# 不動産資産の収益力・資産価値の向上と選別取得｜九州リースサービス（8596）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「不動産事業につきましては、所有資産の収益力と資産価値の向上を目指すとともに、収益性・将来性を厳選した資産の取得に努めてまいります。」 — 既存不動産の価値向上と、収益性・将来性を基準とした取得選別を示している。 (https://komori.app/company/8596/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「③不動産
不動産売却収入の増加により、売上高は1,814百万円（前年同期比39.5％増）となり、セグメント利益（営業利益）は601百万円（前年同期比25.8％増）となりました。なお、営業資産残高は賃貸不動産１物件の譲渡などもあり26,577百万円（前期末比19.5％減）となりました。」 — 賃貸不動産1物件を譲渡し、不動産売却収入が増加した。営業資産残高は前期末比19.5％減少した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「賃貸不動産の売却や前年下半期における連結子会社の減少により不動産賃貸収入が減少しましたが、販売用不動産の売却収入が増加し、売上高は2,704百万円（前年同期比5.6％増）、セグメント利益（営業利益）は884百万円（前年同期比12.1％増）となりました。なお、営業資産残高は賃貸不動産１物件の売却などもあり26,976百万円（前期末比18.3％減）となりました。」 — 賃貸不動産1物件の売却に加え、販売用不動産の売却収入が増加し、不動産セグメントの売上高・利益が増加した。営業資産残高は売却により減少している。 (https://komori.app/company/8596/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「賃貸不動産の売却や前年下半期における連結子会社の減少による不動産賃貸収入の減少に伴い、売上高は3,625百万円（前年同期比1.4％減）となりましたが、販売用不動産の売却益が寄与した結果、セグメント利益（営業利益）は1,161百万円（前年同期比4.0％増）となりました。なお、営業資産残高は賃貸不動産２物件の売却などもあり25,620百万円（前期末比22.4％減）となりました。」 — 賃貸不動産2物件を売却し、販売用不動産の売却益が利益に寄与した。不動産セグメント利益は増加した一方、営業資産残高は売却により減少した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「不動産関連では、売却による減少7,463百万円、新規物件の取得等4,961百万円などにより、営業資産残高は前連結会計年度末に比べ2,903百万円減少し30,125百万円（前期末比8.8％減）となりました。」 — 不動産を7,463百万円売却する一方、4,961百万円の新規物件取得等を行い、営業資産の選別と入れ替えが通期実績として示された。 (https://komori.app/company/8596/filing/2016-fy)
- FY2018-Q2 前進 「前年下半期に取得した賃貸不動産が寄与し、不動産賃貸収入は増加いたしましたが、不動産売却収入の減少により売上高は2,415百万円（前年同期比10.7％減）、セグメント利益（営業利益）は828百万円（前年同期比6.3％減）となりました。なお、営業資産残高は29,485百万円（前期末比2.1％減）となりました。」 — 前年下半期に取得した賃貸不動産が賃貸収入に寄与した。一方、不動産売却収入の減少により売上高・利益は減少し、営業資産残高も減少した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2017-q1)
- FY2018-Q3 その他 「前年度下半期に取得した賃貸不動産が寄与し、不動産賃貸収入は増加いたしました。一方、前年同期に大口の不動産売却収入が計上されていた影響などにより売上高は3,063百万円（前年同期比15.5％減）、セグメント利益（営業利益）は1,129百万円（前年同期比2.7％減）となりました。なお、営業資産残高は29,414百万円（前期末比2.4％減）となりました。」 — 取得済みの賃貸不動産が賃貸収入に寄与した一方、大口売却の反動などにより売上高・利益・営業資産残高は減少した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2017-q2)
