# 入退去頻度減少による不動産賃貸事業の減収減益｜中央魚類（8030）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q2 初出 「不動産賃貸事業における売上高は入退去の頻度が減少したため200百万円（前年同期比10.7％減）、営業利益は171百万円（前年同期比14.2％減）」 — 入退去頻度の減少を要因として、不動産賃貸事業の売上高と営業利益が前年同期を下回った実績が示されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「不動産賃貸事業における売上高は入退去の頻度が減少したため340百万円（前年同期比0.9％減）、営業利益は298百万円（前年同期比2.2％減）となり、」 — 入退去頻度の減少を要因とする不動産賃貸事業の減収減益が第3四半期にも継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2016-q3)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は202百万円(前年同期比0.8％増)となり、営業利益は151百万円(前年同期比12.1％減)となりました。」 — 高稼働率の継続が確認される一方、営業利益は前年同期比で減少しており、賃貸事業の収益動向が再掲されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産賃貸事業における売上高は入退去の頻度が減少したため302百万円（前年同期比11.1％減）となり修繕費の増加により営業利益は242百万円（前年同期比18.9％減）となり、」 — 入退去頻度の減少と修繕費の増加を要因とする不動産賃貸事業の減収減益が継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再定義 「不動産賃貸事業における売上高は稼働率が高水準で維持した結果、123百万円（前年同期比23.0％増）となり営業利益は102百万円（前年同期比64.9％増）となりました」 — 前期までの入退去頻度減少等による減収減益から、高稼働率を背景とする増収増益へ業績内容が変化した。 (https://komori.app/company/8030/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は244百万円(前年同期比20.9％増)となり、営業利益は209百万円(前年同期比38.5％増)となりました。」 — 前期までの入退去頻度減少による減収減益とは異なり、高稼働率を背景とする増収増益が第2四半期にも継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再定義 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は350百万円(前年同期比15.8％増)となり、営業利益は320百万円(前年同期比32.3％増)となりました。」 — 前期までの入退去頻度減少による減収減益から、高稼働率を背景とする増収増益への変化が第3四半期累計でも続いている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が高水準で推移した結果、売上高は475百万円(前連結会計年度比1.3％増)となり、セグメント利益は経費節減により437百万円（前連結会計年度比9.4％増)となりました。」 — 高稼働率と経費節減を背景とする増収増益が通期でも確認され、前期の減収減益からの回復が維持されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産賃貸事業における売上高は、賃貸物件の稼働率が引き続き高水準を維持した結果、124百万円(前年同期比1.0％増)となり、経費節減によりセグメント利益は111百万円(前年同期比9.0％増)となりました。」 — 前年度から続く高稼働率を背景とする不動産賃貸事業の増収増益が、第1四半期でも再確認されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は268百万円(前年同期比9.8％増)となり、経費削減に努めた結果、セグメント利益は244百万円（前年同期比17.0％増)となりました。」 — 前年度から続く高稼働率を背景とする不動産賃貸事業の増収増益が、第2四半期でも再確認されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2019-q2)
- FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間においては、貸蔵部門が増加し、売上高は136百万円(前年同期比9.9％増)、セグメント利益は123百万円(前年同期比10.7％増)となりました。」 — 前年度から続く不動産賃貸事業の増収増益傾向が、第1四半期にも継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、賃料収入が増加し、売上高は283百万円(前年同期比5.5％増)、セグメント利益は259百万円(前年同期比5.9％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業の増収増益傾向が続いており、賃料収入の増加が実績として示されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間においては、賃貸収入が増加し、売上高は548百万円（前年同期比1.5％増）、セグメント利益は382百万円（前年同期比6.9％増）となりました。」 — 賃貸収入の増加を背景とする不動産賃貸事業の増収増益が、第3四半期累計でも継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2020-q3)
- FY2021 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、売上高561百万円（前連結会計年度比1.4％増）となり、セグメント利益は515百万円（前連結会計年度比2.7％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業の増収増益傾向が通期で継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再定義 「(不動産賃貸事業)
当第１四半期連結累計期間においては、前期における物件売却による賃貸収入減となり、売上高は130百万円、セグメント利益は118百万円（前年同期比4.4％減）となりました。」 — 従来の高稼働率・賃料収入増加を背景とする増収増益から、前期の物件売却による賃貸収入減と減益へ、業績要因の記載が変化している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間においては、前期における物件売却による賃貸収入減となり、売上高は283百万円、セグメント利益は219百万円（前年同期比15.4％減）となりました。」 — 前期の物件売却による賃貸収入減を要因とする不動産賃貸事業の減益が、第2四半期累計期間でも継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「（不動産賃貸事業）
