# 三井不動産（8801） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8801 English name: Mitsui Fudosan Co.,Ltd. 業種: 不動産 ## 事業の概要 当社グループは、主として不動産の賃貸・分譲・管理・運営等を事業の中心に展開し、海外を含む広範なポートフォリオを有する。賃貸事業（オフィス・商業施設・住宅等の賃貸運用・管理）、分譲事業（業務施設・住宅の分譲・投資家向け分譲等）、マネジメント事業（プロパティマネジメント、仲介・アセットマネジメント等）、施設営業事業（ホテル・リゾート、スポーツ・エンタテインメント等）、その他事業（新築請負・リフォーム等）を複合的に組み合わせ、国内外で展開している。454社の関係会社のうち連結子会社346社、持分法適用関連会社108社を含む。国内外の主要拠点として、表参道Grid Tower、LaLa arena TOKYO-BAY、三井アウトレットパーク木更津、ららぽーと安城、五反田・大崎周辺のオフィスビル群、ホテル・リゾート、スポーツ施設等を運用・開発している。長期戦略として「＆ INNOVATION 2030」を策定し、2030年度前後のありたい姿を「産業デベロッパーとして、社会の付加価値の創出に貢献」と位置づけ、「三本の道」を通じた成長と「成長・効率・還元」を三位一体で推進する方針を取っている。2025年度決算実績は2026年度予想を上回り、2026年度は事業利益4,451億円、親会社株主に帰属する当期純利益2,786億円を達成、2026年度の定量目標の一部を1年前倒しで達成している。サステナビリティ面ではTCFDの推奨に賛同し、RE100加盟、2019年度比で2030年度40%削減（2019年度比）、2050年度ネットゼロを目標とする。グループは、人材・ESGを戦略のインフラとして位置づけ、脱炭素社会の実現と事業競争力の両立を推進している。 ## 提出書類 - [2026-06-24 有価証券報告書](https://komori.app/company/8801/filing/2025-fy) - [2024-11-08 半期報告書](https://komori.app/company/8801/filing/2024-h1) - [2024-06-27 有価証券報告書](https://komori.app/company/8801/filing/2023-fy) - [2024-02-09 四半期報告書](https://komori.app/company/8801/filing/2023-q3) ## 適時開示 - [2026-08-07 2027年３月期第１四半期決算短信 補足説明資料](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260804508288) — 2027年3月期第1四半期は、前年同期に大型の都心・高額物件の売却や固定資産売却益があった反動で、連結の売上高・営業利益・純利益が減少した。一方、賃貸・管理・施設営業の事業利益は過去最高を更新した。 - [2026-08-07 2027年３月期　第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260804508257) — 2027年3月期第1四半期は、売上高616,930百万円、営業利益103,507百万円となり、前年同期から減収減益となった。通期業績予想と配当予想は修正されていない。 - [2026-08-07 自己株式の消却に関するお知らせ](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260724598774) — 会社が保有する自己株式26,250,100株を、2026年8月31日に消却することを決議しました。消却前の発行済株式総数に対する割合は0.97％です。 - [2026-06-26 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/06/26](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260616571548) — ガバナンス体制として、監査役会を置く体制の下で、指名諮問委員会と報酬諮問委員会を設置していること、および経営会議などの各種委員会・開示手続の構成を示している。前回からの変更内容は記載されていない。 - [2026-05-28 自己株式の取得状況および取得終了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260527551272) — 2026年5月15日から5月27日までに自己株式26,250,100株を約400億円で取得し、5月13日の取締役会決議に基づく自己株式取得を終了した。 - [2026-05-23 第114回電子提供措置事項のうち法令及び定款に基づく書面交付請求による交付書面に記載しない事項](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260522545668) — 第114回定時株主総会の招集通知に含まれる情報のうち、法令・定款に基づく書面交付請求者向けの書面には載せない事項を、電子提供措置として開示した。新株予約権、会計監査人、内部統制、会社支配方針、計算書類・注記などが対象となっている。 - [2026-05-23 2026年定時株主総会招集通知及び株主総会資料](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260522545667) — 2026年6月26日に第114回定時株主総会を開催し、剰余金の処分、取締役13名の選任、取締役賞与、取締役基本報酬の改定を付議する。取締役候補は13名で、若林瑞穂氏と永野毅氏が新任、5名が社外候補である。 - [2026-05-22 独立役員届出書](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260520542861) — 2026年6月26日予定の新任社外取締役候補を含め、独立役員・社外役員の属性情報を更新した。新任候補を含む社外取締役5名と社外監査役3名の計8名を独立役員として届け出ている。 - [2026-05-13 2026年３月期　決算短信 補足説明資料](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260512525965) — 2026年3月期は、売上高・営業利益・事業利益・経常利益・純利益が前年を上回り、通期予想も全科目で達成した。主力4セグメントの事業利益は過去最高を更新し、次期は増収増益と増配、自己株式取得を計画している。 - [2026-05-13 2026年３月期　決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260512525951) — 2026年3月期は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益がいずれも前期を上回り、過去最高を更新した。