- FY2018 その他 「売却収入の減少などにより売上高は4,661百万円（前期比5.5％減）となりましたが、前年度下半期に取得した賃貸不動産の収益貢献により、セグメント利益（営業利益）は1,528百万円（前期比11.7％増）となりました。営業資産残高は、新規連結子会社２社の増加、賃貸不動産売却による減少などにより、前連結会計年度に比べ3,835百万円増加し33,960百万円（前期末比12.7％増）となりました。」 — 不動産事業は売上高が減少した一方、取得済み賃貸不動産の収益貢献により増益となり、営業資産残高は新規連結子会社の増加等で拡大した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 その他 「売上高は831百万円（前年同期比5.5％減）となりましたが、前連結会計年度より参入したストレージ事業の収益貢献によりセグメント利益（営業利益）は351百万円（前年同期比12.3％増）となりました。なお、営業資産残高は34,226百万円（前期末比0.8％増）となりました。」 — 不動産事業は減収となった一方、前年度から参入したストレージ事業が収益に貢献し、セグメント利益と営業資産残高は増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 その他 「不動産賃貸収入は増加し前連結会計年度より参入したストレージ事業の収益貢献があったものの、不動産売却収入が減少したことにより売上高は2,362百万円（前年同期比2.2％減）、セグメント利益（営業利益）は757百万円（前年同期比8.6％減）となりました。なお、営業資産残高は33,497百万円（前期末比1.4％減）となりました。」 — ストレージ事業と賃貸収入は収益に貢献したが、不動産売却収入の減少により不動産事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/8596/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「不動産賃貸収入の増加及び前連結会計年度より参入したストレージ事業の収益貢献により売上高は3,341百万円（前年同期比9.1％増）、セグメント利益（営業利益）は1,236百万円（前年同期比9.5％増）となりました。なお、営業資産残高は34,134百万円（前期末比0.5％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入とストレージ事業の収益貢献により、不動産事業は増収・増益となり、営業資産残高も増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 その他 「不動産売却収入の増加により売上高は1,025百万円（前年同期比23.5％増）、営業利益は374百万円（前年同期比6.5％増）となりました。なお、営業資産残高は32,223百万円（前期末比0.0％増）となりました。」 — 不動産売却収入の増加により不動産事業は増収増益となった一方、営業資産残高は前期末比で横ばいとなった。 (https://komori.app/company/8596/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「不動産売却収入の減少により売上高は1,880百万円（前年同期比20.4％減）となりましたが、不動産賃貸収益の増加などにより営業利益は771百万円（前年同期比1.9％増）となりました。なお、営業資産残高は33,318百万円（前期末比3.4％増）となりました。」 — 不動産売却収入の減少により減収となった一方、不動産賃貸収益の増加などにより増益となり、営業資産残高は前期末比3.4％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 その他 「不動産売却収入の減少により売上高は2,647百万円（前年同期比20.8％減）、営業利益は1,160百万円（前年同期比6.1％減）となりました。なお、営業資産残高は33,219百万円（前期末比3.1％増）となりました。」 — 不動産売却収入の減少により減収減益となった一方、営業資産残高は前期末比3.1％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 前進 「③不動産
売上高は3,749百万円（前年同期比265.5％増）、営業利益は634百万円（前年同期比69.5％増）となりました。なお、営業資産残高は32,804百万円（前期末比5.1％減）となりました。」 — 大口の不動産売却により不動産事業は大幅な増収増益となり、営業資産残高は前期末比5.1％減少した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「保有資産の入れ替えに伴う販売用不動産売却もあり、売上高は4,484百万円（前年同期比138.5％増）、営業利益は940百万円（前年同期比21.8％増）となりました。なお、営業資産残高は35,518百万円（前期末比2.8％増）となりました。」 — 保有資産の入れ替えと販売用不動産の売却により、不動産事業は大幅な増収増益となり、営業資産残高も前期末比2.8％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「保有資産の入れ替えに伴う販売用不動産売却もあり、売上高は5,645百万円（前年同期比113.2％増）、営業利益は1,342百万円（前年同期比15.6％増）となりました。なお、営業資産残高は37,631百万円（前期末比8.9％増）となりました。」 — 保有資産の入れ替えに伴う販売用不動産売却を行い、不動産事業は増収増益となり、営業資産残高も増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「保有資産の入れ替えの促進に伴う販売用不動産売却もあり、売上高は8,926百万円（前期比163.7％増）、営業利益は1,712百万円（前期比15.4％増）となりました。