# 三井不動産（8801） 2027年３月期第１四半期決算短信 補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8801/disclosure/20260804508288
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-08-07
Komoriの読み（0-100）: 62
企業ページ: https://komori.app/company/8801

## 何が変わったか

2027年3月期第1四半期は、前年同期に大型の都心・高額物件の売却や固定資産売却益があった反動で、連結の売上高・営業利益・純利益が減少した。一方、賃貸・管理・施設営業の事業利益は過去最高を更新した。

## 会社が挙げた理由

不動産分譲で、前年同期に計上した都心・高額・大規模物件の反動があったこと、前年同期に計上した固定資産売却益の反動があったことが主因。賃貸は国内外オフィス・商業施設の収益拡大、管理は管理受託物件数や個人向け仲介の取引件数・単価の増加、施設営業は国内ホテルのADR上昇や東京ドーム関連収益の拡大が増収増益要因とされている。

## 開示の要点

- _unparsed: {"資料の種類":"決算短信補足資料","対象決算期":"2027年3月期 第1四半期","売上高":{"value":616930,"unit":"百万円","yoy_pct":-23.1},"営業利益":{"value":103507,"unit":"百万円","yoy_pct":-35.4},"経常利益":{"value":89493,"unit":"百万円","yoy_pct":-37.9},"純利益":{"value":75818,"unit":"百万円","yoy_pct":-39.0},"売上総利益率":{"賃貸":"20.7%（前年同期比+1.4ポイント）","不動産分譲":"22.1%（前年同期比-4.5ポイント）","その他":"18.9%（前年同期比+2.1ポイント）"},"営業利益率":"not_disclosed","販管費":"not_disclosed","当四半期3か月の実績":"第1四半期単独で、売上高616,930百万円、営業利益103,507百万円、事業利益104,583百万円、経常利益89,493百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益75,818百万円","通期業績予想":{"売上高":{"value":2800000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":410000,"unit":"百万円"},"事業利益":{"value":450000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":315000,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":285000,"unit":"百万円"}},"通期予想に対する進捗率":{"売上高":"22.0%","営業利益":"25.2%","事業利益":"23.2%","経常利益":"28.4%","親会社株主に帰属する当期純利益":"26.6%"},"計画に対する自己評価":"not_disclosed","セグメント別実績":{"賃貸":{"売上高":{"value":241385,"unit":"百万円","yoy_change":15342},"事業利益":{"value":51771,"unit":"百万円","yoy_change":6006}},"不動産分譲":{"売上高":{"value":123179,"unit":"百万円","yoy_change":-208592},"事業利益":{"value":34519,"unit":"百万円","yoy_change":-90191}},"管理":{"売上高":{"value":127787,"unit":"百万円","yoy_change":7629},"事業利益":{"value":19859,"unit":"百万円","yoy_change":2405}},"施設営業":{"売上高":{"value":65969,"unit":"百万円","yoy_change":3172},"事業利益":{"value":15047,"unit":"百万円","yoy_change":641}},"その他":{"売上高":{"value":58607,"unit":"百万円","yoy_change":-2937},"事業利益":{"value":-194,"unit":"百万円","yoy_change":-248}}},"増減要因の内訳":[{"要因":"賃貸セグメント売上高増加","金額":15342,"単位":"百万円"},{"要因":"賃貸セグメント事業利益増加","金額":6006,"単位":"百万円"},{"要因":"不動産分譲セグメント売上高減少","金額":-208592,"単位":"百万円"},{"要因":"不動産分譲セグメント事業利益減少","金額":-90191,"単位":"百万円"},{"要因":"管理セグメント売上高増加","金額":7629,"単位":"百万円"},{"要因":"管理セグメント事業利益増加","金額":2405,"単位":"百万円"},{"要因":"施設営業セグメント売上高増加","金額":3172,"単位":"百万円"},{"要因":"施設営業セグメント事業利益増加","金額":641,"単位":"百万円"}],"主要KPI":[{"指標名":"国内オフィス・商業施設空室率（連結）","値":2.7,"単位":"%","前年同期比":"-0.8ポイント"},{"指標名":"国内オフィス空室率（単体・首都圏）","値":0.9,"単位":"%","前年同期比":"-0.4ポイント"},{"指標名":"管理駐車場台数","値":254839,"単位":"台","前年同期比":3897},{"指標名":"仲介件数","値":8731,"単位":"件","前年同期比":191},{"指標名":"販売受託件数","値":364,"単位":"件","前年同期比":64},{"指標名":"国内宿泊主体型ホテル稼働率","値":85,"単位":"%","前年同期比":"0ポイント"},{"指標名":"新築請負・リフォーム等受注高","値":27046,"単位":"百万円","前年同期比":-2067},{"指標名":"海外事業利益比率","値":14.1,"単位":"%","前年同期比":"+7.4ポイント"}],"単価と数量の指標":[{"事業":"国内住宅分譲・中高層分譲","数量":715,"数量単位":"戸","単価":12112,"単価単位":"万円/戸","前年同期数量":1080,"前年同期単価":21685},{"事業":"国内住宅分譲・戸建分譲","数量":82,"数量単位":"戸","単価":10007,"単価単位":"万円/戸","前年同期数量":70,"前年同期単価":9820},{"事業":"国内住宅分譲合計","数量":797,"数量単位":"戸","単価":11896,"単価単位":"万円/戸","前年同期数量":1150,"前年同期単価":20963}],"店舗数・拠点数":"not_disclosed","従業員数":"not_disclosed","業績見通しの前提":{"為替レート":"第1四半期平均156.96円/USD（前年同期152.55円/USD）"},"見通しに織り込んだリスク額":"not_disclosed","中期経営計画の目標":"not_disclosed","財務目標":"not_disclosed","年間配当":"not_disclosed","配当性向":"not_disclosed","自己株式取得":"not_disclosed","設備投資額":"not_disclosed","受注高・受注残高":{"受注高":27046,"単位":"百万円"},"市場規模・シェア":"not_disclosed","質疑応答の論点":"not_disclosed","新しい施策":["当期稼働の新規物件として中野M-SQUAREを開始"],"}

