# 三井不動産（8801） FY2024 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8801/filing/2024-h1
提出日: 2024-11-08
対象期間: 2024-04-01 〜 2025-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/8801
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100UNBV.pdf

## 事業

三井不動産は、不動産の開発・賃貸・分譲・管理・運営を軸に事業を展開する企業である。第2四半期の中間連結期間（2024年4月1日から9月30日まで）における主要指標は、売上高1,162,438百万円、経常利益137,322百万円、親会社株主に帰属する中間（当期）純利益88,322百万円、中間包括利益96,528百万円、現金及び現金同等物の中間期末残高121,971百万円、総資産9,963,369百万円、自己資本比率31.5％、1株当たり中間（当期）純利益金額は31.55円、潜在株式調整後1株当たり中間（当期）純利益金額は31.53円である。首都圏オフィス空室率は2.4％（前期末2.5％から0.1ポイント改善）である。今期における主要な新規・通期稼働物件には、パークウェルステイト幕張ベイパーク（千葉県千葉市、2024年9月開業予定）、シニアレジデンス、ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真（大阪府門真市、2023年4月開業）、ららぽーと台中（台湾台中市、2023年5月開業）、ららテラスTOKYO-BAY（千葉県船橋市、2023年11月開業）、ららテラスHARUMI FLAG（東京都中央区、2024年3月開業）、他。主要セグメントは賃貸、分譲、マネジメント、施設営業、その他である。なお、同期間の研究開発費は512百万円、主要な新規投資計画として八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業（東京都中央区）などがある。

## 数字

- 研究開発費: 5億円
- 設備投資: 973億円
- フリーキャッシュフロー: -2,820億円

## セグメント

- 賃貸 / 売上高 4,197億円 / 営業利益 857億円
- 分譲 / 売上高 2,676億円 / 営業利益 631億円
- マネジメント / 売上高 2,351億円 / 営業利益 343億円
- 施設営業 / 売上高 1,100億円 / 営業利益 195億円
- その他 / 売上高 1,300億円 / 営業利益 13億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。