営業資産残高は35,048百万円（前期末比1.4％増）となりました。」 — 保有資産の入れ替えを促進し、販売用不動産を売却した結果、不動産事業は増収増益となり、営業資産残高も増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「前年同期の主な増収要因となっていた保有資産の入れ替えに伴う大口の販売用不動産売却の反動により、売上高は770百万円（前年同期比79.4％減）、営業利益は343百万円（前年同期比45.8％減）となりました。なお、販売用不動産の取得により営業資産残高は39,570百万円（前期末比12.9％増）となりました。」 — 大口売却の反動で不動産事業は減収減益となった一方、販売用不動産を取得し営業資産残高は前期末比12.9％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「前年同期の主な増収要因となっていた大口の販売用不動産売却収入の反動減により、売上高は1,615百万円（前年同期比64.0％減）、営業利益は733百万円（前年同期比22.0％減）となりました。なお、販売用不動産の取得により営業資産残高は39,439百万円（前期末比12.5％増）となりました。」 — 大口売却の反動で減収減益となった一方、販売用不動産を取得し、不動産事業の営業資産残高は前期末比12.5％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「前年同期の主な増収要因となっていた大口の販売用不動産売却収入の反動減により、売上高は2,473百万円（前年同期比56.2％減）、営業利益は1,146百万円（前年同期比14.6％減）となりました。なお、販売用不動産６物件の取得などにより営業資産残高は40,482百万円（前期末比15.5％増）となりました。」 — 大口売却の反動で不動産事業は減収減益となった一方、販売用不動産6物件の取得により営業資産残高は前期末比15.5％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「当連結会計年度の主な増加額は不動産取得（1,164百万円）、資本的支出による増加（10百万円）であり、主な減少額は販売用不動産への振替（474百万円）、減価償却費（391百万円）、減損損失（121百万円）であります。」 — 不動産取得や保有目的変更を行い、不動産営業資産残高は37,792百万円（前期末比7.8％増）となった。 (https://komori.app/company/8596/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「連結子会社における大口の不動産販売収入の計上などにより、売上高は4,533百万円（前年同期比488.2％増）、営業利益は454百万円（前年同期比32.2％増）となりました。なお、販売用不動産の取得により営業資産残高は41,031百万円（前期末比8.6％増）となりました。」 — 連結子会社の大口販売収入により不動産事業は大幅な増収増益となり、販売用不動産の取得により営業資産残高も41,031百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「連結子会社を含め大口の不動産販売収入の計上などにより、売上高は6,257百万円（前年同期比287.4％増）、営業利益は1,144百万円（前年同期比56.1％増）となりました。なお、販売用不動産の取得により営業資産残高は42,935百万円（前期末比13.6％増）となりました。」 — 連結子会社を含む大口の不動産販売収入により増収増益となり、販売用不動産の取得により不動産事業の営業資産残高も拡大した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「連結子会社を含め大口の不動産販売収入の計上などにより、売上高は7,151百万円（前年同期比189.1％増）、営業利益は1,541百万円（前年同期比34.4％増）となりました。なお、販売用不動産の取得により営業資産残高は45,484百万円（前期末比20.4％増）となりました。」 — 大口の不動産販売収入により増収増益となり、販売用不動産の取得によって不動産事業の営業資産残高も前期末比20.4％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「保有資産の入替えに伴う、大口の不動産販売収入を計上したことなどにより、売上高は11,216百万円（前期比22.3％増）、営業利益は1,487百万円（前期比0.0％増）となりました。なお、販売用不動産の取得などにより営業資産残高は42,369百万円（前期末比12.1％増）となりました。」 — 保有資産の入替えと販売用不動産の取得により、不動産営業資産残高が42,369百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「賃貸収入や仲介手数料収入の増加により営業利益は508百万円（前年同期比11.8％増）となりました。なお、賃貸不動産の増加により営業資産残高は43,609百万円（前期末比2.9％増）となりました。」 — 賃貸収入及び仲介手数料収入が増加し、不動産事業は増益となった。