次期も増収増益と増配を見込んでいる。 - [2026-05-13 剰余金の配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260512524618) — 2026年3月期の期末配当を、直近予想の1株17円から18円へ増額して決定した。中間配当17円と合わせた年間配当は35円となり、前期の31円から4円増配となる。 - [2026-05-13 自己株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260508520944) — 取締役会は、普通株式を最大4,000万株、総額最大400億円まで市場買付けで取得することを決めた。取得期間は2026年5月14日から10月31日まで。 - [2026-05-13 自己株式の消却に関するお知らせ](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260508520919) — 会社が保有する自己株式37,378,558株を消却することを決めました。消却後の発行済株式総数は2,718,535,953株となる予定です。 - [2026-03-10 自己株式の取得状況および取得終了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260309578483) — 2026年3月1日から3月9日までに自己株式を831万6,300株取得し、2025年11月7日の取締役会決議に基づく取得を終了した。 - [2026-03-02 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8801/disclosure/20260227571209) — 2026年2月に、市場買付けで自己株式578万6,800株を取得した。2025年11月の決議に基づく累計取得は2,201万1,600株、取得価額は406億895万5,300円となった。 ## 変遷 - [「三本の道」によるコア事業・新アセット・新事業領域の成長](https://komori.app/company/8801/threads/4f29d13da010) - [同軸二重管型クローズドループ方式による次世代地熱発電の実証・商用化](https://komori.app/company/8801/threads/9ec18833cd17) - [パートナー連携による欧米・アジアの海外ポートフォリオ構築](https://komori.app/company/8801/threads/fa2328e0f4ff) - [賃貸事業を中心とした既存設備の競争力向上と新設投資](https://komori.app/company/8801/threads/5fcdcfb24b4b) - [三井ガーデンホテル京橋・名古屋プレミアの新規開業](https://komori.app/company/8801/threads/c0e045f83f17) - [横浜市所在マンションの杭の一部不具合](https://komori.app/company/8801/threads/64a5f36acfc1) - [成長投資と配当水準維持向上の両立](https://komori.app/company/8801/threads/9444b9fa158a) - [有利子負債増加と流動性リスクの管理](https://komori.app/company/8801/threads/57af7e576e32) - [新築マンション計上予定戸数と契約進捗](https://komori.app/company/8801/threads/564d3d279cf4) - [リパーク管理台数の拡大](https://komori.app/company/8801/threads/fd63dd54e13a) - [物流施設等の物件売却による投資家向け分譲の進捗](https://komori.app/company/8801/threads/8172fab36253) - [管理受託件数の増加によるプロパティマネジメントの拡大](https://komori.app/company/8801/threads/37b787ff0e9a) - [連結業績の増収増益と利益水準の拡大](https://komori.app/company/8801/threads/44e60614171c) - [オフィス空室率の低位推移](https://komori.app/company/8801/threads/748dc339faa6) - [グループ長期経営方針「VISION 2025」](https://komori.app/company/8801/threads/1522e33c5377) - [保有・開発・マネジメントのバランスと資産ポートフォリオ・調達手法の最適化](https://komori.app/company/8801/threads/04e4f58f23a1) - [東京ドーム取得による街づくり・スタジアム・アリーナ事業の強化](https://komori.app/company/8801/threads/b7c565a96c77) - [第1四半期・第3四半期の四半期連結キャッシュ・フロー計算書の開示省略](https://komori.app/company/8801/threads/459ea08c1a4f) - [諮問委員会・社外取締役・執行役員制度による監督と執行の強化](https://komori.app/company/8801/threads/f6968f3fa4a1) - [グループ横断のコンプライアンス・リスクマネジメント体制](https://komori.app/company/8801/threads/fb4579659fff) - [ESG推進委員会によるESG・SDGs活動の進捗管理](https://komori.app/company/8801/threads/db4b567075a6) - [賃貸・分譲・マネジメントを中心とする複合事業構造](https://komori.app/company/8801/threads/dda4660f550f) - [中国・新興国、原油、英国EU離脱、地政学的リスクによる不確実性](https://komori.app/company/8801/threads/7a414866157a) - [景気・雇用・不動産市況の悪化による需要と資産価値への影響](https://komori.app/company/8801/threads/6b66c59b1c4a) - [顧客の安全・安心を最優先とした是正と再発防止](https://komori.app/company/8801/threads/ee80710aaba2) - [スマートハウス・省エネ・創エネ・ZEH技術の実用化](https://komori.app/company/8801/threads/013752308b22) - [ICT進化とダイバーシティによるくらし・働き方の多様化](https://komori.app/company/8801/threads/bbc77344106b) - [三井ホームのリフォーム・リニューアル事業の増収と受注拡大](https://komori.app/company/8801/threads/10da7e118bd5) - [リハウス事業の仲介取扱件数増加](https://komori.app/company/8801/threads/977dac399d24) - [賃貸資産の早期売却方針変更・市況悪化による減損](https://komori.app/company/8801/threads/0f3eeb04019b) - [取引先・共同事業者との関係維持強化を目的とする株式保有](https://komori.app/company/8801/threads/533504ccf0c2) - [基本報酬・賞与・ストックオプションによる役員インセンティブ設計](https://komori.app/company/8801/threads/e8815a1f43ec) - [金利・為替変動リスクのデリバティブヘッジ](https://komori.app/company/8801/threads/8eb5793de28a) - [グループ全体の研究開発活動費](https://komori.app/company/8801/threads/6226d8654272) - [働き方改革と女性・グローバル・IT人材の確保・育成](https://komori.app/company/8801/threads/f34ced20922e) - [三井ホームの大規模木造施設系建物の請負事業拡大](https://komori.app/company/8801/threads/d781df84bf83) - [営業活動によるキャッシュ・フローの黒字転換](https://komori.app/company/8801/threads/44a19ea929c5) - [日本橋スマートエネルギープロジェクトによる周辺地域への電気・熱供給](https://komori.app/company/8801/threads/6f2cce66bc44) - [新型コロナウイルス感染症拡大による営業休止・需要減少と業績影響](https://komori.app/company/8801/threads/b5e32ab982ea) - [女性管理職比率の引上げ目標](https://komori.app/company/8801/threads/4777855051f7) - [不動産事業における競合・新規参入リスク](https://komori.app/company/8801/threads/1adea5054ecd) - [建築工事費・造成工事費等の営業原価変動リスク](https://komori.app/company/8801/threads/c1c6774a955d) - [サステナブル調達基準とサプライヤー人権デューデリジェンス](https://komori.app/company/8801/threads/54f64cd394ea) - [シニアレジデンス事業による高齢者向け住まいの展開](https://komori.app/company/8801/threads/9c0b27a374e3) - [グループ長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」](https://komori.app/company/8801/threads/9f25bf985809) - [セレクト住宅事業に向けた新規プラン・デザイン開発](https://komori.app/company/8801/threads/dbd4d24c67ce) - [三井倉庫ホールディングスとの資本業務提携による事業価値創出](https://komori.app/company/8801/threads/055add8d4a31) - [新リース会計基準の2028年3月期適用予定](https://komori.app/company/8801/threads/af0a7dfa8be8) - [後発事象会計基準等の2028年3月期適用予定](https://komori.app/company/8801/threads/0b41cbe75205) - [金利上昇による調達コスト・投資利回り・住宅需要への影響](https://komori.app/company/8801/threads/48f72d6a84ab) - [GHG排出量の2050年度ネットゼロ目標](https://komori.app/company/8801/threads/cd5603f827e0) - [グリーンボンドによる環境改善事業への資金調達](https://komori.app/company/8801/threads/4cea5b0b3766) - [「事業利益」へのセグメント利益指標変更](https://komori.app/company/8801/threads/6b7ec8fb256f) - [法人税等会計基準等の適用](https://komori.app/company/8801/threads/d251bdb994ec) - [顧客との契約から生じる収益の分解情報の表示方法変更](https://komori.app/company/8801/threads/513940c6d677) - [顧客志向・ビジネスモデル革新・グループ経営の進化](https://komori.app/company/8801/threads/63975213de3e) - [市場創造とグローバルカンパニー化](https://komori.app/company/8801/threads/db9944b8d38e) - [環境理念「＆EARTH」と都市・地球環境への貢献](https://komori.app/company/8801/threads/08ba58823c62) - [TCFD提言に基づく気候関連情報開示](https://komori.app/company/8801/threads/b8cd85dbb39d) - [サイバーセキュリティ脅威による情報漏洩・業務停止](https://komori.app/company/8801/threads/561934a37e3c) - [海外事業の国別規制・経済変動・提携先リスク](https://komori.app/company/8801/threads/7a0b12e2d9eb) - [GROUP DNA・GROUP MISSION・GROUP