当第３四半期連結累計期間においては、前期における物件売却による賃貸収入減、修繕費の増加により、売上高は409百万円、セグメント利益は334百万円（前年同期比12.7％減）となりました。」 — 前期の物件売却による賃貸収入減と修繕費増加を要因とする不動産賃貸事業の減益が、第3四半期累計でも継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、売上高544百万円（前年同期比3.2％減）となり、株式会社豊海の営業費増によりセグメント利益は426百万円（前年同期比17.3％減）となりました。」 — 株式会社豊海の営業費増を背景に、不動産賃貸事業の減収減益が通期実績として確認されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再定義 「当第１四半期連結累計期間においては、賃貸物件の稼働率向上、及び豊海物流センターの賃貸収入が増えたことにより、売上高は193百万円（前年同期比48.6％増）、セグメント利益は126百万円（前年同期比7.5％増）となりました。」 — 前年度に示されていた物件売却等による賃貸収入減・減益から、稼働率向上と豊海物流センターの賃貸収入増加を背景とする増収増益へ業績内容が変化した。 (https://komori.app/company/8030/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間においては、稼働率の向上により、売上高は317百万円（前年同期比12.1％増）、セグメント利益は261百万円（前年同期比19.0％増）となりました。」 — 前四半期に続き、賃貸物件の稼働率向上を背景とする不動産賃貸事業の増収増益が確認されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間においては、稼働率の向上により、売上高は478百万円（前年同期比16.8％増）、セグメント利益は410百万円（前年同期比23.0％増）となりました。」 — 第2四半期に続き、賃貸物件の稼働率向上を背景とする不動産賃貸事業の増収増益が確認されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「不動産賃貸事業は、豊海流通センターの稼働開始により売上高629百万円（前年同期比15.7％増）となり、セグメント利益は542百万円（前年同期比27.1％増）となりました。」 — 豊海流通センターの稼働開始と賃貸物件の稼働率向上を背景に、不動産賃貸事業の通期増収増益が確認された。 (https://komori.app/company/8030/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再定義 「当第１四半期連結累計期間においては、売上高は157百万円（前年同期比18.9％減）となりましたが、費用の減少によりセグメント利益は144百万円（前年同期比13.8％増）となりました。」 — 前年度通期の豊海流通センター稼働等による増収増益から、当第1四半期は減収となる一方、費用減少により増益となる内容へ変化している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再定義 「当第２四半期連結累計期間においては、賃貸収入の増加により売上高は323百万円（前年同期比1.9％増）、豊海流通センターの収益改善によりセグメント利益は288百万円（前年同期比10.5％増）となりました。」 — 第1四半期の費用減少による増益から、賃貸収入の増加と豊海流通センターの収益改善による増収増益へ、業績要因の記載が変化している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再定義 「当第３四半期連結累計期間においては、豊海流通センターの収益改善により、売上高は469百万円（前年同期比1.9％減）、セグメント利益は425百万円（前年同期比3.4％増）となりました。」 — 前四半期の賃貸収入増加による増収増益から、豊海流通センターの収益改善により減収下でもセグメント利益が増加する内容へ変化している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 再定義 「当中間連結会計期間においては、売上高は301百万円（前年同期比6.9％減）となり、修繕費の増加によりセグメント利益は275百万円（前年同期比4.5％減）となりました。」 — 前年度第3四半期までの豊海流通センターの収益改善等による増益から、修繕費増加を要因とする上期の減収減益へ、業績内容が変化している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「不動産賃貸事業は、売上高602百万円（前年同期比3.9％減）となり、修繕費等の増加より、セグメント利益は550百万円（前年同期比2.2％減）となりました。」 — 前年度第3四半期までの豊海流通センターの収益改善等による増益から、当年度は修繕費等の増加を要因とする減収減益となった。 (https://komori.app/company/8030/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 再定義 「当中間連結会計期間においては、売上高は359百万円（前年同期比19.2％増）となり、セグメント利益は299百万円（前年同期比8.8％増）となりました。」 — 前年度通期および前中間期に示された修繕費等による減収減益から、当中間連結会計期間は増収増益となっている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 再定義 「不動産賃貸事業は、売上高586百万円（前年同期比2.6％減）となり、修繕費等が増加しましたが、セグメント利益は590百万円（前年同期比7.2％増）となりました。」 — 賃貸事業は減収・修繕費増加の一方、セグメント利益は増加する内容へ変化した。 (https://komori.app/company/8030/disclosure/20260509521073)
- FY2026 その他 「不動産賃貸事業は、売上高586百万円（前年同期比2.6％減）となり、修繕費等が増加しましたが、セグメント利益は590百万円（前年同期比7.2％増）となりました。」 — 前年度の修繕費等増加による減収減益から、当年度は減収・修繕費増加下でもセグメント利益が増加する内容となった。 (https://komori.app/company/8030/filing/2025-fy)