# 不動産取得による安定収益の成長｜あかつき本社（8737）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「本ＳＰＣによる本信託受益権取得により、当社グループの安定収益の成長に寄与すると考えます。」 — ホテルを対象資産とする信託受益権取得の効果として、安定収益の成長への寄与を掲げている。 (https://komori.app/company/8737/filing/2016-q1)
- FY2017-Q3 後退 「一方、前述のとおりウェルス・マネジメントグループが当社グループから外れることとなり、ホテル運営事業からは撤退いたしました。」 — ホテル運営事業からの撤退が記載され、不動産取得を通じたホテル関連の安定収益成長という従来の展開範囲が縮小している。 (https://komori.app/company/8737/filing/2016-q3)
- FY2017 再定義 「介護事業者との長期のマスターリース契約によって安定的な賃料収入によるインカムゲインを得ながら、各ヘルスケアリート等への売却によるキャピタルゲインも合わせて追求しております。今後の成長のために、好条件の不動産の取得と開発の進捗によって資産残高を増加させていくことが重要であると考えております。」 — ホテル取得を中心とした従来の文脈から、高齢者向け住宅について、長期マスターリースによる賃料収入と売却益を組み合わせ、資産残高を増やす方針へ重点が移っている。 (https://komori.app/company/8737/filing/2016-fy)
- FY2019 再掲 「今後は従来同様、好条件の不動産の取得と開発の進捗によって資産残高を増加させていくことともに、病院・メディカルモールなど医療機関への投資機会を模索し、日本のヘルスケア市場の規模拡大にも積極的に努めてまいります。」 — 好条件の不動産取得・開発によって資産残高を増加させ、ヘルスケア分野では医療機関への投資機会も模索する方針が示されている。 (https://komori.app/company/8737/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「本施設は、優良介護事業者と既に長期の賃貸借予約契約を締結しており、2021年６月予定の竣工・稼働後は安定的な収益が見込まれます。」 — 好条件の不動産取得・開発を通じた安定収益の成長について、西宮市の高齢者住宅開発と長期賃貸借予約契約という具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/8737/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「本施設は、優良介護事業者と既に長期の賃貸借予約契約を締結しており、2021年６月予定の竣工・稼働後は安定的な収益が見込まれます。」 — 高齢者住宅の開発と長期賃貸借予約契約を通じた安定収益の確保という目標が継続している。 (https://komori.app/company/8737/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「また、12月に川越市に保有する施設を、2020年１月に枚方市及び横須賀市に保有する施設を売却しており、これらの売却利益を2020年３月期第４四半期連結会計期間に計上予定です。」 — 高齢者施設の保有・開発による安定収益と売却益の確保という方針について、保有施設3物件の売却と第4四半期の売却利益計上予定が具体的に示された。 (https://komori.app/company/8737/filing/2019-q3)
- FY2021-Q3 前進 「本施設は163床の住宅型有料老人ホームとして2022年４月の竣工を予定しております。竣工後は「ナーシングホーム」などのブランド名で高齢者住宅事業や訪問介護事業を手掛ける㈱いわさき（福岡県北九州市）との長期賃貸借契約を締結予定であり、本施設においても早期の安定稼働が見込まれます。」 — 不動産取得・開発による安定収益の成長について、熊本市の163床施設、2022年4月竣工予定、長期賃貸借契約予定という具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/8737/filing/2020-q3)
- FY2022-Q3 前進 「2021年８月に新たに京都市伏見区において有料老人ホームの開発に着手し、これにより現在、兵庫県西宮市・熊本県熊本市の２施設を含む３施設を開発中です。」 — 不動産取得・開発による安定収益の成長について、京都市伏見区の開発着手により開発中施設が3施設となった。 (https://komori.app/company/8737/filing/2021-q3)
- FY2022 再定義 「今後は従来同様、好条件の不動産の取得と開発の進捗によって資産残高を増加させていくとともに、社会インフラとしての介護・医療施設の必要性を精査し、社会的意義を持った投資をより積極的に行ってまいります。」 — 好条件の不動産取得・開発による資産残高拡大に加え、介護・医療施設を社会インフラとして捉え、社会的意義を持つ投資を積極化する方針が示された。 (https://komori.app/company/8737/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 前進 「高齢者施設開発を手掛けるＥＷアセットマネジメント㈱は、既に稼働中の２件に加え、５月に熊本県熊本市、７月に兵庫県西宮市、８月に京都府京都市において開発中であった３件の竣工を迎えました。」 — 不動産の取得・開発を通じて安定収益の基盤を拡大する方針について、開発中だった高齢者施設3件の竣工という具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/8737/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「高齢者施設開発を手掛けるＥＷアセットマネジメント㈱は、既に稼働中の２件に加え、５月に熊本県熊本市、７月に兵庫県西宮市、８月に京都府京都市において開発中であった３件の竣工を迎えました。」 — 高齢者施設の取得・開発を通じた安定収益基盤の拡大について、開発中だった3施設の竣工という具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/8737/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 前進 「５月に神奈川県横須賀市に保有する施設の売却が完了しました。また、５月に東京都杉並区に建設予定の有料老人ホームの土地建物取得に係る売買契約を締結し、６月には福岡県福岡市において新たに有料老人ホーム開発用地を取得しました。これにより、2023年６月末現在で稼働中の施設は２件、開発中の施設は３件となりました。」 — 高齢者施設の売却と新規取得・開発用地取得が進み、安定収益の基盤に関係する施設は6月末時点で稼働中2件、開発中3件となった。 (https://komori.app/company/8737/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「高齢者施設開発を手掛けるＥＷアセットマネジメント㈱においては、５月に神奈川県横須賀市に保有する施設の売却が完了しました。また、５月に東京都杉並区に建設予定の有料老人ホームの土地建物取得に係る売買契約を締結し、６月には福岡県福岡市において新たに有料老人ホーム開発用地を取得しました。これにより、2023年９月末現在で稼働中の施設は２件、開発中の施設は３件となりました。」 — 高齢者施設の売却と新規取得による安定収益基盤の状況について、前四半期と同じ施設数・案件状況が記載されている。 (https://komori.app/company/8737/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「５月に神奈川県横須賀市の施設を、10月に大阪府枚方市の施設をそれぞれ売却しました。新規開発については、５月に東京都杉並区に建設予定の有料老人ホームの土地建物取得に係る売買契約を締結し、６月には福岡県福岡市において新たに有料老人ホーム開発用地を取得しました。これにより、2023年12月末現在で稼働中の施設は１件、開発中の施設は３件となりました。」 — 高齢者施設の売却と新規取得が進み、安定収益の基盤に関係する施設は2023年12月末時点で稼働中1件、開発中3件となった。 (https://komori.app/company/8737/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「昨年５月に東京都杉並区に建設予定の有料老人ホームの土地建物取得に係る売買契約を締結し、本年３月より「NEXT-LD新高円寺」をオープンしております。これにより、2024年３月末現在で稼働中の施設は２件、開発中の施設は２件となりました。」 — 高齢者施設の取得・開発を通じた安定収益基盤について、杉並区の施設が開業し、稼働中2件・開発中2件という状況に進展した。 (https://komori.app/company/8737/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「また、９月に熊本県熊本市において建設した「メディケア癒やし長嶺」がオープンしました。これにより、９月末現在で稼働中の施設は３件、開発中の施設は１件となります。」 — 高齢者施設の開発・運営を通じた安定収益基盤について、熊本市の施設が開業し、稼働中3件・開発中1件となった。 (https://komori.app/company/8737/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「2025年３月に福岡県福岡市の有料老人ホームが竣工し賃貸を開始しました。これにより、2025年３月末現在で稼働中の施設は４件となります。」 — 高齢者施設の取得・開発を通じた安定収益基盤について、福岡市の施設が竣工・賃貸開始となり、稼働中施設が4件となった。 (https://komori.app/company/8737/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「４月に福岡県福岡市に「メディケア癒やし五番館長住」がオープンしました。また、９月には、熊本県熊本市の「メディケア癒やし花園」が売却されました。これにより、９月末現在の稼働中施設は３件となります。」 — 高齢者施設の開発・保有・売却を通じた安定収益基盤について、福岡市の施設開業と熊本市の施設売却が記載され、稼働中施設は4件から3件となった。 (https://komori.app/company/8737/filing/2025-h1)
- 2026-06-02 その他 「今後は、従来同様、優良な不動産の取得および開発案件の着実な推進に取り組むとともに、地域性や施設タイプ等をより精緻に分析し、中長期的な視点から持続的かつ安定的な投資を実行してまいります。」 — 高齢者施設を含む不動産投資について、取得・開発を継続しつつ、地域性や施設タイプの分析を重視する記載がある。 (https://komori.app/company/8737/disclosure/20260601556835)
- 2026-08-13 再掲 「６月末現在で稼働中の施設は３件となります。」 — 高齢者施設の運営を通じた安定収益基盤について、稼働中施設3件が再確認された。 (https://komori.app/company/8737/disclosure/20260729501642)