# 不動産市況・入居率低下による賃貸事業リスク｜キムラタン（8107）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「不動産市況の動向によっては、賃貸物件の入居率やテナントの利用率の低下等により、業績と財政状況に影響を与える可能性があります。」 — 不動産事業を第2の柱として拡大する方針に伴い、不動産市況、賃貸物件の入居率、テナント利用率の低下を新たな事業リスクとして明示した。 (https://komori.app/company/8107/filing/2021-fy)
- FY2025 悪化 「不動産市場は、金利水準、景気動向、不動産取引規制、建築資材価格、投資家マインドなどの複合的な要因によって大きく影響を受けます。当社グループが展開する再販事業や賃貸事業では、これらの市況変動によって、不動産価格の下落による販売利益率の低下、流動性リスク、含み損による減損損失の計上等のリスクが顕在化する可能性があります。」 — 不動産市況・入居率低下リスクについて、従来の入居率・テナント利用率低下に加え、金利、規制、建築資材価格、投資家マインド、不動産価格下落、流動性、減損までリスク範囲を拡大した。 (https://komori.app/company/8107/filing/2024-fy)
- FY2026 悪化 「当社グループが保有・運用する賃貸物件においては、エリアの人口動態、景況感、競合物件の増加、建物の老朽化等により、空室率の上昇や賃料の下落、リフォーム費用負担の増加等が発生する可能性があります。」 — 不動産市況リスクに加え、人口動態、競合物件、老朽化を要因とする空室率上昇、賃料下落、リフォーム費用増加を独立したリスクとして具体化した。 (https://komori.app/company/8107/filing/2025-fy)