# パートナー連携による欧米・アジアの海外ポートフォリオ構築｜三井不動産（8801）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「総合デベロッパーとしての当社の強みと、各国のマーケットに精通したパートナーの強みを組み合わせ、欧米・アジアそれぞれのエリア特性を活かし、安定性と成長性に富んだポートフォリオを構築してまいります。」 — 自社の総合開発力と現地パートナーを組み合わせ、地域別の特性を踏まえた海外ポートフォリオを構築する方針。 (https://komori.app/company/8801/filing/2015-fy)
- FY2017-Q2 前進 「三井アウトレットパーク台湾林口　台湾新北市　平成28年１月開業　商業施設」 — 台湾林口のアウトレット施設が平成28年1月に開業し、海外商業施設ポートフォリオの具体的な稼働実績として開示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2016-q2)
- FY2017 再掲 「総合デベロッパーとしての当社の強みと、各国のマーケットに精通したパートナーの強みを組み合わせ、欧米・アジアそれぞれのエリア特性を活かし、安定性と成長性に富んだポートフォリオを構築してまいります。」 — 自社と現地パートナーの強みを組み合わせ、欧米・アジアで海外ポートフォリオを構築する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「エンジェルコート　英国ロンドン市　平成29年３月竣工　オフィス」 — 英国ロンドンのオフィス「エンジェルコート」が平成29年3月に竣工し、海外ポートフォリオの具体的な稼働資産として開示された。 (https://komori.app/company/8801/filing/2017-q1)
- FY2018 前進 「海外においては、総合デベロッパーとしての当社グループの強みを活かし、事業機会の獲得を進めていくとともに、ローカル化を一層推進し、街づくり型開発を海外展開することで、海外事業の飛躍的な成長を推進いたします。」 — 海外でのローカル化と街づくり型開発の展開を明示し、当年度には「（仮称）50ハドソンヤード」等の大型投資案件を獲得した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「２ テレビジョンセンター
英国ロンドン市
2018年３月竣工
オフィス」 — 英国ロンドンの「２ テレビジョンセンター」が新規稼働物件として開示され、海外オフィスポートフォリオの具体的な稼働資産が追加された。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「このような環境のなか、当第２四半期連結累計期間の業績は、「賃貸」セグメントは、国内の既存オフィスの賃料増額改定や、前期に竣工、開業したオフィスや商業施設の通期稼働効果に加え、当期に開業した「ららぽーと名古屋みなとアクルス」や、米国の「55ハドソンヤード」による収益寄与等があった一方、国内の新規オフィスが複数竣工したことに伴う費用等があり、増収減益となりました。」 — 米国の「55ハドソンヤード」および新規開業した「ららぽーと名古屋みなとアクルス」が収益寄与を開始し、海外を含む投資・運営ポートフォリオの稼働が進んだ。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「70 マークレーン
英国ロンドン市
オフィス」 — 英国ロンドンの「70 マークレーン」が当第3四半期累計の主要な計上物件として開示され、海外不動産ポートフォリオの実績が追加された。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「当期に開業した「ららぽーと名古屋みなとアクルス」「三井アウトレットパーク台中港」や米国の「55ハドソンヤード」による収益寄与等により」 — 55ハドソンヤード、ららぽーと名古屋みなとアクルス、三井アウトレットパーク台中港などが稼働・開業し、海外を含むポートフォリオの収益寄与が進んだ。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「前期に竣工・開業した「日本橋髙島屋三井ビルディング」「msb Tamachi 田町ステーションタワーＳ」「55ハドソンヤード」「三井アウトレットパーク台中港」の通期稼働効果等により、増収増益となりました。」 — 「55ハドソンヤード」および「三井アウトレットパーク台中港」を含む前期竣工・開業物件が通期稼働に入り、海外ポートフォリオの運営・収益寄与が進展した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2019-q1)
- FY2021-Q1 前進 「（仮称）三井アウトレットパーク台南
（台湾台南市）
商業施設
鉄筋コンクリート造、
地上４階
延床面積　約60,000㎡
2020.１～
2021.10
13,169
2,209」 — 台湾台南で三井アウトレットパークの新設計画が確定した。工期は2020年1月から2021年10月、投資予定総額は131億69百万円、既支払額は22億9百万円であり、海外ポートフォリオの具体的な投資案件が追加された。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-q1)
- FY2021-Q3 前進 「（仮称）三井ショッピングパークららぽーと台中
（台湾台中市）
商業施設
鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下１階
