマートホームサービス事業をHOMETACTが吸収分割により承継し、2026年4月1日に効力が発生しました。承継資産は概算714百万円、承継負債は概算0百万円です。 - [2026-03-30 役員報酬制度改定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260330592243) — 2026年度から、長期経営計画との連動を強めるため、業績連動型の事後交付株式報酬（PSU）を導入し、ESG指標も評価に加える。社長の変動報酬の割合は60％から70％に引き上げ、株価連動型現金報酬と譲渡制限付株式報酬の変動部分は廃止する。 - [2026-03-26 自己株式の取得状況および取得終了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260326589398) — 2026年3月1日から3月24日までに自己株式を361万300株取得し、今回の取締役会決議に基づく取得を終了した。累計では上限金額のほぼ全額、上限株数の約47.1％を取得している。 - [2026-03-04 子会社の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260304575243) — 三菱地所は、橋本デベロップメント特定目的会社に2026年3月27日（予定）に優先出資し、同社を特定子会社とする予定です。出資額は28,400百万円と記載され、2026年3月期の連結業績への影響は軽微とされています。 - [2026-03-02 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8802/disclosure/20260302572623) — 2026年2月10日から2月28日までに、自己株式251万8,500株を市場で取得した。取得額は126億3,018万8,000円で、取締役会決議に基づく累計も同額・同株数となっている。 ## 変遷 - [資産ポートフォリオマネジメントと事業ポートフォリオマネジメント](https://komori.app/company/8802/threads/6fe298d6f80c) - [ベンチャー出資等を通じた新事業創出機能](https://komori.app/company/8802/threads/414420d7d6c4) - [営業収益・営業利益・経常利益の増収増益](https://komori.app/company/8802/threads/4d7938806eaa) - [中長期経営計画「BREAKTHROUGH 2020」による企業価値向上](https://komori.app/company/8802/threads/240a0835557d) - [海外経済の下振れと金融資本市場変動の不確実性](https://komori.app/company/8802/threads/430127411c46) - [ビル事業の低空室率と再開発案件の収益寄与](https://komori.app/company/8802/threads/ee700c1bd438) - [国内経済の緩やかな回復と個人消費の横ばい](https://komori.app/company/8802/threads/309bfc612fc5) - [住宅分譲の利益率確保とストック・賃貸住宅事業の強化](https://komori.app/company/8802/threads/420e6e2c7311) - [住宅事業のマンション売上計上戸数減少と営業損失](https://komori.app/company/8802/threads/b8b86eaf84ef) - [保有物件の売却による生活産業不動産事業の増収・増益](https://komori.app/company/8802/threads/0dc9937d35f3) - [海外事業の増収・一過性収益反動による営業減益](https://komori.app/company/8802/threads/79868ab3033f) - [設計監理収益の増加による営業黒字化](https://komori.app/company/8802/threads/ad871c95fb81) - [ホテル事業の営業収益横ばいと営業減益](https://komori.app/company/8802/threads/f2df7b99c301) - [投資マネジメント事業のファンド物件売却収入反動による減収減益](https://komori.app/company/8802/threads/7aa2f513611b) - [資本効率向上・株主還元を目的とする自己株式取得](https://komori.app/company/8802/threads/d5f25bf84490) - [テレワーク進展に伴うオフィス戦略・ワークスタイルの変化](https://komori.app/company/8802/threads/ce5f4e9cda97) - [投資有価証券売却益・固定資産除却関連損の計上](https://komori.app/company/8802/threads/416c37f04cb8) - [コーポレートガバナンス機能の強化・高度化](https://komori.app/company/8802/threads/b519e7c1d5f7) - [中長期業績連動・株主価値連動報酬制度](https://komori.app/company/8802/threads/c7b3c32f8aa4) - [丸の内再構築の第2ステージによる面的な拡大・深化](https://komori.app/company/8802/threads/5c1ffa1c3b36) - [安定的な利益還元と連結配当性向25～30％程度](https://komori.app/company/8802/threads/dcfaa36a9f51) - [長期・固定資金を主体とした財源運営](https://komori.app/company/8802/threads/3310f0ff5cbd) - [海外事業の拡大・進化とアジア事業の多様化](https://komori.app/company/8802/threads/93d46678a4a7) - [人財育成・人財配置と多様な人財の活躍](https://komori.app/company/8802/threads/638c8767d138) - [再開発・既存ビル改修等への年間設備投資357,000百万円](https://komori.app/company/8802/threads/dcae0bed982c) - [不動産仲介取扱件数減少による営業損失](https://komori.app/company/8802/threads/87ffd0b0fc6d) - [住宅購入者・海外事業等に対する債務保証残高](https://komori.app/company/8802/threads/450cacc28873) - [投資有価証券評価損3,609百万円の計上](https://komori.app/company/8802/threads/499a55791831) - [子会社清算損13,856百万円等の特別損失計上](https://komori.app/company/8802/threads/5fd1e0aedffe) - [エクイティ出資評価損4,543百万円の計上](https://komori.app/company/8802/threads/bab14f60fd0f) - [温室効果ガス削減とRE100による脱炭素目標](https://komori.app/company/8802/threads/6fb20c9a7942) - [丸の内「まちまるごとワークプレイス」構想によるエリアのプラットフォーム化](https://komori.app/company/8802/threads/750f09bb7e87) - [新規タイプアセット・オペレーショナルアセットへの事業拡大](https://komori.app/company/8802/threads/3ce2e9573b03) - [日・米・欧・アジアへの投資マネジメント・プラットフォーム拡大](https://komori.app/company/8802/threads/d8708cc9889b) - [大規模設計監理・コンストラクションマネジメント・海外事業の強化](https://komori.app/company/8802/threads/c6ebf71c4e22) - [法人仲介・不動産コンサルティングのトップ企業化](https://komori.app/company/8802/threads/a949cb3a18e6) - [廃棄物排出量削減・再利用率向上目標](https://komori.app/company/8802/threads/3bef0af37b45) - [違法伐採リスクを抑えた木材調達の2030年度100％達成](https://komori.app/company/8802/threads/374d410c0161) - [後発事象に関する会計基準等の2028年3月期適用](https://komori.app/company/8802/threads/67e0f8e3434b) - [災害に強いまちづくりとワークスタイル・ライフスタイルへの価値提案](https://komori.app/company/8802/threads/b321ba980cda) - [PDCAサイクルによるリスクマネジメントとコンプライアンスの強化](https://komori.app/company/8802/threads/e35b5c8e8b92) - [新型コロナウイルス感染症影響の長期化を反映した会計上の見積り変更](https://komori.app/company/8802/threads/edb55618322e) - [グローバル・ミニマム課税制度に係る会計処理及び開示](https://komori.app/company/8802/threads/24bd1bdaa264) - [国内市場の成熟化とグローバル化への対応](https://komori.app/company/8802/threads/f03911fcd557) - [分譲マンションの用地取得競争・施工費高止まりと市場二極化](https://komori.app/company/8802/threads/d87c2d09115b) - [J-REIT市場の活況と新規上場の拡大](https://komori.app/company/8802/threads/a815a5e8d990) - [大丸有スマートコミュニティと省エネルギーシステムの開発](https://komori.app/company/8802/threads/f72e8f534276) - [金融政策変更・国債増発等による金利上昇](https://komori.app/company/8802/threads/06f444d062e6) - [新型コロナウイルス感染症による経済活動停滞と商業・ホテル事業への影響](https://komori.app/company/8802/threads/ef31c76c6a60) - [マテリアリティに伴う機会・リスクの特定とサステナビリティ経営](https://komori.app/company/8802/threads/b178a0150431) - [法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準等の適用](https://komori.app/company/8802/threads/604abb9bd64d) - [TNFD提言に基づく自然・生物多様性の依存・影響分析](https://komori.app/company/8802/threads/d31c857949b7) - [新リース会計基準の2028年3月期適用](https://komori.app/company/8802/threads/5b532e5ed43f) - [グループ全体の効率化とグループ経営の進化](https://komori.app/company/8802/threads/502ba493694d) - [個人情報等の漏洩及び情報システムリスク](https://komori.app/company/8802/threads/c9b86958d8f8) - [アセットタイプ横断の総合力化とノンアセット・BtoC／BtoBtoC事業の複合展開](https://komori.app/company/8802/threads/6a337ee18b79) - [健康経営に関する従業員健康KPI](https://komori.app/company/8802/threads/399bf6a40ea3) - [人事労務管理と海外現地法人社員のマネジメントリスク](https://komori.app/company/8802/threads/dd92aa6a8667) - [日本リージャス取得によるフレキシブル・ワークスペース事業の拡大](https://komori.app/company/8802/threads/224716062b6d) - [時価の算定に関する会計基準等の適用](https://komori.app/company/8802/threads/fdcc780e670b) - [サプライチェーンを通じた影響による景気下振れリスク](https://komori.app/company/8802/threads/9dc5195f60fd) - [景気悪化に伴う国内外の不動産市況悪化](https://komori.app/company/8802/threads/e379237385c9) - [収益認識に関する会計基準等の適用](https://komori.app/company/8802/threads/1c14eb9e9857) - [投資開発事業とマネジメント・サービス事業の連携強化](https://komori.app/company/8802/threads/ae7737dd04ae) - [企業価値・株主共同の利益を毀損する大量買付リスク](https://komori.app/company/8802/threads/4b5bc62c0485) - [大量買付対応策と独立委員会による対抗措置判断](https://komori.app/company/8802/threads/f3ef4857f3d9) - [国内外の法律・規則・政策等の変更](https://komori.app/company/8802/threads/3074c27bac68) - [為替レート変動による外貨建取引・資産負債への影響](https://komori.app/company/8802/threads/b689a21757f7) - [全般的な株価下落による保有有価証券の減損・評価差損](https://komori.app/company/8802/threads/9bc8e3bf13bd) - [自然災害・気候変動・事故等による事業影響](https://komori.app/company/8802/threads/f9dcc5e61f1e) - [執行役・執行役員等への有償第三者割当](https://komori.app/company/8802/threads/2e053b967ae3) - [ホテル・空港事業セグメントの新設と関連事業の移管](https://komori.app/company/8802/threads/7e9a572dfba4) - [ソリューション営業によるグループ横断の事業機会創出](https://komori.app/company/8802/threads/04e32e52b75e) - [ノンコア事業の選択と集中・撤退](https://komori.app/company/8802/threads/c31c16fcf9c6) - [ホテル事業の体質強化と新ブランド展開](https://komori.app/company/8802/threads/161af70eecc4) - [平成29年度からの中期経営計画による収益基盤の利益具現化・海外拡大・ビジネスモデル革新](https://komori.app/company/8802/threads/dbeb138e3f97) - [不動産保有会社の取得によるポートフォリオ価値向上](https://komori.app/company/8802/threads/f62b5e805ca1) - [ワークライフバランスと活力ある組織・風土づくり](https://komori.app/company/8802/threads/af6aa1847d80)