# 中古不動産在庫の滞留・価格下落リスク｜あかつき本社（8737）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q2 初出 「トータルエステートグループは中古不動産の再生・リノベーション事業を行っており、事業展開に応じ物件の仕入を行っているため、たな卸資産を常時抱えております。」 — 中古不動産を常時在庫として保有する事業構造について、販売不振と市場価格下落によるたな卸資産評価損のリスクが初めて記載されている。 (https://komori.app/company/8737/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「トータルエステートグループは中古不動産の再生・リノベーション事業を行っており、事業展開に応じ物件の仕入を行っているため、たな卸資産を常時抱えております。」 — 中古不動産を常時在庫として保有する事業構造と、販売不振・市場価格下落によるたな卸資産評価損のリスクが継続している。 (https://komori.app/company/8737/filing/2017-q3)
- FY2020-Q1 その他 「特に空室物件の在庫圧縮を図った」 — 空室物件の在庫は前年同期末の426戸から292戸へ減少した一方、賃借人付物件は416戸から590戸へ増加し、総在庫は842戸から882戸となった。在庫全体ではなく、物件タイプ別の構成が変化している。 (https://komori.app/company/8737/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「特に空室物件の在庫圧縮を行った結果、前期比で微減となりました。」 — 在庫はタイプAが前四半期末292戸から322戸、タイプBが590戸から630戸、合計が882戸から952戸となった。空室物件の圧縮を進めた一方、賃借人付物件を含む総在庫は増加している。 (https://komori.app/company/8737/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 対処 「㈱トータルエステートにおいて、年初より実施した空室物件の長期在庫圧縮」 — 中古不動産の在庫リスクに対し、空室物件の長期在庫圧縮を実施した。12月末の在庫はタイプAが277戸、タイプBが635戸、合計912戸となり、9月末の合計952戸から減少している。 (https://komori.app/company/8737/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 その他 「タイプＡ　289　　タイプＢ　614　　合計　903」 — 中古不動産在庫は前期末の合計928戸から903戸へ減少した。内訳は空室物件が266戸から289戸へ増加し、賃借人付物件が662戸から614戸へ減少しており、在庫構成も変化した。 (https://komori.app/company/8737/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 対処 「タイプＡ　222　　タイプＢ　543　　合計　765」 — 中古不動産在庫は前連結会計年度末の928戸、第1四半期末の903戸から、第2四半期末には765戸へ減少した。空室物件は222戸、賃借人付物件は543戸となっている。 (https://komori.app/company/8737/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 対処 「タイプＡ　187　　タイプＢ　518　　合計　705」 — 中古不動産在庫は第2四半期末の765戸から第3四半期末には705戸へ減少した。空室物件は187戸、賃借人付物件は518戸となっている。 (https://komori.app/company/8737/filing/2020-q3)
- FY2021 対処 「当社としては引き続き慎重な仕入決済基準のもと在庫リスクマネジメントの強化に努めます。」 — 在庫リスクへの対応方針を継続し、在庫は2020年3月末の928戸から2021年3月末の696戸へ減少した。 (https://komori.app/company/8737/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 対処 「タイプＡ　203　　タイプＢ　490　　合計　693」 — 中古不動産在庫は前連結会計年度末の696戸から当第1四半期末の693戸へ減少した。 (https://komori.app/company/8737/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「タイプＡ　231　　タイプＢ　489　　合計　720」 — 中古マンション在庫は前連結会計年度末の696戸から720戸へ増加した。内訳は空室物件231戸、賃借人付物件489戸である。 (https://komori.app/company/8737/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「タイプＡ　240　　タイプＢ　509　　合計　749」 — 中古マンション在庫は第2四半期末の720戸から第3四半期末には749戸へ増加した。内訳は空室物件240戸、賃借人付物件509戸である。 (https://komori.app/company/8737/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「タイプＡ　203　　タイプＢ　490　　合計　693」 — 前期末696戸から第1四半期末693戸へ減少した後、当期末には空室物件270戸、賃借人付物件514戸、合計784戸へ増加した。 (https://komori.app/company/8737/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「タイプＡ　203　　タイプＢ　490　　合計　693」 — 中古マンション在庫は前期末784戸から当第1四半期末816戸へ増加した。内訳は空室物件317戸、賃借人付物件499戸である。 (https://komori.app/company/8737/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「タイプＡ　389　　タイプＢ　475　　合計　864」 — 中古マンション在庫は前期末784戸から第2四半期末864戸へ増加した。空室物件は270戸から389戸へ増加し、賃借人付物件は514戸から475戸へ減少した。 (https://komori.app/company/8737/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 その他 「タイプＡ　380　　タイプＢ　456　　合計　836」 — 中古マンション在庫は第2四半期末の864戸から836戸へ減少した一方、前期末の784戸を上回っている。内訳は空室物件380戸、賃借人付物件456戸である。 (https://komori.app/company/8737/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 その他 「タイプＡ　411　　タイプＢ　450　　合計　861」 — 中古マンション在庫は前期末の846戸から861戸へ増加した。空室物件は411戸、賃借人付物件は450戸となっている。在庫残高は数値化されているが、価格下落や評価損の発生は記載されていない。 (https://komori.app/company/8737/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「タイプＡ　429　　タイプＢ　436　　合計　865」 — 中古マンション在庫は前期末846戸から当第2四半期末865戸へ増加した。空室物件は394戸から429戸、賃借人付物件は452戸から436戸となった。 (https://komori.app/company/8737/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「タイプＡ　447　　タイプＢ　416　　合計　863」 — 中古マンション在庫は第2四半期末の865戸から第3四半期末の863戸へ2戸減少した。空室物件は447戸、賃借人付物件は416戸となった。 (https://komori.app/company/8737/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「合計　883」 — 中古マンション在庫は2023年3月末の846戸、2023年12月末の863戸から、2024年3月末には883戸へ増加した。内訳は空室物件473戸、賃借人付物件410戸である。 (https://komori.app/company/8737/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「合計　894」 — 中古マンション在庫は2024年3月末の883戸から2024年9月末には894戸へ増加した。内訳は空室物件508戸、賃借人付物件386戸である。価格下落や評価損の発生は記載されていない。 (https://komori.app/company/8737/filing/2024-h1)
- FY2025 対処 「合計　756」 — 中古マンション在庫は2024年3月末の883戸から2025年3月末には756戸へ減少し、在庫圧縮が進んだ。 (https://komori.app/company/8737/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「合計　811」 — 中古マンション在庫は2025年3月末の756戸から2025年9月末には811戸へ増加した。内訳は空室物件430戸、賃借人付物件381戸である。価格下落や評価損の発生は記載されていない。 (https://komori.app/company/8737/filing/2025-h1)
- FY2026 対処 「合計　723」 — 中古マンション在庫は2025年9月末の811戸から2026年3月末の723戸へ減少し、在庫圧縮が進んだ。 (https://komori.app/company/8737/filing/2025-fy)
- 2026-08-13 その他 「中古マンションの在庫状況（四半期会計期間末）」 — 中古マンション在庫は2026年3月末の723戸から2026年6月末の750戸へ増加した。価格下落や評価損の発生は記載されていない。 (https://komori.app/company/8737/disclosure/20260729501642)