# 営業活動によるキャッシュ・フローの黒字転換｜三井不動産（8801）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8801/threads/44a19ea929c5
企業ページ: https://komori.app/company/8801

## 経過

- FY2019-Q3 初出 「当第３四半期連結累計期間は、営業活動により116億円のキャッシュ・インとなりました。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローが前年同期の858億82百万円のキャッシュ・アウトから、当期は116億73百万円のキャッシュ・インに転じた。販売用不動産の売却による収入増加等が要因として示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「当期は、営業活動により2,167億円の増加となりました。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは2,167億円のキャッシュ・インとなり、前年の301億円から大幅に増加した。販売用不動産の取得・売却によるキャッシュ・フローは318億円の減少であった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間は、営業活動により485億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調整前四半期純利益493億円や減価償却費212億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の売却による収入が減少したこと等により、キャッシュ・アウトが179億円増加しております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは前年同期の306億円のキャッシュ・アウトから485億円のキャッシュ・アウトへ拡大し、前年度に生じた黒字転換は第1四半期には継続しなかった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間は、営業活動により350億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調整前四半期純利益1,065億円や減価償却費433億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の取得による支出が増加したこと等により、キャッシュ・アウトが328億円増加しております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは前年同期の約22億円のキャッシュ・アウトから約350億円のキャッシュ・アウトへ拡大した。販売用不動産の取得支出の増加が要因として示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 悪化 「当第３四半期連結累計期間は、営業活動により952億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは、税金等調整前四半期純利益1,548億円や減価償却費666億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の取得による支出が増加したこと等により、キャッシュ・アウトが1,069億円増加しております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは前年同期の116億円のキャッシュ・インから952億円のキャッシュ・アウトへ悪化し、販売用不動産の取得支出増加が要因となった。 (https://komori.app/company/8801/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間は、営業活動により1,237億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調整前四半期純利益241億円や減価償却費213億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の取得による支出が増加したこと等により、キャッシュ・アウトが751億円増加しております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは前年同期の485億円のキャッシュ・アウトから1,237億円のキャッシュ・アウトへ悪化した。販売用不動産の取得支出の増加等が要因として示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間は、営業活動により1,321億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調整前四半期純利益321億円や減価償却費461億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の取得による支出が増加したこと等により、キャッシュ・アウトが971億円増加しております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは前年同期の約350億円のキャッシュ・アウトから1,321億円のキャッシュ・アウトへ悪化した。販売用不動産の取得支出の増加が引き続き主因として示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、営業活動により205億円のキャッシュ・インとなりました。これは、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトに対し、税金等調整前四半期純利益1,430億円や減価償却費719億円等のキャッシュ・インが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の売却による収入が増加したこと等により、キャッシュ・インが1,158億円増加しております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは205億円のキャッシュ・インとなり、前年同期の952億円のキャッシュ・アウトから黒字に転じた。販売用不動産の売却収入増加等が要因として示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「当期は、営業活動により1,878億円の増加となりました。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは前期の871億円から1,878億円へ増加した。税金等調整前当期純利益や減価償却費等が寄与し、通期でのキャッシュ創出力が改善した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2020-fy)
- FY2022-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、営業活動により309億円のキャッシュ・インとなりました。これは売上債権の増加や仕入債務の減少等のキャッシュ・アウトに対し、税金等調整前四半期純利益1,343億円や減価償却費539億円等のキャッシュ・インが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の売却による収入が増加したこと等により、キャッシュ・インが1,631億円増加しております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは309億円のキャッシュ・インとなり、前年同期の1,321億円のキャッシュ・アウトから黒字に転じた。販売用不動産の売却収入増加等が要因として示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-q2)
- FY2022 前進 「当期は、営業活動により2,714億円の増加となりました。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは前期の1,878億円から2,714億円へ増加し、営業キャッシュ創出額が拡大した。 (https://komori.app/company/8801/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間は、営業活動により157億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調整前四半期純利益1,621億円や減価償却費591億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の売却による収入が減少したこと等により、キャッシュ・インが467億円減少し、キャッシュ・アウトに転じております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは、前年同期の310億円のキャッシュ・インから157億円のキャッシュ・アウトへ転じた。販売用不動産の売却収入減少と取得支出等が要因として示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2022-q2)
- FY2024-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間は、営業活動により844億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調整前四半期純利益2,083億円や減価償却費646億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の取得による支出が増加したこと等により、キャッシュ・アウトが686億円増加しております。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは844億円のキャッシュ・アウトとなり、前年同期の158億円のキャッシュ・アウトから悪化した。販売用不動産の取得支出の増加等が要因として示されている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2023-q2)
- FY2024 悪化 「当期は、営業活動により2,416億円の増加となりました。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは2,416億円のキャッシュ・インとなり、前期の2,977億円から減少した。ただし、投資活動による2,869億円のキャッシュ・アウト等を充当している。 (https://komori.app/company/8801/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 悪化 「当中間連結会計期間は、営業活動により320億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調整前中間純利益1,479億円や減価償却費679億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等のキャッシュ・アウトが上回ったことによります。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは320億円のキャッシュ・アウトとなった。前年同期の844億円のキャッシュ・アウトからは改善したものの、通期で2,416億円のキャッシュ・インであった前期と比べ、中間期では資金流出が続いている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2024-h1)
- 2026-05-13 悪化 「当期は、営業活動により1,452億円の増加となりました。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは黒字を維持したが、前期の5,992億円から1,452億円へ減少した。販売用不動産の取得・売却によるキャッシュ・フローは1,510億円の減少となっている。 (https://komori.app/company/8801/disclosure/20260512525951)
- FY2026 悪化 「当期は、営業活動により1,452億円の増加となりました。」 — 営業活動によるキャッシュ・フローは1,452億円のキャッシュ・インとなったが、前期の2,416億円から964億円減少した。販売用不動産の取得によるキャッシュ・アウトが売却による回収を上回っている。 (https://komori.app/company/8801/filing/2025-fy)