# 賃貸不動産の市場価格・賃料低迷による収益性低下｜Ｔ＆Ｄホールディングス（8795）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8795/threads/ccfdbd03076f 企業ページ: https://komori.app/company/8795 ## 経過 - FY2017-Q2 初出 「一部の賃貸不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 山梨県甲府市など2件について、当中間連結会計期間に735百万円の減損損失を計上している。 (https://komori.app/company/8795/filing/2016-q2) - FY2017 悪化 「一部の賃貸不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 賃貸不動産等について7件、合計14億71百万円の減損損失を計上しており、前中間期に続き市場価格・賃料低迷による収益性低下が発生している。 (https://komori.app/company/8795/filing/2016-fy) - FY2018-Q2 その他 「一部の賃貸不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 市場価格・賃料水準の低迷による減損損失は継続して発生しているが、当中間期の計上額は2件・142百万円となっている。 (https://komori.app/company/8795/filing/2017-q2) - FY2018 後退 「一部の賃貸不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 賃貸不動産等の減損損失は継続したが、前年度の14億71百万円から当年度は7億44百万円へ規模が縮小した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2017-fy) - FY2019-Q2 悪化 「一部の賃貸不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 賃貸不動産等の減損損失が16件・685百万円となり、前年同期の2件・142百万円から件数・金額とも増加している。 (https://komori.app/company/8795/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 悪化 「減損損失　685」 — 第3四半期累計期間の減損損失は685百万円となり、前年同期の142百万円から増加している。 (https://komori.app/company/8795/filing/2018-q3) - FY2019 悪化 「一部の賃貸不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 賃貸不動産等の減損損失は徳島県徳島市など29件、21億13百万円となり、前年度の16件・7億44百万円から件数・金額とも増加した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 悪化 「減損損失　47」 — 第1四半期の減損損失は47百万円となり、前年同期の39百万円から増加している。 (https://komori.app/company/8795/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 後退 「一部の賃貸不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 賃貸不動産等の減損損失は12件・356百万円となり、前年同期の16件・685百万円から件数・金額とも減少した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2019-q2) - FY2020 後退 「一部の賃貸不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 賃貸不動産等の減損損失は15件・803百万円となり、前年度の29件・2,113百万円から件数・金額とも減少した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 悪化 「特別損失は主に、減損損失23億円（同－％）、価格変動準備金繰入額19億円（同6.1％増）によります。」 — 賃貸不動産等を含む減損損失が前年同期の47百万円から23億円へ増加した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 悪化 「特別損失は、価格変動準備金繰入額39億円（同3.8％増）、減損損失25億円（同616.2％増）、新型コロナウイルス感染症による損失16億円（同－％）等により、89億円（同99.6％増）となりました。」 — 賃貸不動産等を含む減損損失は前年同期の3億56百万円から25億51百万円へ大幅に増加した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2020-q2) - FY2022-Q1 後退 「減損損失　2,368　－」 — 前年同期には23億68百万円の減損損失を計上していたが、当第1四半期の特別損失内訳では減損損失の計上はない。 (https://komori.app/company/8795/filing/2021-q1) - FY2023-Q2 悪化 「一部の遊休不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 前年同期は該当事項がなかった一方、当中間期は青森県八戸市など2件で87百万円の減損損失を計上した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2022-q1) - FY2023-Q3 悪化 「減損損失　87」 — 前年同期にはなかった減損損失87百万円が当第3四半期累計期間に計上された。 (https://komori.app/company/8795/filing/2022-q2) - FY2023 悪化 「一部の遊休不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 青森県八戸市など2件で87百万円の減損損失を計上し、前年度の31百万円から増加した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2022-fy) - FY2024-Q2 悪化 「一部の遊休不動産等について、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 石川県金沢市など2件について303百万円の減損損失を計上し、前年同期の87百万円から増加した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2023-q2) - FY2025-H1 悪化 「一部の資産グループについて、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 当中間期の減損損失は777百万円となり、前年同期の303百万円から増加した。賃貸不動産等2件で460百万円、遊休不動産等3件で316百万円を計上している。 (https://komori.app/company/8795/filing/2024-h1) - FY2025 後退 「一部の資産グループについて、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。」 — 減損損失は1,580百万円となり、前年度の1,730百万円から減少した。賃貸不動産等4件で1,157百万円、遊休不動産等5件で422百万円を計上している。 (https://komori.app/company/8795/filing/2024-fy) - FY2026-H1 後退 「当中間連結会計期間において、一部の資産グループについて、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、減損損失430百万円を計上しております。」 — 賃貸不動産等・遊休不動産等の減損損失は430百万円となり、前年同期の777百万円から減少した。 (https://komori.app/company/8795/filing/2025-h1) - 2026-05-15 後退 「減損損失 459 405」 — 減損損失は前年度の459百万円から405百万円へ減少した。ただし、市場価格の著しい下落や賃料水準の低迷による収益性低下が減損認識の経緯として記載されている。 (https://komori.app/company/8795/disclosure/20260515536613) - 2026-05-15 後退 「賃貸不動産 土地及び建物等 高知県高知市等 ３件 291 百万円 428 百万円 720 百万円」 — 大同生命の固定資産の減損損失は、前年度の1,120百万円から720百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/8795/disclosure/20260515536653) - FY2026 後退 「一部の資産グループについて、市場価格の著しい下落や、賃料水準の低迷等による収益性の低下が見られたことから、減損損失1,126百万円を計上しております。」 — 減損損失は前年度の1,580百万円から1,126百万円へ減少した。遊休不動産等3件、賃貸不動産等5件で計上している。 (https://komori.app/company/8795/filing/2025-fy)