# 賃貸物件の高稼働率維持｜中央魚類（8030）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「不動産賃貸事業におきましては、現有賃貸物件のサービス向上やメンテナンス強化等によって高稼働率を維持してまいります。」 — サービス向上とメンテナンスを通じた賃貸事業の稼働維持方針である。 (https://komori.app/company/8030/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は100百万円(前年同期比6.7％増)となり、営業利益は85百万円(前年同期比3.6％増)となりました。」 — 各賃貸物件の高稼働率が継続していると記載され、賃貸事業の維持方針が再確認されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2016-q1)
- FY2018-Q1 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は100百万円(前年同期比0.4％減)となり、修繕費増加により営業利益は62百万円(前年同期比27.0％減)となりました。」 — 各賃貸物件の高稼働率が継続している一方、修繕費の増加により営業利益は減少した。高稼働率を維持する事業運営の状態は再確認されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は202百万円(前年同期比0.8％増)となり、営業利益は151百万円(前年同期比12.1％減)となりました。」 — 各賃貸物件の高稼働率が継続している一方、営業利益は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8030/filing/2017-q2)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産賃貸事業における売上高は稼働率が高水準で維持した結果、123百万円（前年同期比23.0％増）となり営業利益は102百万円（前年同期比64.9％増）となりました」 — 賃貸物件の高稼働率が維持され、その結果として売上高・営業利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8030/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は244百万円(前年同期比20.9％増)となり、営業利益は209百万円(前年同期比38.5％増)となりました。」 — 各賃貸物件の高稼働率が継続し、賃貸事業の売上高・営業利益の増加につながった。 (https://komori.app/company/8030/filing/2018-q2)
- FY2019 再掲 「また、現有賃貸物件のサービス向上やメンテナンス強化等によって高稼働率を維持してまいります。」 — サービス向上・メンテナンス強化によって賃貸物件の高稼働率を維持する方針が再確認されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産賃貸事業における売上高は、賃貸物件の稼働率が引き続き高水準を維持した結果、124百万円(前年同期比1.0％増)となり、経費節減によりセグメント利益は111百万円(前年同期比9.0％増)となりました。」 — 賃貸物件の高稼働率が継続し、経費節減と合わせて不動産賃貸事業の売上高・セグメント利益の増加につながったことが記載されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、各賃貸物件の稼働率が引き続き高水準で推移したことにより、売上高は268百万円(前年同期比9.8％増)となり、経費削減に努めた結果、セグメント利益は244百万円（前年同期比17.0％増)となりました。」 — 賃貸物件の高稼働率が継続し、経費削減と合わせて売上高・セグメント利益の増加につながった。 (https://komori.app/company/8030/filing/2019-q2)
- FY2021 前進 「2021年３月に築地ビル跡地（東京都中央区）に完成したイニシア築地レジデンスの17戸を賃貸物件として取得しており、今後、賃貸収入の増加が見込まれます。」 — 築地ビル建替え後のマンション17戸を賃貸物件として取得し、賃貸資産の拡充と将来の賃貸収入増加が具体化している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2020-fy)
- FY2022 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、資産の効率的運用の観点から引き続き有効活用の検討を進めてまいります。また、老朽化物件の大規模改修や建替、売却等の検討、現有賃貸物件のサービス向上やメンテナンス強化等によって高稼働率を維持してまいります。」 — 資産有効活用、老朽化物件への改修・建替・売却検討、既存物件のサービス・メンテナンスによる高稼働率維持が引き続き示されている。 (https://komori.app/company/8030/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間においては、賃貸物件の稼働率向上、及び豊海物流センターの賃貸収入が増えたことにより、売上高は193百万円（前年同期比48.6％増）、セグメント利益は126百万円（前年同期比7.5％増）となりました。」 — 賃貸物件の稼働率向上と豊海物流センターの賃貸収入増加が、四半期の増収・増益として具体化した。 (https://komori.app/company/8030/filing/2022-q1)
- FY2023 再掲 「稼働中の物件については稼働率向上を目指し、売上高、利益の増加に努めてまいります。」 — 既存賃貸物件の稼働率向上を通じて売上高・利益を増加させる方針が継続している。 (https://komori.app/company/8030/filing/2022-fy)
- FY2024 前進 「不動産賃貸事業におきましては、賃貸物件のリノベーションにより価値を高め、賃貸収入の増加を進めて参ります。」 — 高稼働率維持・資産有効活用の方針に加え、賃貸物件のリノベーションによって物件価値と賃貸収入を高める手段が明示された。 (https://komori.app/company/8030/filing/2023-fy)
- 2026-05-15 再掲 「不動産賃貸事業は、賃貸物件のリノベーションにより物件価値の向上を図り、賃貸収入の増加を進めてまいります。」 — 賃貸物件のリノベーションにより物件価値と賃貸収入を高める方針が継続している。 (https://komori.app/company/8030/disclosure/20260509521073)