# テナント退店・増床工事費用による不動産賃貸事業の減収減益｜タカチホ（8225）の変遷

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## 経過

- FY2021-Q1 初出 「これらの賃料収入は一部テナントの退店に伴い24百万円（前年同四半期比6.5％減）となり、営業利益は一部増床工事に伴う販売費及び一般管理費の増加により６百万円（前年同四半期比44.7％減）となりました。」 — 一部テナントの退店と増床工事に伴う販売費及び一般管理費の増加により、賃料収入と営業利益が前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8225/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「不動産賃貸事業は、長野市内の「ショッピングタウンあおぞら」のテナント管理を中心に営んでおります。これらの賃料収入は一部テナントの増床及び退店に伴い52百万円（前年同四半期比2.0％減）となり、営業利益は一部増床工事に伴う販売費及び一般管理費の増加により17百万円（前年同四半期比30.6％減）となりました。」 — 一部テナントの増床と退店が併存し、賃料収入は2.0％減、営業利益は増床工事に伴う販売費及び一般管理費の増加により30.6％減となった。 (https://komori.app/company/8225/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「これらの賃料収入は一部テナントの増床及び退店に伴い81百万円（前年同四半期比0.7％増）となり、営業利益は一部増床工事に伴う販売費及び一般管理費の増加により28百万円（前年同四半期比20.5％減）となりました。」 — 一部テナントの増床・退店が併存し、賃料収入は微増した一方、増床工事に伴う販売費及び一般管理費の増加により営業利益は20.5％減少している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2020-q3)
- FY2021 再掲 「これらの賃料収入は一部テナントの増床及び出退店に伴い109百万円（前年同期比2.1％増）となり、営業利益は一部増床工事に伴う販売費及び一般管理費の増加により40百万円（前年同期比13.1％減）となりました。」 — テナントの増床・出退店と増床工事費用による賃料収入増加と利益減少の構図が通期でも継続している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 対処 「これらの賃料収入は一部テナントの出店に伴い28百万円（前年同四半期比15.8％増）となり、営業利益は10百万円（前年同四半期比53.8％増）となりました。」 — 一部テナントの出店により賃料収入と営業利益が増加し、前期に記載された退店・工事費用による減収減益リスクは当四半期には改善している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 対処 「これらの賃料収入は一部テナントの新規出店に伴い59百万円（前年同四半期比13.2％増）となり、営業利益は22百万円（前年同四半期比23.5％増）となりました。」 — 一部テナントの新規出店により賃料収入と営業利益が前年同期を上回り、前期までの退店・増床工事費用による減収減益の状況が改善している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 対処 「このうち自社運営していた一部区画を賃貸に変更したことにより、賃料収入は91百万円（前年同四半期比12.1％増）となり、営業利益は31百万円（前年同四半期比12.9％増）となりました。」 — 自社運営区画の賃貸化により賃料収入と営業利益が前年同期を上回り、従来のテナント退店・増床工事費用による減収減益状況が改善している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2021-q3)
- FY2023-Q2 対処 「このうち前年下期から自社運営していた一部区画を賃貸に変更したことにより、賃料収入は62百万円（前年同四半期比6.3％増）となり、営業利益は22百万円（前年同四半期比2.8％増）となりました。」 — 自社運営区画の賃貸化により賃料収入が6.3％増加し、営業利益も2.8％増加している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「不動産賃貸事業は、長野市内の「ショッピングタウンあおぞら」のテナント管理を中心に営んでおります。このうち前年下期から自社運営していた一部区画を賃貸に変更したことにより、賃料収入は93百万円（前年同四半期比3.1％増）となり、営業利益は31百万円（前年同四半期比0.8％減）となりました。」 — 自社運営区画の賃貸化により賃料収入の増加が続く一方、営業利益は前年同期比0.8％減となっている。 (https://komori.app/company/8225/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「このうち前年度下期から自社運営していた一部区画を賃貸に変更したことにより、賃料収入は125百万円（前年同期比2.0％増）となり、営業利益は44百万円（前年同期比0.2％減）となりました。」 — 自社運営区画の賃貸化により賃料収入の増加が続く一方、営業利益は前年同期比でほぼ横ばいとなっている。 (https://komori.app/company/8225/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「このうち自社運営していた飲食店舗を賃貸に変更したこと等により、賃料収入は36百万円（前年同四半期比16.0％増）となり、営業利益は13百万円（前年同四半期比20.4％増）となりました。」 — 自社運営の飲食店舗を賃貸へ変更する施策により、賃料収入は16.0％増、営業利益は20.4％増となった。 (https://komori.app/company/8225/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「このうち自社運営していた飲食店舗を賃貸に変更したこと等により、賃料収入は73百万円（前年同四半期比17.2％増）となり、営業利益は27百万円（前年同四半期比19.6％増）となりました。」 — 自社運営の飲食店舗を賃貸へ変更する施策等により、賃料収入は17.2％増、営業利益は19.6％増となった。 (https://komori.app/company/8225/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「このうち自社運営していた飲食店舗を賃貸に変更したこと等により、賃料収入は110百万円（前年同四半期比18.1％増）となり、営業利益は39百万円（前年同四半期比26.2％増）となりました。」 — 自社運営の飲食店舗を賃貸へ変更する施策等により、賃料収入は18.1％増、営業利益は26.2％増となった。 (https://komori.app/company/8225/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「このうち自社運営していた飲食店舗を賃貸に変更したこと等により、賃料収入は148百万円（前年同期比18.2％増）となり、営業利益は53百万円（前年同期比19.8％増）となりました。」 — 自社運営の飲食店舗を賃貸へ変更する施策等により、賃料収入は18.2％増、営業利益は19.8％増となった。 (https://komori.app/company/8225/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 悪化 「景気の緩やかな回復によりテナントの入居が安定推移しましたが、一部テナントの修繕費用が嵩み、賃料収入は73百万円（前年同期比0.2％増）となり、営業利益は24百万円（前年同期比10.4％減）となりました。」 — テナント入居は安定した一方、一部テナントの修繕費用増加により営業利益が前年同期比10.4％減少している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2024-h1)
- FY2025 悪化 「景気の緩やかな回復が継続しましたがテナントの入れ替えによる一部空室と修繕費用が嵩み、賃料収入は148百万円（前年同期比0.2％減）となり、営業利益は49百万円（前年同期比6.9％減）となりました。」 — テナント入れ替えによる一部空室と修繕費用増加により、賃料収入は0.2％減、営業利益は6.9％減となった。 (https://komori.app/company/8225/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 対処 「景気の拡大によりテナントの入居は安定推移し、賃料収入は73百万円（前年同期比1.2％減）となり、営業利益は25百万円（前年同期比4.2％増）となりました。」 — テナント入居が安定し、賃料収入は微減となったものの営業利益は前年同期比4.2％増加している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 対処 「景気の拡大によりテナントの入居が安定推移したことから、賃料収入は147百万円（前年同期比0.5％減）となり、営業利益は50百万円（前年同期比0.7％増）となりました。」 — テナント入居が安定し、賃料収入は微減ながら不動産賃貸事業の営業利益は増加している。 (https://komori.app/company/8225/disclosure/20260507518494)
- FY2026 対処 「景気の拡大によりテナントの入居が安定推移したことから、賃料収入は147百万円（前年同期比0.5％減）となり、営業利益は50百万円（前年同期比0.7％増）となりました。」 — テナント入居が安定し、賃料収入は微減となったものの営業利益は前年同期比0.7％増加している。 (https://komori.app/company/8225/filing/2025-fy)
- 2026-08-12 悪化 「景気の拡大によりテナントの入居が安定推移しましたが、一部テナントの修繕調査を実施したことにより、賃料収入は36百万円（前年同四半期比0.2％減）となり、営業利益は12百万円（前年同四半期比4.3％減）となりました。」 — テナント入居は安定している一方、修繕調査の実施により賃料収入と営業利益が前年同期を下回っている。 (https://komori.app/company/8225/disclosure/20260810517176)
- 2026-11-12 悪化 「不動産賃貸事業は、長野市内の「ショッピングタウンあおぞら」のテナント管理を中心に営んでおります。景気の拡大によりテナントの入居が安定推移しましたが、一部テナントの修繕調査を実施したことにより、賃料収入は73百万円（前年同期比0.2％増）となり、営業利益は23百万円（前年同期比5.9％減）となりました。」 — テナント入居は安定している一方、一部テナントの修繕調査により営業利益が減少している。 (https://komori.app/company/8225/disclosure/20261110571143)