# 単一マスターリース会社への賃料集中｜クレディセゾン（8253）の変遷

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## 経過

- FY2027-H1 初出 「単一のマスターリース会社であるmatsuri technologies株式会社は、短期賃貸、宿泊事業、集客プラットフォームの開発・運用等を行っています。投資対象不動産6物件（直貸住居を除きます。）は、matsuri technologies株式会社へ一括賃貸され、合計104戸のうち95戸では賃料固定型のマスターリース賃料が設定されています。このようなシングル・テナント類似物件においては、特定のテナントとの間で締結される賃貸借契約の賃料や賃貸面積等が投資対象不動産全体の賃料や賃貸面積等のほぼすべてを占めることから、投資対象不動産の主要テナント1社の資力が悪化する等によりほぼすべての賃料の支払いが滞る場合があります。」 — 6物件・104戸の賃貸について、主要マスターリース会社1社への集中と、固定賃料設定95戸という構造を開示し、テナント信用悪化・退去時の空室長期化・賃料低下のリスクを示した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2025-h1-2)
- FY2026 その他 「投資対象不動産6物件（直貸住居を除きます。）は、matsuri technologies株式会社へ一括賃貸され、合計104戸のうち96戸では賃料固定型のマスターリース賃料が設定されています。」 — 単一マスターリース会社への賃料集中という構造は継続している。固定賃料の対象戸数は、従前の95戸から96戸として開示された。 (https://komori.app/company/8253/filing/2025-fy)