# 健康・スポーツ施設の集客強化と賃貸物件の入居率向上｜ミツウロコグループホールディングス（8131）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「直営事業である温浴施設「SPA EAS(スパイアス)」及びボウリング場「Hamabowl(ハマボール)」では、おもてなし品質向上に努め、Web集客にも注力しました。また、ＰＭ（不動産賃貸）事業では、マンションやオフィスビルの入居率向上をめざしリノベーション等施策を積極的に推進しました。」 — 健康・スポーツ施設ではサービス品質向上とWeb集客、不動産賃貸ではリノベーション等による入居率向上を施策として示している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「健康・スポーツ事業では、オープン８年目を迎える横浜駅西口複合商業施設「HAMABOWL　EAS(ハマボールイアス)」において、全館キャンペーン、飲食店キャンペーンを開催いたしました。直営事業である温浴施設「SPA EAS(スパイアス)」及びボウリング場「Hamabowl(ハマボール)」では、おもてなし品質向上に努め、Web集客にも注力しました。また、ＰＭ（不動産賃貸）事業では、マンションやオフィスビルの入居率向上をめざしリノベーション等施策を積極的に推進」 — 施設キャンペーン、サービス品質向上、Web集客、賃貸物件のリノベーションによる入居率向上を引き続き進めている。 (https://komori.app/company/8131/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「健康・スポーツ事業では、オープン８年目を迎える横浜駅西口複合商業施設「HAMABOWL　EAS(ハマボールイアス)」において、全館キャンペーン、飲食店キャンペーンを開催いたしました。直営事業である温浴施設「SPA EAS(スパイアス)」では、ボウリング場「Hamabowl(ハマボール)」とあわせ、おもてなし品質向上に努め、Web集客にも注力しました。また、ＰＭ（不動産賃貸）事業では、マンションやオフィスビルの入居率向上をめざしリノベーション等施策を積極的に推進した一方で、賃貸用不動産の入替を行ったことにより、不動産賃貸収入は減少いたしました。」 — 施設キャンペーン、サービス品質向上、Web集客、賃貸物件のリノベーションを引き続き実施している一方、不動産賃貸収入の減少も記載している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「直営事業である温浴施設「SPA EAS(スパイアス)」では、ボウリング場「Hamabowl(ハマボール)」とあわせ、おもてなし品質向上に努め、Web集客にも注力しました。また、ＰＭ（不動産賃貸）事業では、マンションやオフィスビルの入居率向上をめざしリノベーション等施策を積極的に推進した一方で、賃貸用不動産の入替を行ったことにより、不動産賃貸収入は減少いたしました。」 — 健康・スポーツ施設の品質・Web集客、不動産賃貸のリノベーションによる入居率向上を継続している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「健康・スポーツ事業では、オープン９年目を迎える横浜駅西口複合商業施設「HAMABOWL　EAS(ハマボールイアス)」において、全館キャンペーン、飲食店キャンペーンを開催いたしました。直営事業である温浴施設「SPA EAS(スパイアス)」では、新たにコミックルームを設置するなど、ボウリング場「Hamabowl(ハマボール)」とあわせ、更なるおもてなし品質向上に努め、Web集客にも注力しました。」 — 既存のキャンペーン、品質向上、Web集客に加え、SPA EASへコミックルームを新設した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「健康・スポーツ事業では、オープン９年目を迎える横浜駅西口複合商業施設「HAMABOWL　EAS(ハマボールイアス)」において、全館キャンペーン、飲食店キャンペーンを開催いたしました。直営事業である温浴施設「SPA EAS(スパイアス)」では、積極的な販促イベントに加え、新たにコミックルームを設置するなど、顧客満足度を高めるための各種施策を実施し、ボウリング場「Hamabowl(ハマボール)」とあわせ、更なるおもてなし品質向上に努め、Web集客にも注力しました。」 — キャンペーン、販促イベント、コミックルーム設置、サービス品質向上、Web集客を通じた施設運営強化を継続している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「健康・スポーツ事業では、オープン９年目を迎える横浜駅西口複合商業施設「HAMABOWL EAS(ハマボールイアス)」において、各種キャンペーンを開催し、更なるおもてなし品質向上に努め、Web集客にも注力しました。「横浜天然温泉SPA EAS(スパイアス)」においては、温泉・温浴施設情報専門サービス「＠nifty温泉」が発表した「第12回＠nifty温泉 年間ランキング」にて全国総合第３位を受賞し、世界最大のホスピタリティ評価サイトであるtripadvisor®からは、”CERTIFICATE of EXCELLENCE”「エクセレンス認証」に認定されました。