# 不動産販売価格・リフォーム費用の高騰と実需購入意欲の弱まり｜小林洋行（8742）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q2 初出 「景気後退による将来不安等で実需層の購入意欲が少し弱くなっている懸念もありますが、引き続き販売用不動産の売却は順調に進みました。仕入れにつきましては、販売価格やリフォーム費用が高騰しているため、優良物件を慎重に選別しながら購入活動を続けてまいりました。」 — 不動産売買について、実需層の購入意欲が弱まる懸念と、販売価格・リフォーム費用の高騰が記載され、優良物件を慎重に選別する仕入れ対応につながっている。 (https://komori.app/company/8742/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「また、不動産売買では、引き続き販売用不動産の売却は順調に進みました。仕入れについては、仕入価格やリフォーム費用が高騰しているため、優良物件を慎重に選別しながら購入活動を続けてまいりました。」 — 不動産の仕入価格・リフォーム費用の高騰と、優良物件を慎重に選別する対応が引き続き記載されている。 (https://komori.app/company/8742/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 再掲 「不動産売買では、引き続き販売用不動産の売却は順調に進みました。仕入れついては、価格の高騰や他社との競合など厳しい事業環境となりましたが、来期以降も視野に入れて、仕入れルートの拡大などによる積極的な情報収集に取り組んでまいりました。」 — 不動産の仕入れ価格高騰と他社との競合を厳しい事業環境として再掲し、仕入れルートの拡大と情報収集によって対応している。 (https://komori.app/company/8742/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「また、不動産売買では、販売用不動産の売却は順調に進んでおり、計画を大幅に上回りました。仕入れにつきましては、リフォーム費用を含めた価格高騰等により厳しい環境となりましたが、仕入ルートの拡大を図りながら、慎重に物件を選別して購入を進めてまいりました。」 — 販売用不動産の売却は計画を大幅に上回った一方、価格高騰等による仕入れ環境の厳しさは継続しており、仕入ルート拡大と物件選別で対応している。 (https://komori.app/company/8742/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「不動産売買では、販売用不動産の売却は順調に進んでおり、計画を大幅に上回りました。また、仕入れにつきましては、リフォーム費用を含めた価格高騰等により厳しい環境となりましたが、仕入ルートの拡大を図りながら、慎重に物件を選別して購入を進めてまいりました。」 — 販売用不動産の売却は計画を大幅に上回った一方、リフォーム費用を含む価格高騰等による仕入れ環境の厳しさは継続しており、仕入ルート拡大と物件選別で対応している。 (https://komori.app/company/8742/filing/2023-q3)
- FY2024 再掲 「不動産売買では、一部販売活動が長期化している物件があるものの、その他大半の販売用不動産の売却が順調に進み、市場環境などにより一部物件は計画を超える価格で販売することができました。仕入れにつきましては、リフォーム費用も含めた価格の高騰という厳しい環境のなか、仕入ルートの拡大を図りながら、慎重に物件を選別して購入を進めてまいりました。」 — 販売用不動産の売却は概ね順調であった一方、リフォーム費用を含む価格高騰は継続し、仕入ルート拡大と物件選別で対応している。 (https://komori.app/company/8742/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「不動産売買では、大型物件の売却や計画より高値での売却などにより、販売用不動産の売却は順調に進みました。また、仕入れにつきましては、リフォーム費用を含めた価格高騰等により厳しい環境が続いておりますが、区分マンション以外にも仕入れの視野を広げ、慎重に物件を選別して購入を進めてまいりました。」 — 販売用不動産の売却は順調に進んだ一方、リフォーム費用を含む価格高騰による仕入れ環境の厳しさは継続している。区分マンション以外にも仕入れ対象を広げ、慎重な選別を続けている。 (https://komori.app/company/8742/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 再掲 「また、仕入れについては、リフォーム費用を含めた価格高騰等により厳しい環境が続いておりますが、今期の投資予算や来期の計画等を踏まえ、慎重に新規物件の購入を進めてまいりました。」 — リフォーム費用を含む価格高騰による厳しい仕入れ環境が続くなか、今期の投資予算や来期計画を踏まえ、慎重な新規物件購入を継続している。 (https://komori.app/company/8742/filing/2025-h1)
- FY2026 再掲 「販売用不動産の仕入については、リフォーム費用を含めた価格の高騰という厳しい環境が続きましたが、情報収集に注力し、慎重に物件を選別して購入を進めた結果、翌期に順調なスタートが切れる水準の在庫を確保することができました。」 — リフォーム費用を含む価格高騰による厳しい仕入れ環境は継続しているが、情報収集と物件選別により翌期に向けた在庫を確保した。 (https://komori.app/company/8742/filing/2025-fy)