賃貸不動産の増加により営業資産残高も拡大した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「不動産販売収入の減少により、売上高は4,841百万円（前年同期比22.6％減）となりましたが、賃貸収入や仲介手数料収入の増加により営業利益は1,337百万円（前年同期比16.9％増）となりました。なお、営業資産残高は42,854百万円（前期末比1.1％増）となりました。」 — 不動産販売収入は減少した一方、賃貸収入・仲介手数料収入の増加により増益となり、営業資産残高も前期末比1.1％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「不動産販売収入の減少により、売上高は6,468百万円（前年同期比9.5％減）となりましたが、賃貸収入や仲介手数料収入の増加により営業利益は1,946百万円（前年同期比26.3％増）となりました。なお、営業資産残高は45,150百万円（前期末比6.6％増）となりました。」 — 不動産販売収入は減少した一方、賃貸収入及び仲介手数料収入の増加により増益となり、営業資産残高も45,150百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「不動産販売収入の減少により、売上高は9,935百万円（前期比11.4％減）となりましたが、西日本不動産開発のグループ化により、賃貸収入や仲介手数料収入が増加し、営業利益は2,518百万円（前期比69.3％増）となりました。なお、営業資産残高は44,938百万円（前期末比6.1％増）となりました。」 — 不動産販売収入は減少した一方、西日本不動産開発のグループ化により賃貸・仲介収入と営業利益が増加し、営業資産残高も拡大した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「不動産販売収入の計上に加え、前期にグループ化した西日本不動産開発株式会社との連携により九州エリアにおける不動産仲介収入が増加し、売上高は86億31百万円（前年同期比78.3％増）、営業利益は18億11百万円（前年同期比35.5％増）となりました。なお、営業資産残高は413億40百万円（前期末比8.0％減）となりました。」 — 西日本不動産開発との連携により九州エリアの不動産仲介収入が増加し、不動産事業は増収増益となった。一方、営業資産残高は減少した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「不動産事業においては、環境認証を取得した付加価値の高い不動産開発に注力したほか、2023年４月にグループ化した西日本不動産開発株式会社とのシナジー強化策により、不動産関連手数料によるノンアセット収益を大きく伸ばすことができました。」 — 環境認証付き不動産開発と西日本不動産開発とのシナジーにより、不動産関連手数料というノンアセット収益を拡大した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「前年同期に計上した不動産販売売上の反動により、売上高は25億28百万円（前年同期比70.7％減）、営業利益は11億30百万円（前年同期比37.6％減）となりました。なお、販売用不動産の取得等により営業資産残高は490億４百万円（前期末比14.8％増）となりました。」 — 不動産販売売上は反動減となった一方、販売用不動産の取得等により不動産事業の営業資産残高は前期末比14.8％増加した。 (https://komori.app/company/8596/filing/2025-h1)
- 2026-05-08 前進 「賃貸不動産の安定した賃料収入に加え、不動産販売収入を計上した一方で、前期に計上した大口不動産の販売収入の一過性要因により、売上高は95億79百万円（前期比17.9％減）、営業利益は28億29百万円（前期比4.0％減）となりました。なお、営業資産残高は491億40百万円（前期末比15.2％増）となりました。」 — 賃貸不動産の安定収入を確保しつつ、営業資産残高が前期末比15.2％増加した。 (https://komori.app/company/8596/disclosure/20260507518653)
- FY2026 前進 「不動産事業においては、福岡・沖縄エリアでの賃貸不動産の開発と並行して、売却による資産入替にも取組み、安定的かつ効率的な収益基盤の拡充を進めました。」 — 福岡・沖縄での賃貸不動産開発と売却による資産入替を並行して進め、不動産営業資産残高は491億40百万円（前期末比15.2％増）となった。 (https://komori.app/company/8596/filing/2025-fy)
- 2026-08-06 前進 「不動産賃貸収入、仲介手数料収入が堅調に推移するとともに、販売用不動産の売却収入を計上したことにより、売上高は24億53百万円（前年同期比99.5％増）、営業利益は12億33百万円（前年同期比136.4％増）となりました。なお、営業資産残高は499億31百万円（前期末比1.6％増）となりました。」 — 賃貸・仲介収入に加え販売用不動産の売却収入を計上し、不動産営業資産残高も増加した。 (https://komori.app/company/8596/disclosure/20260806511602)