MATERIALITYによる経営理念の再定義](https://komori.app/company/8801/threads/a79441673f1d) - [「成長・効率・還元」を三位一体とする財務戦略](https://komori.app/company/8801/threads/440bb824b8c6) - [株式分割による投資単位の引下げ・流動性向上](https://komori.app/company/8801/threads/4debd95d3697) - [RE100加盟による再生可能エネルギー100％調達](https://komori.app/company/8801/threads/4bfb2a28b655) - [建設時GHG排出量算出マニュアルの策定・着工物件への適用](https://komori.app/company/8801/threads/a68c965a0d9b) - [電子記録移転有価証券表示権利等に関する会計処理・開示](https://komori.app/company/8801/threads/0a8d12c65fe8) - [東京ドーム等連結子会社の決算期変更による連結期間の変更](https://komori.app/company/8801/threads/b3f717641e24) - [不動産関連税制・金融関連法制の変更](https://komori.app/company/8801/threads/7ac3f03a7ca0) - [天変地異・環境問題・土壌汚染・不動産瑕疵](https://komori.app/company/8801/threads/710e47d2f903) - [地価・開発コスト上昇、工事不備、開発計画の遅延・中止](https://komori.app/company/8801/threads/d578621ae167) - [気候変動による不動産需要・資産・施設運営への影響](https://komori.app/company/8801/threads/19328f9812d0) - [テナント退去・賃料減免による賃貸収入減少](https://komori.app/company/8801/threads/e071c7fd09a0) - [グループ内取引・Jリート取引における利益相反](https://komori.app/company/8801/threads/1f87119c646c) - [内部統制・会計処理の不備による財務報告信頼性低下](https://komori.app/company/8801/threads/6ec2e2b36d29) - [時価算定会計基準等の適用による評価方法変更](https://komori.app/company/8801/threads/85fd82e6ab28) - [多様な人材の確保・育成不足リスク](https://komori.app/company/8801/threads/2c7f4d9be6d5) - [リアルエステートテックによる不動産・ICT融合](https://komori.app/company/8801/threads/0f91278cf0ad) - [法人向け多拠点型シェアオフィス「ワークスタイリング」](https://komori.app/company/8801/threads/58bc9baabebe) - [リアル店舗と共生するECモール「Mitsui Shopping Park ＆mall」](https://komori.app/company/8801/threads/be8693e78873) - [新型コロナウイルス感染拡大防止・施設営業再開とテナント支援](https://komori.app/company/8801/threads/8c974c0e1d4a) - [役員等賠償責任保険による役員責任リスクへの対応](https://komori.app/company/8801/threads/8268c9427dbd) - [健康経営支援サービス「＆well」によるオフィス事業の付加価値化](https://komori.app/company/8801/threads/5dae0e849c73) - [物流ICTによる自動化・省人化ソリューション](https://komori.app/company/8801/threads/b38407188e58) - [収益認識会計基準等の適用](https://komori.app/company/8801/threads/cdc85542755b) - [不動産のソリューションパートナーからビジネスとくらしのソリューションパートナーへの転換](https://komori.app/company/8801/threads/d7e6b00b1f9e) - [地域コミュニティとタウンマネジメントによる経年優化する街づくり](https://komori.app/company/8801/threads/c50063dc842f) - [コーポレートベンチャーキャピタルによる新産業創造](https://komori.app/company/8801/threads/12f824957f27) - [社内公募型事業提案制度による新事業創出](https://komori.app/company/8801/threads/ff4f20367b71) - [三井ホームの建築請負工事における第4四半期集中](https://komori.app/company/8801/threads/c1d60d82f4ac) - [三井ホームとの重複事業領域におけるグループ連携加速](https://komori.app/company/8801/threads/c9be70d774e6) - [イノベーション2017 ステージⅡによる国内外成長](https://komori.app/company/8801/threads/6645d2d00631) - [経営の健全性・透明性・効率性の向上](https://komori.app/company/8801/threads/67668614283d) - [Eコマース拡大と「モノ」から「コト」への消費変化](https://komori.app/company/8801/threads/4b947a0d5b80) - [中古マンション成約数が新規供給数を上回る購買動向](https://komori.app/company/8801/threads/1ce3cee91b44) - [J-REIT・私募REIT市場の拡大](https://komori.app/company/8801/threads/0b790f582e6f) - [三井ホームの完全子会社化によるグループ連携強化](https://komori.app/company/8801/threads/48d3014d49d9) - [富裕層顧客基盤のグループ連携によるソリューション充実](https://komori.app/company/8801/threads/e1e5794c9369) - [三井ホームの北米圏海外事業の更なる拡大](https://komori.app/company/8801/threads/baf837ea6251) - [個人向け住宅分譲の第4四半期引渡し集中](https://komori.app/company/8801/threads/7d95a5eec6d2) - [賃貸住宅事業と分譲住宅事業の統合](https://komori.app/company/8801/threads/70bd7ed88976)