# 大和証券グループ本社（8601） サムティによるホテル特化型プライベート不動産ファンド組成の件

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8601/disclosure/20250728521077
種別: 経営計画
開示日: 2025-07-28
Komoriの読み（0-100）: 13
企業ページ: https://komori.app/company/8601

## 何が変わったか

サムティが、同社初となるホテル特化型のプライベート不動産ファンドを組成し、最終クロージングを完了しました。東京や西日本の主要都市にある10棟・1,530室のホテルを対象とし、総エクイティ額は約170億円です。

## 会社が挙げた理由

完全統合型の不動産投資・資産運用プラットフォームへの戦略的転換を進め、開発から運用・出口までを一気通貫で提供する事業モデルを実現するためです。また、インバウンド・国内需要の双方の伸びが期待される環境や、国内外の信頼あるパートナーとの連携を背景に、資産価値の最大化を図るとしています。

## 開示の要点

- 計画の名称: not_disclosed
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: 約170億円（ファンドの総エクイティ額）
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: インバウンド・国内需要の双方の伸びが期待される環境
- 重点施策: ホテル特化型プライベート不動産ファンドを組成、完全統合型の不動産投資・資産運用プラットフォームへの戦略的転換、開発から運用・出口までを一気通貫で提供するアコモデーションデベロッパー
- 前計画の実績: not_disclosed
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年7月28日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「サムティ、ホテル特化型プライベート不動産ファンドを組成」「当社初のホテルに特化したプライベート不動産ファンドの最終クロージングを発表」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「本文およびファンド概要に計画期間の記載なし。」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「ファンド概要には「投資対象」「総エクイティ額」などの記載はあるが、計画期間の記載はない。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本ファンドのクロージングは…戦略的転換における重要なマイルストーンです」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に売上高・利益の業績予想修正に関する記載なし。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「当社初のホテルに特化したプライベート不動産ファンドの最終クロージングを発表しました」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「10棟・計1,530室」「総エクイティ額 約170億円」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「ファンド概要の記載は「投資対象」「総エクイティ額」であり、目標数値の表ではない。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「直近実績と計画目標を比較する数値の記載なし。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「東京・名古屋・京都・福岡・広島・長崎のホテルは投資対象として記載されているが、地域別の目標値はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「10棟・計1,530室」「いずれも85％以上の高稼働率」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「今後のインバウンド・国内需要の双方の伸びが期待される環境」」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「前計画の目標と実績を比較する記載なし。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「実績と計画の対比に関する記載なし。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「従前の最終年度目標に関する記載なし。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「計画未達に関する記載なし。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に資本コスト、WACC、ROE、ROICの記載なし。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に株主還元に関する記載なし。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 総額のみ（原文: 「「投資対象 東京・名古屋・京都・福岡・広島・長崎の国内10棟の宿泊特化型ホテル」「総エクイティ額 約170億円」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務体質の数値目標に関する記載なし。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にPBR、株価水準に関する記載なし。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 重点分野への集中（原文: 「「完全統合型の不動産投資・資産運用プラットフォームへの戦略的転換」「ホテル特化型プライベート不動産ファンドを組成」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「Eastgate-Samty Hospitality Fund I LP」「国内10棟の宿泊特化型ホテル（計1,530室）」「総エクイティ額 約170億円」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「国内外の機関投資家による不動産投資額は、依然として高水準で推移しています」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にM&Aを計画する記載なし。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「「最終クロージングを発表しました」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「最終クロージングを発表しました」「伸びが期待される環境」「資産価値の最大化を図ってまいります」」）