また、PM(不動産賃貸)事業では、マンションやオフィスビルの入居率向上をめざしリノベーション等施策を積極的に推進し、平成29年11月には東京都港区麻布十番に商業施設と住居が一体となった複合施設「ラベイユ麻布十番」を竣工いたしました。」 — 施設運営ではSPA EASの全国総合第3位と外部評価認証を獲得し、不動産賃貸では平成29年11月に複合施設を竣工するなど、具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「「横浜天然温泉SPA EAS(スパイアス)」においては、温泉・温浴施設情報専門サービス「＠nifty温泉」が発表した「第12回＠nifty温泉 年間ランキング」にて全国総合第３位を受賞し、世界最大のホスピタリティ評価サイトであるtripadvisor®からは、“CERTIFICATE of EXCELLENCE”「エクセレンス認証」に認定されました。」 — SPA EASの外部評価実績と、キャンペーン・Web集客・リノベーションによる施設運営強化を継続している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「「横浜天然温泉SPA EAS(スパイアス)」においては、温泉・温浴施設情報専門サービス「＠nifty温泉」が発表した「2018年夏スーパー銭湯ランキング」にて東日本第１位を受賞し、世界最大のホスピタリティ評価サイトであるtripadvisor®からは、昨年に引き続き“CERTIFICATE of EXCELLENCE”「エクセレンス認証」に認定されました。」 — SPA EASが2018年夏のスーパー銭湯ランキングで東日本第1位を受賞し、外部評価実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8131/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「「横浜天然温泉SPA EAS(スパイアス)」においては、温泉・温浴施設情報専門サービス「＠nifty温泉」が発表した「2018年夏スーパー銭湯ランキング」にて東日本第１位を受賞し、世界最大のホスピタリティ評価サイトであるtripadvisor®からは、昨年に引き続き“CERTIFICATE of EXCELLENCE”「エクセレンス認証」に認定されました。」 — SPA EASの東日本第1位および外部評価認証の実績を、前四半期に続き記載している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「「横浜天然温泉SPA EAS(スパイアス)」においては、温泉・温浴施設情報専門サービス「＠nifty温泉」が発表した「2018年スーパー銭湯年間ランキング」（登録施設数15,415）にて全国総合1位及び口コミ1位を受賞し、また世界最大のホスピタリティ評価サイトであるtripadvisor®からは、昨年に引き続き“CERTIFICATE of EXCELLENCE”「エクセレンス認証」に認定されました。」 — SPA EASは従来の全国総合第3位から、2018年スーパー銭湯年間ランキングで全国総合1位・口コミ1位を受賞し、外部評価を積み上げた。 (https://komori.app/company/8131/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「また、オープン10周年の2019年３月は過去最高の入館者数を記録しました。」 — SPA EAS・HAMABOWL EASの運営強化の結果として、オープン10周年の2019年3月に過去最高の入館者数を記録した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「「横浜天然温泉SPA EAS(スパイアス)」においては、温泉・温浴施設情報専門サービス「＠nifty温泉」が発表した「2019年スーパー銭湯ランキング夏」（登録施設数15,000以上）にて東日本３位を受賞いたしました。昨年に引き続き年末の総合ランキング１位受賞が期待できます。」 — SPA EASについて、2019年夏のスーパー銭湯ランキングで東日本3位を受賞し、前年に続く年末総合ランキング1位への期待を記載している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「不動産事業では、マンションやオフィスビルの入居率の向上のため、マーケット調査に基づき柔軟な賃料設定を行うとともに人気のある物件については、賃料の増額改定を適宜行う等、収益向上に努めております。また、2017年11月東京都港区麻布十番に竣工した商業施設と住居が一体となった複合施設「ラベイユ麻布十番」が売上に寄与いたしました。」 — 不動産事業で、マーケット調査に基づく柔軟な賃料設定や人気物件の賃料増額改定を行い、ラベイユ麻布十番が売上に寄与したと記載している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「「横浜天然温泉SPA EAS(スパイアス)」においては、温泉・温浴施設情報専門サービス「＠nifty温泉」が発表した「ニフティ温泉年間ランキング2019」（登録施設数15,000以上）にて昨年に続き全国総合ランキング１位を受賞いたしました。また４年連続で口コミランキング１位、並びにオリジナリティの高いサウナイベント「ロウリュウ」が評価され、初のベストオブ岩盤浴賞受賞という３冠に輝きました。」 — SPA EASが2019年の全国総合ランキング1位、口コミランキング1位を4年連続で受賞し、初のベストオブ岩盤浴賞も受賞した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「不動産事業では、マンションやオフィスビルの入居率の向上のため、マーケット調査に基づき適宜賃料改定を行い収入増を図るとともに、PMBMフィーのコスト削減、賃貸方式の変更により、収益力の向上を図っております。また、2017年11月東京都港区麻布十番に竣工した商業施設と住居が一体となった複合施設「ラベイユ麻布十番」が売上に寄与いたしました。ハマボールイアスビルについては、１階空区画へ集客の見込めるテナントの入居が決定し、更なる来館者増が期待できます。」 — 賃料改定、PMBMフィー削減、賃貸方式変更、ラベイユ麻布十番の寄与、集客が見込めるテナントの入居決定など、不動産収益改善策を具体化している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「また休業期間の取り組みとして、スパ イアス内直営のEASカフェのリニューアルを実施いたしました。「館内にいながら緑に囲まれた癒しの空間で寛ぎたい」というお客様の声を反映し、社員の発案によって、東京都内・横浜エリアでも注目度の高い温浴施設初の「ボタニカルカフェ」としてイメージを刷新いたしました。」 — 休業期間を活用し、SPA EAS内のEASカフェをボタニカルカフェへリニューアルするなど、施設の顧客体験・集客力を高める新たな施策を実施した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「スパ施設内のコワーキングスペースを拡大し、お客様に「安心感」という新たな価値を提供するとともに、時代のニーズを反映し新たな集客に努めております。」 — スパ施設内のコワーキングスペースを拡大し、感染症下の新たな利用ニーズを取り込む集客施策を追加した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「不動産事業では、賃貸方式の変更並びにPMBMフィーのコスト削減等により賃貸収入増と賃貸費用の削減を行い、収益力の向上を実現しております。また、ポートフォリオに基づき、築古となった物件の売却活動を行い、更なる収益力の向上を目指してまいります。」 — 不動産事業で、賃貸方式変更とPMBMフィー削減による収益力向上を実現し、さらに築古物件の売却活動によるポートフォリオ改善を進めている。 (https://komori.app/company/8131/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「また、１月には同感染症対策の一つとして、スパ イアス・ハマボール全館に除菌・抗菌・抗ウイルスガラスコーティング（Dr.ハドラス SIAA認証）を施工しました。」 — 施設運営で、感染症対策として2021年1月に全館への除菌・抗菌・抗ウイルスガラスコーティングを実施した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「不動産事業では、賃貸方式の変更並びにPMBMフィーのコスト削減等により賃貸収入増と賃貸費用の削減を行い、収益力の向上を実現しております。また、ポートフォリオに基づき、築古となった物件の売却活動を行うとともに、早期に保有資産の入替を行うべく、新規物件の取得を積極的に行ってまいります。」 — 築古物件の売却に加え、保有資産の早期入替に向けた新規物件の積極取得を示し、不動産ポートフォリオ改善策を拡張している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「不動産事業では、賃貸方式の変更並びにPMBMフィーの削減等により賃貸収入増と賃貸費用の削減を行い、収益力の向上を実現しております。また、ポートフォリオ最適化を目指し、保有資産の入替を行うべく、新規物件の取得および築古となった物件の売却活動を積極的に行ってまいります。その一環として、2021年10月29日付で、同日に竣工したANAファシリティーズ株式会社ブランドの賃貸マンション「BlancCiel NISHIJIN(ブランシエル西新)」への投資を行いました。当社は、本物件をANAファシリティーズ株式会社に賃貸すると同時にプロパティマネジメント業務を委託し、BlancCielブランドとして運用してまいります。」 — 賃貸方式変更とPMBMフィー削減による収益力向上を継続し、さらに築古物件の売却と新規物件取得によるポートフォリオ最適化として、BlancCiel NISHIJINへの投資・賃貸運用を開始した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2021-q2)
- FY2022 前進 「2021年10月に取得した福岡市のレジデンス「BlancCiel NISHIJIN(ブランシエル西新)」は順調に稼働率を伸ばしており、2022年３月末現在ほぼ満室稼働をしております。また既存物件の価値向上策として、仙台市青葉区に所有する賃貸マンション（一部事務所・店舗）のリノベーションを実施しております。」 — 2021年10月取得のBlancCiel NISHIJINが2022年3月末時点でほぼ満室稼働となり、既存物件では仙台市の賃貸マンションのリノベーションを実施した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「スパ イアスでは新規顧客開拓、地域貢献を目的としたイベントである「横浜市民感謝デー」（2022年６月１日～３日）を開催したところ、３日間の当年度平日平均比で入館者数212.9％、売上163.6％（客単価77.1％）となり、コロナ禍における潜在顧客の呼び戻しを図ることができました。」 — 横浜市民感謝デーを開催し、3日間の入館者数が当年度平日平均比212.9％、売上が163.6％となった。施設の集客回復施策について具体的な成果を開示している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「不動産事業では、９月に賃貸マンション「プラシオ平尾」「ビューハイツ高山」「コスモリード国分寺」の３物件を取得しました。ウェルネス事業のスパ イアス・ハマボールは、入館者数・売上ともに順調に回復しており、４～９月の2021年度同期比ではスパ売上158.6％、ハマボール売上137.9％となりました。」 — 不動産ポートフォリオを3物件の取得により拡大した。また、スパ イアスとハマボールでは売上が前年同期比158.6％、137.9％となり、集客・収益の回復が具体化した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「不動産事業では、住宅を中心とした賃貸不動産が順調に稼働しており、安定した収益を確保しています。2022年９月に取得した賃貸マンション「プラシオ平尾」「ビューハイツ高山」「コスモリード国分寺」３物件も業績に寄与し、売上高は前年同期比12％増となりました。とりわけ、2022年８月に竣工した新築物件「プラシオ平尾」は11月には満室稼働となりました。」 — 賃貸マンション3物件の取得が業績に寄与し、売上高は前年同期比12％増となった。プラシオ平尾は2022年11月に満室稼働となった。また、スパ イアス・ハマボールの売上も前年同期比で回復している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「スポーツ事業では、新規事業として、国際特許技術「SwipeVideo（スワイプビデオ）」を活用した世界初のスポーツスタジオ「EIGHT ANGLE（エイトアングル）」を2023年４月12日に新たにオープンいたしました（東京・自由が丘）。」 — 健康・スポーツ事業について、SwipeVideoを活用した新規スポーツスタジオを2023年4月12日に開業し、従来施設の集客強化から新事業開発へ展開した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「スパ イアスでは、４月にニフティ温泉が発表した「岩盤浴が人気の温泉・スーパー銭湯ランキング2023」で３位を受賞し、さらに６月には「ユーザーが選んだ！静かに過ごせる温泉・スーパー銭湯ランキング2023」で第１位を受賞いたしました。各賞での上位受賞は新規顧客の認知にも寄与し、ご利用の促進に繋がっております。
６月には開業14年目で初となる修繕に伴う休業期間を設け、浴室内をメインに床や壁の改修工事を行いました。」 — SPA EASで2023年4月に3位、6月に1位を受賞し、6月には開業14年目で初となる休業を伴う浴室等の改修工事を実施した。 (https://komori.app/company/8131/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「８月には東京都世田谷区の賃貸マンション「桜樹高山」を取得いたしました。
ウェルネス事業では、ハマボールは４年ぶりの行動制限の無い夏休みのレジャー需要が追い風となり、来場者数・売上高ともに順調に回復した結果、売上高は前年同期比125.7％となりました。スパ イアスにおいても７月から９月にかけては前年同期比で入館者数104.0％、売上高101.8％と回復基調となっております。
今後もゴルフだけではなく野球、その他の競技にレッスンのフィールドを広げ、スポーツスタジオとしての機能により一層の厚みを持たせていきたいと考えております。」 — 不動産ポートフォリオに賃貸マンション「桜樹高山」を追加取得した。ウェルネス施設ではハマボール売上が前年同期比125.7％、スパイアスの入館者数・売上高が同104.0％・101.8％となり、スポーツスタジオではゴルフ以外の競技への展開方針を示している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「スポーツ事業では、2023年４月より自由が丘に開業したスポーツスタジオ「EIGHT ANGLE（エイトアングル）」において、ミツウロコグループ所属の三浦桃香プロや、YouTubeでレッスン動画が人気の笹原優美プロをはじめとするバラエティに富んだコーチ陣による完全マンツーマンでのゴルフレッスンが好評を博しております。また、ゴルフ以外のレッスンを拡充し、元プロ野球選手がレッスンを行う野球レッスンの提供や、小学生向けの「ビジョントレーニング」の開始を春に控えるなど、お客様の暮らしに更なる豊かさを加えることができるようなスポーツスタジオ運営を行ってまいります。」 — EIGHT ANGLEでゴルフ以外の野球レッスンや小学生向けビジョントレーニングへ展開を広げている。加えて、スパ イアスは全国3位・神奈川県1位など12部門で受賞し、ハマボールも入場者数113.8％、売上高124.6％となった。 (https://komori.app/company/8131/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「同日、サウナやロウリュウなどの温浴効果を数値化する温浴業界初のAIアプリケーション「小町の鏡」をローンチし、イベント参加者には温浴利用前後の肌年齢や肌の水分量、サウナ前後のむくみ解消率などを測定していただきました。