延床面積　約197,000㎡
2020.６～
2022.８
32,412
7,328」 — 台湾台中で「（仮称）三井ショッピングパークららぽーと台中」の新設計画が追加された。工期は2020年6月から2022年8月、延床面積は約197,000㎡、投資予定総額は324億12百万円、既支払額は73億28百万円であり、海外ポートフォリオの具体的な投資案件が拡大した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「三井アウトレットパーク
台湾林口
第二期計画
（台湾新北市）
商業施設
鉄筋コンクリート造、
地上４階、地下１階
延床面積　約80,070㎡
2021.７～
2024.１
16,015
621」 — 台湾林口で第二期計画が新たに確定した。工期は2021年7月から2024年1月、延床面積は約80,070㎡、投資予定総額は160億15百万円、既支払額は6億21百万円であり、海外ポートフォリオの具体的な投資案件が拡大した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「ららぽーと上海金橋
中国上海市
2021年４月開業
商業施設」 — 海外ポートフォリオに中国上海市の「ららぽーと上海金橋」が2021年4月に開業し、新たな海外商業施設の稼働実績が加わった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-q2)
- FY2022 前進 「８－10 ムーアゲート
英国ロンドン市
オフィス」 — 英国ロンドンの8-10ムーアゲートが投資家向け・海外住宅分譲等の当期計上物件として開示され、海外ポートフォリオの実績が追加された。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 前進 「ららぽーとブキッ・ビンタン シティ センター
マレーシア
クアラルンプール
2022年１月開業
商業施設
三井アウトレットパーク台南
台湾台南市
2022年２月開業
商業施設
ららぽーと福岡
福岡県福岡市
2022年４月開業
商業施設
50ハドソンヤード
米国ニューヨーク市
2022年６月竣工
オフィス」 — マレーシア、台湾、福岡および米国で商業施設・オフィスの開業または竣工が進み、海外を含む開発・運営ポートフォリオの具体的な稼働実績が追加された。 (https://komori.app/company/8801/filing/2022-q2)
- FY2024-Q2 前進 「（仮称）三井ショッピングパークららぽーと高雄
（台湾高雄市）
商業施設
鉄筋コンクリート造、
地上６階、地下２階
延床面積　約206,000㎡
2023.６～2026.５
48,464
10,293」 — 台湾高雄で「（仮称）三井ショッピングパークららぽーと高雄」の新設計画が確定した。工期は2023年6月から2026年5月、延床面積は約206,000㎡、投資予定総額は484億64百万円、既支払額は102億93百万円であり、海外商業施設ポートフォリオの具体的な投資案件が追加された。 (https://komori.app/company/8801/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「ららぽーと台中
台湾台中市
2023年５月開業
商業施設」 — 台湾台中のららぽーとが2023年5月に開業し、海外商業施設ポートフォリオの具体的な稼働実績が追加された。 (https://komori.app/company/8801/filing/2023-q3)
- 2026-05-13 前進 「ららぽーと台南（台湾台南市）」 — 台湾台南での商業施設の当期稼働を、海外商業施設ポートフォリオの新たな実績として示している。 (https://komori.app/company/8801/disclosure/20260512525965)
- 2026-05-23 前進 「シンガポールにおける当社初の大規模複合開発事業であり、フラッグシップとなる「ザイオンロード」（シンガポール）の着工に加え、インド共和国での当社グループ初の住宅分譲事業「マヒンドラ ブロッサム」（インド・ベンガルール）等に参画いたしました。」 — シンガポール、インド、マレーシアでの新たな海外開発・住宅分譲案件への参画を開示し、海外ポートフォリオを拡大している。 (https://komori.app/company/8801/disclosure/20260522545667)
- 2026-09-21 前進 「三井不動産は２１日、ロンドン中心部で、大英図書館の再開発事業の着工式を開いた。」 — 大英図書館隣接地で、投資額約2300億円、2032年完成予定の複合ビル再開発に着工した。 (https://komori.app/news/faedc72f071e638d)
- 2026-09-21 前進 「総事業費は2000億円を超え、イギリスにおける日本企業の不動産開発としては過去最大規模になるということです。」 — 英国で過去最大規模となる不動産開発について、ロンドンで起工式が行われ、総事業費2000億円超の具体的な開発案件が進行している。 (https://komori.app/news/8e18930a2070cf0f)
- 2026-09-29 前進 「三井不動産が2026年9月29日に発表したロンドンの大英図書館再開発事業着工を解説します。」 — ロンドンの大英図書館再開発事業で着工したことにより、欧州を含む海外不動産ポートフォリオの具体的な開発実績が追加された。 (https://komori.app/news/1d76a231d80ce352)