# 横須賀店全区画の取得と新規テナント誘致｜さいか屋（8254）の変遷

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## 経過

- FY2025 初出 「今期は横須賀店地権者の区画を取得し、全区画が当社保有となった事により、年間４千万円超の固定費（賃料）削減を実現、さらに2025年９月30日「株式会社ラウンドワンジャパン」との賃貸借契約を締結し空き区画を賃貸したことにより、賃料収入の増加に加え、百貨店ゾーンとの相乗効果拡大を狙った企画を強化し、収益の拡大に努めてまいります。」 — 横須賀店の地権者区画を取得して全区画を保有し、年間4千万円超の賃料削減を実現した。さらに、2025年9月30日にラウンドワンジャパンとの賃貸借契約を締結し、空き区画の賃貸と相乗効果拡大を進めている。 (https://komori.app/company/8254/filing/2024-fy)
- 2026-04-01 前進 「通期の連結業績予想につきましては、横須賀店ラウンドワン、藤沢店ドラッグストアの開店により当初の予想通り、利益拡大が見込めるものの、」 — 横須賀店のラウンドワンと藤沢店のドラッグストアについて、開店による利益拡大を見込んでいる。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260330592956)
- 2026-04-01 前進 「オープン予定を初夏に変更いたしまして、「ボウリング」「カラオケ」「クレーンゲーム」「アーケードゲーム」「ダーツ」「ビリヤード」「卓球」「３on３」「マルチコート」「キッズエリア」など、多種多様のアミューズメントを取り揃え、皆様のニーズにお応えし、楽しんでいただける場所となれます様、オープン準備を進めております。」 — 横須賀店の空き区画へのラウンドワン誘致について、初夏のオープンに向けた準備状況と予定施設の具体化を記載している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260401596449)
- 2026-04-01 前進 「2026 年初夏に大型テナント「ラウンドワン」が横須賀店にオープンすることにより、横須賀店の空き区画が全て埋まる」 — 横須賀店全区画の取得・新規テナント誘致について、ラウンドワンの開店予定と空き区画充足の見通しを示している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260401596530)
- FY2027-H1 前進 「また、９月17日に横須賀店の一部区画を取得したことにより、全区画が当社保有となり、年間４千万円超の固定費の削減を実現したことに加え、横須賀店において「株式会社ラウンドワンジャパン」が2026年初夏にオープンすることにより横須賀店の空き区画がすべて埋まり、オープン後の賃料収入増加とともに、来店客数の増加に伴う百貨店ゾーンの売上増加を見込んでおります。」 — 横須賀店の全区画を自社保有とし、年間4千万円超の固定費削減を実現した。さらにラウンドワンジャパンの2026年初夏開店により空き区画を埋め、賃料収入・来店客数・百貨店ゾーン売上の増加を見込んでいる。 (https://komori.app/company/8254/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 達成 「2026年 5月 28日（木）に「ラウンドワン さいか屋横須賀店」が本館/5 階・6 階･屋上階および南館/1 階・5 階・6 階にオープンいたします。」 — 2025年8月期の有価証券報告書等で示されていたラウンドワンジャパンとの賃貸借契約および2026年初夏の開店計画について、開店日と出店区画が具体化された。canonical thread自体は変更しない。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260513530021)
- 2026-05-28 達成 「なお、当社は、本日ラウンドワンが横須賀店にオープンするなど、引き続き企業価値向上および上場維持基準を満たすため各種施策に全力で取り組んでまいります。」 — 前回まで開店計画として記載されていたラウンドワンについて、横須賀店でのオープンを実績として記載している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260528553324)
- 2026-06-02 達成 「2026 年 5 月 28 日にオープンし、大盛況の「ラウンドワン」をはじめとする強力な体験型施設の誘致・導入は、保有資産の潜在能力を即座に引き出す戦略です。」 — 横須賀店の空き区画への大型テナント誘致について、ラウンドワンが2026年5月28日に開業した実績を記載している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260602560340)
- 2026-06-02 初出 「そこから創出される原資は、さらなる成長投資へ充当するとともに、株主還元の充実を含め、資本効率向上策を幅広く検討し、実質純資産に見合う企業価値の向上と市場からの適正な評価の実現に努めてまいります。」 — 保有不動産の鑑定価値・含み益を示し、資産の流動化・有効活用で成長投資や株主還元につなげ、企業価値と市場評価の向上を目指すテーマを初めて適時開示で具体化している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260602560340)
- 2026-06-05 達成 「2026 年 5 月 28 日（木）に「ラウンドワンさいか屋横須賀店」が本館/5 階・6 階･屋上階および南館/1 階・5 階・6 階にオープンいたしました。」 — 横須賀店の全区画取得後に計画されていたラウンドワンジャパンとの新規テナント誘致が、2026年5月28日の開店として実現した。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260605564626)
- 2026-06-16 再掲 「なお、当社は 2026 年６月２日に公表した「当社保有不動産の潜在価値の顕在化と資本効率向上に向けた取組について」に記載の各施策につきましても、継続的に推進してまいります。」 — 保有不動産の潜在価値顕在化と資本効率向上に関する各施策を継続すると再確認している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260616572048)
- 2026-06-18 前進 「株主様への利益還元につきましては、配当に加え、資本の状況に応じて自己株式取得も選択肢としております。この方針に基づき 2026 年 8 月期業績に対する株主還元としての自己株式取得をおこなうものです。」 — 保有不動産の潜在価値活用等を含む資本効率向上のテーマに関連して、自己株式417,000株（上限）、取得価額100百万円（上限）の取得を決議し、資本効率向上と株主還元の手段を具体化した。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260618573823)
