# 長期金利上昇による住宅ローン市場・融資実行額への影響｜クレディセゾン（8253）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q3 顕在化 「「フラット35」をはじめとして「フラット35PLUS」「フラット35つなぎローン」「セゾンのリフォームローン」の商品ラインアップで住宅購入時のサポートを推進している「セゾンの住宅ローン」については、長期金利上昇に伴い固定金利型住宅ローン市場の融資実行金額が、前年同時期と比べ18.6％減少する中、お客様のニーズにきめ細やかにお応えし続けた結果、当第３四半期連結累計期間の実行金額は1,300億円（前年同期比8.3％減）、サービシング債権残高等は1兆3,158億円（前期末比5.7％増）となりました。「セゾンの資産形成ローン」（投資用マンション購入ローン）については、今後の金利上昇局面を想定し、実行案件を可能な限り吟味した結果、当第３四半期連結累計期間の実行金額は724億円（前年同期比6.8％減）、債権の一部売却により貸出残高は7,470億円（前期末比1.1％減）となりました。」 — 長期金利上昇に伴い固定金利型住宅ローン市場の融資実行額が減少し、同社の住宅ローンおよび資産形成ローンの実行金額も前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2022-q3)
- FY2023 その他 「「フラット35」については、長期金利上昇に伴い固定金利型住宅ローン市場の融資実行金額が、前期比として21.0％減少する中、お客様のニーズにきめ細かにお応えし続けた結果、当連結会計年度の実行金額は1,761億円（前期比13.4％減）、サービシング債権残高等は1兆3,401億円（前期末比7.6％増）となりました。」 — 長期金利上昇の影響で住宅ローンの市場・自社の実行額は減少した一方、サービシング債権残高は増加した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「「フラット35」については、長期金利上昇に伴い固定金利型住宅ローン市場の融資実行金額が、前年同期比として39.9％減少する中、お客様のニーズにきめ細かにお応えし続けた結果、当第１四半期連結累計期間の実行金額は315億円（前年同期比30.9％減）、サービシング債権残高等は1兆3,508億円（前期末比0.8％増）となりました。「セゾンの資産形成ローン」（投資用マンション購入ローン）については、高年収顧客を中心とした良質な債権の積み上げを行なったものの実行案件を可能な限り吟味した結果、当第１四半期連結累計期間の実行金額は158億円（前年同期比41.1％減）、貸出残高は7,182億円（前期末比0.2％増）となりました。」 — 長期金利上昇の影響により、住宅ローンと資産形成ローンの実行金額が前年同期比で減少した一方、残高は小幅に増加した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「「フラット35」については、長期金利上昇に伴い固定金利型住宅ローン市場の融資実行金額が、前年同期比として38.3％減少する中、当第２四半期連結累計期間の実行金額は616億円（前年同期比31.2％減）、サービシング債権残高等は1兆3,594億円（前期末比1.4％増）となりました。「セゾンの資産形成ローン」（投資用マンション購入ローン）については、当第２四半期連結累計期間の実行金額は386億円（前年同期比24.4％減）、貸出残高は7,251億円（前期末比1.2％増）となりました。」 — 長期金利上昇の影響で住宅ローン・資産形成ローンの実行金額は前年同期比で減少した一方、両商品の残高は前期末比で増加した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「「フラット35」については、長期金利上昇に伴い固定金利型住宅ローン市場の融資実行金額が、前年同期比として39.1％減少する中、当第３四半期連結累計期間の実行金額は902億円（前年同期比30.6％減）、サービシング債権残高等は1兆3,678億円（前期末比2.1％増）となりました。「セゾンの資産形成ローン」については、当第３四半期連結累計期間の実行金額は668億円（前年同期比7.8％減）、貸出残高は7,308億円（前期末比2.0％増）となりました。」 — 長期金利上昇の影響で住宅ローンと資産形成ローンの実行金額は前年同期比で減少した一方、両商品の残高は前期末比で増加した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「「フラット35」については、長期金利上昇に伴い固定金利型住宅ローン市場の融資実行金額が、前期比として56.1％減少する中、当連結会計年度の実行金額は1,204億円（前期比31.6％減）、サービシング債権残高等は1兆3,734億円（前期末比2.5％増）となりました。「セゾンの資産形成ローン」については、当連結会計年度の実行金額は991億円（前期比1.0％増）、貸出残高は7,292億円（前期末比1.7％増）となりました。」 — 長期金利上昇の影響でフラット35の実行額は減少した一方、サービシング債権残高は増加した。資産形成ローンは実行額・残高とも前期比で増加した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「「フラット35」については、長期金利上昇に伴いフラット35市場の融資実行金額が、前年同期比27.1％減少し、当中間連結会計期間の実行金額は410億円（前年同期比33.4％減）、サービシング債権残高等は1兆3,679億円（前期末比0.4％減）となりました。「セゾンの資産形成ローン」については、高年収顧客を中心とした良質な債権の積み上げにより、当中間連結会計期間の実行金額は691億円（前年同期比79.1％増）、貸出残高は7,232億円（前期末比0.8％減）となりました。」 — 長期金利上昇によりフラット35の実行額が減少した一方、資産形成ローンの実行額は前年同期比79.1％増加した。両商品の残高は小幅に減少した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「「フラット35」については、長期金利上昇に伴いフラット35市場の融資実行金額が、前期比17.1％減少し、当連結会計年度の実行金額は796億円（前期比33.9％減）、サービシング債権残高等は1兆3,619億円（前期末比0.8％減）となりました。「セゾンの資産形成ローン」については、高年収顧客を中心とした良質な債権の積み上げにより、当連結会計年度の実行金額は1,494億円（前期比50.7％増）、貸出残高は7,302億円（前期末比0.1％増）となりました。」 — 長期金利上昇の影響でフラット35の実行額は減少した一方、資産形成ローンの実行額は大幅に増加した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「「フラット35」について、当中間連結会計期間の実行金額は496億円（前年同期比20.9％増）、サービシング債権残高等は1兆3,707億円（前期末比0.6％増）となりました。「セゾンの資産形成ローン」については、高年収顧客を中心とした良質な債権の積み上げを実施するも、当中間連結会計期間の実行金額は590億円（前年同期比14.7％減）、貸出残高は7,173億円（前期末比1.8％減）となりました。」 — 住宅ローン関連では、フラット35の実行金額が前年同期比で増加した一方、資産形成ローンの実行金額・残高は減少した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2025-h1)
- FY2026 その他 「「フラット35」について、当連結会計年度の実行金額は1,077億円（前期比35.3％増）、サービシング債権残高等は1兆3,853億円（前期末比1.7％増）となりました。「セゾンの資産形成ローン」については、高年収顧客を中心とした良質な債権の積み上げに取り組みましたが、当連結会計年度の実行金額は1,295億円（前期比13.3％減）、貸出残高は7,096億円（前期末比2.8％減）となりました。」 — フラット35は実行額・残高が増加した一方、資産形成ローンは実行額・残高とも減少した。 (https://komori.app/company/8253/filing/2025-fy)