# 芙蓉総合リース（8424） シアトル近郊に賃貸用集合住宅を共同開発　～米3位デベロッパーと日本企業3社協業プロジェクト～

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8424/disclosure/20250904553630
種別: 業務提携
開示日: 2025-09-05
Komoriの読み（0-100）: 71
企業ページ: https://komori.app/company/8424

## 何が変わったか

住友林業、熊谷組、芙蓉総合リースが、米国のデベロッパーTCRと共同出資するSPCを通じて、米国ワシントン州ベルビュー市で388戸の賃貸用集合住宅を開発する。2025年9月に着工し、2028年12月の賃貸開始を予定している。

## 会社が挙げた理由

住友林業は米国での賃貸集合住宅事業と脱炭素化の取り組みを加速し、熊谷組は収益源の多様化による安定収益の確保、芙蓉リースは不動産分野での事業領域の拡大を目指すとしている。また、木造混構造の採用によりコスト低減と建てるときのCO2排出量削減に貢献するとしている。

## 開示の要点

- 提携先の名称: Trammell Crow Residential Company（TCR）
- 提携先の事業内容: 不動産開発を手がけるデベロッパーで、特に経済が好調なエリアでの集合住宅開発を得意とする。創業以来、累計約26.5万戸の集合住宅を供給。
- 提携先の所在地: 米国テキサス州ダラス
- 提携先の資本金: not_disclosed
- 提携先の売上高: not_disclosed
- 提携先の営業利益: not_disclosed
- 提携の種類: 共同開発、共同出資
- 提携の内容: 住友林業株式会社、株式会社熊谷組、芙蓉総合リース株式会社は全米3位の大手デベロッパーTrammell Crow Residentialと共同で米ワシントン州シアトル近郊に賃貸用集合住宅を開発します。、住友林業の100％子会社SFA MF Holdings、熊谷組、芙蓉総合リースの100％子会社Fuyo General Lease (USA) Inc.が組成したJVとTCRが共同出資する特別目的会社（SPC）が開発主体です。
- 取得株式数: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 持株比率: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 合弁会社の概要: 住友林業の100％子会社SFA MF Holdings、熊谷組、芙蓉総合リースの100％子会社Fuyo General Lease (USA) Inc.が組成したJVとTCRが共同出資する特別目的会社（SPC）が開発主体。名称・所在地・出資金・出資比率はnot_disclosed。
- 出資比率: not_disclosed
- 役員の派遣: not_disclosed
- 契約期間: not_disclosed
- 提携による数値目標: 住友林業グループは2027年までに年間1万戸以上の賃貸集合住宅を供給する体制を目指す。
- 株式の保有方針: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提携開始日: 2025年9月（着工予定）
- 株式取得日・払込期日: not_disclosed
- 業績への影響: not_disclosed
- 主要株主の異動: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}

## 評価の根拠

- この開示はどの種類の提携を伝えているか。: 合弁会社の設立（原文: 「住友林業の100％子会社SFA MF Holdings、熊谷組、芙蓉総合リースの100％子会社Fuyo General Lease (USA) Inc.が組成したJVとTCRが共同出資する特別目的会社（SPC）が開発主体です。」）
- 資本はどちら向きに動くか。: 合弁会社への出資（原文: 「JVとTCRが共同出資する特別目的会社（SPC）が開発主体です。」）
- 資本移動の後の持株比率はどの水準か。: 記載なし（原文: 「出資比率および持株比率の数値記載はない。」）
- 出資額・取得価額が金額で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「JVとTCRが共同出資する特別目的会社（SPC）が開発主体です。」）
- 主要株主・筆頭株主の異動を伴うと書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「主要株主・筆頭株主の異動に関する記載はない。」）
- 一緒に何をするのかが、どの粒度まで書かれているか。: 行為の種類は特定（原文: 「シアトル近郊に賃貸用集合住宅を共同開発。／JVとTCRが共同出資する特別目的会社（SPC）が開発主体です。」）
- 提携で行うことの中心はどれか。: 共同出資（原文: 「JVとTCRが共同出資する特別目的会社（SPC）が開発主体です。」）
- 提携が及ぶ範囲はどこまでか。: 資本と事業運営に及ぶ（原文: 「共同で米ワシントン州シアトル近郊に賃貸用集合住宅を開発します。／2025年9月に着工し2028年12月に賃貸を開始します。」）
- 相手方の発言・コメント、または相手方が期待する効果が掲載されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「TCRの発言・コメントの記載はない。」）
- 相手方について、どこまで書かれているか。: 概要表のみ（原文: 「■Trammell Crow Residential Company 概要／本社：テキサス州ダラス／事業概要：不動産開発を手がけるデベロッパーで、特に経済が好調なエリアでの集合住宅開発を得意とする。」）
- 相手方と当社の間には、提携前からどのような関係があったと書かれているか。: 取引・人的関係あり（原文: 「本プロジェクトはTCR社と住友林業の8件目の協業案件です。／TCRを現地優良パートナーと位置づけ、2018年以降シアトル近郊…で賃貸用集合住宅を開発。今回が第8弾となります。」）
- この提携は国境をまたぐか。: 相手が海外（原文: 「全米3位の大手デベロッパーTrammell Crow Residential。／本社：テキサス州ダラス。／米ワシントン州シアトル近郊に賃貸用集合住宅を開発します。」）
- 提携によって目指すものは、どこまで具体的に示されているか。: 数値と時期あり（原文: 「住友林業グループは2027年までに年間1万戸以上の賃貸集合住宅を供給する体制を目指します。」）
- 契約の中身について、どこまで書かれているか。: 項目別・数値あり（原文: 「物件名：Alexan Eastgate／賃貸床面積：33,738㎡（363,151平方フィート）／住戸数：388戸／着工：2025年9月／賃貸開始：2028年12月」）
- 日程はどこまで示されているか。: 複数の日付あり（原文: 「2025年9月に着工し2028年12月に賃貸を開始します。／着工：2025年9月／賃貸開始：2028年12月／竣工：2028年12月」）
- 主要な主張に数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「賃貸床面積：33,738㎡（363,151平方フィート）／住戸数：388戸／着工：2025年9月／賃貸開始：2028年12月」）