# 連結業績の増収増益と利益水準の拡大｜三井不動産（8801）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8801/threads/44e60614171c 企業ページ: https://komori.app/company/8801 ## 経過 - FY2017 初出 「売上高は１兆7,044億円（前期比1,364億円増、8.7％増）、営業利益2,326億円（前期比302億円増、14.9％増）、経常利益2,196億円（前期比370億円増、20.3％増）となりました。」 — 連結売上高、営業利益、経常利益がいずれも前期を上回り、親会社株主に帰属する当期純利益も1,318億円（前期比12.0％増）となった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「このような環境のなか、当第１四半期の業績は、個人向け住宅分譲において、計上戸数が前年同期に比べて増加したこと等により、売上高は3,815億円、前年同期比250億円（7.0％）の増収、営業利益は517億円、同比41億円（8.8％）の増益、経常利益は481億円、同比29億円（6.6％）の増益となりました。」 — 連結売上高、営業利益、経常利益はいずれも前年同期を上回った。親会社株主に帰属する四半期純利益は法人税等の増加により338億円、前年同期比3億円減益となった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 悪化 「全体では、売上高は7,217億円、前年同期比891億円（△11.0％）の減収、営業利益は922億円、同比225億円（△19.6％）の減益、経常利益は808億円、同比273億円（△25.3％）の減益、親会社株主に帰属する四半期純利益は485億円、同比242億円（△33.3％）の減益となりました。業績は通期予想に対して順調に進捗しております。」 — 第2四半期累計の連結売上高・営業利益・経常利益・親会社株主帰属四半期純利益はいずれも前年同期を下回った。一方、会社は通期予想に対しては順調に進捗していると記載している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 その他 「全体では、売上高は１兆1,016億円、前年同期比970億円（△8.1％）の減収、営業利益は1,359億円、同比305億円（△18.3％）の減益、経常利益は1,212億円、同比348億円（△22.3％）の減益、親会社株主に帰属する四半期純利益は720億円、同比359億円（△33.3％）の減益となりました。通期の業績は、期初予想に対して順調に進捗しており、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は、いずれも過去最高を更新する見込みです。」 — 第3四半期累計では各利益指標が前年同期を下回った一方、会社は期初予想に対して順調に進捗し、通期では売上高・営業利益・経常利益・当期純利益が過去最高を更新する見込みと記載している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2017-q3) - FY2018 達成 「営業利益、親会社株主に帰属する当期純利益ともに４期連続して最高益を更新するなど、計画を上回る大きな利益成長を達成し」 — 営業利益2,459億円、親会社株主に帰属する当期純利益1,558億円となり、両指標で4期連続の最高益更新を達成した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「全体では、売上高は4,423億円、前年同期比607億円（15.9％）の増収、営業利益は557億円、同比40億円（7.8％）の増益、経常利益は546億円、同比65億円（13.6％）の増益、親会社株主に帰属する四半期純利益は380億円、同比42億円（12.4％）の増益となりました。」 — 売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益がすべて前年同期を上回り、通期予想に対して順調に進捗していると記載している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 引き上げ 「好調な業績等を踏まえ、当期の連結業績予想を上方修正し、経常利益は2,360億円（前回予想2,330億円）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,630億円（前回予想1,530億円）に変更いたします。」 — 第2四半期累計で売上高8,607億円、営業利益1,121億円、経常利益1,065億円、親会社株主に帰属する四半期純利益685億円となり、経常利益および親会社株主に帰属する当期純利益の通期予想を上方修正した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「全体では、売上高は１兆2,440億円、前年同期比1,424億円（12.9％）の増収、営業利益は1,563億円、同比204億円（15.0％）の増益、経常利益は1,525億円、同比312億円（25.8％）の増益、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,022億円、同比301億円（41.9％）の増益となりました。」 — 第3四半期累計で売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益がすべて前年同期を上回った。通期では売上高、営業利益、親会社株主に帰属する当期純利益が過去最高を更新する見込みと再確認している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-q3) - FY2019 前進 「営業利益、親会社株主に帰属する当期純利益ともに５期連続して最高益を更新いたしました。」 — 営業利益2,621億円、親会社株主に帰属する当期純利益1,686億円となり、両指標で最高益更新が4期連続から5期連続へ進んだ。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 悪化 「全体では、売上高は4,271億円、前年同期比151億円（△3.4％）の減収、営業利益は508億円、同比48億円（△8.8％）の減益、経常利益は493億円、同比53億円（△9.7％）の減益、親会社株主に帰属する四半期純利益は331億円、同比49億円（△12.9％）の減益となりました。業績は通期予想に対して順調に進捗しております。」 — 第1四半期の連結売上高、営業利益、経常利益、親会社株主帰属四半期純利益はいずれも前年同期を下回った。一方、会社は通期予想に対して順調に進捗していると記載している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 引き上げ 「投資家向け分譲の好調な営業状況等を踏まえ、当期の連結業績予想を上方修正し、売上高は２兆130億円（前回予想２兆円）、営業利益は2,800億円（前回予想2,670億円）、経常利益は2,590億円（前回予想2,460億円）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,750億円（前回予想1,700億円）に変更いたします。」 — 投資家向け分譲の好調な営業状況等を受け、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益の通期予想をいずれも上方修正した。一方、当第2四半期累計の親会社株主帰属四半期純利益は前年同期比3.2％減となっている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「全体では、売上高は１兆2,954億円、前年同期比514億円（4.1％）の増収、営業利益は1,703億円、同比139億円（8.9％）の増益、経常利益は1,566億円、同比40億円（2.7％）の増益、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,022億円、同比53百万円（0.1％）の増益となりました。」 — 第3四半期累計で売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益がすべて前年同期を上回った。通期では各指標が過去最高を更新する見込みと再確認している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2019-q3) - FY2021-Q1 悪化 「全体では、売上高は4,070億円、前年同期比201億円（△4.7％）の減収、営業利益は368億円、同比140億円（△27.6％）の減益、経常利益は297億円、同比196億円（△39.8％）の減益、親会社株主に帰属する四半期純利益は137億円、同比194億円（△58.5％）の減益となりました。」 — 新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う休館・休店、家賃減免等により、第1四半期の売上高、営業利益、経常利益、親会社株主帰属四半期純利益が前年同期を下回った。会社は業績が期初予想の想定範囲内で推移しているとも記載している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 引き上げ 「投資家向け分譲の売上進捗が既に期初想定を超えている（※１）ことに鑑み、売上高を１兆9,500億円（前回予想１兆8,500億円）に修正いたします。なお、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益に変更はありません。」 — 投資家向け分譲の進捗を受け、通期売上高予想を1兆8,500億円から1兆9,500億円へ上方修正した。一方、当第2四半期累計は売上高797,401百万円、営業利益64,189百万円、親会社株主帰属四半期純利益9,040百万円で、前年同期比では減収減益となった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 その他 「このような環境のなか、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は前年同期比1,725億円（13.3％）の増収、営業利益は58億円（△3.5％）の減益、親会社株主に帰属する四半期純利益は34億円（△3.3％）の減益となりました。なお、営業利益および親会社株主に帰属する四半期純利益は通期予想の82％超となりました。」 — 第3四半期累計は売上高が前年同期比1,725億円増加した一方、営業利益は58億円、親会社株主に帰属する四半期純利益は34億円減少した。営業利益と親会社株主帰属四半期純利益は通期予想の82％超まで進捗した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-q3) - FY2021 その他 「売上高は２兆75億円（前期比1,019億円増、5.3％増）、営業利益2,037億円（前期比768億円減、27.4％減）、経常利益1,688億円（前期比896億円減、34.7％減）となりました。」 — 通期売上高は増加した一方、営業利益・経常利益・親会社株主帰属当期純利益はいずれも前期を下回った。営業利益は通期予想を37億円、純利益は95億円上回ったと開示している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 その他 「全体では、売上高は前年同期比416億円（10.2％）の増収、営業利益は同比17億円（△4.7％）の減益、経常利益は同比14億円（4.8％）の増益となりました。親会社株主に帰属する四半期純利益は、政策保有株式の売却による特別利益の計上等により、同比206億円（149.8％）の増益となりました。」 — 第1四半期は売上高と経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益が前年同期を上回った一方、営業利益は17億円減少した。業績指標の改善と営業減益が併存している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「新型コロナウイルス感染症の影響が継続する中、前年同期と比べ、「賃貸」の商業施設、「マネジメント」のリパーク（貸し駐車場）およびリハウス（個人向け仲介）の回復や、「分譲」の投資家向け分譲の伸長等により、売上高は前年同期比1,994億円（25.0％）の増収、営業利益は同比367億円（57.3％）の増益、親会社株主に帰属する四半期純利益は同比772億円（854.9％）の増益となりました。」 — 商業施設、リパーク、リハウス、投資家向け分譲の回復・伸長により、第2四半期累計は増収増益となり、売上高・営業利益・親会社株主帰属四半期純利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 引き上げ 「当期の連結業績予想を上方修正し、営業利益は2,400億円（前回予想2,300億円）、経常利益は2,150億円（前回予想2,050億円）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,750億円（前回予想1,600億円）に変更しております。なお、売上高に変更はありません。」 — 業績回復や事業別の収益伸長を踏まえ、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益の通期予想をいずれも上方修正した。第3四半期累計の親会社株主に帰属する四半期純利益は過去最高を更新した一方、売上高・営業利益・経常利益は前年同期比で減少している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-q3) - FY2022 前進 「当社グループの連結業績につきましては、売上高は２兆1,008億円（前期比933億円増、4.6％増）、営業利益2,449億円（前期比412億円増、20.2％増）、経常利益2,249億円（前期比560億円増、33.2％増）となりました。」 — 売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益が前期を上回り、営業利益は2,449億円、純利益は1,769億円となった。感染症下でも期中公表予想を上回る通期実績を開示している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 達成 「なお、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、いずれも第１四半期における過去最高を更新しました。」 — 売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益が、いずれも第1四半期として過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 達成 「なお、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、いずれも第２四半期（累計）における過去最高を更新しました。」 — 売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益が、いずれも第2四半期累計として過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 達成 「なお、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、いずれも第３四半期（累計）における過去最高を更新しました。」 — 売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益が、第3四半期累計としていずれも過去最高を更新した。通期業績予想は変更していない。 (https://komori.app/company/8801/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 達成 「なお、営業利益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、いずれも２期連続で第１四半期における過去最高を更新しました。」 — 営業利益と親会社株主に帰属する四半期純利益が、第1四半期として2期連続で過去最高を更新した。売上高は前年同期比2.7％減少した一方、営業利益は4.3％増加し、利益面で過去最高を更新している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 引き上げ 「なお、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、いずれも第２四半期（累計）における過去最高を更新しました。 また、足元における施設営業の好調な営業状況、純金利負担の改善を踏まえ、当期の連結業績予想を上方修正し、営業利益は3,350億円（前回予想3,300億円）、経常利益は2,550億円（前回予想2,450億円）、親会社株主に帰属する当期純利益は2,150億円（前回予想2,100億円）に変更しております。なお、売上高に変更はありません。」 — 第2四半期累計の売上高、営業利益、経常利益、親会社株主帰属四半期純利益がいずれも過去最高を更新した。施設営業の好調な営業状況と純金利負担の改善を踏まえ、営業利益、経常利益、親会社株主帰属当期純利益の通期予想を上方修正した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 引き上げ 「なお、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、いずれも第３四半期連結累計期間における過去最高を更新し、営業利益は２期連続、親会社株主に帰属する四半期純利益は３期連続での第３四半期連結累計期間における過去最高の更新となりました。 また、当期の連結業績予想を上方修正し、経常利益は2,650億円（前回予想2,550億円）、親会社株主に帰属する当期純利益は2,200億円（前回予想2,150億円）に変更しております。」 — 第3四半期累計の売上高、営業利益、経常利益、親会社株主帰属四半期純利益がいずれも過去最高を更新した。さらに、経常利益予想を2,550億円から2,650億円、親会社株主帰属当期純利益予想を2,150億円から2,200億円へ上方修正した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「これらの様々な施策を通じて、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにおいて、期中に公表した連結業績予想を上回る結果となりました。」 — 営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益の全指標で、期中公表予想を上回った。営業利益は3,396億円、親会社株主に帰属する当期純利益は2,246億円となった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2023-fy) - FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間の経営成績は、売上高は前年同期比28億円（△0.2％）の減収、営業利益は同比102億円（△5.7％）の減益、経常利益は同比170億円（△11.1％）の減益となりましたが、いずれも中間期としては、過去最高であった前年同期に次ぐ水準となりました。」 — 売上高、営業利益、経常利益はいずれも前年同期を下回ったが、中間期としては前年同期に次ぐ水準となった。事業利益についても前年同期比117億円減益となった一方、通期予想に対して順調に進捗していると説明している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2024-h1) - 2026-05-13 実績引用 「なお、売上高、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は、いずれも過去最高を更新し、売上高は14期連続、事業利益は２期連続、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は４期連続での過去最高更新となりました。」 — 連結業績の各主要指標について、過去最高更新の実績を決算短信で示した。 (https://komori.app/company/8801/disclosure/20260512525951) - 2026-05-13 実績引用 「営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、純利益は、いずれも業績予想を上回り過去最高を更新。」 — 2026年3月期の主要利益指標について、業績予想超過と過去最高更新を実績として示している。 (https://komori.app/company/8801/disclosure/20260512525965) - 2026-05-23 達成 「これらの施策を通じて、営業収益、営業利益、事業利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにおいて、期中に公表した連結業績予想を上回り、過去最高を更新する結果となりました。」 — 営業収益、営業利益、事業利益、親会社株主に帰属する当期純利益がいずれも期中予想を上回り、過去最高を更新したと記載している。 (https://komori.app/company/8801/disclosure/20260522545667) - FY2026 達成 「これらの様々な施策を通じて、売上高、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにおいて、期中に公表した連結業績予想を上回る結果となりました。」 — 売上高、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてで期中公表予想を上回り、事業利益4,451億円、親会社株主帰属当期純利益2,786億円となった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2025-fy) - 2026-08-07 悪化 「2027年３月期第１四半期 616,930 △23.1 103,507 △35.4 104,583 △44.3 89,493 △37.9 75,818 △39.0」 — 第1四半期の売上高、営業利益、事業利益、経常利益および親会社株主に帰属する四半期純利益が、前年同期を下回った。一方、通期業績予想は修正されていない。 (https://komori.app/company/8801/disclosure/20260804508257) - 2026-08-07 その他 「Despite these declines, operating income and ordinary income were at their second-highest levels on record, surpassed only by the record high posted in the same period of the previous fiscal year.」 — 第1四半期は営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、純利益が前年同期を下回った一方、営業利益と経常利益は過去最高であった前年同期に次ぐ水準となった。 (https://komori.app/company/8801/disclosure/20260804508288)