コロナ禍で減少した女性客の回復施策として、火曜日レディースデーのサービス内容を大幅に見直し、新規トリートメント店舗「aura」（アウラ）開業による話題性も後押しし、３月単体の女性入館者数は前年同月比103.1％に増加しました。」 — SPA EASで温浴効果を数値化するAIアプリ「小町の鏡」を2024年3月にローンチし、女性向けサービス見直しと新規トリートメント店舗開業により、3月の女性入館者数が前年同月比103.1％となった。 (https://komori.app/company/8131/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「スポーツビジネスでは、スポーツスタジオ「EIGHT ANGLE（エイトアングル）（自由が丘）」において、人気プロによる完全マンツーマンのゴルフレッスンが安定的に稼働し、さらに５月から開始した「ビジョントレーニング」の会員数増加を受けて、売上高は開業初期の前年同期に比べ222.2％となりました。」 — EIGHT ANGLEで5月開始のビジョントレーニングを追加し、会員数増加を背景に売上高が開業初期の前年同期比222.2％となった。 (https://komori.app/company/8131/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「スポーツビジネスでは、スポーツスタジオ「EIGHT ANGLE」（自由が丘）における人気プロによる完全マンツーマンのゴルフレッスンの安定的な稼働、人気プロの増員による客数の増加、「ビジョントレーニング」の会員数増加などにより売上高は開業当初の前期比186.2％となりました。」 — EIGHT ANGLEで人気プロの増員とビジョントレーニング会員数増加が進み、売上高は開業当初の前期比186.2％となった。 (https://komori.app/company/8131/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「「HAMABOWL EAS（ハマボール イアス）」のリニューアルオープンを2026年春より順次予定しております。同リニューアルに合わせて認知度向上や来館者数増加に向けて、イベントやキャンペーンを企画・実施してまいります。「横浜天然温泉SPA EAS（スパ イアス）」は、「HAMABOWL EAS（ハマボール イアス）」のリニューアルに伴い2025年３月末より一時休業し、ウェルビーイング志向の温浴施設として再構築を進めております。」 — HAMABOWL EASの2026年春からの段階的リニューアル、SPA EASの一時休業・ウェルビーイング志向施設への再構築など、施設運営を刷新する段階へ進んでいる。 (https://komori.app/company/8131/filing/2025-h1)
- 2026-05-08 前進 「2026年春よりリノベーションオープンを順次実施しており、2026年夏に全館オープンを予定しております。」 — ハマボールビルディングのリノベーションが順次開業段階に進み、全館オープン予定を示している。 (https://komori.app/company/8131/disclosure/20260508519775)
- FY2026 前進 「「横浜天然温泉SPA EAS（スパ イアス）」は、2025年４月よりリノベーションに伴う一時休業を継続しており、新たな施設コンセプトとして「ウェルネスクエスト」を掲げ、日常から離れた“癒しの旅”を提供する施設への再構築を進めております。」 — SPA EASのウェルネスクエスト化、Hamabowlのレトロモダン化・新型設備導入、ハマボールビルディングの2026年夏全館オープン予定など、施設刷新を具体化している。 (https://komori.app/company/8131/filing/2025-fy)
- 2026-07-17 前進 「このような状況の中、同事業をさらに発展させるために、グループ各社に分散している業務リソースをミツウロコスポーツに集約し、業務効率化を図るとともに、専門的な人材の確保・育成、運営ノウハウの集積等の実現を目指してまいります。」 — SPA EASおよびハマボールの施設運営について、グループ内の業務リソースを子会社へ集約し、専門人材の確保・育成と運営ノウハウの蓄積を進める具体的な再編方針が示された。canonical threadは変更しない。 (https://komori.app/company/8131/disclosure/20260717595961)
- 2026-08-07 前進 「同施設は2026年７月28日に全館オープンしました。」 — ハマボールビルディングの段階的リニューアルが全館オープンに至り、集客拡大・収益力向上の段階へ移った。 (https://komori.app/company/8131/disclosure/20260807514731)