# 三井不動産（8801） FY2017 Q1 四半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8801/filing/2017-q1
提出日: 2017-08-10
対象期間: 2017-04-01 〜 2017-06-30
企業ページ: https://komori.app/company/8801
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100B4EL.pdf

## 事業

三井不動産グループは、賃貸・分譲・マネジメントを軸とする不動産事業を中核として展開しており、グループは関係会社を含む連結ベースで各セグメントの売上高・利益を公表しています。第106期（平成29年4月1日～平成29年6月30日）第1四半期連結累計期間の決算情報では、売上高は外部顧客向けベースで381,553百万円、営業利益は51,750百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益は33,875百万円、四半期純利益は32,783百万円、純資産額は2,093,225百万円、総資産額は5,589,575百万円となっています。現金及び現金同等物の四半期末残高は131,806百万円でした。会社は四半期連結財務諸表を作成しており、売上高には消費税等が含まれていません。第1四半期の事業環境として、わが国経済は緩やかな回復基調が続く一方、英国のEU離脱問題・米国新政権下の政治・経済動向・北朝鮮などの地政学リスクの高まりを受け、先行きは不透明と記述しています。個人向け住宅分譲の計上戸数が前年同期比で増加したこと等により、売上高は3,815億円（前年同期比250億円増、7.0%増）、営業利益は517億円（前年同期比41億円増、8.8%増）、経常利益は481億円（前年同期比29億円増、6.6%増）となりました。親会社株主に帰属する四半期純利益は、法人税等の増加により338億円（前年同期比3億円減、△1.1%）となりました。通期予想に対して進捗は順調との記載です。- 主要セグメント別の売上高・利益（外部顧客向け売上高、単位: 百万円）- 賃貸: 売上高 133,887; 営業利益 36,216.- 分譲: 売上高 98,922; 営業利益 16,039.- マネジメント: 売上高 83,921; 営業利益 9,699.- 三井ホーム: 売上高 44,180; 営業利益 △3,950.- その他: 売上高 20,642; 営業利益 2,141.- セグメント間の内部売上高・振替高等の控除を含む総計: 売上高 381,553; セグメント利益合計 51,750; 調整額 △8,396。- 四半期単位の情報として、1株当たり四半期純利益金額は34円28銭（前期は34円68銭）、普通株主に帰属しない金額はなし。期中平均株式数は988,134千株（前期は988,117千株）。- その他の重要な事象- 首都圏オフィス空室率（単体）は3.0%。- 当第1四半期における主要な新規・通期稼働物件として「エンジェルコート（英国ロンドン市）」が挙げられている。通期稼働物件として「三井アウトレットパーク台湾林口（台湾新北市）」・「ららぽーと湘南平塚（神奈川県平塚市）」・「上智大学6号館（ソフィアタワー、東京都千代田区）」等が列挙されている。- 住宅分譲の内訳として、マンション・戸建・その他の内訳が示され、期末の契約済み戸数・完成在庫・新規発売戸数の推移が記載されている。住宅分譲の契約進捗は78%（当期末計画進捗77%）。- リパーク等のマネジメント分野における取引状況、仲介・アセットマネジメント等の取扱高・件数の推移が示されている。- 2017年4月1日～6月30日期の貸借対照表・損益計算書等の主要項目が列挙されており、2029年以降の四半期の影響要因として、横浜市所在マンションの杭工事に関する不具合（施工会社：三井住友建設株式会社、杭施工：日立ハイテクノロジーズ、旭化成建材株式会社）に関する是正費用の見込額が約390億円と推定され、レジデンシャル社が仮払いした金額を流動資産に計上している旨の注記がある。進捗次第で連結業績に影響を及ぼす可能性があるが、現時点で合理的な影響額の見積りは困難。- 当期の重要な変更・沿革・後発事象- 主要な設備の新設計画として、賃貸事業の仮称「ららぽーと名古屋港明」（愛知県名古屋市）を挙げ、延床面積約170,200㎡、鉄骨造地上4階建て店舗棟・鉄骨造地上6階建て2棟、総工期は平成29年4月から平成30年8月、投資予定金額は25,763百万円、既支払額は687百万円、所在地は名古屋港明の地名である。計画は「平成29年4月～平成30年8月」に工期を予定。

## 数字

- 研究開発費: 93百万円
- 設備投資: 258億円
- フリーキャッシュフロー: -1,024億円

## セグメント

- 賃貸 / 売上高 1,339億円 / 営業利益 362億円
- 分譲 / 売上高 989億円 / 営業利益 160億円
- マネジメント / 売上高 839億円 / 営業利益 97億円
- 三井ホーム / 売上高 442億円 / 営業利益 -40億円
- その他 / 売上高 206億円 / 営業利益 21億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。