# ａｂｃ（8783） 不動産事業に特化した合弁会社設立のお知らせ～当社グループの大規模かつ高付加価値な不動産の投資機会獲得、実行に向けた施策～

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8783/disclosure/20250523563986
種別: 業務提携
開示日: 2025-05-23
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企業ページ: https://komori.app/company/8783

## 何が変わったか

GFAは、山中明子氏と共同で、不動産の取得・保有・賃貸管理・開発を行う合弁会社を設立する予定です。資本金1,000万円、出資比率はGFAと山中氏が各50％で、2025年6月18日の設立を予定しています。

## 会社が挙げた理由

GFAが培ってきた不動産投資・開発・管理の知見と、山中一族の金融資本・信頼性・ネットワークを結集し、単独では実現が困難だった大規模かつ高付加価値な不動産投資機会の獲得・実行を可能にするため。

## 開示の要点

- 提携先の名称: 山中明子氏
- 提携先の事業内容: not_disclosed
- 提携先の所在地: not_disclosed
- 提携先の資本金: not_disclosed
- 提携先の売上高: not_disclosed
- 提携先の営業利益: not_disclosed
- 提携の種類: 合弁
- 提携の内容: 資本力と信用力の強化：金融機関との融資交渉や投資案件の取得において、資産家の信用力が支援効果を発揮、長期視点での事業構築：短期収益ではなく、安定した資産運用と企業価値の向上を重視した持続的経営、オフマーケット案件へのアクセス：資産家ネットワークを通じた、一般市場に出回らない魅力的物件への参入
- 取得株式数: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 持株比率: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 合弁会社の概要: {"名称":"保谷管財株式会社（予定）","所在地":"東京都港区（当社内予定）","事業内容":"不動産の取得保有、賃貸管理・開発及びその関連事業","出資金":"10,000,000 円（予定）","出資比率":"株式会社GFA：50％、山中明子氏：50％"}
- 出資比率: 株式会社GFA：50％、山中明子氏：50％
- 役員の派遣: not_disclosed
- 契約期間: not_disclosed
- 提携による数値目標: not_disclosed
- 株式の保有方針: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提携開始日: 2025年６月18日（予定）
- 株式取得日・払込期日: not_disclosed
- 業績への影響: 本件が当社の業績に与える影響は軽微でありますが、本件に関して詳細等が確定いたしましたら随時お知らせしていきます。
- 主要株主の異動: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}

## 評価の根拠

- この開示はどの種類の提携を伝えているか。: 合弁会社の設立（原文: 「「不動産投資および管理を目的とする合弁会社設立に向けて協業することを決定」」）
- 資本はどちら向きに動くか。: 合弁会社への出資（原文: 「「出資比率 株式会社GFA：50％、山中明子氏：50％」」）
- 資本移動の後の持株比率はどの水準か。: 該当なし（原文: 「「合弁会社の概要（予定）」および「出資比率 株式会社GFA：50％、山中明子氏：50％」」）
- 出資額・取得価額が金額で示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「資本金 10,000,000 円（予定）」」）
- 主要株主・筆頭株主の異動を伴うと書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「主要株主・筆頭株主の異動に関する記載なし」）
- 一緒に何をするのかが、どの粒度まで書かれているか。: 行為の種類は特定（原文: 「「不動産の取得保有、賃貸管理・開発及びその関連事業」」）
- 提携で行うことの中心はどれか。: 共同出資（原文: 「「不動産投資および管理を目的とする合弁会社設立」」）
- 提携が及ぶ範囲はどこまでか。: 資本と事業運営に及ぶ（原文: 「「不動産の取得保有、賃貸管理・開発及びその関連事業」」）
- 両社の事業の重なりについて、何が書かれているか。: 相互補完的（原文: 「「当社がこれまで培ってきた不動産投資・開発・管理における専門的な知見と、山中明子氏を含む山中一族が有する金融資本・信頼性・ネットワークを戦略的に結集」」）
- 相手方の発言・コメント、または相手方が期待する効果が掲載されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「相手方本人の発言・コメントの記載なし」）
- 相手方について、どこまで書かれているか。: 名称のみ（原文: 「「山中明子（やまなか あきこ）氏」および「代表取締役 山中 明子」」）
- 相手方と当社の間には、提携前からどのような関係があったと書かれているか。: 関連当事者（原文: 「「当社の次期役員候補である山中明子氏」および「山中徹氏のご息女である山中明子氏」」）
- この提携は国境をまたぐか。: 狙う市場が海外（原文: 「「日本国内の収益不動産に加え、ドバイをはじめとした海外不動産市場への積極的な展開を視野に入れ」」）
- 提携によって目指すものは、どこまで具体的に示されているか。: 方向のみ（原文: 「「グローバルな不動産ポートフォリオの形成を進めてまいります」」）
- 契約の中身について、どこまで書かれているか。: 項目別・数値あり（原文: 「「資本力と信用力の強化」「長期視点での事業構築」「オフマーケット案件へのアクセス」および「資本金 10,000,000 円（予定）」「株式会社GFA：50％、山中明子氏：50％」」）
- 日程はどこまで示されているか。: 開始日あり（原文: 「「設立年月日 2025 年６月 18 日（予定）」」）
- 株式の保有方針、ロックアップ、解消条件など、後戻りの条件に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「ロックアップ・譲渡制限・解消条件に関する記載なし」）
- この提携が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「本件が当社の業績に与える影響は軽微であります」」）
- 提携の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「本件が当社の業績に与える影響は軽微であります」」）
- 主要な主張に数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「資本金 10,000,000 円（予定）」「株式会社GFA：50％、山中明子氏：50％」「2025 年６月 18 日（予定）」」）