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「Revenue from Operations 22.0%、Operating Income 25.2%、Business Income 23.2%、Ordinary Income 28.4%、Net Income Attributable to Shareholders 26.6%。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「表に「1Q FY2026 Results」「2026.4.1-2026.6.30」と記載されている。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: あり（原文: 「Operating income and ordinary income were at their second-highest levels on record。Each of the Leasing, Management, and Facility Operations segments reached record-high business income for the first quarter。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 表で金額あり（原文: 「各セグメントについて、売上高・事業利益のChangeが百万円単位で掲載されている。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 構成・構造の変化（原文: 「absence of contributions from high-priced, large-scale properties in central Tokyo、absence of gains on sale of non-current assets。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「Business Income by Segmentの表に、各セグメントのRevenue from OperationsとBusiness Incomeが掲載されている。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「連結損益計算書の主要科目とセグメント別実績はあるが、売上原価・販管費の内訳表はない。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「Property Sales segment reported decreases of ¥208.5 billion in revenue from operations and ¥90.1 billion in business income。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 前提を一つだけ開示（原文: 「Average rate for 1Q FY2026 ¥156.96 to US$1; 1Q FY2025 ¥152.55 to US$1。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「リスクとして織り込んだ金額を示す記載はない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 言及のみ（原文: 「Progress toward Full-Year Forecastの科目別進捗率が掲載されている。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「Newly Operational Properties: Nakano M-SQUARE。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「Vacancy Rate、Total Managed Units、Number of Brokerages、Consignment Sales、Occupancy Rate、Value of New Construction Orders Received等。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 多くが改善（原文: 「Total Managed Units +3,897、Number of Brokerages +191、Consignment Sales +64、Overseas Business Income Ratio +7.4pt。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「Number of UnitsとUnit Priceが、コンドミニアム、戸建、合計について掲載されている。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「従業員数・採用に関する記載はない。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模、シェア、競合との比較に関する記載はない。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式の取得または消却に関する記載はない。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「財務目標に関する記載はない。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: なし（原文: 「投資額・研究開発費に関する金額の記載はない。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題が「2027年3月期第1四半期決算短信 補足説明資料」、目次にSummary of Consolidated Statements of Income and Balance Sheetsとある。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「Financial Highlights、Summary of Consolidated Statements of Income、Summary of Consolidated Balance Sheetsから始まる。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」等の記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「Q1 FY2026 ResultsおよびFY2026 Forecastの数値が掲載されている。」）