- 2026-07-09 前進 「2026 年 7 月 1 日から 2026 年 7 月 9 日までに 20,000 株の買付を実施しております。なお、2026 年 6 月 18 日に公表いたしました自己株式の取得に関し、本日開催の取締役会において、当該取得により取得する自己株式の全数を消却することを決議いたしましたのでお知らせいたします。」 — 自己株式取得について、20,000株・取得価額5,544,300円の買付実績を追加した。さらに、取得する自己株式の全数を消却する方針を決議し、資本効率向上・株主還元・EPS向上に向けた施策を具体化している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260709590635)
- 2026-07-15 前進 「2026 年５月 27 日に「ラウンドワン」がオープンし」 — 横須賀店の新規大型テナント誘致について、開店計画の段階から実際の開店へ進展した。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260715594352)
- 2026-07-15 前進 「横須賀店の一部区画取得に伴う支払賃料の継続的な削減(年間４千万円超の固定費削減)、ラウンドワン出店に伴う賃料収入増加および経費削減効果、藤沢店へのマツモトキヨシ出店に伴う賃料収入増加および経費削減効果などにより売上・利益が増加することに加え、大型テナント出店による来店客数増加に伴う百貨店ゾーンの売上・利益の増加を見込んでおります。」 — 大型テナントの開店に伴う賃料収入・固定費削減・百貨店ゾーンの売上利益増加を、具体的な効果として見込んでいる。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260715594387)
- 2026-07-15 前進 「その結果、最終的な取得価額が当社の適時開示基準（連結純資産の 30％）を超過する事実が発生いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。」 — 横須賀店のラウンドワン誘致について、計画段階から固定資産の最終取得価額が確定した段階へ進み、取得価額350,687,732円が開示された。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260715594404)
- 2026-07-22 前進 「今回のオープンにより、これまでビリヤード及びダーツは、本館/6階及び屋上階「ミニスポッチャ」のアイテムのひとつとしてご利用いただいておりましたが、「ミニスポッチャ」とは別に、単独アイテムといたしまして、ビリヤードやダーツをお楽しみいただけるようになりました。」 — 横須賀店のラウンドワンについて、南館地下1階にビリヤード・ダーツコーナーが2026年7月17日に追加オープンし、テナント拡充が具体的に進展した。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260722597466)
- 2026-07-29 前進 「当社は、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行及び株主還元の拡充を図るとともに、株式価値の向上を目指すため、自己株式の追加取得及び消却を実施するものであります。」 — 自己株式取得について、取得株式数の上限を810,000株、取得価額の総額の上限を230,000,000円、取得期間を2026年7月29日から2026年8月31日までとする追加施策を決議した。取得した自己株式は消却する方針だが、具体的な消却株数および消却予定日は取得完了後に改めて決定するとしている。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260729501780)
- 2026-07-30 前進 「上記取締役会決議に基づく自己株式の取得は、これをもちまして終了いたしましたので、併せてお知らせいたします。」 — 2026年6月18日決議に基づく自己株式取得について、2026年7月1日から7月30日までに347,800株、99,659,642円を取得し、当該取得を終了した。一方、2026年7月29日開示の810,000株または2億3,000万円を上限とする自己株式取得は引き続き実施するとしており、保有不動産の潜在価値活用・資本効率向上に関するスレッド全体は継続している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260729502538)
- 2026-08-07 前進 「2026 年７月 29 日開催の取締役会決議分の自己株式の取得につきましては引き続きおこなってまいります。」 — 自己株式取得の進捗を更新した。2026年7月30日から7月31日までに60,400株、21,838,193円を取得し、7月29日決議分の取得を継続している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260806512780)
- 2026-09-14 達成 「なお、上記取締役会決議に基づく自己株式の取得は、当社株価の推移及び市場環境等を勘案し、株主価値の向上と資本効率の最適化の観点から慎重に取得を進めた結果、当初設定した取得上限（株式総数・取得総額）に達することなく、取得期間の満了をもって終了いたしましたので、併せてお知らせいたします。」 — 2026年7月29日決議に基づく自己株式取得について、2026年8月31日までに累計215,800株、80,408,345円を取得し、取得期間の満了により当該取得を終了した。取得上限の810,000株・230,000,000円には達していない。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20260914536039)
- 2026-10-15 達成 「百貨店ゾーンにおきましては、2026年5月28日に「ラウンドワンさいか屋横須賀店」がオープンしたことにより、入店客数が増加しており、テナントゾーンとのシナジー効果が発揮されております。」 — 横須賀店の空き区画への大型テナント誘致について、計画段階からラウンドワンの開店・入店客数増加・シナジー発現の実績へ進んでいる。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20261015551348)
- 2026-10-15 実績引用 「上記の配当による還元に加え、機動的な資本政策の遂行及び株主還元の拡充を図るとともに、株式価値の向上を目指すため、自己株式の取得をおこないました。」 — 保有不動産の潜在価値顕在化・資本効率向上の施策として、自己株式取得を実施した実績を決算短信で引用している。 (https://komori.app/company/8254/disclosure/20261015551348)